Konglungveien 28A

Konglungveien 28AAsker

1/105

Utvalgte bilder

Asker: Konglungveien 28A

Prisantydning: 24 000 000,-

Totalpris: 24 620 550,-

Kommunale avg.: 18 802,- per år

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden "sørlandsperle" på Konglungen

Velkommen til Konglungveien 28A - en sjelden perle presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med ekte sørlandsidyll, nydelig fjordutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen har en unik beliggenhet kun få minutters gange fra flere badeplasser og har direkte tilgang til vakre turområder i Spirodden og Løkenesskogen naturreservat. Boligen går over 2 plan og byr på 4 gode soverom, et romslig og lekkert kjøkken, samt flere stuer med utsikt mot fjorden. I 2022/2023 ble det gjort smakfulle oppgraderinger med høy kvalitet, bl.a. 2 nye bad, arkitekttegnede takoppløft, nye peisovner og skreddersydde, plassbygde løsninger. Ute finner du en opparbeidet hage, steinsatt gårdsplass, dobbelgarasje og solrike terrasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 24 000 000,-

Omkostninger:: 620 550,-

Totalpris:: 24 620 550,-

Kommunale avgifter:: 18 802,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 1 200,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konglungveien 28A, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 105 kvm

Beskrivelse:
Enegolig
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, vaskerom/bad, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA 1: 66 kvm. Terrasse som strekker seg over nordvest og østlige fasade.
TBA 2: 27 kvm. Sørøst-vendt terrasse
Totalt TBA: 93 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Loftstue, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA 1: 6 kvm. Sydøst-vendt balkong
TBA 2: 6 kvm. Nordvest-vendt balkong
Totalt TBA: 12 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Dobbel garasje, bod.
Totalt BRA: 45 kvm

Totalt bruksareal: 226 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 181 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 45 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 105 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 103 kvm: Entré, vaskerom/bad, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje 78 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dobbel garasje og bod: 45 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.05.2024, utført av Sebastian Sørlle v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom - Første etasje - Entré Lys og romslig entré med gjennomført og moderne uttrykk. Gulvet er flislagt med mørke, rektangulære fliser (30x60 cm), og veggene er pusset og malt i delikate, lyse gråtoner. Downlights i himlingen gir god belysning, og gulvvarme sørger for behagelig temperatur gjennom året. En praktisk og stilren inngangsdør fra 2022 gir både godt førsteinntrykk og bedre isolering. Det er plass til garderobeskap for oppbevaring, og trappen til 2. etasje fremstår som et dekorativt og funksjonelt element med lyse trinn, heldekkende teppe og nymalt rekkverk i hvitt. Hele entréområdet ble oppgradert i 2022/2023 som del av omfattende bygningsmessige tiltak. Stue Stuen fremstår som et elegant og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir vakker utsikt mot fjorden og hagen. Planløsningen er åpen og romslig, med soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er lagt 1-stavs laminat i lys eik, veggene er pusset og malt i dempede, nøytrale toner, og taket er utstyrt med downlights som gir behagelig belysning. En moderne peis med glassinnsyn fra tre sider skaper et stilrent og koselig midtpunkt mellom spise- og sofadel. Stuen er utstyrt med gulvvarme, varmepumpe og plassbygde møbelløsninger - blant annet en integrert TV-benk og bokhylle med innfelt belysning. Skreddersydde løsninger fra JH Interiør (Bokhyllespesialisten) er montert her, som i boligens øvrige oppholdsrom. Fra stuen er det både skyvedør og tofløyet balkongdør som leder ut til den store, sydvestvendte terrassen på ca. 66 kvm - perfekt for lange sommerdager. To nye doble terrassedører ble installert i 2022/2023. Kjøkken Lyst og klassisk kjøkken med hvite, profilerte fronter og sort stein benkeplate som skaper et tidløst og elegant uttrykk. Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grøntområder og nabolaget. Underlimt vask og høy armatur fremhever det stilrene uttrykket. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og himlingen har malt panel og downlights. Kjøkkenet har utgang til en sørøstvendt terrasse på 27 kvm - perfekt for morgenkaffen i solen eller hyggelige måltider ute. Kjøkken ble delvis oppgradert i forbindelse med øvrige tiltak i 2022/2023. Soverom Ett av boligens totalt fire soverom ligger praktisk plassert i 1. etasje. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, med 1-stavs laminat i lys eik, pussete og malte vegger i dempet gråtone og hvitmalt himling. To vinduer gir godt lysinnslipp, og det er god plass til både dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Rommet er utstyrt med garderobeskap med glatte, hvite fronter. Plassbygde skap fra JH Interiør er også montert her. De tre øvrige soverommene ligger samlet i 2. etasje. Bad/vaskerom Lekkert og funksjonelt kombinert bad og vaskerom med gjennomført stil og moderne materialvalg. Store, lyse fliser på gulv og vegger gir rommet et tidløst og innbydende uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og et klassisk servantskap (120 cm) med profilerte fronter og integrert servant. Over servanten er det et stort speil med innramming og vegglamper som tilfører en lun og elegant stemning. Langs kortveggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt åpne hyller og nisje med varmtvannsbereder (300 liter, ny i 2022). Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. Plassbygde løsninger fra JH Interiør er montert også her. Badet ble pusset opp i 2022/2023. - Andre etasje - Loftstue Lys og innbydende loftstue med store vindusflater og takoppløft som gir ekstra takhøyde, flott utsyn og romfølelse. Dette er med på å gi rommet en arkitektonisk kvalitet man sjelden finner i tilsvarende boliger. Stuen er innredet med 1-stavs laminat i lys eik, malte vegger i en dempet gråtone og skråhimling med downlights. Det er god plass til både TV-sone og lese- eller kontorplass. En moderne peisovn gir varme og stemning, og varmefilm i gulvet sørger for ekstra komfort. Plassbygde løsninger fra JH Interiør er montert også her. Loftstuen binder sammen etasjens tre soverom og bad på en naturlig og sosial måte. Soverom 2, 3 og 4 De tre soverommene i 2. etasje har en gjennomført og rolig stil med 1-stavs laminat, tapetserte vegger og malte himlinger med innfelte downlights. Det største rommet fungerer i dag som hovedsoverom, og er innredet med plassbygde garderobeskap fra JH Interiør langs én vegg. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og utgang til en nordvest-vendt, takoverbygget balkong på ca. 6 kvm - en skjermet uteplass med utsikt og kveldssol. Det andre rommet er tilrettelagt som barnerom, med fastmontert seng med underskuffer, tilhørende hylleseksjon og plassbygde løsninger fra JH Interiør. Herfra er det utgang til en sydøst-vendt, takoverbygget balkong på ca. 6 kvm - perfekt for morgensol og frisk luft. Det tredje rommet har tilsvarende størrelse og utforming, med plass til seng og oppbevaring. Her er det også utgang til en sydøst-vendt, takoverbygget balkong på ca. 6 kvm. Alle tre rommene har gode lysforhold, praktiske løsninger og fleksible bruksområder – ideelle som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Bad Et romslig og eksklusivt bad med moderne planløsning og påkostede materialvalg. Store, lyse fliser kler både gulv og vegger og skaper et sømløst, tidløst uttrykk. Skråhimling og tre vinduer gir både luft, lys og utsikt, og tilfører rommet en behagelig spa-følelse. Badet er innredet med frittstående badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører og nisje for oppbevaring, vegghengt toalett og et bredt servantskap (150 cm) med doble servanter og profilerte fronter. Over servanten er det speil med innramming og elegante vegglamper. Plassbygde løsninger fra JH Interiør er også montert på dette badet. Badet ble pusset opp i 2022/2023 med blant annet takoppløft og fremstår som både luksuriøst og funksjonelt.

Det er dobbelgarasje med plass til to biler, samt biloppstillingsplasser både ved siden av og foran garasjen. I tillegg finnes det to parkeringsplasser på egen tomt på motsatt side av veien mot nordvest. Garasjen er tilrettelagt for elbillading, men ladeboks er ikke installert.

Oppgraderinger utført i 2022/2023 Bygningsmessige tiltak: - Bygget nytt takoppløft på østvendt side i 2. etasje og nytt takoppløft på nord-siden (tegnet av Fristed Arkitekter) - Gulv, vegger og tak i alle rom (bortsett fra deler av kjøkken og rom ved siden av) revet, ytterligere isolert og bygget opp på nytt - Vindskier og dekkbord på hus og garasje byttet, med beslag montert og fasader nymalt - Ny inngangsdør, ny bakdør til garasje og ny loftstrapp til garasjeloft Våtrom og tekniske installasjoner: - To nye bad etablert – ett i hver etasje - Ny smart varmtvannsbereder installert - Elektriske oppgraderinger utført - Varmefilm lagt i gulv i stue i både 1. og 2. etasje - Ny varmepumpe installert Vinduer og dører: - Enkelte vinduer, samt to nye doble terrassedører i stue i 1. etasje - Nye innvendige dører til alle rom Oppvarming og pipe: - To nye ildsteder (peisovner) installert - Ny tetning og pipebeslag, samt byttet tak på sørvendt takoppløft Fast innredning: - Plassbygde skap og løsninger fra JH Interiør montert på barnerom, hovedsoverom, begge stuer, gang og begge bad Utvendig sikkerhet og inngangsparti: - Ny brannstige, branntrinn og håndtak fra balkongene i 2. etasje - Ny skiferbelagt inngangstrapp ved hovedinngang

Eiendommen har vært i privat eie siden 2019 og selges som en ordinær bolighandel. Boligen er forsikret gjennom Gjensidige. Salget omfatter ikke dødsbo, og det selges ikke på vegne av andre. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utførte arbeider - Bad og våtrom: Bad i 1. og 2. etasje totaloppusset 2022/2023. Arbeid utført av faglærte: Muremester Nilsen, Fornebu Rør, Frogner Installasjon, Tom Martins Service, Brødrene Samuelsen. Nytt tettesjikt og sluk. Dokumentasjon: samsvarserklæringer og bilder foreligger. - Tak, fasade og pipe: Utskifting av vindskier og dekkbord på hus og garasje (2022). Tak på sørvendt takoppløft byttet (2023). To nye ildsteder installert (2022). - Elektrisk anlegg: Oppgradert i 2022/2023: nytt ledningsnett, el-punkter, gulvvarme. Elbillader ikke installert, men tilrettelagt. Kontrollert av Rejlers/Elvia i 2023 - ingen avvik. - Vann og avløp: Byttet rør ved oppussing 2022/2023. Ny varmtvannsbereder i 2023. Arbeid utført av Fornebu Rør og Frogner Installasjon. - Bygningstilbygg: Ny garasje og tilbygg fra 1984, nytt takoppløft i 2023. Ferdigattester foreligger. - Annet: Installert varmepumpe (2023), nye terrassedører, hoveddør og innedører. Plassbygde skap, ny skifer utenfor inngang i 2024. Feil og mangler - Gulv: Noe knirk og ujevnheter. - Vanntrykk: Litt lavt, målt til 2,8 bar i 2023. - Skadedyr: Skjeggkre og mus observert i 2023 - behandlet og ikke observert etterpå. Offentlige og øvrige forhold - Ingen utleiedel. - Reguleringsplan foreligger. - Ingen påbud, konflikter eller tinglyste forhold nevnt. - Ingen kjente radonmålinger. - Tilstandsrapporter fra 2018 og 2025, Elvia-kontroll 2023.

Johannes Barbantonis

Enebolig er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et halvvalmtak og er tekket med glassert tegl takstein. Etasjeskillere er et element dekke i 1.etasje og et trebjelkelag i 2.etasje. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Garasje er oppført i én etasje + halv etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Takkonstruksjon i halvvalmetak. Taket er tekket med glassert tegl takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende bygningsdeler er gitt TG3, noe som indikerer vesentlige avvik med behov for tiltak. Anslag for utbedringskostnader er hentet fra tilstandsrapporten: - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. - Bad,overflater: Pga. motfall på gulv (ca. 9mm over ca. 160cm) utenfor dusjsonen vil lekkasjevann fra vegghengt toalett og servantskap danne en større vannsamlinger før dette ledes til sluk. Det er ellers flatt gulv og ikke tilfredsstillende oppkant tettesjikt ve teskel. Oppkant ved terskel skal være minst 15mm, den måles til ca. 10mm og er i tilleg plombert med spiker. Utbedringskostnader overflater: kr. 50 000-100 000,- -Vinduer og dører på garasje: TG3 sette grunnet registrert råteskade på nedre del av garasjeport og i treverk på vinduer. Utbedringskostnader overflater: kr. 10 000-50 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Det er ikke synlig grunnmursplast. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. - Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres stedvis noe fuktig overflate i krypkjeller. - Stor terrase: Det registreres fuktskadet bjelke på østsiden av terrassen. - Vinduer og dører: TG2 settes grunnet eldre vinduer. - Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke etablert luke til kneloft så inspeksjon av kald sone på loft, og ventilering er ikke mulig. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis malingsavskalling og rust, i takrenner, på utkast og på kroker. - Taktekking: Det registreres avskallinger på takstein og riss/sprekker i enkelte takstein. Takstein og eldre deler med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. - Kjøkken, overflater og innredning: Det registreres hevelse i benkeskap under vaskekum grunnet vannsøl, men ingen aktiv lekkasje eller tegn til fuktighet. Skaden vurderes som eldre. Det er malingsavskalling på fronter. - Trapp: Rekkverk måles til en høyde på ca. 85 cm, som er under referansepunktet på 90 cm. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er målt til ca. 14 cm som er over referansepunktet på 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Avløpsrør: Deler av avløpsrør er eldre støpejernsrør og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er stedvis manglende isolasjon rundt avløpsrør i krypkjeller. - Ventilasjon: Det registreres lufteventil i stuen, ellers har boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu/balkongdør. - Bad, membran, tettesjikt og sluk: Sluk plassert under badekar er ikke mulig å kontrollere, da badekaret er fuget fast. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. - Bad, sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon. - Bad, ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende tilluft ved dør. - Vaskerom/bad, overflater: Det er svanke på gulv ved vegghengt toalett der mindre vannsamlinger vil danne seg før det renner til sluk. Det er ellers relativt flatt gulv og ikke registrert tilfredsstillende oppkant på 15mm membran ved terskel. Det registreres løs silikonfuge i overgang gulv/vegg ved dør. - Vaskerom/bad, membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran bør ikke ligge synlig på et bad. - Garasje: Pga. aldrende/ slitt kledning, med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Følgende er kommentert med TG-IU: - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmannen, da dette ligger utenfor rapportens fagområde. Informasjon er basert på selgers opplysninger. Dokumentasjon bør etterspørres. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alle hvitevarer tilknyttet kjøkken. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Tørketrommel og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Konglungen er et naturskjønt og attraktivt område ytterst i Asker, kjent for sin kystnære beliggenhet, gode solforhold og maritime preg. Her bor man med umiddelbar nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og et aktivt nærmiljø. Området har et variert og trivelig bomiljø med beboere i ulike livsfaser. Mange barnefamilier har funnet veien hit, og det preges av et godt sosialt fellesskap med trygge og rolige omgivelser. Konglungen passer for deg som ønsker et maritimt og naturnært bomiljø, med både ro, rekreasjon og tilhørighet - kun en kort kjøretur fra Asker sentrum. Området sogner til Vettre skole, en populær barneskole med trygg skolevei fra eiendommen. For ungdomstrinnet tilhører området Risenga ungdomsskole, som sto ferdig som nybygg i 2020. Skolen ligger ca. 15 minutters sykkeltur unna. Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Aabye barnehage, Espira Blakstad, Vepsebolet og Nedre Bleiker barnehus. Det er bussholdeplass på andre siden av bryggen nedenfor huset hvor det går buss frem og tilbake fra Konglungen til Vettre på morgen og ettermiddag. Fra Vettre og Slemmestadveien går det flere busser i begge retninger, blant annet ekspressbuss til Oslo på morgen og ettermiddag. Med kollektivfelt fra Hvalstrand går bussturen effektivt til byen. Alternativt kan man ta hurtigbåt fra Vollen eller tog fra Asker sentrum Rett nedenfor huset ligger det en felles brygge hvor man kan kjøre inntil med båt (f.eks. for å hente eller levere) eller legge ut kajakk. Ved starten av Konglungveien ligger en Kiwi-butikk for daglige innkjøp. På motsatt side av veien finner man Vettre Torg med blomsterbutikk med kafé, frisør, apotek, legekontor, tannlege og veterinær. Til Asker sentrum tar det ca. fem minutter med bil - her finnes et stort utvalg butikker, serveringssteder, kulturtilbud og tjenester. På Landøya ligger Plantasjen med alt til hage og uteområder. På Slependen ligger IKEA og et handelssenter med ytterligere servicetilbud Området byr på en rekke rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststier, skogsområder og flere badeplasser ligger i umiddelbar nærhet, og det er populært med både kajakkpadling, båtliv og turer til nærliggende øyer og bukter. Blant de mest brukte turområdene er Kuodden, Spirabukten og skogen på Konglungen. Bryggen ved broen til Konglungøya er et naturlig samlingspunkt for både store og små. På fastlandet ligger også Konglungen rideklubb, tennisklubb, samt en nyere tuftepark med sandvolleyballbane og en rekke apparater til lek og trening. Området har gode forhold for vannsport som surfing og seiling, og for barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet - et eldorado for den aktive familie! Holmen Senter ligger kun en kort kjøretur eller gåtur unna. Her finner man et bredt servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. Asker byr på rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. Marka byr på flotte tur- og skiløyper, og det finnes flere ridesentre i nærområdet, som Løkenes gård, Blakstad gård og Steinseth. Risenga idrettspark er et aktivt senter for idrett og fritidstilbud, med fasiliteter for blant annet fotball, turn, basket, tennis, ishockey og skøyter, samt et flott badeland og stor kunstisbane. Her holder også Frisk Asker og Asker Aliens til. Langs kysten finnes flere badeplasser som Spirabukta, Hvalstrand og Holmenskjæret - alle velegnet for små barn. Det er gode muligheter for båtliv med flere båtforeninger i nærheten, blant annet i Leangbukta, Holmenskjæret og Asker Seilforening. Holmen idrettspark har også lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien strekker seg fra Holmenskjæret via Konglungen til Vollen og videre mot Nærsnes. For golfinteresserte ligger Asker Golfklubb lett tilgjengelig.

Bebyggelsen på Konglungen består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Velodromen idrettsbarnehage Åby barnehage Espira Blakstad barnehage Vettre skole (1-7 kl.) Blakstad skole (1-7 kl.) Hofstad skole (1-7 kl.) NTG-U Asker (8-10 kl.) Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 23.06.1976. Det foreligger ferdigattest for ny garasje/tilbygg bolig, datert 16.08.1993. Det foreligger feridgattet for påbygg / takoppløft, datert 22.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 12.06.1985. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. I boligens 1. etasje er soverommet gjort større ved å innlemme opprinnelig hobbyrom. Dette er ikke bruksendret. Videre er det foretatt endringer kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. - Kjøkken er gjort større ved å innlemme opprinnelig vaskerom. - Opprinnelig bad og WC er slått sammen til større bad/vaskerom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar mellom tilknyttede eiendommer. Årsavgift til Konglungens Vel Veilag er kr. 3 200,- og dekker brøyting, strøing og vårfeiing for sesongene 2024 og 2025. Avgiften fordeles likt på alle husstander, også for eventuelle utleieenheter. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert gjennom plan 0220143I – Konglungen, en eldre reguleringsplan vedtatt 13.03.2007. I henhold til denne planen ligger eiendommen innenfor områder regulert til: - Frittliggende småhusbebyggelse - Bevaringsområde - Felles avkjørsel - Gang-/sykkelvei I kommuneplanen for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Den ligger også innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1), og omfattes av bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen og øvrige kommunale opplysninger kan fås ved forespørsel til megler. Resten av dokumentasjonen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 26.11.1968 - Dokumentnr: 8411 - Bestemmelse om vannledn. Meglers kommentar: Erklæringen fastsetter at eiendommene gnr. 56 bnr. 46 og 70 (denne eiendommen) i Asker har felles ansvar for vedlikehold av vannledning frem til avgreining til bnr. 70. Deretter har bnr. 46 ansvar alene. Eier av bnr. 46 kan bruke stoppekranen på bnr. 70 (denne eiendommen). 28.04.1969 - Dokumentnr: 3259 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Meglers kommentar: Det foreligger en erklæring som regulerer felles ansvar for private vann- og kloakkledninger. Eier av eiendommen har vedlikeholdsplikt i fellesskap med tilknyttede naboer, og Asker kommune har rett til å stenge hovedstoppekranen ved behov. Erklæringen gir også andre eiendommer rett til å utføre nødvendig arbeid på ledninger som går over tomten. 10.07.2015 - Dokumentnr: 637483 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:203 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst avtale om rett til å føre vann- og avløpsledninger over naboeiendommer. Eiendommen har rett til å tilknytte seg hovedledning via annen eiers grunn, og grunneier plikter å gi tilgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Avtalen innebærer også plikt til å unngå skader eller tiltak som kan hindre tilgang til ledningene. Overenskomsten kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Asker kommune Eiendommens rettigheter: 18.03.2016 - Dokumentnr: 261501 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:84 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.2016 - Dokumentnr: 261537 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:47 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 144 000,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden (ETTER AVTALE) kr. 10 900,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Julie Danielsen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 72 853
j.danielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget