Lindebergåsen 32A

Lindebergåsen 32AFuruset

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Furuset: Lindebergåsen 32A

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 7 743,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Lindeberg

Familiedrøm på Lindebergåsen! En herlig 4-roms endeleilighet med fantastisk, sydvendt terrasse i grønne omgivelser. Her får du en innflytningsklar leilighet med lekre fargevalg, og en luftig og gjennomgående planløsning. Østmarka som nærmeste nabo inviterer til turer, ski, bading og fiske. Barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler. Kvaliteter: - Innflytningsklar og moderne standard - Fantastisk, solrik terrasse på 36 m² - Gjennomgående endeleilighet - 2 bad fra 2018 - Kjøkken fra 2016 - 3 gode soverom - Mulighet for leie av garasje- eller p-plass - Trappefri adkomst - Varmtvann, TV/ bredbånd inkl. i FK - Kort vei til skole og barnehage - 8 min gange til T-bane - Mulighet for leie av renovert fellesrom til selskaper Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 390 464,-

Totalpris:: 6 249 752,-

Felleskost/mnd:: 7 743,-

Fellesformue:: 31 330,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 4 013 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lindebergåsen 32A, 1068 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, bod, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 36 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bad/ vaskerom, bod og 3 soverom. Det disponeres en kjellerbod på 2m².

Entré- velkommen inn Leiligheten ligger på bakkeplan i første etasje- perfekt for deg som ønsker enkel adkomst og en stor terrasse. Vel inne ankommer du en praktisk entré med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sko Stue Romslig og lys stue med store vindusflater. Rommet har gode innredningsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe, tv-benk, multimedia og annet ønsket møblement. Stuens beliggenhet ligger skjermet til med utsikt til grøntområder, noe som skaper en hyggelig romfølelse. Stuen er malt i en lun og stilfull farge, gulvet er dekket med parkett. Kjøkken Kjøkkenet ligger separat og har en sosial løsning med god plass til ønsket spisebord. Lekkert kjøkken med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen består av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er nedfelt sort komposittvask med ettegreps blandebatteri. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1: Lyst. flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med skuffeseksjoner, vegghengt toalett, dobbeltdusj og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk til ventilasjon og luftespalte i dør. Bad 2: Lyst, flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Hvitmalt slett tak. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørnet. Det er avtrekk til ventilasjon og luftespalte i dør. Soverom: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig og stilfull farge. Soverom 2 og 3: To lyse og lettmøblerte soverom som gir stor fleksibilitet. Rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Innvendig bod: Innvendig bod på ca. 3m²- perfekt for deg som trenger litt ekstra lagringsplass. Rommet er i dag innredet med et ekstra kjøleskap.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjekjeller. Alle henvendelser om parkering gjøres til styret. Gjesteparkering er kun tillatt på oppmerkede plasser i 72 timer. Alle andelseiere har fått utdelt 3 gjestekort, og man er pålagt å bruke disse.

Uført i regi av borettslaget: 2023: Takrehabilitering. 2017/2018: Alle bad + bunnledning og uttrekksledning ble rehabilitert i regi av borettslaget. 2015: Rehabilitering av balkonger. 2011: Oppgradering av p-hus (Coop/Bjørkas andel) + Nye heiser 32A, 32B, 36A og 36B.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromsmodernisering gjordes i 2017-2018. Sansbygg utförde arbetet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromsmodernisering gjordes i 2017-2018. Sansbygg utförde arbetet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Våtromsmodernisering gjordes i 2017-2018. Sansbygg utförde arbetet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget genomförde en större takreparation för 2 år sen. Arbeidet kontrakterades genom borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017-11-13 Elektrosivert Installasjon AS Bytte sikringsskap og moderniserte sikringer. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 og allt blev godkänt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I källaren var det ett vattenläckage i 2023. Det skapade tillfällig sopp. De tog bort detta med en firma som var specialiserad med soppborttagning. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I 2021 i salgsoppgaven for når boligen blev sålt till oss.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fin leilighet beliggende i 1 etasje i boligblokk. Bygget har utvendige fasader av pusset mur og tak tekket med papp ell. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, entre, bad, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. Det er også en bod i kjelleren og en låsbar skapbod. Takhøyden i leiligheten er 243 cm. Det er en stor terrasseplatting på 36 m2 med utgang fra kjøkken. Varmtvann til forbruk er inkludert i fellesutgifter. Det er 2 helflisede bad med varmekabler som ble rehabilitert i regi av borettslaget 2018 og kjøkken med hvitevarer, automatisk vannstopper og komfyrvakt fra 2016. Innvendige dører er fra 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2002 med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er nyere vindu på 1 soverom. Bygningen har malt hovedytterdør. Dør med brann og lydklasse. Dør fra 2002 i bra stand. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Dør fra 2002 med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er en stor terrasseplatting med utgang fra kjøkken, terrassen er delvis overbygd av tak. Det er gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er fra 2002 og det er ingen indikasjon på at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er ingen synlige tegn til at ruta i balkongdøren har punktere eller sprukne glassruter. Døren får Tg 2 ettersom over halvparten av forventet levetid på pakninger til glass er passert. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bjørka borettslag ble etablert 2 september i 1975 og består av fire høyblokker (med heis) og tre lavblokker, som tilsammen utgjør 166 andeler. Forretningsfører er USBL. Styrets arbeid: • Det er blitt avhold 12 styremøter og behandlet 201 saker. • Takprosjektet ble ferdigstilt samt fuging av vertikale skjøter. • Vi fikk pålegg fra Oslo vann- og avløpsetaten om å utbedre kloakkledning i 28 rekka. De oppdaget at kloakkledning og overvannsledning var krysset slik at kloakk kom i overvannsledningen. Ledningsnettet går gjennom bygningskroppen i bunn, og det innebar at stuegulvet i 28 a måtte pigges opp. • Utvendig overvannsledning mellom 30 og 28 måtte utbedres da kum utenfor 28 a ikke tok unna overflatevann. Det var så vidt at vann ikke rant inn i 28 a. Det viste seg at rør var flatklemt mellom kummer og fra kummer. Dette ble utbedret. Asfaltering måtte til og da ble det bestemt at hele stikkveien mellom 30 og 28 asfalteres. Likeledes ble stikkvei mellom 24 og 28 asfaltert. • Nye dører og ringetablåer er installert i alle blokkene. • Vedlikehold av grøntområder. • 4 vaskerier har blitt til 2 (32a og 30b), gammelt utstyr har blitt avviklet eller flyttet. • Utvidet antall ladeplasser på parkeringsplassen. Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Det er fellesvaskeri i borettslaget. 5.2 Styret foreslår tillegg i husordensregler: Paviljong/hagetelt tillates ikke: Forslag til vedtak: Paviljong/hagetelt tillates ikke i borettslaget, og husordensregler oppdateres.Med styrets og generalforsamlingens godkjenning ble følgende endring vedtatt: Paviljong/hagetelt på permanent basis tillates ikke i borettslaget, og husordensreglene oppdateres. Enstemmig vedtatt. 5.3 Styret foreslår tillegg i husordensregler:Trampoliner tillates ikke Forslag til vedtak: Trampoliner tillates ikke i borettslaget, og husordensregler oppdateres. Med styrets og generalforsamlingens godkjenning ble følgende endring vedtatt: Private trampoliner tillates ikke i borettslaget, og husordensreglene oppdateres. Vedtatt, med 28 stemmer for. 5.4 Endringer i husordensreglene Forslag til vedtak: Reviderte husordensregler inkludert endringer vedlagt godkjennes. Årsmøtedokumenter for 2025 er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter å lese disse. Vedtatt. Styreleder opplyser om at det ikke er noen ekstraordinære prosjekter spesifikt planlagt per nå utover normal drift og vedlikehold. Fasader, balkonger og vinduer er på planen i løpet av et par år.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, storbyfellesskapet og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Meldefrist er onsdag 4. juni kl 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 04.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 390 464,- pr. 19.05.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367036234, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 19.05.2025: kr 66 870 823,- Andel av saldo: kr 390 465,- Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.03.2053) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 31 330,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 492 247,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 127 493,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill i borettslaget, så sant dette ikke er til sjenanse for naboer.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget under forutsetning av at det blir undertegnet en dyreholdserklæring og at borettslagets regler for dyrehold blir overholdt (se egne bestemmelser). En egen dyreholdserklæring skal utfylles av andelseier og sendes styret ved styreleder. Dyreholdserklæring finner dere på hjemmesiden www.bjorkaborettslag.no. Det er en forutsetning at eventuelle dyr ikke er til sjenanse for naboene. Hunden skal alltid holdes i bånd.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586834

Lukk Borettslaget

Lindebergåsen 32A ligger i et veletablert, populært og barnevennlig bomiljø, som gjør denne boligen svært attraktiv. Her bor du rett ved Østmarka, det er et flott tur- og friluftsliv med turstier, lysløype og bade- og fiskevann rett i nærheten. Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Lutvann (med kallenavnet Østmarka s dronning) som er et populært utfartssted med sandstrand og bademuligheter på sommeren. Du kan ta på deg skiene rett utenfor døren og benytte deg av preparerte lysløyper som starter rett ovenfor naboborettslaget og legge i vei innover marka. Nærmeste T-bane er Lindeberg med hyppige avganger på dagtid. Reisetid til Oslo sentrum er ca.19 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Lindeberg sykehjem, rett nedenfor borettslaget. Her går buss nr. 79 mellom Grorud via Tveita/Skullerud til Holmlia. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6/Trosterudkrysset og nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene. Flere gode shoppingmuligheter i området som blant annet Lindeberg Senter, Tveita Senter og Alna Senter som tilbyr alt du trenger av servicetilbud. Det ligger en Coop Ekstra i borettslaget med post i butikk/PostNord/pakkeboks, samt Kiwi på Lindeberg senter. Ca 7-8 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a. Kiwi, frisør, apotek, hudpleie, fysioterapi, lege og tannlege, samt buss og T-bane. Ellers ligger IKEA bare en kort spasertur unna og det er et stort utvalg av kjøpesentre i området. Tveita senter med 60 butikker er kun et par T-banestopp unna. Alna senter har et bredt utvalg innen interiør, møbler, byggevare, sport og elektronikk. Det er ballbinge og bordtennisbord ved leiligheten, samt Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane. Furuset har en svømmehall, Furuset Forum har is- og håndballhall, og det finnes tennisbaner ved Ikea. På Furuset finnes også et nytt bibliotek med kafé og et omfattende kulturtilbud, samt Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og kafé. Lindebergparken stod ferdigstilt i 2017, som ligger rett nedenfor borettslaget har et hyggelig torg med benker, ballbane, treningsapparater og tursti langs bekken mot Østmarka. På Furuset finner du Verdensparken med lekeapparater, klatrevegg, parkour- og treningsapparater, samt turstier og møteplasser med benker. For den treningsglade har du Fresh Fitness i Jerikoveien og på Haugerud, SATS på Hellerud og Actic på Furuset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1980. Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis datert 2011. Det foreligger ferdigattest for baderomsrehabilitering dater 2018. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra søppelrom til soverom datert 2020. Det foreligger ferdigattest for hulltaking i branncellebegrensende konstruksjoner datert 2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. 20374. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Jerikoveien 1 - 9 Saksnummer: 201817956 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Lutvannskroken 25 Saksnummer: 201916221 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Pågående byggesaker: Lindebergåsen 34 G - Bruksendring av bod til soverom Saksnummer: 202552175 Status: Tillatelse gitt Lindebergåsen 58A-H og 68A-Q - Rehabilitering av vanntilførsel fra bunnrørledning og røropplegg for vann Saksnummer: 202553530 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Lindebergveien 7 B - Brannsikring Saksnummer: 202118504 Status: Tillatelse gitt Kløfterhagen 113 B - Tilbygg Saksnummer: 202454410 Status: Mottatt søknad Kløfterhagen 113 - Tilbygg bolig Saksnummer: 200808349 Status: Mottatt søknad om endring

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/113/35: 05.12.1975 - Dokumentnr: 24421 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 115 bnr 58 Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 22.12.1986 - Dokumentnr: 84297 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1999 - Dokumentnr: 41916 - Erklæring/avtale best.om samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.76. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1975 - Dokumentnr: 18946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:12 08.08.1977 - Dokumentnr: 991328 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 115, BNR. 58

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 61 404,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -7 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 4 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 420,- Samlet skal selger betale kr. 144 114,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget