Hans Nielsen Hauges vei 44

Hans Nielsen Hauges vei 44Fjellhamar

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Hans Nielsen Hauges vei 44

Prisantydning: 6 800 000,-

Kommunale avg.: 23 752,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 44! Dette er en innholdsrik og svært velholdt halvpart av tomannsbolig med flotte uteområder og god planløsning. Boligen strekker seg over 3 plan, og rommer blant annet stor stue med peis, separat kjøkken, 2 bad, 3 gode soverom samt flotte uteplasser! Hagen er pent opparbeidet, og byr på gode solforhold. Bilen parkeres i garasje eller på gårdsplass. Barnevennlig beliggenhet på Fjellhamar som byr på kort gangavstand til Luhr med skole, flere barnehager, tog og alt annet spennende som skjer i Stasjonsbyen! Verdt å merke seg: - Innholdsrik halvpart tomannsbolig over 3 etg. - Fantastiske uteplasser og opparbeidet hage - Beliggenhet innerst i blindvei - 3 soverom, bad og romslig vaskerom/bad - Flytt rett inn! - Nærhet til flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Kommunale avgifter:: 23 752,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 525,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges vei 44, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 140 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad, tv-stue.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 7 kvm.

Tomannsbolig over tre plan, som inneholder: Kjeller BRA-i 42 m². Gang, bad, tv-stue. 1. etasje BRA-i 53 m². Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue. 2. etasje BRA-i 45 m². Gang, bad, 3 soverom. I tillegg disponeres en garasje på BRA-e 13 m² samt en frittstående utebod på 12 m².

1. ETASJE Entré/vindfang: Velkommen inn! Boligen har et innbydende inngangsparti med adkomst fra asfaltert gårdsplass. Utenfor adkomsttrappen er det plass til et kafésett med stoler og et bord. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue og spisestue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelige med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er også tilkoblet en vedovn i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt markterrasse på hele 42 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er plass til paviljong som skjermer for regn og sol, og det er satt opp levegger som skjermer godt fra naboer. Fra terrassen er det trapp ned til den opparbeidede hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 har innredning fra IKEA. Rommet har en hvit innredning med glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps armatur. Det er satt inn lys og stikk under overskapene. Videre har innredning tilkoblet kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et baderom samt tre gode soverom. I gangen er det plass garderobeskap. Bad: Etasjen har et flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, servant med ettgreps armatur fra Grohe samt et speilskap med lys og stikk på veggen. Videre er det satt inn badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Det er ekstra oppbevaring i et praktisk veggskap i glatt utførelse. Selger opplyser at badet ble oppgradert med nye fliser i 2024, etter en totalrenovering i 2014 (dokumentasjon foreligger). Praktisk vegghengt stellebord over badekar medfølger. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvestvendt balkong på 7 m². Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Samtlige soverom har garderobeløsning montert. KJELLER Gang: I kjelleren kommer du ned i en gang. Herfra er det inngang til et praktisk bad og vaskerom, samt en tv-stue. Bad/vaskerom: Etasjen har et svært romslig bad og vaskerom med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Rommet er av god størrelse og oppleves som svært praktisk. Innredningen består av skuffeseksjoner med glatte fronter og en heltre benkeplate. Det er satt inn servant med ettgreps armatur fra Grohe. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, skyllekum og veggmontert wc. Eier opplyser at bad/vaskerom er fra 2012 (dokumentasjon foreligger). Tv-stue: Rommet er innredet med sofa, og har en vedovn. Her kan man innrede med en ekstra stue, hjemmekontor eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke besitter godkjente byggetegninger eller ferdigattest for eiendommen, og megler får dermed ikke kontrollert rommenes bruk oppimot godkjente tegninger. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat, fliser Vegger: Malte overflater, fliser Himling: Panelplater, malte overflater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje og på gårdsplass. Garasjen står på naboens tomt, gnr. 107, bnr. 1600. Selger opplyser at det ikke foreligger skriftlig avtale for bruk av garasjen, men at dette alltid har vært slik. Til info har selger og nabo i 42 i dag den 21.05.25 sendt inn en bruksrett på garasjen for tinglysning. Verken selger eller megler kan si med sikkerhet om denne blir tinglyst, men da er det i allefall opprettet en skriftlig avtale for bruk av garasjen på naboens tomt. Avtalen omfatter rett til bruk og tilgang til garasjen, samt vedlikeholdsansvar. For mer info ta kontakt med megler. For øvrig plass til biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert ladeboks fra Zaptec på husveggen.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Totalrenovering av bad i 2. etg. Utførende: MK Tømrerfirma, membran, flis Esben Hall Torgersen, rørlegger 2012: Totalrenovering av bad og vaskerom i kjeller. Utførende: MK Tømrerfirma, membran, flis Esben Hall Torgersen, rørlegger - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Totalrenovering av bad i 2. etg. Utførende: MK Tømrerfirma, membran, flis Esben Hall Torgersen, rørlegger 2012: Totalrenovering av bad og vaskerom i kjeller. Utførende: MK Tømrerfirma, membran, flis Esben Hall Torgersen, rørlegger - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Totalrenovering av bad i 2. etg. Utførende: MK Tømrerfirma, membran, flis Esben Hall Torgersen, rørlegger 2012: Totalrenovering av bad og vaskerom i kjeller. Utførende: MK Tømrerfirma, membran, flis Esben Hall Torgersen, rørlegger - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Byttet terrassebord til Møre royal. Utførende: Ionel Lefter 2011: Satt opp utebod i hage. Utførende: MK Tømrerfirma - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2019: Ombygging av sikringsskap til 3fas 3 x 50A. Utført av Linje Elektro AS. 2014: Lagt opp ny kurs til varmepumpe. Utført av Hoel Elektro AS. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Montering av Zaptec lader Utført av Sofienberg Elektro. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012: Soilrør + alle rør fra kjeller til kjøkken byttet. 2014: Alle rør fra kjeller til bad 2. etg byttet. Utført av: Esben Hall Torgersen - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Bytte av kjøkkeninnredning (IKEA). Utført av: P.W Bygg og renhold AS - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 2024: Bytte av fliser på bad i 2. etg (reparasjon av bom). - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tinglyst erklæring som sikrer Hans Nielsen Hauges vei 50 og 52 rett til å ha og vedlikeholde vann og avløpsanlegg over Hans Nielsen Hauges vei 44 - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Årsavgift til Luhr vel økes fra 2 500,- til 2 750,- i 2025

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.05.2025 Bygning: 2-mannsbolig ((vertikaldelt) er oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Eier opplyser at yttervegg ble etterisolert i 2005. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører av type fyllingsdører/hvit omramning . Entredør har lyd - og brannklassefisering som er ukjent. Innerdører med innfelt glass og sprosser. Trapper: Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Balkong/terrasse: Sørvest-vendt balkong på 7 m² med adkomst fra soverom. Håndløper på rekkverk er byttet i nyere tid. Sørvest-vendt markterrasse på 42 m² med adkomst fra stue. Eier opplyser at i 2024: Byttet terrassebord til Møre royal. Utførende: Ionel Lefter. Pipe og ildsted: Type pipe: Tegl Vedovn. VVS-installasjoner: Type avløpsrør Plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. 2012: Soilrør + alle rør fra kjeller til kjøkken byttet. 2014: Alle rør fra kjeller til bad 2. etg byttet. Utført av: Esben Hall Torgersen, rørlegger. Type vannrør: Plast. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Varmepumpe. Varmtvannsbereder plassert på gulv på bad. Årstall 2007, ca. 200 liter. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon Mekanisk avtrekk på bad. Elkraft: Type sikringer: Automatsikringer Følgende arbeider har blitt utført: 2024: Montering av Zaptec lader Utført av Sofienberg Elektro 2020: Demontert gammelt sikringsskap. fjernet stendere i veggen. Montert nytt sikringsskap. Tilkoblet nye sikringer i skap. montert maler ny OV og overspenningsvern. Datert 2020-02-13, utført av Linje Elektro AS 2014: Lagt opp ny kurs til varmepumpe. Samsvarserklæring i boligmappe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng. På kjelleryttervegger ble det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. Eier opplyser at drenering er fra 2005. Ingen synlig utvendig fuktsikring. Bygningsdelen må sees i sammenheng med 'Rom under terreng'. Grunnmursplast bør avsluttes over terreng med topplist. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å se på gjennomførbarheten av dette. Grunnmursplast under terreng gir økt fuktbelasting og det er fare for tiltetning av organiske materialer mellom grunnmur og plast som vil redusere effekten. Grunnmursplast må avsluttes over terreng for å få TG1. Overvåk tilstanden regelmessig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må dreneringen byttes, men det kan ikke fastslås nøyaktig når dette bør gjøres. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Rom under terreng: Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Det er synlig saltutslag på innvendig kjellervegg som tegn på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Avflassing av murpuss i bod. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. Påviste plast/fukt-/dampsperre gir grunn til å overvåke konstruksjonen i underetasje/kjeller for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alternativt fjerne materialer mot yttervegger og gulv i kjeller, slik at overskuddsfukt kan fordampe til romluften. Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen/kjelleren over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader. En annen mulighet er å fjerne materialer på yttervegger og gulv i kjelleren for å tillate overskuddsfukt å fordampe inn i romluften. Overflatebehandling anbefales. Balkong, terrasse, platting: 2 etasje, balkong: Terrassebord er værslitte samt løse. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelse av membran. Overflatebehandling samt etterstramming av terrassebord anbefales. Manglende dokumentasjon av alder og faglig god utførelse for eventuelt tettesjikt utgjør en risiko i forhold til fremtidig funksjon og fare for plutselig skade kan ikke utelukkes. Balkong, terrasse, platting: Terrasse stue 1. etasje: Værslitte terrassebord/levegg som vender mot nabo. Merknad: Avslutting av terrassebord som vender mot nabo er noe ufagmessig utført. Overflatebehandling anbefales. Vinduer og dører: 2. etasje: Karmer er værslitte til balkongdør. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig til balkongdør. Balkongdør: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Balkongdør fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Yttervegger: Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Det er stedvis registrert punktråte i kledningsbord i 2 etasje. Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved feks. tilleggsisolering ol. Musetettingen bør utbedres. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Kledningsbord med punktråte bør holdes under oppsikt og etter hvert utbedres. Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi over halvparten av forventet levetid for renner/nedløp/beslag. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner/nedløp. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon: Det er ukjent løsning for ventilering/lufting av takkonstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Ytterligere undersøkelser vedrørende løsning for lufting anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Taktekking: Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Basert på visuell inspeksjon er det mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille og gulv på grunn: 2.etasje: Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 18 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 17 mm over hele rommet og ca. 7 mm over 2 meter. 1. etasje: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 2 mm over hele rommet og ca. 4 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av vindfang registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 2 mm over 2 meter. Merknad: Glipper mellom gulvlist og gulv i stue. Glippe i skjøt i spisestue mot kjøkken samt nedbøyning i lamiantgulv i samme området. Kjeller: Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av tv-stue registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Merknad: bom i gulvfliser i gang. Ujevnheter i gulv i tv-stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken: Merker i innredningen hvor oppvaskmaskin er montert. Løs fornt til oppvaskmaskin. Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Mekanisk avtrekk bør etableres om det er muligheter for det. Trapp: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Tiltak må gjøres for å bedre personsikkerhet. Vannledninger: Deler av vannrør er ikke isolert i luke ved bad. Dette kan medføre kondensering. Manglende tett skap for vannledninger i sjakt ved lekkasje. Automatisk vannstopper kan anbefales som et kompenserende tiltak ved lekkasje. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Varmesentral: Varmepumpe: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. Innhent dokumentasjon om mulig. For å få TG0/1 må dokumentasjon innhentes eller service utføres. Varmtvannsbereder: Bad/vaskerom kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Våtrom: Bad 2 etasje - Oppsummering av overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone. Merknad: Mindre kosmetiske skader på karmlist. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad/vaskerom, Kjeller: - Oppsummering av overflater: Fallforholdet 1:100 utenfor dusjsone er ikke ivaretatt. Lekasjevann vil bli liggende på gulvoverflate ved lekkasje samt at det ikke er 15mm synlig membran oppkant ved dør. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Garasje: Det er vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes utbedringer/vedlikehold. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik registret: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Følgende arbeider har blitt utført: 2024: Montering av Zaptec lader Utført av Sofienberg Elektro 2020: Demontert gammelt sikringsskap. fjernet stendere i veggen. Montert nytt sikringsskap. Tilkoblet nye sikringer i skap. montert maler ny OV og overspenningsvern. Datert 2020-02-13, utført av Linje Elektro AS 2014: Lagt opp ny kurs til varmepumpe. Samsvarserklæring i boligmappe. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Frittstående garderobeskap i 2. etg. - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler: Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Barnevennlig og markanær beliggenhet i et koselig villastrøk på Fjellhamar. Det er kort gangavstand ned til Luhr med skole, barnehage og alt annet spennende som skjer i Stasjonsbyen. Eiendommen ligger i blindvei, høyt og luftig med svært gode solforhold. Gaten er godt skjermet for trafikk og støy og få meter bak eiendommen ligger marka med flotte turløyper, lavvoplass, hinderløype med mer. Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole hvor det også ligger en stor fotballbane. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Det er kort gangavstand til flere barnehager; Framtia, Margaretalia og den nylig ferdigstilte Steinerud barnehage. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/.Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Lørenskog (sone 1 fra Oslo), ca 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort avstand ned til Hanaborg stasjon. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av eierne/brukerne.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i Kommuneplanens arealdel. Området rundt er avsatt til bolig, kjørevei, grønnstruktur mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen. I tillegg er det middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1963/3422-1/8 29.10.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om vedlikehold. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Erklæring for gnr. 107, bnr. 977, hvor grunneier gir Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlige vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer over nevnte eiendom. Kommunen skal ha fri og uhindret fremkomst til traseen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. 1963/3819-1/8 30.11.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2 Kommentar: Eier av gnr.107, bnr. 977 gir eier av gnr. 107, bnr. 2 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107 bnr. 977s grunn. 1971/119-1/8 11.01.1971 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om felles vedlikehold og drift av felles antenneanlegg. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede Luhr Borettslag Lørenskog avgir med dette bindende for seg og senere eiere av gnr. 107 bnr. 977 og gnr. 107, bnr. 1600-1620 med mellomliggende bnr. følende erklæring som blir å tinglyse som heftelse på eiendommene: 1. Eiere av gnr. 107 bnr. 977 og gnr. 107, bnr. 1600-1620 med mellomliggende bnr. forplikter seg herved til å delta i drift og vedlikehold av felles antenneanlegg for TV og radio på gnr. 107, bnr. 1617 med tilhørende ledningsanlegg og underforsterkere. 2. Eierne av gnr. 107, bnr. 1600 til 1620 samt gnr. 107, bnr. 977 skal gjensidig ha rett til adkomst over ovennevnte eiendommer, samt plikt til å delta i vedlikehold og reparasjon av felles adkomstveier. 3 . Eiere av forannevnte eiendommer skal gjensidig rett til å foreta nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på sine hus. for forvoldt skade fastsettes erstatning ved skjønn i fall partene ikke blir enige på annen måte. 1971/120-1/8 11.01.1971 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 74. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Luhr Borettslag som eier av gnr. 107 bnr. 977, 1600, 1613 til 1620, samt bnr. 1623 i Lørenskog avgir med dette følgende erklæring som blir å tinglyse som heftelse på eiendommene: Eier av gnr. 107, bnr. 74 skal ha ett t il vei over ovennevnte eiendommer frem til sin eiendom. 1971/121-1/8 11.01.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Luhr borettslag gnr. 107, bnr. 977 og gnr. 107, bnr. 1600-1620 med mellomliggende bnr. gir herved Lørenskog kommune tillatelse til å legge, ja liggende samt vedlikeholde vann-, spillvann- og overvannsledninger over borettslagets eiendommer som framgår av forannevnte matrikler. 1997/20535-1/8 22.12.1997 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 639. SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD OG REP. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 977 gir gnr. 107, bnr. 639 rett til å føre vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 977s grunn. Eier av gnr. 107, bnr. 1637 gir eier av gnr. 107, bnr. 639 samme rettigheter og pålegger dem de samme plikter som overfor nevnt over gnr. 107, bnr. 1637s grunn. 2019/1085233-1/200 17.09.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 643 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2862 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Kommentar: Hjemmelshaver til gnr.107 bnr. 977 i Lørenskog erklærer herved at eiendommen gnr.107. bnr. 643 og gnr. 107, bnr. 2862 skal ha rett til å føre vann og avløpsledninger over gnr.107 bnr. 977, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når det er påkrevet. Denne erklæringen skal tinglyses som en heftelse på eiendommen gnr.107 bnr. 977. Eiendommens rettigheter: 1971/122-1/8 11.01.1971 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1617 samt eiere av bnr. 1600 - 1620 til å anbringe og drive felles antenne for TV og radio med tilhørende ledningsanlegg mot å delta i nødvendig vedlikehold Kommentar: Eiere av gnr. 107, bnr. 977 og bnr. 1600 til 1620 skal ha rett til å la anbringe og drive en felles antenne for TV og radio med tilhørende ledningsanlegg og underforsterkere mot å delta i nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. 1988/2623-1/8 17.03.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1600 samt gnr. 107 bnr. 1600 til bnr. 1620 Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om beplantning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Det tinglyses en rett tila gangadkomst over eiendommen gnr. 107, bnr. 1623 til fordel for nåværende og fremtidige eiere av eiendommene gnr. 107, bnr. 977, 1600-1620 samt 2385 og 2386. Gangveien skal være 4 m bred fra Hanaborgveien via øvre husrekke og ned til nedre husrekke - og 1 m bred videre fra nedre husrekke og ned mot H. N. Hauges vei. Stien fra nedre rekke mot H. N. Hauges vei kan markeres med beplantning e.l. slik at det ikke er noen tvil om hvor stien går. Vedlikehold av gangvei og gangsti ivaretas av Luhr Vel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold