Kråkstadveien 1

Kråkstadveien 1Ski

Solgt

1/17

Utvalgte bilder

Ski: Kråkstadveien 1

Prisantydning: 2 420 000,-

Felleskost/mnd: 2 742,-

Kommunale avg.: 10 353,- per år

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Ski

Velkommen til Kråkstadveien 1!

Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Sydvendt balkong på 5 kvm.

Oppgradert gulv og overflater i 2025.

Bod på 2 kvm i fellesarealer.

Fellesvaskeri for beboere.

Sentral beliggenhet i Ski sentrum.

100 m til busstopp, 700 m til togstasjon og 550 m til kjøpesenter.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Ski, nær Ski Storsenter og flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Spar. Området har gode kollektivforbindelser, enkel tilgang til E6 og et rolig bomiljø med grønne områder og gode fritidstilbud i Ski kommune. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 420 000,-

Omkostninger:: 64 370,-

Totalpris:: 2 465 927,-

Fellesgjeld:: 101 557,-

Felleskost/mnd:: 2 742,-

Kommunale avgifter:: 10 353,- per år

Fellesformue:: 2 882,-

Totalt BRA:: 29 m²

Tomteareal:: 2 456 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kråkstadveien 1, 1424 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré/gang, bad, allrom.
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Felles teknisk sjakt inkludert i seksjonens areal.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré/gang, bad, allrom. Øvrige arealer: - Sydvendt balkong på 5 kvm. - Bod på 2 kvm i fellesarealer. - Fellesvaskeri for beboere.

Kråkstadveien har en svært sentral beliggenhet i Ski sentrum og leiligheten har enkel adkomst via trapper til tredje etasje. Vel inne er en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy på knagger, samt et praktisk garderobeskap for oppbevaring. Leiligheten ble oppgradert i 2025 med nye benkeskap på kjøkkenet, nye gulv og oppussede overflater. Fra entreen kommer man inn i et oppholdsrom som kombinerer stue, kjøkken og soveplass. Rommet har lyse overflater og store vinduer for naturlig lys, og er i dag innredet med sofaløsning, seng og et hyggelig spisebord. Fra oppholdsrommet er det utgang til sydvendt balkong på 5 kvm med plass til kafésett el.l. der sommerdagene kan nytes ute. Kjøkkenet er praktisk plassert på én vegg og fikk nye benkeskap i 2025 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har komfyr med ventilator over kokesonen med avtrekk ut, og på veggen over kjøkkenbenken er det montert fliser. Ved kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord som skaper en hyggelig spiseplass. Badet er praktisk plassert i gangen og fremstår som tidløst med lyse fliser på gulv og vegger med malt puss. I 2010 ble badet oppgradert med nye overflater og ny innredning. Løsningen er enkel med dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt servant. For klesvask har sameiet et fellesvaskeri tilgjengelig for alle beboere. For lagring og oppbeavring disponerer dessuten leiligheten en bod på 2 kvm i fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Soil avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Felles sentralfyr. Varmefordeling med radiator. Det opplyses sameiets sentralfyr ble oppgradert i 2010. - Kombinasjon av åpent og skjult elanlegg. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig

Det medfølger ingen parkeringsplass med boligseksjonen, men det er noen parkeringsplasser mot Kråkstadveien som er til fri benyttelse, samt at det bak bygget er noen p-plasser som leies ut. Det kan være venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble flislagt i 2009-2010 og fikk den gang nytt toalett og vask. Det ble satt inn nytt duskabinett fra Wislan rør nå i mars 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet fasade av NCC i 2010, med nye vinduer, yttervegg og ytterdører. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har i mars-april 2025 blitt lagt nye gulv, ny kjøkkeninnredning og leiligheten har blitt malt opp av rygge Eiendomsservice. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Høye vinduer nær opptil himling, med godt lysinnslipp. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Entredør som kompaktdør med laminat overflate, brann- og lydklassifisert. Utgang til sydvendt balkong 5 kvm med terrassebord opplektet på betongdekke med innvendig sluk, spilerekkverk i galvanisert stål. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Våtrom i støpt konstruksjon uten tettesjikt. -Normalt for byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Jernsluk med rustdannelser. Jernsluk innehar ingen detaljløsning for tett tilslutning tettesjikt til sluk. Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det etableres tettesjikt, nytt sluk, samt endret fallforhold. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv utenfor dusjsonen med noe varierende fall, noe motfall mot forhøyet del av gulv ved kant dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Kråkstadveien 1 består av 53 seksjoner. Kjekt å vite: - Det er ikke tillatt å grille på balkongen. - Det er ikke tillatt å montere sol/vindavskjerming uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Solibo AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 557,- pr. 01.04.2025

Informasjon om lån per 01.02.2025: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.83.28689 Nominell rente (flyt): 7,30 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: kr 1 620 340 Andel av saldo: kr 17 819 Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.78.07389 Nominell rente (flyt): 7,30 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: kr 7 679 567 Andel av saldo: kr 84 455 Sameiet har ikke IN-ordning.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 2 882,- pr. 31.12.2024

Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2025 enda. Styrets kommentarer til budsjettet for 2024 var: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 105 000 til vedlikehold som omfatter. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter og ordensregler for sameiet. Disse er vedlagte i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å ha husdyr uten skriftlig forhåndstillatelse fra styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1518892.

Lukk Sameiet

Kråkstadveien ligger i et attraktivt og sentralt område i Ski, kun kort avstand fra Ski Storsenter. Denne beliggenheten gir en svært praktisk tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester, som gjør det til et ideelt sted for både handel og bolig. Ski Storsenter er et populært kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, som tiltrekker seg både lokalbefolkning og besøkende fra nærliggende områder. Det finnes flere dagligvarebutikker i området, som gir enkel tilgang til matvarer og nødvendige tjenester. Blant annet finner du Rema 1000 Ski Storsenter, Coop Extra, og Spar Ski sentrum, som alle ligger på kort avstand fra boligen. Dette gir et bredt utvalg av alternativer for dagligvarehandel. Området rundt Kråkstadveien har også gode kollektivforbindelser, med både tog- og busstjenester som gir rask tilgang til Ski sentrum og videre til Oslo og andre nærliggende byer. For de som kjører, er det enkel tilgang til hovedveier som E6, som gir en effektiv forbindelse til andre deler av Østlandet. I tillegg til nærhet til shopping og transport, er området rundt Kråkstadveien preget av et rolig og trivelig bomiljø, med grønne områder og gode fasiliteter for både unge og voksne. Ski kommune har et rikt kultur- og fritidstilbud, med blant annet idrettshaller, svømmehall og et variert kulturprogram som gir mange muligheter for aktiviteter og sosialt samvær.

Leikvollen (busstopp): 1 min. gange - 100 meter Ski stasjon: 9 min. gange Fra Ski er det gode togforbindelser på Follobanen, og til Oslo tar det ca. 12 minutter med toget til Oslo S. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Eikeliveien barnehage: 10 min. gange Vestråt barnehage: 13 min. gange Vestveien barnehage: 13 min. gange Ski skole (1-7.trinn): 13 min. gange Finstad skole (1-7.trinn): 16 min. gange Ski ungdomsskole (8-10.trinn): 10 min. gange Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Dagens løsning stemmer med tegninger fra seksjonering datert 1976. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.11.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.05.2023. Delareal: 2 456 m2. Bestemmelse Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Ski. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 1 398 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 2 456 m2. KP Hensynsonenavn: H310_1. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 354 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Delareal: 1 226 m2. KP Hensynsonenavn: H320_2. KP Fare: Flomfare. Delareal: 2 102 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Delareal: 1 058 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 201310. Navn: SKI SENTRUM. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 11.05.2016. Delareal: 5 m2. Formål: Veg. Feltnavn: V20. Delareal: 350 m2. Formål: Veg. Feltnavn: V8. Delareal: 2 102 m2. Formål: Bolig/forretning/kontor. Feltnavn: B/F/K6. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id: 202104. Navn: Villenga. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Id: 202201. Navn: Ski stasjonsområde vest. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Id: 202202. Navn: Ski stasjonsområde øst. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/135/10/30: 13.11.1952 - Dokumentnr: 5287 - Erklæring/avtale MOTTATT ERSTATNING FOR JORDKABEL LAGT OVER BNR.10 Overført fra: Knr:3207 Gnr:135 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt hos megler pr. 04.04.25. Konferer megler ved spørsmål. 06.05.1965 - Dokumentnr: 1531 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:140 Bnr:26 Overført fra: Knr:3207 Gnr:135 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt hos megler pr. 04.04.25. Konferer megler ved spørsmål. 12.06.1989 - Dokumentnr: 8380 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:140 Bnr:26 SAMT UTSKILT PARSELL. RETT TIL ADKOMSTVEI I 5M. BREDDE. Overført fra: Knr:3207 Gnr:135 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I følge dokumentet gir eiendommen rett til gnr. 140 bnr. 26, samt fremtidig utskilt parsell, rett til adkomstvei i 5 meters bredde over nærværende eiendom.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold