Dynekilgata 7B

Dynekilgata 7BRosenhoff

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Rosenhoff: Dynekilgata 7B

Prisantydning: 4 680 000,-

Felleskost/mnd: 2 977,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en sjarmerende og gjennomført 2-roms leilighet beliggende i en vakker bygård tegnet av de anerkjente arkitektene Morgenstierne & Eide. Leiligheten ligger høyt og luftig til, og byr på en svært god planløsning med store vindusflater og gjennomgående lysinnslipp. Den generøse takhøyden bidrar til en romslig og luftig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra byens støy – samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter. En ideell bolig for deg som ønsker en kombinasjon av klassisk arkitektur, moderne komfort og sentral beliggenhet. Høydepunkter:

Bad fra 2021 med opplegg til vaskemaskin

Gj. gående planløsning

Flott bakgård med sittegrupper og grill

To store boder på 11kvm

Peis

Nyslipt gulv 2023

Felleslokale til leie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1913

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 680 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 18 241,-

Totalpris:: 4 699 591,-

Felleskost/mnd:: 2 977,-

Fellesformue:: 11 774,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 1 414,4 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Dynekilgata 7B, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden har et totalt gulvareal på 4 kvm. (GUA)

1. etasje, 43 kvm BRA-I:Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 8 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling ved entrédør. Stue: Lys og innbydende stue med flott, frodig utsyn og en behagelig atmosfære. Rommet har en god størrelse og er enkelt å møblere. Overflatene består av sparklede og malte vegger og himling, som gir et rent og moderne uttrykk. Gulvene består av trestavs parkett som gir rommet et varmt og helhetlig preg. Stuen er gjennomgående lys takket være store vindusflater og har i tillegg ildsted som gir både varme og hyggelig stemning. Kjøkken: Separat og innbydende kjøkken med god plass til spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell utforming med profilerte fronter som nylig er malt for et moderne uttrykk. Benkeplaten i heltre er slipt og gir en varm og naturlig kontrast til de lyse overflatene. Belysning under overskap og integrerte hvitevarer gjør kjøkkenet både stilrent og brukervennlig. En gjennomført løsning for deg som ønsker et kjøkken med sjel, god arbeidsplass og naturlig avskjerming fra stuedelen. Baderom: Lekkert og moderne baderom som ble rehabilitert i 2021. Rommet har en stilren utførelse med flislagte overflater og praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Innredningen har glatte, høyglansede fronter og speilskap som både gir god oppbevaringsplass. Dusjsonen er romslig og utstyrt med innfellbare glassdører. Gulvvarme bidrar til en behagelig temperatur året rundt, og det er opplegg for vaskemaskin. Et gjennomført bad med god komfort og funksjonalitet. Soverom: Lyst og rolig soverom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en effektiv planløsning som utnytter arealet godt. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir både god oppbevaringsplass og en romfølelse som forsterkes av lyset og de lyse overflatene. Et lunt og fredelig rom som innbyr til hvile – perfekt plassert skjermet fra støy og innsyn.

Innvendig: - Profilerte innvendige dører. - Gulvene i leiligheten er trestavs parkett. - Innvendige vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himlinger er sparklet og malte plater på badet. Pusset og malte overflater for øvrig. - Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stuen. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Dagens eier har slipt benkeplate, skiftet håndtak og malt frontene. Baderom: Leilighetens bad ble rehabilitert i 2021. FDV for rehabiliteringen er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Ildsted: Peisovn med glassdør på flislagt felt i stuen. Pusset og malt pipe. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2021, montert i skap på badet. Berederen har overløp i rom med sluk og fast strømtilkobling. - Varmtvannsbereder på 5 liter, fra 2010, montert i benkeskap på kjøkken. Automatisk vannstopper er montert i forbindelse med kjøkkeninnredningen. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i oppgangen. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. - Vannrør i kobber i forbindelse med kjøkkeninnredningen. - Elektrisk gulvvarme i bad. - Dørcalling. - Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken og bad. - Peisovn med glassdør på flislagt felt i stuen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ildsteder Tilstandsvurdering: Det flislagte feltet er ikke tilstrekkelig langt nok ut fra peisen. Det er krav om ildfast felt i min. 30 cm i vertikal linje ut fra ilstedet. Dette kan utbedres ved å legge en løs glassplate på gulvet foran peisen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det er ikke friskluftsventil i stuen eller soverommet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Det er ikke samsvarserklæring på de installasjoner som ikke er en del av badet. Deler av anlegget er også gitt TG 2 på grunn av alder. Det foreligger dog en samsvarserklæring på kontroll av el anlegget i 2015, hvor alt er funnet i orden. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Bad oppgradert i 2021 (papirer på dette foreligger). - Ny varmtvannsbereder og vannstopper (aquastop) kjøkken oktober 2023. Kjøkken: -Kjøkkeninnredning malt utvendig i november 2023. -Håndtak på kjøkkeninnredning skiftet i november 2023. -Vegger og tak på kjøkken malt november 2023. -Benkeplate på kjøkken pusset og innsatt med hvitpigment-olje november 2023. -Malt vinduer og vinduskarm innvendig i juni 2024. -Ny panelovn november/desember 2023. Stue -Tak i stue er malt i juni 2024. -Vegger i stue er malt ved to anledninger, senest i juni 2024. -Installert lysdimmer til taklampe i stue (kun faglært arbeid, og har papirer) i februar 2024. -Malt vinduer og vinduskarm innvendig i juni 2024. Gang -Vegger i gang er malt i juni 2024. Soverom -Malt vegger på soverom i juni 2024. -Ny panelovn november/desember 2023.
Modernisert/Påkostet år: 2021/23

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 22. november 2023 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Oppsummering fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert i 2021 i regi av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS (Totalentreprenør). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i forbindelse med renovering av bad i 2021 av Protan AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert i 2021 i regi av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS (Totalentreprenør). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert lysdimmer i stue i februar 2024. Arbeidet ble utført av Plankebyen Elektriske AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og installert vannstopper (aquastop) på kjøkken i oktober 2023, i regi av tidligere eier. Arbeid utført av SL VVS AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens tilstandsrapport fra salgsoppgaven da vi kjøpte boligen, datert 11.08.2023.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1913. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alle frittstående møbler, vegghengte malerier, nattbord på soverom, TV & TV-benk samt taklamper i stue og kjøkken medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 200 andelsleiligheter. - Forretningsfører er NORIAN Regnskap. - Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet. - Fellesvaskeriene finner du i kjelleren til Rosenhoffgata 7 og Dynekilgata 7. For å få tilgang til vaskemaskinene så send en e-post til styret så fikser den som har styrevakt den uka vaskekort og legger vaskekortet i din postkasse. Du vil få en e-post med informasjon om brukernavn og passord. Du registrerer vasketid fysisk på de elektroniske vaskemaskinene eller ved å logge inn her. Det er flere arrangementer som juletretenning og mulighet for å være med i hagelag. Styreleder opplyser per sms 07.07.2025 at det ikke er planer om låneopptak per dato, men at pipene skal rehabiliteres som vil føre til en økning i felleskostnader på et sted mellom 5-10%. På årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: Generalforsamlingen gir styret i Rosenhof kv 1 mandat til å utrede muligheten for utbygging av balkonger på våre leiligheter. Utredningen skal inkludere tekniske vurderinger, kostnadsestimater, og nødvendige tillatelser. Tidsfrist i løpet av 2025. Mandatet er ikke bindende, og dersom det viser seg at utbygging av balkonger er mulig, vil det kreves nytt flertall i en kommende generalforsamling for å gå videre med prosjektet. Avløpsrør ble fornyet for to - tre år siden. Det er startet arbeid med å kartlegge ventilasjonssituasjonen i borettslaget. Borettslaget informerer om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjons"system". Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut. LITT HISTORIE Rosenhof kvartal i Nord for Rodeløkka i bydel Grunerløkka ligger Rosenhoff, et boligstrøk mellom Trondheimsveien og Mailundveien. Bebyggelsen ligger på løkken Rosenhofs grunn. Under og etter den første verdenskrig, da det var stor mangel på boliger i byen, ble det her bygd tre store boligkomplekser, samt Rosenhof skole. Boligkompleksene ble bygd i to perioder, 1914-18 og 1922-25. Til sammen utgjorde dette 354 leiligheter. Boligblokkene lenger nord i området ble oppført før og etter den andre verdenskrig, samt Lilleborg Helsehus, tidligere Lilleborg sykehjem. Borettslaget Rosenhof kvartal I, ofte kalt Rosenhofkomplekset, var det første til å bli bygd. Det ble oppført av kommunen under den første verdenskrig, og ligger mellom Rosenhoffgata, Dynekilgata, Konghellegata og Jørgen Løvlands gate. Det er bygd rundt en indre gård, der det også er en bygning. Komplekset var opprinnelig beregnet på 1200 personer i 1-2 roms leiligheter med kjøkken, opprinnelig uten bad og WC. Det var to fellestoaletter i oppgangene. Husene er utformet i tidens nybarokk, av arkitektene Morgenstierne & Eide. Tekst hentet fra borettslagets hjemmeside.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 18 241,- pr. 31.12.2024

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Rest lånebeløp: 1 269 409,00 Innfrielsedato: 03.08.2026 Rente: 6,90%

Det er ikke oppgitt at borettslaget har sikringsordning.

Kr. 11 774,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 497 291,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Ønsker du å skaffe husdyr må du først søke om dette til styret jrf. Husordensreglene pkt. 14.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81297058

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra tidlig 1900-tallet. Det ærverdige bygget, tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg tydelig ut fra den vanlige etterkrigsarkitekturen som preger nærområdet. Beliggenheten gir enkel tilgang til alle nødvendige servicetilbud, som nærbutikker, kafeer, restauranter, grønne områder og treningssentre. Rett i nærheten finner du det nyåpnede senteret Carl Berner Passasjen. Her finnes blant annet Vinmonopolet, en moderne dagligvarebutikk fra KIWI, Apotek1 og en flott blomsterbutikk. Området byr på et variert utvalg av spisesteder med alt fra asiatisk og indisk mat til pizza, kebab og sushi. Carls, det nye samlingsstedet ved Carl Berner, har allerede blitt populært og tilbyr kafé og bar, restaurant, uteservering, vinbar og rom for ulike arrangementer. For den treningsinteresserte finnes både Fresh Fitness og SATS like i nærheten. Det er også kort vei til både Carl Berner, Sandaker Senter og Ringen Kino, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og underholdningstilbud. Dynekilen barnehage ligger kun ett minutts gange unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med buss og trikk i Trondheimsveien samt T-bane fra Carl Berner eller Sinsen. Den nye T-baneringen gir kort reisetid til sentrum. Buss nummer 31 kjører døgnet rundt, og flybussen stopper jevnlig på Rosenhoff. Fra Trondheimsveien kan du også ta bussen mot Årvoll, hvor du finner Grefsenkollen alpinanlegg og inngangen til Lillomarka. Beboerne har tilgang til et pent opparbeidet indre gårdsrom med idylliske forhager. Her finner du blant annet to grillplasser, en lekeplass, flere sittegrupper og en paviljong som egner seg godt for avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg ligger flere av byens vakreste parker kun en kort spasertur unna, inkludert Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk hage. Grünerløkka og Torshov er også innen gangavstand. Her finner du et pulserende byliv med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturopplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.12.1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for sammenslåing av leiligheter i 1.etasje datert 26.03.1980. - Ferdigattest for etablering av våtrom datert 06.05.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Jørgen Løvlands gate 22 C - Bruksendring av bod til bolig - H0103 Saksnummer: 202553761 - Byggesak Mottatt sak: 29.04.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Jørgen Løvlands gate 25 A - Innlemme eksisterende loft i underliggende leilighet i 4. etasje, H0402, intern trapp mellom etasjer, to takvinduer og en takglugge Saksnummer: 202550717 - Byggesak Mottatt sak: 26.01.2025 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/3: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår 26.01.1955 - Dokumentnr: 301342 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1915 - Dokumentnr: 900204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 6 464,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 224,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget