Skårersletta 48B

Skårersletta 48BLørenskog

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skårersletta 48B

Prisantydning: 1 300 000,-

Felleskost/mnd: 10 143,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Nye Skårersletta / "Midt Lørenskog"

Skårersletta 48 B er en helt ny og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med god og moderne standard – perfekt for par eller deg som er førstegangskjøper. Her bor man sentralt på et nytt felt med grønne og frodige omgivelser, like ved buss, matbutikker, fine idrettsfasiliteter og begge kjøpesentrene på Lørenskog. Leiligheten ligger i 1. etasje, og varme dager nytes til fulle på en terrasse med levegger utenfor stuen. Kort fortalt: - Ny, delikat 2-roms i 1. etasje. - Heisadkomst til alle etasjer. - Svært sentral beliggenhet. - Midt mellom to kjøpesentre. - Egen terrasse med levegger. - Oppvarmes via fjernvarme. - Kjøkken med god skapplass. - Det er integrerte hvitevarer. - Ekstra god takhøyde i stuen. - Lagringsbod i kjeller. - IN-ordning. - Forkjøpsrett avklart. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 300 000,-

Omkostninger:: 8 950,-

Fellesgjeld:: 1 681 000,-

Totalpris:: 2 989 950,-

Felleskost/mnd:: 10 143,-

Fellesformue:: 6 134,-

Totalt BRA:: 43 m²

Tomteareal:: 1 843 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skårersletta 48B, 1473 LØRENSKOG

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Det disponeres i tillegg sportsbod i garasjekjelleren.

Entré Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med parkettgulv og downlights i himlingen. Det er plass til skap eller andre garderobeløsninger, og tilliggende entreen finner man en sportsbod – perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom med godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. En glassdør fører ut til terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Sammen med alt lyset skaper ekstra takhøyde en herlig og luftig atmosfære. På gulvet er det lagt parkett, mens veggflatene er malt i lyse toner. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass i stuen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Hvitevarene er integrert i innredningen; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc Dagene får en god start på et lekkert bad med vegg- og gulvfliser i lyse toner. Det er downlights og gulvvarme, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Soverom og garderobe Soverommet får mye naturlig lys via et stort vindu, og rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stilen er lik den presentert i stuen; parkettgulv og lysmalte veggflater. Om ønskelig kan både entreen og soverommet innredes med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i både i innvendig bod, samt lagringsbod i kjelleren.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 26. mars 2024. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Leilighet i 1. etasje fra 2024. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt. Leiligheten har kun fått TG1 av takstmann. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Midt Grønn borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets eiendom inngår i et kvartal som består av bygg A-E. Borettslaget er eier av boligdelen i bygg A og B på gnr 101, bnr 207 i Lørenskog kommune. Borettslaget eier seksjon 1 i Midt Grønn Sameie på gnr. 101 bnr. 207 i Lørenskog kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 121 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 6 næringsseksjoner, seksjon 2-7, i eierseksjonssameiet. Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå borettslag, Midt Rød borettslag og Midt Gul borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Obos BBL

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Ingen medlemmer har meldt seg. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 681 000,- pr. 01.06.2025

Rentekostnader: Kr. 7 252,-

Lånenr: * OBOS01-98208323415 Type: A Restsaldo: 279.189.900,- Restløpetid: 39 år Term pr. år: 12 år Avdragsfrihet til og med 01.06.2029 Type rente: Flyt Rente: 5,18% Det er mulighet for å nedbetale sin andel fellesgjeld, eventuelt deler av gjelden. Ta kontakt med boligselskapets rådgiver for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Avdragsfrihet fram til og med 01.06.2029.

Kr. 6 134,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er nytt, og foreløpig foreligger det ikke budsjett eller regnskap. Interessenter anbefales å sette seg inn i vedtektene til borettslaget i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8728232

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.03.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Resterende bygninger på delområde 1 - Resterende utearealer Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i område regulert i kommuneplan til sentrumsformål - nåværende, og omkringliggende områder er regulert til sentrumsformål - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende og grønnstruktur - nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger boligen i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, annet kombinert formål, område for industri/lager, allmennyttig forsamlingslokale og felles grøntanlegg. Det ble i 2020 sendt ut varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Løkenåsveien 5 i Lørenskog kommune, som ligger i nærheten av boligen. Området er i dag regulert til Allmennyttig formål - forsamlingslokale, industri og gate m/fortau. i kommuneplanens arealdel er planområdet disponert til sentrumsformål. Formålet med planarbeidet er å regulere området til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning (detaljhandel)/ bevertning/ tjenesteyting, herunder forsamlingslokale/ lokale for religionsutøvelse og administrasjon, torg og gate m/fortau. Totalt areal innenfor planområdet er ca. 5.700 m2. Alle interessenter anbefales å benytte https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient for å gjøre seg kjent med gjeldende kart og regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/207/1: 15.02.2022 - Dokumentnr: 180917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om fortau Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om gangforbindelse Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2024 - Dokumentnr: 1313902 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 1283198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9739/10113 12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen 12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bruksrett til felles uteareal 12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.05.2024 - Dokumentnr: 1405855 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser 06.05.2024 - Dokumentnr: 1405919 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser 06.05.2024 - Dokumentnr: 1406033 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser 06.05.2024 - Dokumentnr: 1406063 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om 3 stk boder 11.11.2024 - Dokumentnr: 2222678 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:208 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.11.2024 - Dokumentnr: 2295160 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.11.2024 - Dokumentnr: 2295224 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold