Radarveien 82

Radarveien 82Lambertseter

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Lambertseter: Radarveien 82

Prisantydning: 3 860 000,-

Felleskost/mnd: 4 263,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Velkommen til en flott 2-roms hjørneleilighet med en meget god beliggenhet på Lambertseter. Boligen ligger i en høy 1. etasje og har god og arealeffektiv planløsning. Solrik balkong på hele 8 kvm. Flott opparbeidet felleshage. Det er også kort vei til vakre Østmarka med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter. - Solrik og vestvendt balkong - Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord - Bad med opplegg for vaskemaskin - Fyring inkl. i husleien - Romslig soverom - Arealeffektiv planløsning - Kjellerbod - Få minutters gange til Lambertseter senteret - Ingen dokumentavgift Leiligheten ligger i populære Gamlehagen Borettslag og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Marka, Lambertseter senter, T-bane og buss. Flotte grøntarealer og turmuligheter i området.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 860 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 74 573,-

Totalpris:: 3 944 135,-

Felleskost/mnd:: 4 263,-

Fellesformue:: 23 045,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 12 860 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Radarveien 82, 1152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etasje BRA- i: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong med gulvareal på ca. 7,9 m² (TBA). Loft (fellesarealer): Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 7,4 m² (skråtak). Boden er ikke måleverdig pga skråtak. Kjeller (fellesarealer BRA-e): Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 3,5 m². Leiligheten disponerer en fryseboks i felles fryser boks. Begge er merket med nr. 177. Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye med å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå. Areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp. Ser mer i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen inneholder entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Bod i kjeller. Bod på loft (ikke måleverdig grunnet skråtak). Vestvendt balkong.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til solrik balkong fra stuen. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Balkong Solrik balkong på ca. 8 kvm. Balkongen vender mot vest og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning. Bad Lyst og pent bad med opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malt himling med downlights. Varmekabler i gulv er defekt. Videre er rommet innredet med servant med speil, toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Soverom Boligen har et soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Entré Innbydende og hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Varme i gulv. Overflater Gulv: Flislagt gulv i entré/gang. Ellers laminat gulv. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i nedsenket himling ved kjøkkenet og kasse i stuen. Integrerte høyttalere i himling.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer for leie etter venteliste.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Fornying av rør i regi av borettslaget i 2021/2022 - Bytte av vinduer og balkong dør i regi av borettslaget i 2021 - Kullfiltret på vifte på kjøkkenet ble byttet i 2022 - Ny oppvaskmaskin ble montert i 2022 - Installasjon av fiber i regi av borettslaget i 2022 - Nytt toalett i 2021 - Malt overflater på soverommet - Malt overflater på stue, kjøkken, gang, samt karm og tak på badet - Ny fuge rundt sanitærutstyr på badet - Ny fuge rundt lister på veggen i gangen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra selger egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier opplyste om arbeid på bad før hans tid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier, som er fagperson, opplyste om at han monterte downlights i 2015, samsvarserklæring og elkontroll forbindelse med rehabilitering av leilighet og tidligere salg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og balkong dør i regi av borettslaget, Vindu Entreprenør AS. Rørfornying i regi av borettslaget, Olimb AS. Fiber installasjon i regi av borettslaget. Malt overflater i leiligheten, utført av eier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk/riss i vasken. Løse fliser, sprekker i fliser på vegg og gulv, samt dårlige fuger på gulv.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 2-roms leilighet i 1. etasje med balkong, beliggende på Lambertseter, bydel Nordstrand i Oslo. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med ukjent årstall på kjøkken og bad. Naturlig avtrekksventilasjon. Radiatorer tilkoblet felles sentral. Gulvvarme i entré/gang. Varmtvann fra bereder plassert på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Varmekabler på gulv er defekt. Gulv montert klosett og dusjsone med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Behov for modernisering. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer 2 stk boder. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Dører: Balkongdør med trerammer og isolerglass fra 2018. Entrédør: Finert, brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Terrassebord på dekke. Rekkverkshøyde i aluminium/plater. Rekkverkshøyde ble målt til 91 cm over gulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjell (i stue/kjøkken og på soverom). Lokale skjevheter kan forekomme. Bygningsdeler som har fått TG2: Entrédør Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist løs utforing og noe slitasje på dør, samt noe løst vrider. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, noe vedlikehold bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring, terrassebord må festes bedre. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 15-20 mm på soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist noe fukt/svelle skader på baderomsdør. På befaring ble det påvist at dør til soverom tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, justering av dør, evt bytte av dørblad. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist avvik i fuger. På befaring ble det påvist flere sprukket veggfliser samt mangler myk fug i innvendige hjørner. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes trolige alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. På befaring ble det påvist riss i servant. På befaring ble det påvist fukt/svelle skader på servantskap. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist motfall på avløps rør fra kjøkkenet samt rør bør festes til vegg. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, rette opp i motfall på avløps rør. Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Kun en tillufts ventil i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres flere vegg/spalte ventiler. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved oppføring av bereder. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gamlehagen Borettslag består av 356 andelsleiligheter samt én tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948976331, og forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en vaktmesterordning. Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/gamlehagen Fasiliteter Beboere har tilgang til "Nabostua", et felleslokale i Radarveien 82 som kan leies til ulike selskaper og arrangementer. Lokalet er fullt møblert og har dekketøy for ca. 25 personer. Boligen har tilgang til to felles vaskerier i borettslaget, mot kr 200,- i måneden. Energikartlegging og vedlikeholdsarbeid Styret har jobbet aktivt med energibesparende tiltak, inkludert vurdering av solcellepaneler, LED-belysning med sensorer og generell energieffektivisering. Det pågår en reklamasjonssak på varmepumpeanlegget i Skiferveien, der utbedringer er gjennomført, men ytterligere tiltak vurderes. En vedlikeholdsrapport er utarbeidet for å planlegge fremtidige prosjekter, som blant annet inkluderer: Bytte av inngangsdører Etablering av elbil-lading Takskifte med mulighet for solcelleinstallasjon Fasade- og dreneringsarbeid Oppgradering av oppganger Elbil-lading Borettslaget er lovpålagt å tilby mulighet for elbil-lading, og en anbudsprosess er startet våren 2024. Planlagt oppstart av prosjektet er 2025. Rehabilitering og tidligere vedlikehold Borettslaget har gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter de siste årene, inkludert: 2025: Bytte av kjeller og loftsdører 2023: Installert tre nye maskiner i fellesvaskeriet 2022: Bytte av varmerør i utendørs varmeanlegg 2019-2021: Installasjon av ny varmepumpe og bergvarme 2018-2019: Rehabilitering av alle vinduer 2017: Nye lekeplasser og plattinger 2015-2016: Montering av søppelbrønner 2015: Oppgradering av gangveier, parkeringsplasser og utvendige håndløpere 2012: Radonmålinger, rengjøring av luftekanaler, og diverse trapperenoveringer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares - konferer megler for nærmere informasjon.
Frist: 01.09.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 573,- pr. 19.08.2025

Rentekostnader: Kr. 625,-

Lånenr: OBBK01-98207713015 Type lån: Annuitet Restsaldo: 29.858.285,- Innfrielsesdato: 30.10.2038 Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 19.08.2025: 5,24% Lånenr: OBOS01-98208003143 Type lån: Annuitet Restsaldo: 5.502.213,- Innfrielsesdato: 30.01.2047 Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 19.08.2025: 5,24% Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207713015 Restsaldo: 62 974,96 Kapitalkostnader: 550,32 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208003143 Restsaldo: 11 598,15 Kapitalkostnader: 75,13 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 74 573,11 pr. 19.08.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 045,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 5 957 419,- for 2024. Det er for 2025 budsjettert med et underskudd på kr 1 056 200,- i forbindelse med bytte av branndører/inngangsdører og nytt låssystem. Det er også satt av noe til å se på varmepumper som ikke fungerer tilfredsstillende. Forretningsfører opplyser at det sannsynligvis vil kommen en økning i felleskostnadene fra og med 01.01.26, men at dette ikke er vedtatt ennå. Mer info om regnskapet ligger i innkallingen 2025 i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,–.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1332952

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1962. Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger fra 1993 og utskifning vinduer og dører fra 1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan 68954 - Gnr. 159 bnr. Lambertseter Sør. Blokkbebyggelse på hjørnet av Radarveien og Lambertseterveien. 68954 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området rundt Lambertseter og Karlsrud er under utvikling og planlagt utviklet trinnvis i årene som kommer. Se mer på kommunens sine sider Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger, saksnummer 202450794 - Reguleringssak. Fra Oslo kommunes sider: Vi foreslår å sikre en stor bypark, flere torg, og en bedre og mer trafikksikker utforming av gater. Publikumsrettede funksjoner som butikker og møtesteder på gateplan skal bidra til attraktive byrom. Deler av industribebyggelsen fra etterkrigstiden bevares. Planforslaget legger til rette for ca. 650-990 nye boliger, og byggehøydene er begrenset til 3-7 etasjer på Lambertseter og 3-6 etasjer på Karlsrud. Se også mer på https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/lambertseter-karlsrud-planarbeid/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/140: 02.07.1956 - Dokumentnr: 7861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 7606 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1954 - Dokumentnr: 14870 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 16.01.2003 - Dokumentnr: 2663 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:235

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bodd i boligen den siste tiden og har dermed ikke inngående kjennskap til daglig bruk.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 37 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 110 898,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget