Losbyveien 5

Losbyveien 5Lørenskog

1/37

Utvalgte bilder

Lørenskog: Losbyveien 5

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 783 600,-

Felleskost/mnd: 3 797,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Losbyveien 5 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Er du på jakt etter din første leilighet eller har du planer om å leie ut? Da kan denne være midt i blinken for deg! Beliggenheten er attraktiv i enden av Skårersletta, i umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og et rikt servicetilbud. Det er busstopp rett utenfor blokken og like over veien finner du Triaden Storsenter. Effektiv planløsning bestående av entré, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og et godt soverom. Utgang til herlig vestvendt balkong på 12 m². Heisen tar deg enkelt fra garasjeplassen og opp til etasjeplan. Verdt å merke seg: - Arealeffektiv 2-roms i 4. etasje - Vestvendt balkong på 12 m² - Felles takterrasse og heis - Fjernvarme - Garasjeplass - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 600,-

Totalpris:: 3 783 600,-

Felleskost/mnd:: 3 797,-

Fellesformue:: 5 938,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Losbyveien 5, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, Bad, Stue/Kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 43 m²: Entré, Bad, Stue/Kjøkken, Soverom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 8 m² - Garasjeplass - Heis i bygget - Felles takterrasse

Entré: Leiligheten har adkomst via felles trappegang og heis, og videre inn i romslig entré. Yttertøy og sko kan pent ryddes bort i en praktisk garderobe. Stue: Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til en herlig vestvendt balkong på 12 m². Her ute er det god plass til utemøblement, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen er over bygget, og har levegg mot den ene nabosiden. I tillegg disponeres en felles takterrasse, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Kjøkken: På kjøkkenet er plassen godt utnyttet. Kjøkkeninnredningen fra HTH fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje, og har skap med slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp fra Whirlpool. Bad: Delikat flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Rommet har innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har et godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Med leiligheten disponeres en garasjeplass i sameiets anlegg. Selger opplyser at det er opplegg for elbillader, men at det ikke er montert elbillader. En garasjeplass tilsvarer 1/240 andel i garasjesameiet, ref vedtektene. Garasjeplassene er tinglyst som idéele andeler på gnr. 100, bnr. 786. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det ble bemerket en liten sprekk på en baderomsflis under takstrapporten fra 2023. Den sprekken er ikke funnet på nytt. Forøvrig ingen andre bemerkninger. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bemerker at ventilasjonsanlegget har hatt noe økende støy de siste månedene. Det har ikke vært av den grad at det har måttet utbedres. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Foreligger en tilstandsvurdering fra 2023 etter salget da. Der bemerket 2 TG2; en grunnet sprekk i baderomsflis (ikke gjenfunnet) og en grunnet manglende merking på rørene i rør-i-rør systemet. For øvrig uten anmerkninger. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet er oppgitt i tidligere salgsoppgave fra 2023.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 16.05.2025 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2016. 2-lags glass på balkongdør. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 12m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av sprukne fliser og stedvis bom/hulrom. Bad - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Taklampe over spisebord medfølger ikke. TV medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Løkenhagen I er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Sameiet Løkenhagen I ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 918686592. - Sameiet Løkenhagen I består av 55 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsførsel utføres av USBL. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Årsmøtet ble avholdt fysisk i Skårer kirke som ligger i vårt nære nabolag. Økonomien har også i 2024 hatt et vesentlig fokus i styrets arbeid. Strømprisene har stabilisert seg på et nøkternt nivå - og det med stor betydning for holde kostnadene til fjernvarme på budsjettert nivå. Men det som virkelig har utfordret regnskapet er kommunale avgifter. Vi hadde budsjettert med en økning på 25%, mens den regnskapsmessige økningen ble på 50 % i forhold til året før- og når kommunale avgifter utgjør hele 37 % av totalkostnadene, får dette store utslag. Ellers har det vært store uforutsette kostnader på heisene- positivt at vi stadig sjeldnere opplever stans, men vi har allerede betalt kr 88.000 av en nødvendig og omfattende reparasjon som samlet kommer på 263.000. Dette fremstår da som de fremste årsakene til at vi for 2024 lander på et negativt resultat på kr 177.750. Selv om vi fra 01.01.25 øker felleskostnadene med 12 %, betyr ikke det at våre økonomiutfordringer er borte. Vi vil fortsatt kjøre med stram kostnadskontroll og vurdere nøye hva kostnader vi påtar oss. Vi trenger nemlig regnskapsoverskudd fremover for å bygge buffer for vedlikeholdskostnader og uforutsette hendelser. Dette året prioriterer vi en investering i sikkerhet ved å skaffe oss elektronisk adgangskontroll til fellesarealer og bodområder som vil gi oss bedre mulighet til å forhindre innbrudd når litt for mange nøkler etter hvert er «blitt borte». Så er det ikke til å legge skjul på at avfallssug som renovasjonssystem er meget utfordrende for nabolaget - men registrerer nå at det sakte, men sikkert, er blitt noe ryddigere rundt nedkast/avfallsbrønner og håper den trenden kan fortsette. Ellers er det å spille på lag med Vedtekter og Husordensregler et viktig bidrag til et trygt og attraktivt bomiljø i Løkenhagen. I den forbindelse vil vi igjen minne om forpliktelsen til å registrere skifte av leietakere hos Usbl, slik at vi til enhver tid vet hvem som bor hos oss. Det er ikke minst viktig med tanke på samarbeidet som vi har ved automatisk brannvarsling til Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen. Styret takker for tilliten og ser frem til fortsatt positivt og konstruktivt samarbeid. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet til sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 5 938,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 følger som vedlegg.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at det ikke vil være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes utenfor de utvendige fellesarealene

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1288106

Lukk Sameiet

Velkommen til en nyere "bydel" i Lørenskog. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter, alt fra klatrevegg og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter med mer. Du finner også trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Bergerveien som ligger rett utenfor blokken. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 minutter, Gardermoen på 34 minutter og til Oslo S på 18 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.04.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I følge dokumentasjon mottatt fra ansvarlig søker er det ikke registrert mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjennomføringsplan datert 22.03.2017 legges til grunn for tillatelsen. Følgende arbeider gjenstår: - Ferdigstillelse av torg 1 Gjenstående arbeider skal være utført før ferdigattest kan gis. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

I henhold til reguleringsplan 022 Skårer Syd er eiendommen regulert til: Område for bebyggelse og anlegg • Bolig (felt C2, D2) • Bolig/barnehage (felt D1a, D1b) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1) Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur • Kjørevei (kjørevei 1 - 8) • Fortau • gatetun • annen veigrunn - grøntareal • annen veigrunn (midtrabatt) • torg (torg 1, torg 2 og torg 3) • busslomme • kjørevei/torg Område for grøntstruktur • park Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur • bolig/avfallssug (felt BA) Eiendommen ligger på felt B4. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av hovedsakelig av blokker med kombinasjonsbygg med næring i første etasje. Det er variert bebyggelse i nærområdet med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, hotell, barnehager, sykehjem med mer. Det må påregnes byggearbeid i nærliggende områder og potensielle endringer i trafikkbilde årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, med risiko for skred og konsekvens for skred satt til "ingen". Videre ligger eiendommen i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon i grunnen. Eiendommen ligger også innenfor rødt støynivå fra veitrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/313510-1/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 788 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 789 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 790 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteområder GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-2/200 10.04.2017 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelsen omfatter også fjernvarmerør, kabler og andre rørføringer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-3/200 10.04.2017 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-6/200 10.04.2017 BEST. OM ADKOMSTRETT Gjelder for reparasjon av bygning og konstruksjoner på egen eiendom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-8/200 10.04.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 786. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 788. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 789. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 790. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-9/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 788. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 789. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 790. Bestemmelse om bruk og vedlikehold av fordrøyningsbasseng. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-10/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 788. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 789. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 790. Bestemmelse om bruk og vedlikehold av trafo med nødvendige ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar for 313768: Rett til bruk av adkomstvei for brann/uttrykning og flyttebil over gnr. 100 bnr. 788 i Lørenskog kommune til gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 i Lørenskog kommune Brann- og utrykningskjøretøy og flyttebil har rett til å bruke adkomstvei markert på vedlagte kart over gnr. 100 bnr. 788 i Lørenskog kommune som adkomst til gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 i Lørenskog kommune. Den som til enhver tid er eier av gnr. I 00 bnr. 788 i Lørenskog kommune må ikke disponere over eiendommen på en slik måte at adkomstveien blokkeres. Rett til å ha liggende nødvendig fjernvarmerør, vann- og avløpsanlegg og kabler og andre rørføringer på gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 og gnr. 100 bnr. 788, 789 og 790 i Lørenskog kommune Gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 og gnr. I 00 bnr. 788, 789 og 790 i Lørenskog kommune har rett til å ha liggende ledninger for (jernvarme, vann og avløp med nødvendige kummer samt andre nødvendige kabler og rørføringer gjennom eiendommene gnr. I 00 bnr. 787 snr. 1-55, gnr. I 00 bnr. 788. 789 og 790 i Lørenskog kommune. Lørenskog kommune, org. nr. 842 566 142, har rett til å ha VA ledninger liggende på gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 i Lørenskog kommune. 2017/1062788-1/200 28.09.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på gnr. 100, bnr. 787 mellom Sameiet Løkenhagen 1 og Hafslund Nett AS. 2018/800071-1/200 25.05.2018 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN ORG.NR: 971 032 081 Bestemmelse om rett til og vedlikehold av tennskap koblet til trafo. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 150 bnr. 23 (Statens vegvesen Region Øst) gis rett til å ha tennskap koblet til trafo på utearealene til sameiet Løkenhagen 1, org.nr. 918 686 592. Eier av gnr. 150 bnr. 23 har rett til vedlikehold av tennskapet med infrastruktur. Plassering av trafoen og tennskapet er avmerket på vedlagte kart. Denne retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Statens vegvesen. Vedlegg 1: Kart plassering trafo Vedlegg 2: Kart plassering tennskap 2017/132393-1/200 13.02.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/3990 Eiendommens rettigheter: 2017/313510-2/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 788 FNR: 0 SNR: 1- 60 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteområder. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313510-3/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 789 FNR: 0 SNR: 1-52 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteområder. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313510-4/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 790 FNR: 0 SNR: 1-39 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteområder. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/313768-1/200 10.04.2017 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 788 FNR: 0 SNR: 1-60. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar for 313510: Avtale mellom: Losbyveien Eiendom AS (org.nr. 982 073 359) som er eier av gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-snr. 55 i Lørenskog kommune (heretter kalt sameiet Løkenhagen l ), Losbyveien Eiendom AS (org.nr. 982 073 359) som er eier av gnr. I 00 bnr. 788 i Lørenskog kommune, (Eiendommen skal seksjoneres og er heretter kalt sameiet Løkenhagen 2) Losbyveien Trinn 3 AS (org.nr. 916 553 463) som er eier av gnr. 100 bnr. 789 i Lørenskog kommune, (Eiendommen skal seksjoneres og er heretter kalt sameiet Løkenhagen 3) Og Losbyveien Eiendom AS (org.nr. 982 073 359) som er eier av gnr. 100 bnr. 790 i Lørenskog kommune, (Eiendommen skal seksjoneres og er heretter kalt sameiet Løkenhagen 4) Eiendommene med gnr. I 00 bnr. 787 (nå seksjonert snr. 1-snr. 55), bnr. 788, bnr. 789 og bnr 790 i Lørenskog kommune er bygget ut med felles uteområder som ivaretar flere felles funksjoner for eiendommene,jf. bilag I kart over området. 2017/313768-5/200 10.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 789 FNR: 0 SNR: 1-52. Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold av avfallssug. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar for 313768: Rett til bruk av adkomstvei for brann/uttrykning og flyttebil over gnr. 100 bnr. 788 i Lørenskog kommune til gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 i Lørenskog kommune Brann- og utrykningskjøretøy og flyttebil har rett til å bruke adkomstvei markert på vedlagte kart over gnr. 100 bnr. 788 i Lørenskog kommune som adkomst til gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 i Lørenskog kommune. Den som til enhver tid er eier av gnr. I 00 bnr. 788 i Lørenskog kommune må ikke disponere over eiendommen på en slik måte at adkomstveien blokkeres. Rett til å ha liggende nødvendig fjernvarmerør, vann- og avløpsanlegg og kabler og andre rørføringer på gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 og gnr. 100 bnr. 788, 789 og 790 i Lørenskog kommune Gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 og gnr. 100 bnr. 788, 789 og 790 i Lørenskog kommune har rett til å ha liggende ledninger for fjernvarme, vann og avløp med nødvendige kummer samt andre nødvendige kabler og rørføringer gjennom eiendommene gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55, gnr. 100 bnr. 788. 789 og 790 i Lørenskog kommune. 2017/498806-2/200 11.05.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 786. Rett til innvendig bod. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/498806-3/200 11.05.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 786. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/498806-4/200 11.05.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 786. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/498806-5/200 11.05.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 786. Bestemmelser om fjernvarmerør, ventilasjon, kabler og andre rørføringer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/498806-6/200 11.05.2017 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 786. Rett til bruk av sykkelparkering. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar for 498806: Rett til bruk av boder i gnr. 100 bnr. 786 i Lørenskog kommune Følgende gårds- og bruksnummer, eventuelt seksjonsnummer, har enerett til innvendig bod i bygningen gnr./bnr. I 00/786 se markering på vedlagte tegning over bygningen: Gnr./Bnr./Snr.: 100/787/38 har enerett til innvendig bod på ca. 5,3 m2, se markering vedlegg side 8 av 8. Gnr./Bnr./Snr.: 100/787/55 har enerett til innvendig bod på ca. 5,9 m2, se markering vedlegg side 8 av 8. Gnr./Bnr./Snr.: 100/787/29 har enerett til innvendig bod på ca. 6,2 m2, se markering vedlegg side 8 av 8. Gnr./Bnr./Snr.: 100/787/11 har enerett til innvendig bod på ca. 6,0 m2, se markering vedlegg side 8 av 8. Gnr./Bnr./Snr.: 100/787/45 har enerett til innvendig bod på ca. 5,7 m2, se markering vedlegg side 8 av 8. Gnr./Bnr./Snr.: I 00/787/1-55 har enerett til innvendig bod på ca. 8,7 m2, se markering vedlegg side 8 av 8. Gnr./Bnr.: 100/789 (eiendommen skal seksjoneres) har enerett til innvendig bod på ca. 5,3 ml og til innvendig bod på ca. 5,7 m2, se markering vedlegg side 3 av 8. Gnr./Bnr.: 100/790 (eiendommen skal seksjoneres) har enerett til innvendig bod på ca. 5,2 m2, se markering vedlegg side 5 av 8. Rett til å ha liggende nødvendig fjernvarmerør, vann- og avløpsanlegg, ventilasjon og kabler og andre rørføringer på gnr. I 00 bnr. 786 i Lørenskog kommune Gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55 og gnr. l 00 bnr. 788, 789 og 790 i Lørenskog kommune har rett til å ha liggende ledninger for fjernvarme, vann og avløp, ventilasjon amt kabler g andre rørføringer gjenn m eiendommen gnr. I 00 bnr. 786 i Lørenskog kommune. En del av anlegget er inntegnet på vedlagte oversikt over eiendommen se markeringer vedlegg side 1-8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det har vært noe økende støy fra ventilasjonsanlegget de siste mnd. Har ikke vært aktuelt å utbedre enda. I tillegg opplyser selger at det foreligger tilstandsrapport etter salget i 2023. Foreligger to TG2 grunnet mangel på merking av rør på rør-i-rør system og funn av et mulig hulrom bak en baderoms-flis.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold