Laura Gundersens gate 3

Laura Gundersens gate 3St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Laura Gundersens gate 3

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 888,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

TILBAKETRUKKET PÅ BISLETT

Velkommen til en lys og hyggelig 1(2)-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Perfekt for deg som ønsker et bredt utvalg av kollektivmuligheter, matbutikker, treningssenter, spisesteder og shopping i umiddelbar nærhet! - Perfekt førstegangskjøp! - Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2020 og holder god standard - Syd-vestvendt balkong på ca. 4 kvm med sol fra ca. 12-21 midtsommers - Heis i bygget - Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett er inkludert - Lavt strømforbruk, 1 425 kWh i 2024 - IN-ordning (reduser felleskostnader med kr. 867,-) - Kjøkken 2020 - EL-anlegg 2020 - Parkeringsleie etter venteliste* - Ingen dokumentavgift - Godt med lagringsplass i loftsbod og kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 93 000,-

Totalpris:: 4 402 562,-

Felleskost/mnd:: 3 888,-

Fellesformue:: 5 104,-

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 1 436 m² (festet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Laura Gundersens gate 3, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, bad, alkove, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En loftsbod med gulvflate på ca. 7 m². - En kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken og baderom. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til syd-vestvendt balkong på ca. 4 kvm med svært gode solforhold. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Det er også en praktisk alkove hvor det er plass til 150 cm seng og smarte garderobeløsninger. Tilsvarende leiligheter i gården har også flyttet kjøkkenet der alkoven er, og etablert pumpeløsning. Da er det etablert et soverom der kjøkkenet står i dag. IKEA-kjøkken fra 2020 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Baderom: Flislagt baderom fra 2009 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 og fikk ny servant på innredning og dusjdører i 2025. Baderommet er innredet med toalett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare foldedører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

TG2 Vinduer Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gulv Gulvet i stuen har en del hakk og riper. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Bør påregnes oppussing på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det registreres en høydeforskjell mellom stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bom under flis i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flesteparten av flisene utenfor dusjsonen har bom. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett, bør påregnes oppussing på sikt. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Borettslaget disponerer 10 parkeringsplasser. Av disse leies 9 plasser ut til borettslagets beboere, mens en plass er gjesteparkering. Hver leilighet har fått tildelt parkeringsbevis som besøkende må benytte på gjesteparkeringen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mai 2024 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Førland Rør AS, utskifting badeomsmøbler april 2025 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i regi av borettslaget i 2009. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Rørfornyelse av avløpsrør fra kjøkken/bad ble også gjort i regi av borettslag 2009 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Anlegg ble oppgradert 2020: Omtrekking av ledninger i stue, kjøkken, nye jordfeilsikringer i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger på arbeid utført i 2020 datert 01.10.2020. Det mangler samsvarserklæring for deler av arbeidet. Kontroll av elektrisk anlegg ble gjort 8. mai 2025 av El-kontakten. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg ble gjort 8. mai 2025 av El-kontakten. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse av avløpsrør fra kjøkken/bad ble gjort i regi av borettslag 2009. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styreleder informerer per 04.03.2024: Det er planlagt vedlikehold av blokka, men foreløpig bare ting som haster av løpende vedlikehold. Blokken er fra tidlig 60-tallet, og det gjøres en status fortløpende på hva som bør tas tak i. Ingen kostnadsoverslag på dette foreløpig. Det vil muligens måtte tas opp lån i forbindelse med dette som vil øke fellesgjeld og felleskostnader.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligblokk bygget i 1961. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i betong, fasade med teglstein og puss. Takkonstruksjon av tre, saltak takform, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget) Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 1988. Dører: Brannklassifisert entredør. Balkongdør med to-lags glass, prod 1989. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk i stålkonstruksjoner med plater. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,12 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

OM BORETTSLAGET Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. * Det finnes frysebokser i borettslaget som kan leies gjennom styret. * Fellesvaskeri i kjeller. Informasjon fra styret: Per dags dato er ikke planlagt noe som vil medføre økning i felleskostnader, men styret gjør løpende vurderinger rundt dette. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: Installasjon av sirkulasjonspumpe - Forbedring av varmtvann i bygget 2018: Nytt brannvarslingsanlegg 2017: Ny avtrekksvifte - Konvertering til fjernvarme - Utskifting av radiatorventiler - Utskiftning av stengekraner i kjeller 2015: Nytt låssystem (Lås og Nøkkel AS) 2009: Oppussing - Oppussing av samtlige korridorer, søppelrom og vaske-/tørkerom.- 2 Nye industri vaskemaskiner og en tørketrommel er innkjøpt - Innvendig kosmetisk løft av heisen 2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt - Rehabilitert kjøkken og etablert bad i kjellerlokalet- Rengjøring av ventilasjonsanlegget Utskifting til stjernenett - Nytt calling-system- Utskifting av lamper og ledningsnett i fellesarealene 2007: El-anlegg / Brannsikring - Oppgradering av det elektriske anlegget ved overgang til automatsikringer i fellesområdene, samt ny stigeledning til eiendommen. Utbedring av brannsikringsanlegget. 2006: Fyringsanlegg 2005: Tak / Oljetank 2000: Ventilasjon 1998: Balkonger 1992: Brannsikkerhet 1988: Vinduer / Balkongdører 1986: Stigeledninger

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Blinde og svaksynte har forkjøpsrett, jfr vedtektene. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBBK01-98207358231 Type lån: A Restsaldo: 2.405.290,- Restløpetid: 8 år 4 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Lånenummer: OBOS03-98207710644 Type lån: A Restsaldo: 904.671,- Restløpetid: 23 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Lånenummer: OBBK01-98207358231 Restsaldo: 68.070,- Kapitalkostnader: 867,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja (Reduser felleskostnader med kr. 873,-) Lånenummer: OBOS03-98207710644 Restsaldo: 16.987,- Kapitalkostnader: 113,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kr. 5 104,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 529 343. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 560 706.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold • Det er ikke tillatt å ha husdyr uten å søke Styret om tillatelse på forhånd. • Godkjent førerhund vil alltid bli tillatt. • Lufting på plenene er ikke tillatt. Man skal plukke opp etter hunden.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6606505

Lukk Borettslaget

Attraktiv og sentral beliggenhet i en liten sidegate på Bislett. Her bor du i et idyllisk og populært boligområde med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Området kombinerer urban puls med rolige omgivelser, og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige kaféer, butikker og restauranter. Et pulserende nærområde Adamstuen torg er en lokal perle med koselige serveringssteder som Baker Hansen, sushi-restaurant og en sjarmerende grønnsakshandel. Like ved ligger det populære grøntområdet "Idioten", hvor Åpent Bakeri tilbyr ferske bakevarer og uteservering hele uken. Bislett-området byr også på Kaffebrenneriet, Godt Brød, St. Lars, Vinkassen, Ansjosen og en rekke andre trendy spisesteder og nisjebutikker. For den handlelystne er det kort vei til Hegdehaugsveien og Bogstadveien, kjent for sitt eksklusive butikk- og restauranttilbud. St. Hanshaugen ligger også i nærheten, med spesialforretninger som Gutta på Haugen, Pascal og den populære restauranten Smalhans. Treningsmuligheter og rekreasjon: For den aktive er valgmulighetene mange – Fresh Fitness ligger rett ved, og både SATS Bislett og Fagerborg er en kort spasertur unna. Bislett Stadion, Bislet Bad og flotte grøntområder som Stensparken, Marienlyst og St. Hanshaugen gir rikelig med muligheter for både trening og rekreasjon. Boligen har en sentral plassering med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, som Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, OsloMet og Universitetet i Oslo på Blindern. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til BI i Nydalen og øvrige studiesteder. Sømløs kollektivtransport: Området har svært gode transportmuligheter med kort vei til trikk 17 og 18, som raskt tar deg til sentrum, Oslo S og Grünerløkka. Busslinjene 20 og 21 gir enkel tilgang til Majorstuen, Frogner, St. Hanshaugen og Aker Brygge. Med t-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer du raskt til både Frognerseteren og Sognsvann. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til flotte grøntområder – et sted du vil trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Saksnummer 202009589 - Reguleringssak Mottatt sak 15.06.2020 Bolteløkka skole er en 1 -7 trinns barneskole like ved Bislett stadion. Den ble åpnet i 1898. I dag går det ca. 430 elever her, hvorav ca. 200 på AKS. Tot alt er skoleeiendommen på ca. 4800 m2, hvor ca. 3000 m2 er uteoppholdsareal / skolegård, fordelt på to skolegårder. Det pågår regulering av eksisterende skoletomt og del av Bolteløkka allé for å ut vide skolegården ut i Bolteløkka allé med ca 500m2. Hensikt en med prosjektet / reguleringsplanen er å utvide skolegården ytterligere med ca. 580 m2. Parallelt med arbeidet med å igangsette regulering av 217/ 111 t il skoleareal har det blitt vurdert om det er mulighet er for å omgjøre tilgrensende gateløp til Bolteløkka skole til uteareal. I den sammenheng har WSP ut arbeidet trafikk og mobilitetsrapport , hvor de utført en trafikkanalyse for å utrede mulighet er og begrensinger knyttet til å omgjøre gateløp rundt Bolteløkka skole til uteareal. Rapport en konkluderer med at det ikke er mulig å stenge noen av de resterende gatene for biltrafikk, slik som er planlagt i Bolteløkka allé. Derfor er gatene rundt Bolteløkka skole ikke tatt inn i foreslått planområde for videre vurdering som uteoppholdsareal til skolen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589 - Byggesaker - Louises gate - Oppføring av to leskur - Holdeplass Bislett Saksnummer 202462245 - Byggesak Mottatt sak 25.11.2024 Status Endret tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462245 Sofies gate 45 - 51 - Louises gate 6 - 14 - Oppføring av balkonger Saksnummer 201906982 - Byggesak Mottatt sak 02.05.2019 Status Tilsyn avsluttet For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906982 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2019 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Utdrag fra rammetillatelse: Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303 Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger Saksnummer 202209779 - Byggesak Mottatt sak 27.06.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209779 Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer 202210273 - Byggesak Mottatt sak 02.07.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. For mer informasjon, se http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273 Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader Saksnummer 202302733 - Byggesak Mottatt sak 17.02.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302733 - Pilestredet - Sporveien forbereder en omfattende oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Parkveien og Sporveisgata. Før arbeidet går i gang, er det nødvendig å bygge et midlertidig trikkespor i Josefines gate. Arbeid i tre faser Av trafikkmessige årsaker er vi avhengig av å vente med byggestart i Pilestredet til etter at Ring 1 er gjenåpnet. Det skjer etter planen i 2027. I og med at Pilestredet er i svært dårlig forfatning, er det nødvendig å bygge et midlertidig trikkespor i Josefines gate allerede nå, slik at trikken kan kjøre der i stedet for i Pilestredet. De tre fasene i prosjektet: Fase 1 starter med bygging av et midlertidig trikkespor i Josefines gate, etter planen fra august 2025. Sporet vil være ferdig slik at trikken kan kjøre der fra juletider i år. Fase 2 starter med oppgradering av trikkeinfrastrukturen i Pilestredet, fra Parkveien til Sporveisgata. Dett skjer når når Ring 1 gjenåpner for trafikk i 2027. På samme strekning skal nærmere 150 år gamle vann- og avløpsrør byttes ut. Fase 3 omfatter fjerning av det midlertidige trikkesporet i Josefines gate, noe som vil skje så snart oppgraderingen i Pilestredet er ferdig, etter planen i 2028. Trikk på midlertidig trasé i Josefines gate gir et best mulig tilbud til de reisende inntil oppgraderingen i Pilestredet er ferdig. For mer informasjon, se https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-pilestredet/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/218: 18.08.1960 - Dokumentnr: 513578 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 10.11.1959 - Dokumentnr: 518830 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.08.1960 - Dokumentnr: 513578 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 18.08.1960 - Dokumentnr: 513578 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 08.01.1935 - Dokumentnr: 900008 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SOFIESGT 54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold