Thunes vei 8B

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Thunes vei 8B

Prisantydning: 8 290 000,-

Felleskost/mnd: 3 899,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Madserud/Thune

Lys & gjennomgående 3-roms topp-og endeleilighet m/solrik takterrasse på hele 50m². Leiligheten har en moderne & tiltalende standard m/bla. kjøkken fra 2024 & lyse flater. Her bor du tilbaketrukket & sentralt i vakre & stille omgivelser - høyt & fritt m/flott utsyn over nabolaget. Fra boligen er det gangavstand til "alt" av servicetilbud og fasiliteter. Kort fortalt: - Lys & tiltalende topp-& endeleilighet i blindvei - Stor, solrik priv.takterrasse på hele ca. 50m² - Gjennomgående & praktisk planløsning - Store vindusflater & rikelig m/lys - Flott kjøkken fra 2024 - Peis fra 2014 - To soverom hvorav et m/stor garderobeløsning - A-konto varmtvann & fyring ink. - *Parkeringsmuligheter etter ansiennitet - Godt med oppbevaringsplass - Fasade pusset opp 2023 - Sentral & skjermet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 8 408 600,-

Felleskost/mnd:: 3 899,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 2 810,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thunes vei 8B, 0274 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 50 kvm. Privat takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 56 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom. Leiligheten disponerer to boder på ca. 4m² totalt. Velkommen til denne delikate 3-roms leiligheten beliggende i byggets toppetasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, moderne innredning og en fantastisk privat, solrik takterrasse som strekker seg langs tre sider av boligen med flott utsyn over nabolaget. Med god takhøyde, store vindusflater og stilrene overflater oppleves boligen som både luftig og innbydende. Entré Lys og praktisk entré med plass for oppheng og oppbevaring. Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det adkomst til både kjøkken, bad og videre inn i stuen. Stue Lys og romslig stue med flere soner og utgang til en unik takterrasse. Rommet har en flott peisovn fra 2014 som gir lun varme på vinterstid. Videre er det god plass til både sofagruppe og spisebord i rommet, som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn mot nærområdet. Takterrasse Boligens store trekkplaster! Den romslige takterrassen er på ca. 50m² med flere soner for avslapning, bespisning og sosiale sammenkomster. Her nytes solen gjennom store deler av dagen og utsikten over nærområdet er perfekt for både hverdag og fest. Kjøkken Delikat og moderne kjøkken fra 2024 med profilerte fronter og benkeplate i komposittstein med underlimt vask. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en praktisk utforming gir godt med benke- og skapplass. Bad Pent flislagt baderom, oppgradert i 2013. Badet er utstyrt med dusjhjørne med herdet glassdører, vegghengt toalett med innebygd sisterne og servant med innfliset speil. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon og luftespalte under dør. Hovedsoverom Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har store vindusflater med godt naturlig lysinnslipp mot rolige omgivelser. Praktisk garderobeløsning og direkte adkomst til romslig omkledningsrom via skyvedører. Omkledningsrom Et praktisk ekstra rom via store skyvedører på hovedsoverommet, som i dag benyttes som garderobe. Her har du godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 Perfekt som barnerom eller gjesterom. God planløsning med god plass for både seng med tilhørende møblement. Godt naturlig lysinnslipp via vindu gjør også rommet perfekt som et hjemmekontor.

Innvendig: - Etasjeskiller i betong. - Gulvene i leiligheten er trestavs parkett. - Innvendige vegger er sparklet/pussede og malte overflater. - Himling er pusset og malte overflater. - Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,56 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Flislagt bad med sparklet og malte plater i himling. Badet ble oppusset i 2013. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Synlig membran klemt i klemringen. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant. Det er naturlig ventilering. Luftespalte under dør. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør i badet. - Nye radiatorer fra 2019 med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. - Automatisk vannstopper i kjøkken. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører - Terrassedør Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsvurdering: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsvurdering: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ventilasjon Tilstandsvurdering: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger - Kjøkken Tilstandsvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Avløpsrør Tilstandsvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: På grunn av manglende dokumentasjon og alder på anlegget, anbefales på generelt grunnlagt å få anlegget kontrollert. Bygningsdeler som har fått TG3: Branntekniske forhold Bygningsdeler som har fått TGUI: Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsvurdering: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

* Sameiet disponerer 13 parkeringsplasser. Parkeringsplass leies ut for 506 kr/mnd. etter ansiennitet. Kontakt styret for nærmere opplysninger rundt venteliste/eventuell ledig plass.

- Nyoppusset fasade i 2023 - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer i 2024 - Pusset opp bad i 2013 - Kontroll elektrisk anlegg i 2024 - Tak og piper rehabilitert i 2015

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppga i egenerklæringsskjema at det ble utført totalrehabilitering i 2013 av Bademiljø - Jar-Tek Rør AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppga i egenerklæringsskjema at det ble støpt nytt sluk, lagt helsveiset gummimembran med oppbrett på vegger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb. Sameiet gjennomførte delvis rehabilitering av avløprør 2019, men denne seksjonen ble ikke berørt 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade AS. Fasaderehabiliteringen ble gjennomført 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rejlers Elsikkerhet AS gjennomførte 9.02.2024 kontroll av elektrisk anlegg av seksjonen. Løse stikkontakter ble strammet til Fjernvarme installert av Hafslund 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rejlers Elsikkerhet AS gjennomførte 9.02.2024 kontroll av elektrisk anlegg av seksjonen 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har flere parkeringsplasser med el-billader. Tilgang på parkeringsplass går på ansinitet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henry Hansen & Sønn AS. Omlegging av tak og piperehabilitering i 2015 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. Planløsningen i leiligheten har blitt endret fra opprinnleig planløsning 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Radiatormålere byttet ut 2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se takstrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Uendrede felleskostnader for 2025 besluttet av styret. Sameiet har en tilfredsstillende økonomi

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1947. Utvendige bygningsdeler: - Takterrasse i betongkonstruksjon langs tre sider av leiligheten, med adkomst fra stue, ca. 50 m². - Terrassebord på bjelkelag på betongdekke. Delvis åpen tekking med takbelegg/membran. Rekkverk i metall. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskillere i betong - Pusset og malt teglsteinspipe i stue fra 2014. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med tolags isolerglass i forbindelse med terrassedør, produsert i 2003. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 2007. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2003. - Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. - Profilerte innvendige dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt område i en stille blindvei på Madserud/Frogner. Her har du anledning til å bo tilbaketrukket, skjermet for trafikk, med tilgang til trivelige felllesarealer. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til Bygdøy og Frognerparken som byr på gode turmuligheter. Her kan du variere søndagsturen mellom stiene langs fjorden på Bygdøy eller via Madserud Allé opp til Frognerparken. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Med sin nærhet til Bygdøy har du stort friluftstilbud. På Bygdøy finner du skiløyper, badeplasser, museer, treningsløyper, kajakklubber og seilemuligheter. Det er også gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og tog i gangavstand fra boligen. Thune har et trivelig lokalmiljø med et godt utvalg av kaféer og restauranter. Videre byr Skøyen på et bredt tilbud av butikker med en attraktiv handlegate som har blitt et naturlig møtepunkt for beboere og besøkende i Oslo Vest. Her finner du alt du trenger på ett sted med restauranter, hotell, kontor, treningssentre, samt en god miks av kjedeforretninger og spesialforretninger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet MENY, Kiwi og Coop Mega.

Området har et godt offentlig transporttilbud, med kun 3 minutters gange til buss og trikk på Thune. Det er også kort vei til Skøyen stasjon med hyppige avganger for tog i flere retninger og flytoget til Oslo lufthavn. Se Ruter for ytterligger info.

Skolekrets: Skoletilknytning til populære Skøyen skole (barneskole) og videre til enten Majorstuen skole (ungdomsskole) eller Ris skole (ungdomsskole). Det er mange gode barnehager i nærheten, som blant annet Askeveien barnehage og Vigelandsparken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1947. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg fra 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret. Det er registrert følgende avvik: - Deler av omkledningsrommet er etablert i opprinnelig kott og soveværelse - Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig bad og det er etablert soverom i kjøkken - Det er etablert bad i opprinnelig kott og soveværelse Tiltaket om etablering av omkledningsrom i kott er søknadspliktig fordi det innebærer bruksendring fra tilleggsdel (kott) til (hoveddel) omkledningsrom. Etablering av bad i kott innebærer bruksendring. Tiltaket er dessuten søknadspliktig der nytt sluk etableres og brannskille brytes. Det er ikke søkt om bruksendring på nevnte tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. sak 927/39 (S-171GA). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansaker: Drammensveien 118 - Detaljregulering Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.05.2010 Status: Planforslag Hensikt: Hensikten med planforslaget er å omregulere deler av eksisterende friområde til barnehageformål og å regulere bruken av eksisterende transformatorstasjon og løkkehus (Katrinelund) i samsvar med dagens bruk. Hele området er i dag regulert til friområde med turvei, i forlengelse av turvei B1 langs Frognerbekken. Bygningene i planen er tillatt brukt til henholdsvis industri/kontor-formål og bolig. Som del av Citadel-reguleringen på Skøyen på slutten av 80-tallet ble området regulert til friområde, men den nødvendige videreføringen av turveien over sporområdet sør for planområdet ble ikke etablert. Siden den tid har utviklingen av området stått stille i påvente av at kommunen tar stilling til om turvei B1 skal videreføres ned til sjøen. Thorvald Erichsens vei 3 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202116267 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2021 Beskrivelse: Thorvald Erichsensvei Eiendom AS foreslår å omregulere Thorvald Erichsens vei 3 fra bolig med tilhørende anlegg til boligbebyggelse. Eiendommen er i dag opparbeidet som tennisbane, og hensikten med planforslaget er å regulere en frittstående boligblokk med sju leiligheter fordelt på fire etasjer. Byggesaker: Thunes vei 8 B - Åpning i bærevegg for ny dør Saksnummer: 202550225 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2025 Status: Tillatelse gitt Thunes vei 12 B - Bruksendring Saksnummer: 202200443 - Byggesak Mottatt sak: 07.01.2022 Status: Rammetillatelse gitt Gustav Vigelands vei 5 - Riving av balkonger Saksnummer: 200913759 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2009 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/376/13: 03.12.1948 - Dokumentnr: 12686 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1948 - Dokumentnr: 13506 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/vann- og kloakkvesenet. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1985 - Dokumentnr: 32626 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET INNENFOR 90% AV LÅNETAKST AVGITT AV TAKSTMANN GODKJENT AV FORSIKRINGSRÅDET. 20.11.1984 - Dokumentnr: 58660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 570/21567 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold