Rotthaugsgaten 5A

Rotthaugsgaten 5ABergen Sentrum

1/40

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Rotthaugsgaten 5A

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 810 101,-

Felleskost/mnd: 3 842,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Sandviken

Velkommen til Rotthaugsgaten 5A! En sjarmerende bygårdsleilighet med idyllisk beliggenhet på Rothaugen, en høyde mellom Skuteviken og Sandviken. Bo i fredeligere omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt Bergen sentrum har å by på! Høydepunkter:

Magisk sjøutsikt fra stuen

Soverom av god størrelse

Nydelig felles bakgård

Ingen forkjøpsrett Området:

3 min til buss

Liten spasertur til sentrum

Kort gange til Støletorget med dagligvarebutikk, apotek og spisesteder

Flotte turmuligheter som Fjellveien, Stoltzen og Fløyen

Kort vei til utdanningsinstitusjoner

Nærhet til park, sjø og badeplasser

Kort vei til treningssenter Innhold:

Entré, stue/kjøkken, soverom, rom (brukt som soverom), bad og kott

Ekstern bod i kjelleren på 5,6 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 120 101,-

Totalpris:: 3 810 101,-

Felleskost/mnd:: 3 842,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rotthaugsgaten 5A, 5033 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod på 5,6 m² i kjelleren.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, rom innredet som soverom, bad og kott.
Totalt BRA: 70 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. Innvendige vegger, sjakter, piper o.l. utgjør ca. 2,5 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Leiligheten ligger fint til i femte etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, disponibelt rom (brukt som soverom, men ikke søkt om), bad og kott. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på 5,6 m².

Entré (6,4 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Porttelefon. Soverom (20,5 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kott (2,9 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gulvflate på 5,4 m². Bad (5,5 m²) Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Stue/kjøkken (20,4 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Rom (innredet som soverom, men ikke godkjent) (11,7 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til fellesgang. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannforsyningsrør av kobber. - Avløpsrør av plast/støpejern. - Varmtvannsbereder på 116 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Felles brannalarmanlegg. - Porttelefon.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873,- per måned. Firmabil: kr 1590,- per måned. Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn. OBS! Prisene gjelder per 15.05.2025, og kan endres.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Utført av egne fast ansatte håndverkere med over 16 års erfaring på bygging av våtrom/bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært - Sluk og våtromsbelegg kontrollert og beholdt som membran. Nye Fibo våtromsplater på vegg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Fukt på mindre del av kjellergulver kan forekomme. Er montert avfukter i kjellere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Elteknikk AS. Legger alt av arbeid i Boligmappa.no Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Generelt i borettslaget: Overflate svertesopp har forekommet i utleieboliger hvor leietakere ikke har luftet tilstrekkelig eller hatt dårlig inneklima. Fjernet enkelt med klor. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Generelt i borettslaget: Vært tilfeller av tette rør som er blitt spylt gjennom. Enkelte hovedstikk har fått rørfornying. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Generelt i borettslaget: Vært tilfeller hvor leietakere har informert om skjeggkre. Sist melding var i 2022. Service utført av Rentokil. Ikke funnet info om det har vært tilfelle i denne aktuelle boligen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Brannteknisk tilstandsanalyse utført av Firesafe 2024 - Tilstandsrapport tak utført av Multiconsult 2024 - Vurdering av yttervegger og isolasjon utført av Multiconsult 2024. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Bybane og underjordisk garasjeanlegg under planlegging i området. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Bang Takst AS

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med antatt sutak, papp, lekter og takstein Etasjeskillere av trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer grunnet alder. - Bad - Overflater vegger og himling grunnet dør er i våtsonen. - Bad - Overflater gulv grunnet avvik i fallforhold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Elektrisk anlegg grunnet det ikke er fremlagt samsvarserklæring. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell er over 30mm høydeforskjeller og er avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se boligens tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer følger ikke med. Hvitevarene som er på bildene er redigert inn, der står det i dag tomt. Det er plass til å sette inn frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Rotthaugsgaten 5A. I Rotthaugsgaten bor du midt i en av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede bydeler. Området er kjent for sin unike atmosfære, preget av brosteinsbelagte gater, sjarmerende trehus og trange smau som vitner om byens historie og skaper en lun og hyggelig ramme rundt hverdagen. Her får du følelsen av landsbyliv – midt i byen. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, men samtidig med alt du trenger i umiddelbar nærhet. På bare få minutter spaserer du til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturopplevelser. Her kombineres det urbane bylivet med nærhet til natur og rekreasjon – en sjelden kombinasjon som gir det beste fra to verdener. Er du glad i friluftsliv, har du mange flotte turmuligheter rett utenfor døren. Ta deg en spasertur langs Fjellveien og nyt den spektakulære utsikten over byen og fjorden, eller få opp pulsen i den populære Stoltzekleiven, som gir deg en rask og utfordrende vei opp til Sandviksfjellet. I nærområdet finner du også grønne lunger som Meyermarken og flere mindre parker – ideelle steder for avslapning eller piknik med venner. Dagligdagse ærender gjøres enkelt med dagligvarebutikker som Støletorget og Kiwi på Birkebeiner Senter i nærheten. Området har dessuten blitt et yndet bosted for studenter og unge voksne, med kort vei til både NHH, Universitetet i Bergen og BI. Transportmulighetene er også svært gode. Busslinje 18 har holdeplass kun tre minutters gange fra boligen, mens Skutevikstorget – cirka seks minutter unna – fungerer som et knutepunkt med hele ti bussruter som tar deg raskt og effektivt til både sentrum, Åsane og omegn. Rotthaugsgaten gir deg med andre ord en sjelden mulighet til å bo i et område hvor historisk sjarm, bypuls og natur harmonerer perfekt. Her vil du trives – enten du er på jakt etter et førstehjem, en utleiebolig eller rett og slett et hyggelig sted å bo.

Nærmeste busstopp er Nye Sandviksvei og ligger tre minutters gange fra leiligheten. Her går linje nr. 18 til Formanns vei. Videre er det ca. seks minutters gange til Skutevikstorget. Her går følgende ruter: - 3 Stølbotn/Vadmyra - 4 Flaktveit/Hesjaholtet - 12 Montana/Lønborglien - 16E Nesttun/Helldalsåsen/Øyjorden - 19 Åsane terminal/Eidsvågneset/Løvstakkskiftet - 39 Tertnes/Bergen busstasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppførelse av en 4etg murbygning datert 19.05.1914. Det foreligger ferdigattest for vindusendring datert 14.11.1979. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 20.01.1986. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen ikrafttrådt 10.10.1983 regulert til byggeområder, spesialområder og friområder. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 65810000 Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunellen Ikrafttrådt: 27.09.2023 Saksnr: 202220562 Planen regulerer areal til å bygge og drifte Bybanen og sykkelrute i Sandviken, samt gangforbindelser og anlegg tilknyttet forlenget Fløyfjelltunnel i Sandviken. Det er planlagt at bybanen skal gå i tunell under Sandviken. Reguleringsplaner under arbeid: PlanId:716600000 Saksnr: 202317345 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken. Det skal også legges til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Omlastingsterminal for rørbasert avfallssystem i Sandviken skal vurderes. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Ladegården 100% - Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% - Gul støy: Vei støy - gul sone 7% - Rød støy: vei støy - rød sone 3,1% Eiendommen er også underlagt Bergens kommunedelplan for Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden nord arealformålet i kommunedelplanen er boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: PlanId: 65790000 Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, hovedsykkelrute Festningkaien - Sandviksveien Saksnr: 202220571 Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under Sandviken. PlanId: 66270000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 167 Bnr 517 Mfl., Ladegårdsgaten Saksnr: 202220559 Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av boligblokk med inntil 50 nye boenheter, i tillegg til funksjoner knyttet til forsamlingslokale og servicetilbud. Planen legger til rette for parkeringskjeller, og gode felles uteoppholdsareal. Dette vil kunne medføre byggearbeid og byggestøy i området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/653/64: 07.01.2025 - Dokumentnr: 18333 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Svenska Handelsbanken Ab Nuf Org.nr: 971 171 324 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2021 - Dokumentnr: 1517778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/6761 16.09.2024 - Dokumentnr: 1957126 - Reseksjonering Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/6971 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det er avvik fra byggetegninger og dagens planløsning. Leiligheten har følgende avvik: - Opprinnelig soverom er i dag stue/kjøkken. - Opprinnelig stue er i dag brukt som soverom. - Opprinnelig kjøkken er i dag entré og bad. - Opprinnelig bod er innlemmet i stue/kjøkken. - Opprinnelig kott, vaskerom og entré er i dag omgjort til soverom. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at de godkjente bygningstegningene av bygårdenes fasade mottatt fra Bergen kommune datert 30.05.1983 ikke stemmer med dagens fasade. I de godkjente bygningstegningene er det en del mindre overlysvinduer og småvinduer som er fjernet og blendet igjen. Videre fremstår de originale vinduene med sprosser noe de ikke lengre har i dag. Dette kan ha sammenheng med eksplosjonen på festningen under krigen slik øvrig tilgjengelig dokumentasjon kan tolkes. Det er også satt inn en del takvinduer. Dagens fasade er dermed ikke dokumentert godkjent hos kommunen. Det råder dermed usikkerhet ved om delen av bygårdens tak og fasader oppfyller krav og nødvendig godkjennelse. Bergen kommune opplyser på generelt grunnlag om at de ikke kan fremskaffe dokumentasjon for om tiltak er godkjent da ofte årsaken til at mange gamle bygg ikke er registrert med byggesøknad i kommunens arkiver. En årsak kan være at det ikke var søknadspliktige endringer på søknadstidspunktet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av eiendommens fasade. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent disse endringene, eller utføre en eventuell omgjøring i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige, dette kan være krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Det opplyses om at det er søkt om å etablere to nye loftsleiligheter i Rotthaugsgaten 3B og én ny Rotthaugsgaten 3A. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 53 000,- Markedspakke Basis kr. 20 000,- Oppgjørshonorar kr. 6 125,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 864,- Samlet skal selger betale kr. 79 989,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget