Røsslyngveien 7

Røsslyngveien 7Lier

1/42

Utvalgte bilder

Lier: Røsslyngveien 7

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 144 300,-

Kommunale avg.: 36 453,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Tranby

Velkommen til Røsslyngveien 7, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik og velholdt enebolig over to etasjer, beliggende i et sentralt, veletablert og barnevennlig boligområde på Tranby. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt over to nivåer, med gårdsplass, plen, beplantning, flere uteplasser og hagestue. I underetasjen finner du en godkjent hybel med egen inngang og uteplass – perfekt for utleie. Kort fortalt: - Totalt 4 soverom - 2 baderom og separat vaskerom i hoveddelen - Pent og funksjonelt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer - Rikelig med bodplass - Garasje - Godkjent hybel/sokkelleilighet - Peisovn i stuen - Stor terrasse med fin, landlig utsikt - Barnevennlig område med kort vei til buss, skole og barnehager - Nærhet til Liertoppen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 194 300,-

Totalpris:: 7 144 300,-

Kommunale avgifter:: 36 453,- per år

Totalt BRA:: 232 m²

Tomteareal:: 717,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 13. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Røsslyngveien 7, 3408 TRANBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 232 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 96 kvm. Gang, bad, vaskerom, et soverom og tre boder. Hybel: Entré, gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 53 kvm. Nord-vestvendt markterrasse på ca. 30 kvm og vestvendt markterrasse på ca. 23 kvm i tilknytting til hybelen.

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré, gang, vaskerom, 3 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 36 kvm. Vestvendt balkong på ca. 24 kvm med utgang fra stuen og platting ved inngangspartiet på ca. 12 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 18 kvm

Frittstående hagestue/drivhus
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Frittstående hagestue/drivhus.
Totalt BRA: 13 kvm

Totalt bruksareal: 232 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 201 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 31 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 89 kvm Enebolig: Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 96 kvm: Gang, bad, vaskerom, et soverom og tre boder. Hybel: Entré, gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. 1. etasje 105 kvm: Entré, gang, vaskerom, 3 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue. Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 53 kvm: Nord-vestvendt markterrasse på ca. 30 kvm og vestvendt markterrasse på ca. 23 kvm i tilknytting til hybelen. 1. etasje 36 kvm: Vestvendt balkong på ca. 24 kvm med utgang fra stuen og platting ved inngangspartiet på ca. 12 kvm. Garasje Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 18 kvm: Garasje Frittstående hagestue/drivhus Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 13 kvm: Frittstående hagestue/drivhus Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.04.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke samsvarer med dagens faktiske bruk etasjen, blant annet er soverommet ikke godkjent for varig oppholdsrom, det er ikke etablert dør mellom hybel og hoveddel, etablert soverom i hybeldel. Selger har søkt Lier kommune om bruksendring av soverommet i undertasjen på hoveddelen og påtar seg fult ansvar med risiko og kostnad for endelig godkjennelse til varig oppholdsrom. Se mer under punkt om "Ferdigattest" ytterligere informasjon.

Ditt nye hjem – rom for rom Entré og gang Velkommen inn via en hyggelig platting på ca. 12 kvm. Entréen er flislagt og har behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med malt tapet, og himlingen har malt panel. Videre inn i boligen kommer du til en lys og romslig gang med parkettgulv og praktiske oppbevaringshyller. I enden av gangen er det tilgang til kaldloft via takluke. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og innbydende, med stilren innredning fra HTH. Hvite, høyglans fronter og benkeplate i heltre kombineres med delikate fliser mellom benk og overskap. Innredningen består av over- og underskap med integrert belysning. Det er flislagt gulv med gulvvarme, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Stue og spisestue Stuen er romslig med naturlig soneinndeling for sofakrok og spisestue. I forlengelsen av kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. En peisovn skaper både varme og stemning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsikt over Lierdalen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 24 kvm – perfekt for ettermiddagssol. Bad (1. etasje) Pent og lyst baderom med både badekar og gulvvarme. Flislagte gulv og vegger, nedfelt servant i servantskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har totalt fire soverom – tre i 1. etasje og ett i underetasjen. Soverommet i underetasjen er søkt bruskendret til varig opphold, men er pt. ikke godkjent. Selger påtar seg ansvar for ferdigstillelse av godkjennelse. Alle rommene har parkettgulv og god plass til seng og oppbevaring. Vaskerom Praktisk og romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og overskap for oppbevaring. Fliser mellom benk og overskap gir et rent og funksjonelt uttrykk. Underetasje I underetasjen finner du et allrom, soverom, bad og fire boder. Allrommet egner seg godt som ekstra oppholdsrom, med utgang til hagen. Alrommet er opprinnelig byggemeldt som gang. Her er det parkettgulv med gulvvarme og malte vegger i lune fargetoner. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, mikrosement på vegger, panel i himling, dusjnisje med glassdør, moderne servantskap og gulvmontert toalett. Hybel Det er innredet en hybel i underetasjen med egen inngang. Hybelen består av entré, gang, stue, soverom, bad/vaskerom og kjøkken. Stuen har gulvvarme og malte vegger i delikate farger. Badet er kombinert med vaskerom og har fliser på gulv og vegger, samt behandlet panel i himling. Kjøkkenet har hvite høyglans fronter, benkeplate i tre, nedsenket stålkum og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap gir et moderne uttrykk.

Parkering for en bil i garasje. Ellers er det gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Ved innflytting i 2011: - Overflateoppussing av alle rom - Nye parkettgulv i hele huset - Nytt kjøkken med varmekabler - Delt opp vaskerom og kjøkken (var dør her tidligere) - Flyttet vegg i underetasjen for å gjøre gangen om til en kjellerstue med varmekabler i gulvet 2013: - Bygget trapp og platting foran huset 2014: - Bygget drivhuset 2016: - Fylt ut med fyllmasse i nedre del av hagen, planert ut og anlagt plen med hekk 2018: - Bygget platting og pizzaovn - Skiftet vannledning inn til huset etter lekkasje ute. Entreprenør sto for graving. Rørlegger la ny ledning. 2020: - Rev gammelt bad i underetasjen og bygget nytt selv pga fuktgjennomtrenging til kjellervegg (egenarbeid). Lagt smøremembran med duk ned i eksisterende sluk og Hey'di K11 overflatebehandling på veggene. Elektriker monterte downlights + ny dimmer - Utvidet platting nede - Nye vindskier (+ utbedring av noe tørre/sprukne endebord i gavler) 2021: - Skiftet vindu til verandadør i kjellerstue (egenarbeid). Avklart med kommunen at det ikke er fasadeendring. 2022: - Skiftet vindu på kjøkken og vaskerom (egenarbeid) og pusset opp vaskerommet. 2023: - Installert varmepumpe i stue 2024: - Transformator på nordsiden av eiendom ble tatt bort. Strøm erstattet med ny markledning inn til huset 2025: - Diverse oppussing av overflater (maling) før hussalg

Selger overtok eiendommen i juli 2011. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Bad i underetasjen er gjort selv i 2021. Elektriker har montert downlights. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Smøremembran med duk ført ned i sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Foreligger foto. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Skiftet to vinduer, laget terrasse med pizzaovn nede i hagen (2020), trapp og platting på forside av huset utført av snekker i 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Ifg. tidligere eier har det vært gravd rundt boligen i 2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. BDM Elektro 2011 (Varme i gulv, kjeller) BDM Elektro 2025 (div stikk-kontakter og dimmere). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2018, skiftet vannledning fra kommunal ledning til huset. Erstattet med Elvestadrør til kommunal ledning. Entrepenør og rørlegger stod for arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Har levert søknad til Lier kommune om bruksendring for soverom i underetasje. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Installert varmepumpe i 2023. Hadde service på varmepumpe februar 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Bygget drivhus og lagt til fyllmasse i nedre del av hagen i 2016. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Vannledning ut til kommunal ledning skiftet i 2018. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent utleiedel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takst 2011 og 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Venter på svar fra Lier kommune ang bruksendring. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Det er ikke nedgravd oljetank på eiendommen, den står i vedkjeller. Selger opplyser i tillegg om følgende: Fiberkabel er gravd ned grunt (30 cm) fra Røsslyngveien inn til huset under hovedinngangen. Generelt sprengstein på hele tomten, så den er naturlig veldrenert, og vi har aldri hatt problemer med overflatevann eller fuktutslag på kjellermur. Har en diskusjon med nabo ang. furutrær som henger over på vår tomt og skaper endel skygge i hagen. Nabo er uvillig til å gjøre noe med det, og vi har valgt å ikke gå noe videre på det enn å nevne det når vi sees i hagen (2 ganger i året). Termostat (eller temperaturføler) i kjellerstuegulv er det noe galt med, så det justering av temperatur fungerer i praksis ikke. Det er enten 'Av' eller +26 grader i gulvet. Markiser i hovedetasje fungerer i praksis ikke – bortsett fra den store på verandaen, denne fungerer greit.

Johannes Barbantonis

Enebolig over to plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1974. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1988 plassert i bod. Varmtvannsbereder for hybel på 116 liter fra 2000 plassert i bod. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Garasjen er for en bil, har saltak dekket med shingel, veggkonstruksjon i bindingsverk og eldre vippeport i tre. Frittstående hagestue/drivhus fra ukjent år, bærer preg av noe vedlikeholdsetterslep. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 12 TG-2: 24 TG-3: 4 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: -Drenering og rom under terreng -Vinduer og dører - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Taktekking - Ildsted/Skorstein - Kjøkken i 1. etg. og underetasje - Trapp innvendig - mangler håndløper - Trapp utvendig - mangler håndløper - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Varmtvannsberedere i hybel og hoveddel - Baderom og vaskerom Bygningsdeler som har fått TG-3: - Varmesentral: Nedgravd oljetank, benyttes ikke - Våtrom: Bad 1. etg. - Våtrom: Bad u-etg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: -Alle hvitevarer på kjøkken i hoveddel Følgende medfølger ikke ved salg: -Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom - Kjøleskap i kjellerbod nede - Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin i hybel Keramikkutstyr kan følge boligen hvis det er interessant for kjøper. Må avtales med selger før overtagelse. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Deler av boligens underetasje er innredet til hybel og er godkjent til varig opphold. Denne kan fritt leies ut av eier. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Tranby. Innen kort rekkevidde finner du både skoler, barnehager, idrettsfasiliteter, legesenter og dagligvarebutikker. Området grenser til naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter året rundt, inkludert skogsstier og preparerte skiløyper vinterstid. Barn har trygg, bilfri adkomst til skole, barnehage og fritidstilbud i nærområdet. De videregående skolene i Lier er plassert nær Drammen, og det finnes bussforbindelser dit. Lierbyen er også lett tilgjengelig, og her tilbys blant annet barnehager, dagligvare, apotek, tannlege og spisesteder. Liertoppen kjøpesenter, som ligger cirka fem minutters kjøring unna, byr på et bredt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud. Tranby har et engasjert idrettsmiljø som favner både barn og voksne, og nærområdet byr på fine turområder som Høgdaskogen og Kjekstadmarka – ideelt for både trening og rekreasjon. Lier IL tilbyr aktiviteter som fotball, ski og håndball. Til Asker stasjon tar det omtrent 12 minutter med bil. Herfra går det tog med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen/Kongsberg. I tillegg er det god bussdekning fra nærliggende holdeplass, med forbindelser til sentrale knutepunkter i regionen. Det er rask adkomst til E18, og kjøpesenteret Liertoppen samt Bauhaus ligger kun en liten kjøretur unna. Intervju med selger 1. Hva kommer dere til å savne med boligen og området? Deilige omgivelser, med fin utsikt utover Lierdalen. Stille og rolig nabolag som er barnevenlig og trygt. Solrik tomt fra morgen til kveld, og ganske skjermet for vind. Nærhet til skoler, idrettsanlegg og kjøpesenter, samt at det er flotte turmuligheter i nærområdet. Har kjeramikkrom i kjelleren, drivhus fullt av tomater om sommeren og pizzaovn. DET kommer vi til å savne. 2. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Flotte turmuligheter rundt på Tranby, men også i skogene rundt Damtjern. Også flotte tur- og fiskemuligheter i hele Finnemarka, som er en sykkeltur unna. 3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) Det er en god blanding av barnefamilier og eldre mennesker. Det er flere og flere barnefamilier som kjøper, så det er et slags 'generasjonsskifte' på gang. Mange hunder i nabolaget, men aldri bråkete. 4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Lett tilgjengelig skole og treningsanlegg, så barna kan gå til skolen uten å krysse bilvei. Kort og enkelt å komme seg til både Drammen og Asker. Butikker (dagligvare) i umiddelbar nærhet. Liertoppen kjøpesenter et par km unna. Greit kollektivtilbud (buss) både til Drammen, Asker og direkte til Oslo.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Tranby barnehage Gunnersbråtan barnehage Hennummarka barnehage Hallingstad barneskole Tranby ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningstegninger av boligen 23 februar 1973. Garasjen er opprinnelig påtegnet som et tilbygg i boligen, denne ble utelatt av byggesøknaden og trukket ut. Megler finner ingen dokumentasjon på garasjen, tillatelse eller ferdigstillelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre drift og kostnad for garasjen. 1. etasje i boligen stemmer med byggemeldte tegninger. Underetasjen har følgende endringer fra faktisk bruk: Dagens soverom i hoveddelen er ikke byggemeldt til varig opphold, men som hobbyrom. Det er i senere omsøkt innsettelse av større vinduer og endring av fasaden. Tiltaket er godkjent. Selger har videre søkt Lier kommune om bruksendring og påtar ansvar og risiko for at dette kommer på plass. Bruksendring ble sendt kommunen mars 2025. Dagens allrom/kjellerstue i underetasjen er godkjent som gang. Veggen mellom gang og soverom er flyttet i forhold til tegninger. I opprinnelige tegninger er det etablert dør mellom hoveddel og hybel/sokkelleilighet, denne er tettet og det anbefales kjøper å etablere dette for å ha den godkjent som hybel. I hybelen er det etablert soverom i spisestue delen, dette er oppholdsrom til oppholdsrom og krever av den grunn ingen bruksendring eller søknad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av alle rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuell søknad om bruksendringer godkjennes (foruten godkjennelse av soverom i underetasje på hoveddel) og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.06.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Avkjørselsvei og grovplanering. Frist september 1974. 2. Puss på grunnmur utvendig. Frist september 1974. 3. Noe innredning i hybelleilighet. Frist september 1974. 4. Noe innredning i kjeller. Frist september 1974. 5. Brann/feierstige. Frist straks. 6. Trinn på taket opp til røykpipa. Frist straks. 7. Eventuelle pålegg fra andre myndigheter. Frist iflg. nærmere opplysning. A. Garasje som vist på godkjent tegning som tilbygg til boligen er ikke bygget. B. Den midlertidig oppsatte garasjen må det søkes om permanent plassering for. Frist november 1974. C. Garasjen må plasseres i samsvar med deretter meddelt approbasjon. Frist desember 1974. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til eneboligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tranby I datert 12.03.1969. Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse i kommuneplanen for Lier (arealdelen) 2019-2028. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 404082, tinglyst 11.09.1972, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v., gjerde, generende virksomhet, med flere bestemmelser. Rettighetshaver er Televerket - Eldre skjøte fra da tomten ble skilt ut på starten av 70-tallet. Er betinget til å legge og ha liggende stikkledninger for vann, kloakk og overvann over eiendommen og frem til hovedledninger. Det gis adkomsrett for vedlikehold. Man kan ikke bygge eller beplante ledningstraseen. Elektrisitetsverket og Televerket er betinget til stolpefeste og lufttrekk, samt legging av kabler. Fritatt for gjerdeplikt. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedsvirksomhet. Dagboknr 405543, tinglyst 25.09.1974, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v., gjerde, generende virksomhet, med flere bestemmelser. Rettighetshaver er Televerket - Eldre skjøte fra 70-tallet. Er betinget til å legge og ha liggende stikkledninger for vann, kloakk og overvann over eiendommen og frem til hovedledninger. Det gis adkomsrett for vedlikehold. Man kan ikke bygge eller beplante ledningstraseen. Elektrisitetsverket og Televerket er betinget til stolpefeste og lufttrekk, samt legging av kabler. Fritatt for gjerdeplikt. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedsvirksomhet. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold