Skytten 18

1/38

Utvalgte bilder

Skytten 18

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 580 755,-

Felleskost/mnd: 6 414,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Skytten 18 - Meget romslig terrasseleilighet i hyggelig nabolag med kort vei til marka, buss og kjøpesenter. Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Fin utsikt og flotte solforhold. - Enkel adkomst med kun en liten trapp opp ved inng. partiet - Gjennomgående planløsning med flotte lysforhold - Nytt kjøkken fra 2021 med stor spiseplass - 2 solrike terrasser - 3 soverom med god størrelse - Frodig og usjenert utsyn - Godt med lagringsplass - Vinduer og balkongdør fra 2013 - Garasjeplass med mulighet for elbil-lading - Usjenert og tilbaketrukket - 3 min. til bussholdeplass og kjøpesenter - Marka rett utenfor døren med fantastiske turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 137 420,-

Fellesgjeld:: 243 335,-

Totalpris:: 5 580 755,-

Felleskost/mnd:: 6 414,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Skytten 18, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entré/gang, kjøkken m/ spiseplass, bad 2, stue, grovkjøkken, 3 soverom, bod, bad 1, garderobe
BRA-e: 3 kvm. Bod på samme etasjeplan
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 20 kvm. 2 terrasser

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Leiligheten disponerer 1 p- plass i felles anlegg.

1. etasje: Entré/gang, kjøkken m/ spiseplass, grovkjøkken, stue, 3 soverom, garderobe, 2 bad og bod. 1 bod rett utenfor på samme etasjeplan. 1 garasjeplass i felles anlegg under bygget.

Gulv med laminat, belegg, teppe, parkett og fliser. Vegger med malt smartpanel, malt strie, malt tapet, tapet, malte plater, ubehandlede plater og malt betong/puss. Himlinger med malt betong/puss. Takhøyden i stuen er målt til 2,38 m. Profilerte innerdører av trevirke. Mekanisk avtrekk fra luke på grovkjøkken og ventil på det ene badet. Ellers naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft fra luftespalter i vinduer. Bereder på bad 1 fra 2021. Elektrisk oppvarming via panelovner. Entre Romslig entre med garderobeskap, hattehylle og skohylle som medfølger. Det er dørcalling og B-30 kvalifisert ytterdør. Kjøkken Meget hyggelig spisekjøkken med meget god skap- og benkeplass. Ny innredning fra 2021 bestående av formpressede lyse fronter og laminat benkeplate. Malt smartpanel mellom overskap og benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon koketopp. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum. Det er montert komfyrvakt. På kjøkkenet er det en stor og fin spiseplass med god plass til å samle familie og venner til hyggelige middager. Fra kjøkkenet er det utgang til nordvendt balkong på 7 kvm med tidlig morgensol. Grovkjøkken I bakkant av kjøkkenet er det et praktisk grovkjøkken. Her er det innredning med slette lyse fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkeninnredning på deler av vegg med nisje for fryseskap fra 2021. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Stue Stor og flott stue med parkett på gulvet og lyse vegger. Her er det god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 13 kvm. Her har du meget gode solforhold store deler av dagen med usjenert beliggenhet uten noe innsyn. Terrassen er delvis overbygget, og det er montert elektrisk markise for ekstra solskjerming. Soverom Det er tilsammen tre soverom i boligen. Hovedsoverommet har inngang til garderoberom og bod og direkte inngang herfra til eget bad. I tillegg er det to soverom til med god størrelse. Bad Det er to bad i boligen. Bad 1 ligger i tilknytning til gangen. Det har fliser på gulv, fliser på vegger og malt betong i himlingen og er innredet med klosett, dusj på gulv med forheng og servantinnredning. Skap med speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk fra byggeår, støpejern/plast. Ingen oppvarming. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på kjøkken mot baderom. Bad 2 ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Det har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt betong i himlingen. Klosett, dusjkabinett og servantinnredning. Skap, speil og lys på vegg. Mekanisk avtrekk. Hull i vegg ved gulv for at vann skal renne til sluket på bad nr 1. Det er ikke sluk på dette badet, kun avløp fra dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn (usikkert om denne virker, eier har aldri brukt den) Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på grovkjøkken mot dusjkabinett. Lagring Det er god lagringsplass. I tillegg til de innvendige garderobeskapene og den innvendige boden, er det en praktisk bod rett utenfor inngangsdøren til selve leiligheten på 3 kvm.

En garasjeplass i felles anlegg i kjelleren medfølger. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd. Kjøper må selv bekoste etablering av ladeanlegg og strømforbruk. Selger leier idag en ekstra garasjeplass i felles anlegg. Det kan være mulighet for å fortsette dette leieforholdet hvis kjøper er interessert idet. Selger har betalt kr 6000,- pr år for plassen.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: - Det er ryddet for gamle sykler i alle uteboder. - Det er skiftet panelovner i alle oppganger til energibesparende ovner. - Det er skiftet til LED belysning i himling i alle oppganger med automatisk styring på bevegelse. - Det er foretatt omfattende rørarbeider hvor alle blokker har fått strømpekjørt sin bunnledning. Blokken 2-6 har også alle vertikale rør blitt strømpekjørt. - Det er satt opp kameraer på alle søppelskur. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - All mur på syd siden (stue siden) skal males våren/sommer. Kommende 5-års periode - Generelt vedlikehold.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selvaag Bygg AS . Vet ikke mye om den saken men dette er gjort i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gnistfri Elektro AS. 4/1-2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Min garasjeplass har ikke elbil lader, men det er flere andre i garasjen som har det. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet varmtvannsbereder ifm oppussing av kjøkkenet. Jobben ble gjort av Mester Vann og Varme, ved Martin Skollerud.

Tek-Norge AS

Boligbygg oppført i betongkonstruksjoner til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av betongkonstruksjoner og noe bindingsverk. Utvendig forblendet med malt murpuss og partier med malt kledning. Yttertak med flat form av betongkonstruksjoner antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget) Leilighet i 1. etasje er oppført i 1971 som består av entre/gang, 3 soverom, 2 bad, stue, grovkjøkken, bod, garderobe og kjøkken m/ spiseplass. Leiligheten disponerer 1 bod i fellesarealer og 1 p-plass i felles anlegg. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Dører B-30 kvalifisert ytterdør. Balkongdører med 3- lags isolerglass produsert i 2012 og 2013. Omramming og karm av trevirke. Den ene døren er en skyvedør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at den opprinnelige låsemekanismen er ødelagt på balkongdøren på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren fungerer ikke som den skal og bør derfor repareres. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Nordvendt balkong på (ca 7 m2) i metall- og betongkonstruksjoner. Epoxy lagt på dekke. Plass til liten sittegruppe. Det er ikke sluk i dette dekket. Rekkverket er målt til 100 cm, kravet er 100. Sørvendt terrasse på (ca 13 m2) i betongkonstrukjsoner. Epoxy lagt på dekke. Plass til sittegruppe. Det er renne for vann med sluk i dekke. Rekkverket er mindre enn kravet på 100 cm høyt. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at rekkverket er for lavt på den store terrassen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Et for lavt rekkverk gir økt fare for fallulykker, spesielt for barn og husdyr. Det kan føre til alvorlige personskader ved fall fra høyder. INNVENDIG Overflater Gulv med laminat, belegg, teppe, parkett og fliser. Vegger med malt smartpanel, malt strie, malt tapet, tapet, malte plater, ubehandlede plater og malt betong/puss. Himlinger med malt betong/puss. Takhøyden i stuen er målt til 2,38 m. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe sprekkdannselser i maling i himlingen, alder på belegg i kott/bod og at det er bom (hulrom under flis) i enkelte fliser. Det bemerkes: Noe slitasje på parkettgulv og det har gått av en bit på en gulvflis på grovkjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Vær likevel klar over at fliser med «bom» har redusert evne for bruksbelatning. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Dette er ikke bekreftet. Men det var ikke normalt/vanlig med radonsperre på byggeårets tidspunkt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Innvendige dører Profilerte innerdører av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at den ene døren tar i gulv samt noe slitasje på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Kjøkken Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk er med kullfilter. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. Årstall: 2021 Kilde: Faktura e.l Overflater og innredning Innredning med slette lyse fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkeninnredning på deler av vegg med nisje for fryseskap fra 2021. GROVKJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av enkelte svellinger på benkeplaten. Det bør monteres en waterguard i forbindelse med at det ikke er sluk i dekke da det er montert en vaskemaskin i rommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vannsøl mellom vegg og innredning kan gi unødig fuktskader på konstruksjon. Det anbefales montering av waterguard i forbindelse med bruk av vaskemaskin da det ikke er sluk i dekke. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber, forniklet kobber og noe plast. Tilgang til stoppekran i luke i kjøkkenbenken (i hjørneskap). De fleste vannrør på kjøkkenet er skiftet i 2021, arbeidet er utført av Mester Vann og Varme. Faktura på utført arbeid foreligger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Stort sett skjulte rør. Det er ikke tilgang til stakeluke i leiligheten. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på de fleste rør. De fleste avløpsrør på kjøkkenet er skiftet i 2021, arbeidet er utført av Mester Vann og Varme. Faktura på utført arbeid foreligger. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke var mulig å komme til berederen under befaringen, berederen er kasset inn bak en lettvegg som er silikonert og skrudd fast. Det var derfor heller ikke mulighet til å se hva slags el-tilkobling berederen har. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er viktig med enkel tilgang for å minimere skader og for at det skal enkelt kunne gjøres service. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kontroll etter NEK405-2-3 avhending ved boligsalg anbefales. Dersom kontroll utføres må det forventes ytterligere kostnader til kontroll og retting av eventuelle avvik. Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt resterende del av anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betongdekke. Ved enkelte målinger ble det målt opp til 33 mm høydeforskjell i boligen, bl.a. i stuen og på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Demontering av kjøkkeninnredning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: Over 300 000. VÅTROM Bad 1 ved soverom Bad med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt betong i himlingen. Klosett, dusjkabinett og servantinnredning. Skap, speil og lys på vegg. Mekanisk avtrekk. Hull i vegg ved gulv for at vann skal renne til sluket på bad nr 1. Det er ikke sluk på dette badet, kun avløp fra dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn (usikkert om denne virker, eier har aldri brukt den) Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad ved gangen Bad med fliser på gulv, fliser på vegger og malt betong i himlingen. Klosett, dusj på gulv med forheng og servantinnredning. Skap med speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk fra byggeår, støpejern/plast. Ingen oppvarming. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Disse fungerer fint pr. d.d., men selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.
Lampe over salongbord (prismelampe) samt vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap og fryseboks medfølger ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

ABBL

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 243 335,- pr. 05.06.2025

Lånenummer: 96660135194, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 05.06.2025: 22 796 706 Andel av saldo: 170 154 Første termin/første avdrag: 29.12.2021 ( siste termin 29.12.2037 ) Lånenummer: 96660158003, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 278 Saldo per 05.06.2025: 6 827 484 Andel av saldo: 50 960 Første termin/første avdrag: 15.06.2023 ( siste termin 15.07.2048 ) Rente beregnes etterskuddsvis Lånenummer: 96660170526, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 354 Saldo per 05.06.2025: 2 977 089 Andel av saldo: 22 221 Første termin/første avdrag: 31.10.2024 ( siste termin 30.11.2054 )

Nei

Regnskapet for 2024 Regnskapet viser et underskudd på kr 2 895 443. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken. Selger har idag to små hunder.

Protector forsirking ASA
Polisenr. 3441851

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til på Rykkinn i barnevennlige og rolige omgivelser. Flotte turmuligheter med marka i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger svært rolig og fint til med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé/bakeri, stor Meny butikk, interiørbutikker, kjøkkenforhandler, apotek, frisør, treningssenter, Mc Donalds, Jonathan sushi, blomsterbutikk, bibliotek, legesenter og mye mer. Her bor man i meget stille og rolige omgivelser samtidig som man har kort vei til det aller meste. Det er også kort avstand til Kolsås senter og Bærums Verk Handelssenter. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen og Bærums Verk. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er kort avstand til Kolsås, Krydsby og Kirkerud Alpinanlegg som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper på Øvre Rykkinn. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka og Tverrelva finner du også, kun en kort biltur unna. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. Fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og idylliske turmuligheter ut på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Et trygt og godt bomiljø for store og små med flotte oppvekstsvilkår.

Hyggelig bebyggelse bestående av rekkehus og lavblokker.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med holdeplass i Paal Bergs vei. Det er gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås.

Skolekrets: Rykkinn barneskole (ny) Eineåsen ungdomsskole (ny)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokk med garasje fra 15.05.1972. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig via privat vei og stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20- %20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx Delarealer Delareal 25 529 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 17 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 24 982 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn I Delareal 17 m Formål Offentlig bygg - barnehage Delareal 546 m Formål Gang-/sykkelvei

Ikke boplikt.

Ikke driveplikt.

Ikke odel.

Ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/94/76/19: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411183 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:94 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1988 - Dokumentnr: 42294 - Urådighet Rettighetshaver: Skytten Boligsameie Org.nr: 990 215 413 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret 07.12.1988 - Dokumentnr: 42294 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 24.06.1988 - Dokumentnr: 20218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/14310 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 150 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Skytten boligsameie består av tilsammen 150 seksjoner. Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken. Det er felles sportsboder i hver blokk for oppbevaring av barnevogner, trehjulinger, tråbiler, ski, sparkstøttinger og kjelker. Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. Årsmøtet vedtar hvor stort beløp som skal avsettes til dette hvert enkelt år. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie. Ringeklokke/postkasseskilt bestilles av styret, og kjøper skal betale kr. 250,- for disse. Felles brannalarm via sameiet. Det kan arrangeres dugnader i sameiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold