Nattlandsveien 54

Nattlandsveien 54Landås

1/35

Utvalgte bilder

Landås: Nattlandsveien 54

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 446 792,-

Felleskost/mnd: 4 760,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås som tilbyr en tilbaketrukket livsstil med nærhet til fjell og natur, samtidig som det er en kort vei inn til sentrumskjernen. Nyt en lettvint hverdag i idylliske omgivelser med alt du måtte trenge innen kort rekkevidde. Høydepunkter:

Koselig balkong

Ekstra beboelsesrom på loftet

Vedovn

Rørfornying i 2022

Felles parkering med mulighet for ladning

Felles treningsrom

Ingen forkjøpsrett Område:

1 min gange til busstopp med hyppige avganger

5 min gange til Landåstorget

15 minutters gange til Sletten senter

15 minutters gane til Haukeland sykehus

Flotte turmuligheter Innhold:

Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad

Beboelsesrom på loft

2 eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 15 338,-

Fellesgjeld:: 131 454,-

Totalpris:: 3 446 792,-

Felleskost/mnd:: 4 760,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. juli, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nattlandsveien 54, 5093 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod i kjeller på 7,7 m².
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm. Nordvestvendt balkong med utgang fra stue på ca. 2,8 m²

5. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Loftsrom på 9,6 m².
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger (målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 4.etasje og inneholder: - Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. - Ekstra beboelsesrom på loftet. Ekstern bod i kjeller på 7,7 m²

Parkering etter førstemann til mølla prinsipp med parkeringskort. Det er kun tillatt med 1 parkering per enhet. Mulighet for elbillading fra november 2023 gjennom Aneo. Bestiller abonnement og betaler fast månedspris for strøm utifra hvor mye kWh man beregner å bruke.

2022: - Nytt baderomsmøbel med servant, speilskap og etablert opplegg for vaskemaskin, utført av rørlegger Trond Nilsen og Bjørnefjorden elektro. - Rørfornying. 2020: - Nye dører til alle rom. 2011: - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert elpunktet på kjøkken, utført av Elektroinstallasjon AS. 2010: - Bad oppgradert. - Vannrør oppgradert, Rørleggermester Stig E. Nilsen AS. - Innmat i sikringsskap er skiftet(ikke hovedsikring) og div oppgradering på elanlegget på bad i forbindelse med oppgraderingen, utført av Elektro-Design AS. 2006: - Nytt ildsted montert, gjort av Sigurd Ziem AS.

Utført arbeid på bad/våtrom: - Bad oppgradert av tidligere eier i 2010. Vannrør oppgradert, Rørleggermester Stig E. Nilsen AS. - Baderomsmøbler oppgradert av nåværende eier i 2022. - Nytt baderomsmøbel med servant, speilskap og etablert opplegg for vaskemaskin, utført av rørlegger Trond Nilsen og Bjørnefjorden elektro. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: - Nei vet ikke om dette ble fornyet grunnet at bad er oppgradert av tidligere eier. Dokumentasjon på bad: - Foreligger kvittering fra da tidligere eier pusset opp badet ellers ikke annen dokumentasjon. - Foreligger dokumentasjon på rørarbeid ifm fornying av baderomsmøblement og tilkobling av vaskemaskin i 2022. Endringer pipe/ildsted: - Nytt ildsted montert av tidligere eier i 2006, gjort av Sigurd Ziem AS. Arbeid på elektrisk anlegg: - Av tidligere eier er innmat i sikringsskap skiftet(ikke hovedsikring) og diverse oppgradering på elanlegget på bad i forbindelse med oppgraderingen, utført av Elektro-Design i 2010. - Nåværende eier har hatt el-sjekk i 2025 ifm salg av bolig og oppgradering av elektrisk anlegg etter BKK-tilsyn. Innebærer ny hovedsikring, oppgradering av elektrisk anlegg på loftsrom, fast tilkobling til varmtvannsbereder og oppkobling av flere stikkontakter i leiligheten. Utført av Star Elektro. Kontroll av elektrisk anlegg: - BKK tilsyn i januar 2025 og El-sjekk av Star Elektro i mars 2025. Installert el-billader på eiendommen: - Ja, Aneo 2023 - oppkobling elbilanlegg for sameiet. Arbeid på vann og avløp: - Rørfornying i sameie 2022 av Bergen Rørinspeksjon. - I 2010 vannrør oppgradert, Rørleggermester Stig E. Nilsen AS. - Nytt vanninntak fra kommunalt punkt er oppdimensjonert i regi av sameiet i nyere tid. Endringer og utbygging etter opprinnelig byggeår: - Ikke søknadspliktig endring. - Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom. En eier kan etter plan og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. Kjøkken nå innlemmet i stue, var opprinnelig på soverom 1. Feil ved bad: - Det er riss / sprekker i flisfuger. Ikke kjent lekkasje, råte, lukt eller soppskader. Feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller synlige skader: - Det er planlagt renovering av fasade i borettslaget. - Det er feil på vinduene/utsiden av vinduene på loftsrommene som gjør at det er fukt i vindusforing. - Utbedring inngår i vedlikeholdsplanene til borettslaget. Det registres skader i betong på balkongen under befaring pga. rust i armeringsjern og behov for ytterligere kontroll/tiltak. - Registreres noe malings avskalling og riss i murpuss. - Styreleder i borettslaget er informert og skal ordne med befaring. Sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende: - Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik av takstmann under befaring. Registrert planhetsavvik på +/- 22m i stue. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registres skader i betong på balkongen under befaring pga rust i armeringsjern og behov for ytterligere kontroll /tiltak. Det registreres noe malings avskalling og riss i murpuss. Styreleder i borettslaget er informert og skal ordne med befaring. Feil på vann/avløp: - Nylig rørfornying i borettslaget og oppdimensjonert inntak som nevnt over. Det oppleves noe dårlig trykk i dusjen i leiligheten. Insekter eller skadedyr: - Det er observert skjeggkre, som også var observert av tidligere eier. Det har gjennom årene vært satt ut limfeller og åte for å begrense bestanden. Er eller har vært feil på tilbehøret som medfølger: - Kjøkkenviften er av eldre standard og har ikke fungerende lys. Det er noen småskader på skuffene i fryseren. Planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden: - Som nevnt over er det planlagt renovering av fasade, det vil nok ikke medføre endringer i bruken av eiendommen, men kan føre til økte felleskostnader. Det er også planlagt oppgradering av låsesystem. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Etasjeskiller i betong. - Saltak tekket med skiferstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting på grunn av alder og på grunn av at rekkverk er lavere enn forskriftskravet. - Loft, konstruksjonsoppbygging på grunn av alder og svak ventilering av loftsrom. - Etasjeskille og gulv på grunn på grunn av alder, det registreres stedvis knirk og målt planhetsavvik i stue. - Ildsted/skorstein innvendig i boligen på grunn av alder, en side av pipe er i vegg er inn mot annen seksjon og pipen er en eldre teglsteinspipe. - Kjøkken grunnet at det registreres svelling på underside av benkeplate ved vask/oppvaskmaskin og i skjøt av benkeplate, og eldre fuktmerker i skap under vask. - Ventilasjon på grunn av alder og at det kun er naturlig ventilasjon. - Bad, overflater på grunn av alder, at det ikke er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, fall mot sluk som er mindre enn dagens referansenivå, det er ukjent om membranen er ført opp over ferdig gulvflis ved dørterskel, det registreres riss / sprekker i flisfuger, registreres riss / sprekker i flis under baderomsmøbel og stedvis bom i flis. - Bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder på tettesjiktet/overflater og at restlevetiden på rommet usikker, og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Ventilasjon, grunnet at rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Balkong, terrasse, platting på grunn av skader i betong og synlig armering med rust. - Loft, konstruksjonsoppbygging på grunn av fukt i vindusforing, grunnet at eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter og begrenset mulighet for kontroll. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Bad, fukt på grunn av manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. For mer informasjon se boligens tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for vindusendringer - boligbygg, datert 24.11.1978. Det foreligger attest for oppsetning av en intern trapp, datert 02.12.1959. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. nattlandsveien 52 X Landåsveien 51 m/tilstøtende eiendommer ikrafttrådt 21.11.1949 regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71490000 Plannavn: Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen Saksnr: 202312925 Dekningsgrad: 3,5% Planarbeidet gjelder for Nattlandsveien på strekningen mellom krysset med Hagerups vei i nord og Birkelundstoppen i sør. Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Landås 100% - Faresone: Luftkvalitet - rød sone 100% - Gul støy: Vei støy - gul sone 23,7% - Rød støy: Vei støy - rød sone 11,3% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder 95,9%, friområder 2,6% og byggeområde 1,5%. Kommunedelplaner under arbeid: PlanId: 71740000 Saksnr: 202417461 Plannavn: Kommunens arealdel KPA 2027 Planer i nærheten av eiendommen: PlanId: 71280000 Saksnr: 202228262 Plannavn: Årstad. Gnr 160 Bnr 750 Mfl., Wiers-Jenssens vei Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1005: 26.03.1952 - Dokumentnr: 2546 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 11.01.1950 - Dokumentnr: 217 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NATLANDSVEIEN 52 X - NÅ UTPARSELLERT 13.02.1951 - Dokumentnr: 1692 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT GNR. 17, BNR. 45 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 536770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1005

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer med opprinnelige byggetegninger følgende endringer er gjort: - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. - Barnerom er omgjort til kjøkken. Det er ikke i utgangspunktet ikke søknadspliktig å endre fra hoveddel til hoveddel, men for soverom foreligger det en visse krav. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. Leiligheten har beboelsesrom på loftet. Disse kan ikke leies ut som eget utleieobjekt, kun brukes av eier m/familie. På generalforsamling den 27.03.2025 vil flere av prosjektene tas opp. Blant annet har styret innhentet tilbud på nytt nøkkelsystem fra Certego. Tilbudet er på ca. kr. 200.000,-. Videre er det innhentet tilbud på rehabilitering og maling av fasade av begge blokkene, tilbudet er på ca. 3.500.000,-. Det sees også på alternative løsninger som inkluderer etterisolering. Finansiering av dette vil komme på en fremtidig/ekstraordinær generalforsamling. Det er også innhentet to tilbud på å utbedre vanninntaket i øvre blokk med utgangspunktet i erfaringene gjort i 54-58. Det vil være å legge ny ledning fra kommunalt punkt, koblet på hver enkel oppgang, enten lagt i taket og/eller benytte seg av kulvert. Foreløpig pris er estimert til ca. 500.000,-. Ingenting er vedtatt per dags dato, men dette vil kunne føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. For mer informasjon se vedlagt innkalling til generalforsamling som er vedlagt i salgsoppgaven. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold