Gillingsrødveien 18A

Gillingsrødveien 18ARåde

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Råde: Gillingsrødveien 18A

Prisantydning: 3 700 000,-

Kommunale avg.: 20 847,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Missingmyr

Velkommen til Gillingsrødveien 18A!

Vesentlig oppusset og oppgradert i nyere tid.

Moderne standard og fin planløsning over to plan.

Ny, solrik terrasse på 80 kvm med pergola og grillplass.

Skjermet terrasse på 15 kvm med utgang fra stue.

Integrert garasje, stor gårdsplass og elbillader.

Rolig og samtidig sentralt boligområde.

400m til busstopp og 8 min. kjøring til tog.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø. Et ideelt område for både barnefamilier, pendlere og dere som ønsker en rolig og naturnær tilværelse uten å gi slipp på byens bekvemmeligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 850,-

Totalpris:: 3 693 850,-

Kommunale avgifter:: 20 847,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 581,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gillingsrødveien 18A, 1640 RÅDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e: 20 kvm. Integrert garasje.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 95 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Stue, soverom 1, soverom 2.
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom med skråvindu har ikke godkjent rømningsvindu. Vinduet er isolert sett for lite, men det stilles også spesielle krav for å få godkjent rømning via skråvinduer. Ytterligere undersøkelser hos kommunen må gjøres. Det er gjort flere endringer på planløsning/vegger/rom opp mot originale tegninger. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Stue og to soverom. Øvrige arealer: - Integrert garasje på 20 kvm. - Sydvendt terrasse på 80 kvm. - Nordvendt terrasse på 15 kvm.

Halvpart av tomannsbolig byr på eneboligfølelsen, men med noe mindre vedlikehold, og den sparte tiden kan brukes på det man egentlig vil gjøre! Stor gruset gårdsplass gir plass til parkering av flere biler, i tillegg til integrert garasje, og eiendommen ønsker velkommen med en 80 kvm flott, nyere terrasse. Her bys det på gode solforhold, pergola og en hyggelig grillplass - det lille ekstra både for sammenkomster og familiehverdagen. Overbygd inngangsparti fører inn i en flislagt entré med gulvvarme og slettmalte overflater i kombinasjon med spilevegg. Gangen har plass til garderobemøbel og knaggrekke. Boligen har gjennomgått betydelig oppussing og oppgraderinger i nyere tid og har en praktisk planløsning over to plan. Stuen er i dag innredet med spisestue og lesekrok, mens sofa- og TV-løsningen er flyttet til 1. etasjes soverom som ligger vegg-i-vegg med stuen. Rommene har 1-stavs laminat på gulv og slettmalte overflater som brytes av med teglsteinskledd pipe i stuen. Et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater og utgang til terrasse på 15 kvm. Uteplassen er skjermet med hekk og har port ut til grønn hage. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet i en praktisk vinkelform, delt av en kjøkkenhalvøy med plass til barstoler og oppbevaring. Innredningen har hvite slette fronter med heltre benkeplate som gir et varmt uttrykk. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og platetopp i halvøya med takhengt ventilator over, samt frittstående kombiskap kjøl/frys. Badet har god størrelse og fungerer som et kombinert bad- og vaskerom. Rommet ble renovert i 2022 og har varmekabler, downlights, flislagt gulv og delvis våtromsplater og malte flater på vegg. Innredningen består av dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj, vegghengt toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Boligen har totalt tre gode soverom - ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje benyttes i dag som TV-stue, men har tidligere fungert som boligens hovedsoverom. De to soverommene i 2. etasje har begge god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommene har meget god takhøyde, ny 1-stavs laminat på gulv og tilgang til kneloft for lagring. I følge bygningstegninger er begge soverom godkjente, men soverom med skråvindu tilfredsstiller ikke dagens krav til lys og rømning. En opprinnelig bod i trapperommet i 2. etasje er fjernet til fordel for åpen løsning og mulighet for møblering. Endringen er ikke omsøkt. For oppbevaring og lagring er det en innvendig bod i gang i 1. etasje. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, fliser, teglstein, spiler og våtromsplater. - Gulv med laminat og fliser. - Malt panel, slettmalte flater og takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022. - Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap.

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass. Det er montert elbillader på vegg utenfor garasje. Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser.

- Bad/vaskerom renovert i 2022. - Ny varmtvannsbereder i 2022. - Ny sydvendt terrasse på fremside. - Utvidet innkjørsel og gjort arbeid på uteområdet. - Nye gulv, delvis vegger og behandlet overflater. - Kjøkkeninnredning fra 2019 montert 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mikro elektro: elektrisk arbeid Oslo Moss rørleggerbedrift: rørarbeid flis og mur spesialisten AS: membran egeninnsats. alt utenom elektrisk, rørlegger og membran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Moss rørleggerbedrift: rørarbeid flis og mur spesialisten AS: membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mikro elektro: elektrisk arbeid Oslo Moss rørleggerbedrift: rørarbeid flis og mur spesialisten AS: membran egeninnsats. alt utenom elektrisk, rørlegger og membran utført i perioden 2022-2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: ny terrasse i front, tidligere eier malte huset utvendig påbegynt isolering av garasje. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mikro elektro ingeniør Ivar Pettersen AS i perioden 2022-2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Moss rørlegger bedrift i perioden 2022- 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: liten sprekk i pipa etter kontroll, fyringsforbud. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: har vært, men rettet opp i setningsskadene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: noe tilfeller av mus i kryploft. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: takstmann rapport kommer ved salg, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstmann rapport kommer ved salg, 2025.

Norsk Boligtakst AS

TOMANNSBOLIG - Utvendig: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Undertak av sutaksplater. Pulttak over integrert garasje. Godt ventilert. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Stor terrasse ved inngangsparti på 80 kvm. Terrasse på baksiden på 15 kvm. - Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det er ikke montert ildsted og konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Eiere opplyser dog om at de har hatt kontroll på pipen og at den ikke ble godkjent grunnet en sprekk. Om det skal monteres et ildsted må pipen utbedres. Konferer eiere for ytterligere informasjon. - Tomteforhold: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Relativt flat tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Mindre avvik i hjørnebord. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Undertaket er misfarget. Stedvis noe misfarging i sutaksplater, dog måles det tørre normale verdier. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Noe ufagmessig flislegging av sokkellist. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Fungerer med avvik på sokkellist, kun kosmetisk. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis sprang over tillatte grenser i gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke nødvendig angående sprang, kun kosmetisk. Tilstanden må overvåkes vedrørende bom. Omfanget er dog lite. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun enkelte eldre rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre del. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV'er, lydplanker og gardinstenger med gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I Gillingsrødveien bor man landlig samtidig som det er enkel adkomst fra både E6 og FV118, og med kort vei til det meste for en enkel hverdag. Området har pendlermuligheter med buss eller tog mot Oslo og Østfoldbyene forøvrig. Råde stasjon ligger rett ved Karlshus, kun 8 min. kjøretur fra boligen, og det er bussforbindelse til bl. a. Kalnes, Oslo og Gardermoen. Med bil tar det under en time til Oslo. Råde kommune har Raushet, Glede og Respekt som sine verdier, og er en bygd med mange kulturhistoriske funn, blant annet gravplasser ved Råde kirke og steinalderplasser. Rett i nærheten fra boligen finnes flere flotte tur- og friluftsområder som innbyr til både små og store naturopplevelser året rundt. Populære turområder som Fugleleiken, Oksenøya rundt og Isebakketjernet er ypperlig for søndagsturer, sykkelturer eller et friskt bad på sommeren. For den som er glad i skog og mark byr Råde på et variert landskap som gjerne kan oppleves langs den omfattende kyststien som strekker seg gjennom kommunen og idylliske skogsveier. Råde IL tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotball, håndball, innebandy og tennis. Det finnes også treningssentre og organiserte fritidsaktiviteter som dans og kulturskole. I tillegg ligger Rådehallen og svømmehall innen kort rekkevidde. For den golfinteresserte er det 17 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Lokal dagligvare finner man 6 min. kjøretur unna - velg mellom Kiwi og Rema 1000 eller ta en tur innom begge. I tillegg er det kun noen minutter til Råde sentrum med blant annet apotek, frisør, blomsterbutikk, dyrebutikk, legekontor, byggevare, kafé og spisesteder. For større handlerunder eller en bytur ligger Moss under 15 min. unna med bil eller en rask togtur, og det samme gjelder Fredrikstad.

Åsgård øst (busstopp): 5 min. gange Råde stasjon: 8 min. kjøring

Missingmyr barnehage: 17 min. gange Klokkergården barnehage: 5 min. kjøring Fululy barnehage Råde: 7 min. kjøring Karlshus skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Råde ungdomsskole (8-10.trinn): 9 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Bygningen er byggeanmeldt og registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 20.02.1991 der det er noen endringer mot dagens bruk: - En opprinnelig bod i trapperom i 2. etasje er fjernet til fordel for åpen løsning. Endringen er ikke omsøkt. - Begge soverom i 2. etasje er godkjente i følge byggemeldte tegninger, dog har soverom med skråvindu ikke godkjent rømningsvindu og vinduet er for lite mtp lys. - I opprinnelige tegninger var entré/gang delt i to, hhv. vindfang og gang. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

I følge kommuneplankart ligger eiendommen i område for nåværende og framtidig boligbebyggelse. Kommuneplaner Id: 3017 - Navn: 202002 Råde kommune 2023-2037. Formål: Bolig. Endelig vedtak etter mekling av innsigelser: KS 068/23 07.12.2023. Denne nye arealdelen erstatter de to eldre kommunedelplanene for Karlshus og Saltnes slik at arealdelen gjelder for hele Råde kommune. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid. På eiendommen er det båndleggingssone: H730 Båndlegging etter lov om kulturminne- Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. En liten del av eiendommen mot øst ligger i støysone: H220 Gul støysone- Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Besøk Råde kommunes hjemmeside for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/66/49: 14.01.1964 - Dokumentnr: 170 - Bestemmelse om bebyggelse / Bestemmelse om kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:66 Bnr:9 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 23.04.25. Konferer megler ved spørsmål. 12.02.1992 - Dokumentnr: 1219 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:66 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 23.04.25. Konferer megler ved spørsmål. 12.02.1992 - Dokumentnr: 1224 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:66 Bnr:84 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 23.04.25. Konferer megler ved spørsmål. 12.02.1992 - Dokumentnr: 1226 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:66 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 23.04.25. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold