Langanesvegen 35

Langanesvegen 35Sveio

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Sveio: Langanesvegen 35

Prisantydning: 3 200 000,-

Kommunale avg.: 3 958,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Kvalvåg

Nordvik Haugesund v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Langanesvegen 35. Herlig fritidseiendom med hytte, anneks og naust. Hytten tilbyr klassisk hytte sjarm med trivelig kjøkken, romslig stue med plass til stue møblement, 1 soverom og hems m/ 2 soveplasser og toalettrom i naturskjønne omgivelser på Langanes i Sveio. Tomten er opparbeidet med uteplasser, plen og parkeringsplass. Området egner seg meget godt for fritidsaktiviteter og rekreasjon som turer i skog- og mark, fiske og båtsport. Kort fortalt: - Innredet med tregulv og panel - Pent opparbeidet og beplantet eiendom med utsikt - Anneks m/soveplass til gjester - Frodige omgivelser - Parkering - Ekstra utskilt tomt regulert til fritidsbebyggelse - Samlet total areal på alle bnr (2 647,9 kvm) Velkommen til visning

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1986

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 350,-

Totalpris:: 3 281 350,-

Kommunale avgifter:: 3 958,- per år

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 1 458,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langanesvegen 35, 5550 SVEIO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang , Toalettrom, Soverom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 35 kvm. Platting

Garasje/anneks
Kjeller:
BRA-e: 39 kvm. Bod
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Bad , Toalettrom , Gang , Soverom
Totalt BRA: 19 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Naust/bod.
Totalt BRA: 30 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Uinnredet loft
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom på hemser har for lav takhøyde til at arealet kan medtas i BRA-i. Bod i anneks er gjort om til bad og allrom er brukt som soverom. Naust: Ytterdør er flyttet i forhold til tegninger og et vindu er fjernet på vegg ved inngangsdør til naustet i naustdelen. Det er satt inn et vindu ved siden av portåpning til naustet. Dette er ikke vist på tegninger.

Gode solforhold

Fritidsboligen inneholder: Gang, Toalettrom, Soverom, Stue/kjøkken og Hems m/2 Soverom Anneks: Bad, Toalettrom, Gang, Soverom og bod i kjeller Naust: Naust/bod og uinnredet loft Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Fritidsboligen er hovedsakelig innvendig innredet med gulv av furu. Veggene har trepanel. Hytten har etasjeskiller er i tre. I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøleskap, hybelkomfyr og micro plassert i kjøkkendel. Hvitevarer er ikke integrert. Det er ikke montert forsert avtrekk over koketopp. S T U E Herlig stue med god plass til sofagruppe, tv benk og øvrig stuemøblement. Stuen har en lett og luftig atmosfære til kjøkkenet. Peis til oppvarming på kjølige dager. S O V E R O M 1 soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. H E M S Praktisk hems i begge ender av hytten. Benyttet som ekstra soveplass. S P E S I A L R O M Toalett med furgulv og panel på vegger og i himling. Toalettrom er innredet med toalett og servant på vegg. Varmtvannstank er plassert på toalettrom. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via ventiler i overkant vinduskarm. Det er montert varmtvannstank på toalettrom. Den er fra 2023 og er på ca. 38 liter. Den er av fabrikat Oso. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i hytten. U T E A R E A L Flott opparbeidet uteareal med flere soner for møblement og avkobling. Gode solforhold gjennom hele dagen på vår og sommerstid. Eiendommen har naturstein, plen og ulike beplantinger spredt på eiendommen. A N N E K S Like ved hytten finner en et trivelig anneks, ypperlig som gjesterom med eget bad. N A U S T Naustet er ikke innredet. Gulvet i første etasje er i betong og gulvet i andre etasje er det lagt sponplater oppå bjelkene. Naustet har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Naustet har naturlig ventilasjon. Det er lagt inn strømledning i naustet. Det er ikke sikringsskap i naustet.

Parkeringsmuligheter i gårdstunet.

- Betydelige oppgraderinger utvendig - Skjært ned mye trær/skog, fylt i store deler av tomten - Opparbeidet ny vei/parkering, ny plen og hekk - Nytt toalett og varmtvannstank med ny rørledning med varme i hytte - Oppkobling av kommunalt vann - Nye sikringer og oppgradering av sikringskap - Innlagt fiber fra Haugaland kraft

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Sirnes, installert ny varmtvannstank, nytt toalett, isolert rør fra anneks til hytte med varmekabel, koblet opp kommunalt vann. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aibel 2023 ca Byttet innmat i sikringskap 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Sirnes, installert ny varmtvannstank, nytt toalett, isolert rør fra anneks til hytte med varmekabel, koblet opp kommunalt vann 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Brønn finnes på eiendommen Koblet på kommunalt vann nå 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: J Kvalvågnes utfylling og planering og flytting av masse. Egeninnsats: plen, hekk, felling av trær vei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Var noe maur inne i hytten akkurat ved sverming en periode på sommeren. Forsvant når de var ferdig å sverme. Hadde anticimex på eiendommen som satte ut gift Fikk også en mus i veggen når vi satte inne toalett da rørlegger glemte å tette et hull. Denne ble fanget med feller. Ikke oppdaget noe etter dette 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jon Petter Ytreland har kontroll på dette 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Tinglyst avtale med nabo som innebærer renseanlegg, se avtale Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Fritidsbolig beliggende på Langenes i Sveio kommune. Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1950 og ble fornyet i 1985. Fritidsboligen inneholder gang, soverom, toalettrom og stue/kjøkken. Det tilhører boligen et anneks/garasje og en bod. Annekset er innredet med toalettrom, bad, gang og soverom. I kjeller på annekset er det garasje/bod. Ved sjøen har fritidsboligen et naust og brygge. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har en platting utenfor hytten. Den er i betong. Det er lagt skifer oppå betongen. Rekkverk er i glass og metall. Rekkverket er målt til 107 cm høyt. Betongplatting har et areal på ca. 30 kvm. Hytten har flere utvendige trapper. Disse er tre, stein og betong. Oppsummering av FRITIDSBOLIGENS tilstand: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp er ikke sammenkoblet i skjøter. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp som ikke er sammenkoblet må kobles. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. To trapper mangler rekkverk. I tretrapp er åpningene mellom trinnene for store og åpninger i rekkverk er for store. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sotluker er for nær brennbart materiale. Det må gjøres tiltak for å tilfredsstille forskriftskrav. Dette kan gjøres med å montere for eksempel sotlukestein. Ildfast plate må monteres under sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Rør i rør er ikke samlet i et fordelerskap med avløp til sluk, eller rom med sluk. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak:I nnhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er slitt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler pakning mellom karm og dørblad. Tiltak: Pakning på karm må monteres for å unngå varmetap. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Noen skifer er løse. Tiltak: Løse skifer bør festes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjellere er en risikokonstruksjon og bør ha tilkomst for jevnlig kontroll Tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Nærmere undersøkelse bør gjøres Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank henger på vegg. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Tavlen ble oppgradert med nye sikringer i 2022. Tomteforhold > Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er hull i grunnmur. Dette medfører at skadedyr kan komme inn i krypkjeller. Tiltak: Hull i grunnmur må tettes, slik at en hindrer at skadedyr kan ta seg inn i krypkjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Oppsummering av NAUSTETS tilstand TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKTG Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er lagt inn strømledning i naustet. Det er ikke sikringsskap. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Avvik: Det er noe rust på spiker som er brukt til å feste panel på dører. Det er noe fuktskade i nedre kant på to-fløyet naustdør. Tiltak: Dører fungerer med disse avvikene. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Ikke relevant TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Utvendige trapper Det er en utvendig trapp. Den må anses som en naturtrapp. Den er ikke vurdert. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er en støpt betongkai og en flytebrygge i tre som tilhører naustet. Disse er ikke vurdert. Innvendig > Overflater Naustet er ikke innredet. Gulvet i første etasje er i betong og på gulvet i andre etasje er det lagt sponplater oppå bjelkene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Naustet har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen er ikke kontrollert, da naustet ikke er innredet Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Bygningsopplysningar fra kommunen: På eigedommen er det registrert ein fritidsbustad (161) med bygningsnr. 173735227, ein garasje/uthus/anneks til fritidsbustad (182) med bygningsnr. 17885227, og på sjøteigen eit naust (183) med bygningnr. 17882465. Det står en redskapsbod på eiendommen som ikke er byggemeldt. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Naust • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ytterdør er flyttet i forhold til tegninger og et vindu er fjernet på vegg ved inngangsdør til naustet i naustdelen. Det er satt inn et vindu ved siden av portåpning til naustet. Dette er ikke vist på tegninger. Garasje/anneks • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i anneks er gjort om til bad og allrom er brukt som soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen har tilkomst via privat veg. (kr 1500,- i årlig vedlikehold via velforening). Eiendommen eier bnr. 75 som blant annet består av privat veg til naustområdet. (Deler av tomten/parkering er solgt til nabo). Tomt med bnr. 59 har tinglyst veirett / tilkomst via privat veg. Privat renseanlegg sammen med 2 andre naboer. Tømming, med septik bil som deles på alle 3. (Tinglyst avtale fås ved forespørsel). Anlegget står på bnr. 198. Avtalen fra 2025 fremgår at bruksretten til toalettrenseanlegget opphører ved utgangen av 2030.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Planstatus: Austre delen av nordlege parsell av eigedom med gnr. 82 bnr. 55 ligg i område med føremål «naust» i reguleringsplanen for «Kvalvåg - gnr. 82, bnr. 54 og 19» med planID 2006003. Søre parsell av eigedom med gnr. 82 bnr. 55 og ligg i område «H_16» med føremål «fritidsbustad» i kommuneplanen for Sveio kommune 2011-2023. Kommuneplanen sine føresegner gjeld. Del delen av tomta er ikkje omfatta av ein reguleringsplan. Vestre delen av nordlege parsellen(arealet med oransje fargekoden) ligg i område «H_16» med føremål «fritidsbustad» i kommuneplanen for Sveio kommune 2011-2023. Kommuneplanen sine føresegner gjeld. Del delen av tomta er ikkje omfatta av ein reguleringsplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/82/55: 29.01.1946 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om gjerde 15.07.2022 - Dokumentnr: 790039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg, tilhørende grøfter og rør/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1946 - Dokumentnr: 162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:82 Bnr:12 03.03.1993 - Dokumentnr: 1605 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2003 - Dokumentnr: 9317 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 467053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:82 Bnr:55 29.01.1946 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:82 Bnr:12 31.08.1990 - Dokumentnr: 8822 - Best om garasje/parkering (VEDLAGT) Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:82 Bnr:5 Med flere bestemmelser Kommentar: Gnr 82, bnr. 55 og 59 med 1/3 bruksrett av areal. Gnr. 82, bnr. 54 2/3. 15.10.2015 - Dokumentnr: 952572 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:82 Bnr:198 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg og utslippsledning til sjø Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med bnr. 12 i Sveio kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 35 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 363,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 99 464,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringsplan, plankart, matrikkelbrev, byggetegninger naust, tinglyst avtale parkering, tinglyst avtale ang. kloakkrenseanelgg, avtale om renseanlegg, matrikkelkart, div kart og opplysninger fra kommunen. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, målebrev datert 2003 (grensejustering), skylddeling 1946.

Beate Helgeland, Eiendomsmegler / Partner
464 29 525
b.helgeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget