Nils Paulsens veg 44A

Nils Paulsens veg 44AEidsvoll

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Nils Paulsens veg 44A

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 20 559,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nils Paulsens veg 44A! En innholdsrik familiebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Dal i Eidsvoll kommune. Boligen finner du et steinkast fra Dal skole, nær barnehage og noen minutters kjøretur fra Råholt med de fleste fasiliteter. Boligen ligger fint og skjermet til i gate uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en arealsmart løsning med gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til flott terrasse. Loftsetasjen er godkjent som disp.rom, men er innredet til soverom, bod(mulighet for bad) og loftstue. Kort fortalt:

God planløsning

Garasje m/elbil lader

Solrik markterrasse på ca. 31,8 m²

Separat kjøkken

Mulighet for ekstra bad

Romslig stue

Nærhet til tog og buss!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 125 550,-

Totalpris:: 4 325 550,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 20 559,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 3 778,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nils Paulsens veg 44A, 2072 DAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, bad, trimrom, bod, stue/kjøkken, soverom
BRA-e: 22 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse og inngangsparti

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Loftstue, disponibelt rom brukes som soverom(ikke godkjent), bod
Totalt BRA: 57 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje: BRA-I 80 m². Entré, bad, trimrom, bod, stue/kjøkken, soverom 2. etasje: BRA-I 57 m². Loftstue, disponibelt rom brukes som soverom(ikke godkjent), bod

1. ETASJE Entré: Velkommen inn til en flott familiebolig med en lys og trivelig entré! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk med sin åpne og funksjonelle utforming, og danner en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Stue: Boligens stue oppleves som romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har en koselig peis som gir både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og hage - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Uteplassen er godt skjermet med hekk som hindrer innsyn til hage og terrasse! Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass, og spiseområdet er naturlig plassert i forlengelsen av kjøkkenet. Kjøkkenet er delvis skjermet, men med åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og funksjonell romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og holder en normal standard. Innredningen har profilerte, fabrikkmalte fronter og en praktisk benkeplate med sponkjerne og nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten, bak stekesonen, er det lagt fliser for enkelt vedlikehold og et rent uttrykk. Belysning under overskap med lysstoffrør gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp samt kjøl-/fryseskap. Det er montert ettgreps blandebatteri og mekanisk kjøkkenventilator. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er ikke installert. Bad: Romslig og flislagt baderom fra byggeåret 2006 med varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med et servantskap med profilerte, fabrikkmalte fronter og heldekkende servant. Over servanten finner du speil med tilhørende skap og lysarmatur. Praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel gir gode vaskemuligheter i egen bolig. Dusjsonen er adskilt med glassbyggerstein og er utstyrt med håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Videre har rommet gulvmontert toalett og plastsluk i dusjsone. Mekanisk avtrekk i himling sørger for god ventilasjon. Soverom: Boligen har to soverom i etasjen - ett litt mindre og ett større. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Det største soverommet benyttes i dag som trimrom, men har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommene har en praktisk utforming og egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. 2. ETASJE Loftstue: Fra trappen ledes du opp til en lys og trivelig loftstue med god plass til sofa og TV-møbel - et flott ekstra oppholdsrom for både store og små. Fra loftstuen er det inngang til to rom: Ett som i dag benyttes som soverom, men som i følge byggetegningene er godkjent som disponibelt rom (se mer under ferdigattest i salgsoppgaven), og ett som i dag brukes som bod. Sistnevnte rom er forberedt med opplegg og mulighet for etablering av bad, noe som gir spennende potensial for videre utvikling av etasjen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv på bad, belegg i bod og ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad og ellers malt panel. Himling: Himlingsplater i alle rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Egen enkel garasje i tilknytning til huset m/elbil lader. I tillegg plass til å parkere foran garasjen, samt 1-2 biler foran huset. Sameiet har også 4 gjesteparkeringer.

2015 Ny utekran - B&O Forberg (mangler dokumentasjon) 2016 Ventilasjonsrens - Power Clean Ventilasjon AS (dokumentasjon foreligger) 2022 Ny "innmat" i Oras kran på kjøkken og bad - Eidsvoll Rør AS (mangler dokumentasjon) 2022 Rep. vannlekkasjer i felles utekum, samt oppgradering av vanninntak med stoppekraner - Stenberg & Emilsen AS (dokumentasjon foreligger) 2024 Opplegg til elbillader Zaptec, montering av overspenningsvern, skiftet komfyrkontakt og termostat/bryter på badet - Dal Elektriske AS (dokumentasjon foreligger) 2025 Feierapport uten avvik - Øvre Romerike Brann og Redning AS (dokumentasjon foreligger) 2025 Tak- og fasadevask m/impregnering - TGS Service Partner AS - (dokumentasjon foreligger)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier satte i 2012 opp vegg av glassbyggerstein mot dusj. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke nødvendig 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bad er originalt fra huset ble bygget i 2006, men jeg har ingen dokumentasjon fra den tid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført enkelt vedlikehold på hus av faglært tømrer på fritid. Det er også gjort reparasjoner på tak etter at en snøfanger kollapset en vinter. Dette ble også utført av faglært tømrer på fritid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dal Elektriske AS 2024 Opplegg til elbillader Zaptec og montering av overspenningsvern. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dal Elektriske AS - 2024 Opplegg til elbillader Zaptec. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: B&O Forberg - 2015 Ny utekran. Stenberg & Emilsen AS - 2022 Reparasjon av vannlekkasjer i sameiets felleskum, samt oppgradering av vanninntak med stoppekraner. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Power Clean Ventilasjon AS - 2016 Gjennomført rens av ventilasjonsanlegget, og har ikke kunnet påvise skader, defekter eller andre uregelmessigheter under oppdraget. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: To veggfliser har sprukket, og noen gulvfliser har estetiske småskader. Fugene er slitt enkelte steder, og vegg av glassfiberstein mot dusj er satt opp av ufaglært tidligere eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sist feiet i feb-25. Feierapport uten avvik mottatt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2014 Salgsoppgave Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Remi Bjørnstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bebyggelsen Enebolig (i kjede) over 2 plan med terrasse. Ekstern garasje mellom husene, med bod og utgang til hage. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Bygningen ble tatt i bruk i 2006 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i betong/mur og trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Markterrasse er utført i trevirke. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Rammetillatelse 12/12-2005 Tatt i bruk (GAB) 16/10-2006 - Ifølge Norges eiendommer Viktig: Det gjøres oppmerksom på at egenerklæringsskjemaet bør leses nøye, da det inneholder relevant og nyttig informasjon om boligen. Skjemaet gir oversikt over forhold som er opplyst av selger, herunder utførte arbeider, vedlikehold og øvrige forhold som kan være av betydning for interessenter. Innholdet utgjør en viktig del av dokumentasjonen ved eierskifte. ENEBOLIG OVER 2 PLAN MED TERRASSE Utvendig Vinduer,TG2 Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Det er avvik: - • Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: - Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Entrédør med trerammer og isolerglass, samt sidefelt, merket med produksjonsår 2005. Døren er utstyrt med dørpumpe. Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. ___ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Det påpekes at dører er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Tiltak: - Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig Pipe og ildsted,TG2 Frittstående peisovn med glass i stue. Det er montert ildsikker glassplate i front/under peisen. Feieluke er lokalisert i stue. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. ____ Det er fremlagt dokumentasjon på "feierapport uten avvik" fra Øvre Romerike brann og redning IKS (ØRB) i 2025. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Tette opptrinn. Rekkverk med stående spiler i trevirke. Høyde på rekkverk ble målt til ca. 0.9 m. Dette tilfredstiller dagen krav. Trappen har normal og forventet bruksslitasje i henhold til alder og bruk, samt noe knirk. Dette vurderes ikke som unormalt for en trapp i treverk. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Andre tiltak: - Trappene fungerer slik de er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet med håndløper på beggesider i trappeløp. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1.Etasje > bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger: Flissatte vegger. Himling: Himlingsplater. Overflater har normal og forventet bruksslitasje, sett opp mot alder. Vurdering av avvik: - • Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i alle våtsoner. • Det ble observert mindre riss og sprekker i flisfuger og i flis, enkelte steder. Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Silikongfug på glassbyggerstein er noe ufagmessig påført. Tiltak: - Må sees i sammenheng med punkt "Sluk, membran og tettesjikt" 1.Etasje > bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 12 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de konstruksjoner og overflater som var tilgjengelig ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: • I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel, og oppkant ved terskel på min 15 mm. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). • Det ble obserevert at fallforhold i dusjsonen ikke helt tilfredstiller dagens krav til fall, hvor mindre vannansamlinger kan oppstå som følge. • Det ble registrert bom (hulrom) i enkelte fliser. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Tilstanden bør imidlertid vurderes samlet med eventuelle riss og sprekker. Tiltak: - Må sees i sammenheng med punkt "Sluk, membran og tettesjikt" 1.Etasje > bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett, fra byggeårene. Sluk i dusjsone. Generell info om sluk: Merk at sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: • Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. • Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Tiltak: - Oppgradering vil være naturlig ved en modernisering. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes/gjennomføres. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Tomten er beliggende i et område med skrånende terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Dersom det benyttes relativt vanntette masser i terrengoverflaten, vil dette begrense mengden nedbør og overvann som renner ned i bakken inntil byggverket. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Vurdering av avvik: • Det er stedvis registrert partier i terrenget som har noe helning inn mot grunnmuren, eller som ikke helt oppfyller anbefalt fallforhold på 1:50. Avvikene er mindre og forekommer kun enkelte steder. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på bakgrunn av observasjonene, da korrekt fallforhold er viktig for å lede overflatevann bort fra bygningsdelene. Tiltak: • Modernisering vil være mest aktuelt i forbindelse med fremtidig utbedring av dreneringen. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å gjennomføre dette som et enkeltstående tiltak, og tiltaket vil være mest naturlig å utføre samtidig med en eventuell oppgradering av dreneringssystemet. ENEBOLIG OVER 2 PLAN MED TERRASSE Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I henhold til de fremlagte tegningene er 2. etasje oppført som disponible rom. Dette kan indikere at etasjen er byggemeldt som tilleggsdel, og at det dermed kan være søknadspliktig å endre bruken fra tilleggsdel til hoveddel. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det ble ikke påvist synlige tegn på avvik i brannskillet mellom seksjonene. Denne vurderingen er imidlertid gjort på generelt grunnlag, fordi: I henhold til TEK17 § 11-8 om brannceller skal en branncelle være konstruert slik at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg til en annen celle i den nødvendige tiden for rømning og redning. Eldre bygninger/eldre byggeforskrift av denne typen oppfyller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger og bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Dette påpekes med bakgrunn i prosjekteringen og gjeldende standard på oppføringstidspunktet. Det er ikke undersøkt hvilke beregningsgrunnlag som ble benyttet. Det anbefales å undersøke nærmere om gjeldende løsninger oppfyller dagens krav, eller om det kan være behov for oppgradering i henhold til dagens forskrifter og standarder. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja 2015 Ny utekran - B&O Forberg (mangler dokumentasjon) 2016 Ventilasjonsrens - Power Clean Ventilasjon AS (dokumentasjon foreligger) 2022 Ny "innmat" i Oras kran på kjøkken og bad - Eidsvoll Rør AS (mangler dokumentasjon) 2022 Rep. vannlekkasjer i felles utekum, samt oppgradering av vanninntak med stoppekraner - Stenberg & Emilsen AS (dokumentasjon foreligger) 2024 Opplegg til elbillader Zaptec, montering av overspenningsvern, skiftet komfyrkontakt og termostat/bryter på badet - Dal Elektriske AS (dokumentasjon foreligger) 2025 Feierapport uten avvik - Øvre Romerike Brann og Redning AS (dokumentasjon foreligger) 2025 Tak- og fasadevask m/impregnering - TGS Service Partner AS - (dokumentasjon foreligger) Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin, liten fryser i boden. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2006. Dokumentet følger som vedlegg. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kommentar til innredning av 2. etasje: Dagens planløsning i 2. etasje avviker fra opprinnelige byggetegninger. Det nåværende soverommet var tidligere delt i to separate rom, og loftsstuen var også opprinnelig delt opp i to rom. Begge områder fremstår i dag som ett samlet rom hver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I henhold til de fremlagte tegningene er 2. etasje oppført som disponible rom. Dette kan indikere at etasjen er byggemeldt som tilleggsdel, og at det dermed kan være søknadspliktig å endre bruken fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper gjøres oppmerksom på at bruksendring må omsøkes og godkjennes av kommunen dersom rommene ønskes benyttet som oppholdsrom etter gjeldende regelverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan: Delareal 3 779 m 2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn a_B _ Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 023713701 Navn Mo gård, felt B3, B4 og B8 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.2002 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/3787/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 985 m 2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 690 m 2 Formål Felles avkjørsel Delareal 104 m 2 Formål Felles lekeareal Delareal 10 m 2 Formål Frisiktsone Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/642/4: 06.06.2025 - Dokumentnr: 645680 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.03.2006 - Dokumentnr: 164755 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 131/1179

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 visning og overtakelse inkl, deretter 2.500,- per. stk) kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 600,- Samlet skal selger betale kr. 118 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget