Kirkeveien 145

Kirkeveien 145Majorstuen

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Majorstuen: Kirkeveien 145

Prisantydning: 8 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 990,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Kirkeveien 145. Dette er en sjelden mulighet, enten for en stor familie som trenger plass, eller for noen som ser potensial i å videreføre utleie. Med flere romslige soverom, funksjonelle oppholdsrom og moderne fasiliteter, er dette en leilighet som har mye å tilby. Her har man en meget sentral beliggenhet i idylliske omgivelser på populære Jessenløkken på Fagerborg. Gode kollektivmuligheter i området med buss fra Kirkeveien og gangavstand til Majorstukrysset Leiligheten leies ut på 5 kontrakter med leieinntekter på kr. 38 200 per mnd. Utleiemegleren estimerer at markedsleie nå er kr. 48 000 - 50 000 per måned. - Garasjeplass - Store vindusflatene og gjennomgående planløsning - Balkong - Felles terrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 216 300,-

Fellesgjeld:: 108 605,-

Totalpris:: 8 814 905,-

Felleskost/mnd:: 4 990,-

Fellesformue:: 24 633,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 891 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkeveien 145, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 106 kvm.
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod på ca 3 kvm i fellesareal.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 2 kvm. Luftebalkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, bad, toalett, 5 soverom, entre. I tillegg har leiligheten en kjellerbod på ca 3 kvm og en biloppstillingsplass i felles garasje (ca 12 kvm). Takhøyden er målt til 257 cm i stuen.

Denne romslige leiligheten, som er benyttet som utleieleilighet, gir en flott mulighet for både privat bruk og videre utleie. Leiligheten har en gjennomgående praktisk og moderne planløsning med hele fem soverom, flere romslige oppholdsrom og gode fasiliteter. Stue: Stuen er lys og innbydende, med parkett på gulvet og malte, lyse vegger som gir rommet et moderne og stilrent preg. Her finnes god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gir en følelse av romslighet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet har et praktisk og funksjonelt design med laminat på gulvet, og en kombinasjon av malte flater og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning, inkludert integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Over stekesonen finner man en kullfiltervifte, som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet har også et opplegg for vaskemaskin, og det er god benkeplass for matlaging og kjøkkenaktiviteter. Bad: Badet er stilfullt flislagt, med fliser på både gulv og vegger som gir et lettstelt og helhetlig uttrykk. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens gulvvarmen gir ekstra komfort på kalde dager. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, som sparer plass samtidig som det gir en moderne og praktisk løsning. Badet har et opplegg for vaskemaskin, et rørfordelingsskap, servant med praktisk servantskap og et veggmontert toalett - alt plassert for å gi en effektiv og komfortabel brukeropplevelse. Toalett: Det separate toalettet har et stilrent design, med flislagte gulv og vegger og en malt himling med downlights for god belysning. Gulvvarmen gir en ekstra behagelig temperatur i rommet. Toalettet er utstyrt med et veggmontert wc og et praktisk servantskap med stoppekran. Soverom 1: Soverom 1 er et lyst og romslig rom med parkett på gulvet og malte vegger som gir et rolig og innbydende miljø. Her kan man sette opp både stor seng og møbler for oppbevaring. Panelovn sørger for at rommet holder en god temperatur hele året, og det enkle designet gir rommet et tidløst preg. Soverom 2: Soverom 2 er et annet flott rom med parkett på gulvet, malt overflate på vegger og himling. Det er godt lysinnslipp fra vinduet, som gjør rommet lyst og luftig. Panelovnen gir en jevn og behagelig temperatur. Dette rommet egner seg perfekt som soverom eller barnerom. Soverom 3: Dette rommet har laminatgulv, malte vegger og himling, samt en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Rommet er også utstyrt med panelovn og er godt egnet som soverom eller kontor. Den nøytrale innredningen gir god fleksibilitet til forskjellige bruksområder. Soverom 4: Også et rom med laminat på gulvet og malte vegger og himling. Dette rommet har skyvedørsgarderobe, som gir god oppbevaringsplass uten at det tar opp gulvplass. Panelovnen sikrer at rommet har en behagelig temperatur gjennom hele året. Dette rommet er ideelt som soverom eller til bruk som barnerom eller gjesterom. Soverom 5: Dette soverommet har parkett på gulv, malte vegger og himling, samt panelovn. En fin detalj ved dette rommet er utgangen til en egen balkong, som gir rommet et ekstra lyspunkt og tilgang til frisk luft. Dette er et perfekt rom for den som ønsker en privat uteplass. Entre: Entréen har flislagt gulv og malte vegger, og den malte himlingen med downlights gir et moderne og stilrent førsteinntrykk. Gulvvarmen gjør entreen behagelig å gå inn i, og porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn gjester. Garderobe: Denne praktiske garderoben har teppe på gulvet, malte vegger og himling, og gir god lagringsplass for klær og annet utstyr. Garderoben er en funksjonell løsning som gjør det enklere å holde orden i boligen. Dette er en sjelden mulighet, enten for en stor familie som trenger plass, eller for noen som ser potensial i å videreføre utleie. Med flere romslige soverom, funksjonelle oppholdsrom og moderne fasiliteter, er dette en leilighet som har mye å tilby. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket blir målt til 92 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 100 cm. - Vinduer og dører: Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold men det er ikke behov for strakstiltak. Ved stikkprøvekontroll er det ikke avdekket vesentlige avvik med åpningsmekanismer eller punkterte vinduer. - Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. TG2 settes pga kullfiltervifte. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon og effekten vil variere ut fra sesong og temperaturforandringer. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes pga behov for oppgradering av røropplegget. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Enkelte gulvfliser har løsnet fra underlaget. Årsaken er ukjent, men det er søkt med fuktmåler uten at det ble registrert tegn til fuktskader. Sannsynligvis har disse løsnet pga utilstrekkelig flislim eller ujevnheter i underlaget. Rørføring fra vegg til vaskemaskin er løs/knekt fra veggen. Det er ikke registrert lekkasje fra denne, men den vil være ekstra utsatt for mekanisk påkjenning/skade hvis den ikke repareres. Opplegg for vaskemaskin: Må repareres av rørlegger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 10. Det er mulighet for elbil-lading - strøm faktureres direkte til eier. Det føler av vedtektene at seksjon 1 til enhver tid disponerer garasjeplass nummer 10. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Kontroll av el-anlegg foretatt 04.02.25. De tiltak som er foreslått vil bli utbedret før overtagelse slik at samsvarserklæring foreligger for selger overtar. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 04.02.25 - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Sannsynligvis en jordfeil e.l som ble avdekket under kontrollen den 04.02.25. Det vil bli utbedret før overtagelse til ny eier. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: El-rapport av 04.02.25

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kirkeveien 145 består av 21 boligseksjoner i henhold til seksjonering fra 1974. 16 garasjeplasser og 3 P-plasser i Flintoes gate. RENHOLD og VAKTMESTER Sameiet har byttet renhold fra Living Clean til Karlsens Vaktmestertjeneste as, og i tillegg fått på plass en vaktmesterordning fra samme firma. Dette oppleves som positivt for sameiet. Inngangsparti og trappeløp blir vasket en gang pr uke. Matter i inngangspartiet er det også tegnet en avtale på. SNØMÅKING Vintermåking av Flintoesgt. har fungert tilfredsstillende i år. Ny avtale tegnet med Vaktmesterkompaniet AS. Det er strømkabel i nedkjørselen. Nedkjørsel til garasjen kan ikke måkes maskinelt, men må måkes av de sameiere som har bil i garasjen. Dette ser ut til å ha fungert tilfredsstillende. HEIS Heisen er renovert i fjor og følges opp med serviceavtale av Lian Heis AS. FELLES VASKERI: Vaskeriet fungerer tilfredsstillende. Ved eventuell skade, reparasjon, lekkasje, etc., vil tilbud om felles vaskeri bli vurdert. Inntekter fra vaskeriet har vært brukt til å kopiere nøkler til styrets medlemmer og noe drikke til siste generalforsamling. POSTKASSER/NAVNESKILT Husordensreglene sier at hver enkelt sameier/beboere plikter å skaffe standardisert skilt. Styret har kjøpt inn en etikettskriver som skal benyttes til å lage postkasseskilt og skilt til ringeklokke. Styret betrakter postkassene som den enkelte sameiers egen eiendom. Sameiet kan ikke skaffe nye postnøkler, derfor bør den enkelte sikre seg sin egen sikkerhetskopi. SYKKELPARKERING Det er sykkelparkering på vaskeplassen i garasjen. Her er det plass til 15 sykler i vegghengte stativer. Det er ikke tillatt med syklene i kjellerganger, inngangspartiene, eller lenket fast til rekkverk utendørs. Syklene kan bli fjernet uten varsel. ELEKTRISK KRAFT Sameiet har avtale med Gudbrandsdal Energi for leveranse av elkraft. Dette gjelder bare strøm til fellesområdet og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. VARMT VANN Varmtvannsberederen ble skiftet ut i 2019 og styret har hatt en del reklamasjon på jobben som ble utført. Alt ser ut til å fungere fint nå. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokkingsapparat eller brannslange i alle leiligheter. Ifølge ny lovgivning har sameiets styre ansvar for at utstyr er montert, mens eier/beboer har ansvaret for at utstyret til enhver tid fungerer. Styret har gjennomført en brannsikringsundersøkelse for å oppfylle sitt ansvar. Felles brannvarslingsanlegg har blitt installert igjennom 2022. Det er tegnet serviceavtale med Branntek AS, som gjennomfører årlig lovpålagt kontroll. KABEL-TV. Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til sameiet. Det enkelte sameier kan for egen regning bestille utvidet tjeneste for bredbånd, telefoni og andre digitale tjenester. Ingen beboer må selv gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget. Slike inngrep kan skape forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake skade på anlegget.

Zynkron AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Erverver av seksjon skal godkjennes av sameiet. Juridiske personer kan ikke erverve seksjon i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 605,- pr. 03.03.2025

Sameiets fellesgjeld: Nordea Bank Saldo: 1 939 370,- Nedbetalingsdato: 30.06.52 Rentesats: 7.25/7,49% Avdrag/totalt betalt: 60 630,- Betalt f.o.m: 11.07.22

Kr. 24 633,- pr. 03.03.2025

2023 regnskap viser et underskudd på kr. 503 509,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold via søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3818479-1.1

Lukk Sameiet

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende nybygg boligblokk datert 14.01.1965. - Ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 05.09.2011 (Rehabilitering av våtrom - Leilighet H0303). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom dagens plantegning og de godkjente/byggemeldte tegningene. Det er etablert et soverom i det som tidligere var spisestue, et kott er omgjort til en del av dagens bad, og et soverom er etablert i det som tidligere var stue. Kjøper påtar seg fullt ansvar og risiko for å søke om nødvendig godkjenning for endringene. Informasjon fra forretningsfører: Sameiet jobber med å innhente ferdigattester på de to byggesakene som ligger i saksinnsyn.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Blindernveien 2 C-E - Fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje Saksnummer: 202551756 Status: Mottatt søknad Fasadeendringen består av forhøyning av rekkverk på eksisterende takterrasser i 8. etasje. Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 201816745 Status: Endret tillatelse gitt Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Endringene det er søkt om omfatter en endret leilighetsfordeling, at svalgangene mot bakgården fjernes, en reduksjon av kjellerareal og redusert antall bilparkeringsplasser. Kjørerampen mellom de to kjelleretasjene er også fjernet. Tiltakets fasadeutforming er også endret. Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype: Detaljregulering Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/93/1: 18.07.1893 - Dokumentnr: 941548 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1963 - Dokumentnr: 518727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1974 - Dokumentnr: 521346 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2018 - Dokumentnr: 1380548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bothner Monica Fnr: 080471 40294 Rettighetshaver: Garcia-Pena Adriana Fnr: 260163 25081 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Thorp Jon Nicholas Farmer Okkelmo Fnr: 080275 35101 Fra: Thorp Stine Okkelmo Fnr: 290179 36636 Til: Bothner Monica Fnr: 080471 40294 Til: Garcia-Pena Adriana Fnr: 260163 25081 10.10.2018 - Dokumentnr: 1392312 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Haakstad Inger Lise Fnr: 231255 30869 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Dahll Maren Jørgensen Fnr: 020484 46879 Fra: Lied Henrik Fnr: 140689 34738 Til: Haakstad Inger Lise Fnr: 231255 30869 15.10.2018 - Dokumentnr: 1405862 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Strømme Thone Marie Fnr: 050362 39044 Rettighetshaver: Strømme Øystein Fnr: 240656 47539 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1974 - Dokumentnr: 521346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold