Håmyrvegen 25

Håmyrvegen 25Namsos

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Namsos: Håmyrvegen 25

Prisantydning: 1 850 000,-

Kommunale avg.: 22 921,- per år

Primærrom: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Fin Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1994. Eiendommen ligger som del av et veletablert og populært boligområde i Håmyrvegen på Bangsund. Barnevennlig område med lite trafikk. Ca 700 m til barnehage og 1 km til skole samt butikk m/post. Store terrasser og meget gode solforhold på eiendommen. Ca 15 km til Namsos sentrum med alle fasiliteter. Inneholder : 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom og bod 2. etasje: 3 soverom bad og gang

Solforhold

Sol hele dagen. Morgensol framside platting, formiddag/dag veranda og kveldssol bakside uteareal.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1995

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 850 000,-

Omkostninger:: 66 800,-

Totalpris:: 1 916 800,-

Kommunale avgifter:: 22 921,- per år

Bruksareal:: 96 m²

Tomteareal:: 1 377 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Beliggenhet

Håmyrvegen 25, 7822 BANGSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

1995

BRA: 96 kvm
P-rom: 93 kvm
S-rom: 3 kvm

Sol hele dagen. Morgensol framside platting, formiddag/dag veranda og kveldssol bakside uteareal.

Rominndeling: 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom og bod 2. etasje: 3 soverom bad og gang

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og undertak av Brettex som er et diffusjonsåpent undertak og med malt trepanel lagt på taksperre som synlig på takutstikk. Taket er besiktiget fra bakkenivå samt undertak av deler som er synlig fra kvistrom over 2. etasje, Takrenner, beslag og nedløpsrør i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst via luke i gang i 2. etasje. Konstruksjon vurderes i god stand men noe ukjent angående ventilering da det ikke er noe synlig tilluftsspalter ved raft. Men ingen synlige tegn til skader/svekkelser slik at dette vurderes å oppfylle sin funksjon Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom som malt trevindu med 2-lags glass. Takvinduer på 1 soverom og baderom Bygningen har malt hovedytterdør med glass Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Terrasse utenfor inngang oppført på trepillarer med ukjent fundamentering. Konstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler Utvendige trapper som tretrapper INNVENDIG Overflater der gulv er med laminat og belegg, vegger med malte plater, malt trepanel, malt strie og tapet og tak med malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn plassert på fliser på gulv Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i mur under terrasse Boligen har malt tretrapp med teppefliser i trinn Innvendig har boligen furu fyllingsdører der det meste er malt etter byggeåret VÅTROM Vaskerom fra byggeår med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med skyllekar, toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin samt at varmtvannsbereder er plassert i rommet. Utstyr vurderes ut fra alder i bra stand uten spesielle synlige svekkelser. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i bod bak plassering av skyllekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste målbare verdi. Bad Baderommet opplyses å være oppgradert ca. 2018. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegger og malt trepanel i tak. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Oppvarming med panelovn. Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i soverom bak plassering av toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste målbare verdi KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert ny ventilator ved nytt kjøkken som er beregnet for avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som var normalt ved oppføringstidspunktet Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe fra 2012 og godt ut i forventet levealder men det er ikke opplyst om funksjonssvikt. Men kan anbefales kontroll/service av fagpersonell Sikringsskap plassert i bod. 7 fordelingskurser med automatsikringer Nytt brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasje Noe ukjent byggegrunn men trolig ut fra det som kunne avdekkes i krypkjeller av løsmasser. Ukjent angående drenering men hvis det er etablert er det trolig rørdrens Bygningen har ringmur i isolerte istøpte elementer montert på fundamenter av thermoblokk. Utvendig trolig med pusslag. Boligen står på flat tomt der det stedvis er etablert noe fall fra mur men og deler med begrenset fall. AVVIK OG TILTAK Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein og undertak av Brettex som er et diffusjonsåpent undertak og med malt trepanel lagt på taksperre som synlig på takutstikk. Taket er besiktiget fra bakkenivåsamt undertak av deler som er synlig fra kvistrom over 2. etasje, Vurdering av avvik: - Taktekkingen godt ut i forventet levealder med noe slitasje på overflater samt stedvis noe groing av mose. Ble stedvis registrert fuktskjolder på undertaket og spesielt rundt luftehatt og på et sted var det et mindre hull. Men ved befaring ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier slik at det trolig kan være av noe eldre dato. På synlig malt trepanel på takutstikk ble det registrert en del råteskader på et område mellom 2 taksperrer. Tiltak - Taktekkingen vurderes i normalt bra stand men alder er og et symptom og det kan ikke utelukkes at taktekkingen må oppgraderes de nærmeste årene. Anbefales at mose fjernes jevnlig da mye groing kan medføre redusert levetid. Angående undertaket og råteskadet trepanel på takutstikk kan dette holdes under oppsikt men ved oppgradering av selve taktekkingen kan det og påregnes noe oppgradering av undertaket. Kan og foretas nærmere undersøkelser angående omfang av råte da det er nymalt og kan være lite synlig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, beslag og nedløpsrør i lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Ellers er takstige montert på tak på nabobolig. Det er noe avstand mellom piper der det ikke er etablert stigetrinn Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det er ikke krav om snøfangere og inngang er ved gavlvegg som ikke er utsatt fra takfall. Men ved eventuelt oppgradering av taktekking til glatte overflater kan det påregnes montering. Ellers henvises til det lokale brann og feietilsyn angående eventuelt stigetrinn mellom piper for sikker adkomst. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis noe slitasje og spesielt på nedre del av stående på gavlvegg ved inngangsiden men ikke tegn til råte ved enkelte stikktagninger Tiltak - Vurderes ikke behov før større strakstiltak men jevnlig overflatebehandling og at forholdet holdes under oppsikt med tanke på utvikling av råte. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Vinduer er godt ut i forventet levetid med normal aldringsslitasje. Noe slitasje på utvendige sprosser. Tiltak - Vinduer vurderes til å ha en del restlevetid men anbefales jevnlig overflatebehandling og smøring av beslag for å opprettholde funksjon og levetid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vindu soverom,TG3 Vindu på et soverom som malt trevindu med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vindu på 1 soverom har større slitasje/skade der ramme har løsnet slik at det ikke kan åpnes samt at det er utett i nedre hjørne Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Ut fra vinduets tilstand må det påregnes oppgradering av vinduet for å oppnå tilfredsstillende funksjon på tetthet og åpning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør med glass Vurdering av avvik: - Ytterdør med normal bruksslitasje samt en del slakkeht i låsekasse/vrider Tiltak - Dør vurderes til å ha en del restlevetid men kan påregnes noe overflatebehandling samt oppgradering av låsekasse for å opprettholde noe levetid. Balkongdør,TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: - Dør vurderes ut fra alder å være i bra stand men er godt ut i forventet levetid og alder er og et symptom Tiltak - Vurderes ikke behov for kortsiktig tiltak ut fra døras tilstand og ved normalt vedlikehold og smøring av beslag vil trolig ha en del restlevetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse utenfor inngang oppført på trepillarer med ukjent fundamentering. Konstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er med høyde 86 cm mot dagens krav på 1 meter. Ellers er overflater på dekke slipt og med noe skjolder. Ellers normal påregnelig alderslitasje på rekkverk som nylig er malt. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om endring av høyde til dagens krav og det er og lavt høyde fra terrasse ned til terreng Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper som tretrapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Overflater der gulv er med laminat og belegg, vegger med malte plater, malt trepanel, malt strie og tapet og tak med malte plater og malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - På 1 soverom er det skader på belegg samt at det i gang i 2. etasje er en del slitasje og søling av maling. Ellers er de fleste overflater vegg malt den senere tid og vurderes i normalt bra stand ut fra alder. Tiltak - Kan påregnes oppgradering av gulv på 1 soverom samt i gang 2. etasje ellers kan tiltak foretas over tid og behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ble i gang 2. etasje registrert et helningsavvik på 10mm på 1 meter men ikke visuelt spesielt godt synlig Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn plassert på fliser på gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Angående avstand fra sotluke til vegg kan det vurderes ildfast plate på vegg eller montering av sotlukestein. Ellers henvises det til det lokale brann og feietilsyn angående pipe og ildsted. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i mur under terrasse Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis i krypkjeller manglende dampsperre på grunn samt at det kun på 1 side er montert ventiler. På steder der det mangler plast er det synlig fuktige grusmasser som kan medføre kondensering som over tid medfører svekkelser/skader i konstruksjon. Det ble registrert en del rustdannelser på stålbjelke men ikke synlige svekkelser. Ellers henger stublloftsplate noe ned på midten som trolig skyldes fukt over tid men ingen synlige skader som svekker funksjon. Ellers er det lav høyde som kan begrense god tilgang. Tiltak - Anbefales at det etableres plast på grunn på hele krypkjelleren for å unngå avdampning fra grunn samt at det og kan anbefales etablering av ventilering i hele krypkjellern for å opprettholde god ventilering. Men dette forutsettes at det dekkes med plast på grunn i hele krypkjelleren. Ellers må rustdannelser på stålbjelke holdes under oppsikt. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører der det meste er malt etter byggeåret Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i terskel som medfører slitasje Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Anbefales at dører justeres for å opprettholde god funksjon og hindre ekstra slitasje på dørblad og karm/terskel. Våtrom Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Revet av deler av våtromstapet der panelon har vært plassert ellers normal slitasje grunnet alder Tiltak - Vurderes ikke behov for strakstiltak da skade ikke er i spesielt fuktutsatt område men ved generell oppgradering av våtrommet kan det foretas tiltak. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Rommet har ikke fall til sluk og det kan påregnes at det stedvis kan bli stående noe vann på gulv ved vannsøl. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Ved oppgradering av rommet kan det anbefales at det etableres godt fall til sluk for å ivareta vannsikkerhet Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er i rørgjennomføring vann rør ved bereder manglende tetting som ved lekkasjer kan medføre at vann trenger inn i vegg. Tiltak - Kan anbefales tetting i rørgjennomføringer og ut fra rommets alder kan det påregnes noe oppgraderinger de nærmeste årene men tidspunkt avhenger av framtidig bruk og slitasje Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. - Det er montert avtrekksvifte på et kottrom men denne er ikke i funksjon da ventilator på kjøkken som normalt er styringsenhet er skiftet. Dette begrenser ventilering uten at eventuelt vindu er åpent samt at det kan oppstå kondensering i avtrekkskanaler Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Må påregnes tiltak for drift av avtrekksvifte eller at det monteres egen avtrekksvifte på vegg i våtrommet for å sikre god ventilering Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje 2 > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er manglende fuging mellom sokkellist og underkant baderomsplater som ved eventuelt vannsøl kan medføre fuktopptrekk i plater Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Anbefales fuging for å begrense fare for fukt i plater selv om det er montert dusjkabinett til dusjing som gir begrenset påkjenning på resten av rommet Etasje 2 > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Rommet har ikke fall til sluk og det kan påregnes at det stedvis kan bli stående noe vann på gulv ved vannsøl. Da det ikke er oppbrett av belegg under/på terskel og ved større mengder vann så kan vann trenge ut under terskel. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Rommet kan fungerer med dette avviket men det er ikke oppbrett på belegg på terskel som reduserer vannsikkerhet. Kan anbefales at det foretas ekstra undersøkelser og tiltak på tetting. Etasje 2 > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det mangler tetting rundt avløpsrør gjennom vegg fra servant på innredning som kan medføre at det ved lekkasjer i skap kan trenge vann inn i vegg. Det er og manglende tetting mellom servant og vegg som ved vannsøl medfører at vann trenger med i skap. Tiltak - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Etasje 2 > Bad Ventilasjon,TG3 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. - Det er montert avtrekksvifte på et kottrom men denne er ikke i funksjon da ventilator på kjøkken som normalt er styringsenhet er skiftet. Dette begrenser ventilering uten at eventuelt takvindu er åpent samt at det kan oppstå kondensering i avtrekkskanaler Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Må påregnes tiltak for drift av avtrekksvifte eller at det monteres egen avtrekksvifte på vegg i våtrommet for å sikre god ventilering Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert ny ventilator ved nytt kjøkken som er beregnet for avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Ventilator er ikke tilkoblet avtrekksslange og ved bruk av ventilator føres all luft bare opp i ventilatorskapet Tiltak - Må etableres tilfredsstillende avtrekk ved å koble til avtrekkskanal som føres ut på vegg Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det ble i 2014 krav om at varmtvannsberedere over 1500 watt skal være tilkoblet fast tilkobling Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Ukjent angående drenering men hvis det er etablert er det trolig rørdrens Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Det er etablert grunnmursplast utenpå mur men det mangler topplist. Ut fra det som kunne avdekkes utelukkes ikke plast å være noe oppgradert etter byggeåret men noe ukjent. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Kan anbefales montering av topplist for å tette mellom plast og mur. Ellers kan det foretas nærmere undersøkelser angående selv dreneringen Terrengforhold,TG2 Boligen står på flat tomt der det stedvis er etablert noe fall fra mur men og deler med begrenset fall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er enkelte steder begrenset eller ingen fall fra mur. Boligen er kun med krypkjeller men begrenset avrenning fra mur kan medføre økt fuktbelastning på krypkjelleren. Tiltak - Kan anbefales på de steder med begrenset fall at det etableres god avrenning. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

3 parkeringsplasser på gårdsplass.

Nåværende eier opplyser følgende : Hele boligen er malt opp. Kjøkken byttet ut og renovert 2021. Bad pusset opp i 2018 Uteområdet lagt singel og lagd større uteareal. Ny platting hage Byttet takvinduer 2 etg 2021 Nye takrenner 2021

18. Mus, ingen skader, tettet igjen ved bordkledning, utbedret. 22. 2021 Kondens utbedret.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Enebolig i 1 ½ etasje over krypkjeller. Bygningen oppført med ringmur som thermomur, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående og liggende malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av betongtakstein

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 40 000,-) Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Bekreftet grunnbok selger pr. stk kr. 240,- Kommunale opplysninger ca. kr. 5 500,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget