Sørligata 46C

Sørligata 46CGamle Oslo

1/56

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørligata 46C

Prisantydning: 10 600 000,-

Totalpris: 10 779 070,-

Felleskost/mnd: 9 348,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Tøyen

Joakim Hjelm v/Nordvik har gleden av å presentere et unikt townhouse over 3 plan på Tøyen/Enerhaugen. Boligen er en renovert stallbygning med egen inngang fra skjermet bakgård, og har hele tre uteplasser. En uteplass mot skjermet bakgård og to balkonger med utgang fra 2. etasje. Dette er en bolig utenom det vanlige, med etasjer- og halvetasjer som gir både sjarm og en smart utnyttelse av arealene! Her bor du supersentralt med ca. 3 min til T-bane og gangavstand til noen av byens beste park-, trenings- og badeanlegg. - Moderne og unik bolig - Stallbygning renovert i 2006 - Tre uteplasser mot bakgård - Bad pusset opp i 2014 - Nytt kjøkken i 2024 - Egen inngang fra skjermet bakgård - Takhøyde opptil 3,56 m - Originale detaljer teglsten - Vannbåren gulvvarme - Ingen dok.avgif

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Soverom:: 1

Prisantydning:: 10 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 10 779 070,-

Fellesgjeld:: 177 720,-

Felleskost/mnd:: 9 348,-

Totalt BRA:: 131 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørligata 46C, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 131 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 18 kvm. Underetasje og teknisk rom.
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, walk-in closet og stue.
Totalt BRA: 54 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, kontor, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 53 kvm

Bolig over 3 plan som inneholder: 2. Etasje: Gang, kontor, soverom, kjøkken, og stue. 1. Etasje: Entré, bad, walk-in closet, og stue. Kjeller: disponibelt rom, og teknisk rom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje Entré Velkommen inn i en stilfull og innbydende entré med historiske fliser på gulvet og plass til å henge fra seg yttertøy. Unike detaljer som teglsteinsvegg, glassbyggerstein og stort buet vindu gir et karaktersterkt førsteinntrykk. Dørtelefon med åpner er montert på vegg. Stue Lys og lekker stue med enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Kombinasjonen av nøytrale vegger, eksponert teglsteinsvegg og et stilrent trappeløp i tre gir rommet et moderne og sofistikert uttrykk. Innfelte downlights i himling gir god belysning. Mørk eikebokhylle som står igjen, tilfører både varme og funksjon. Uteplass Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget uteplass. Denne lune og skjermede sonen er beplantet med blomsterkasser og grønt, og byr på fine solforhold og en hyggelig atmosfære. Walk-in closet Praktisk garderoberom med gjennomtenkt innredning som gir god oversikt og oppbevaringsplass. Like utenfor er det montert servant med ettgreps blandebatteri, underskap og stort speil – ideelt som sminkesone. Bad Romslig og stilrent bad, renovert i 2014. Flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med gulvstående toalett, servant med underskap, innmurt badekar og dusjsone med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Under oppussing ble det også drenert og isolert på utsiden etter oppdaget vanninnsig. 2. etasje Kjøkken Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Kjøkkenet har vannstoppsystem, komfyrvakt og avtrekk via balansert ventilasjon. Et funksjonelt og moderne kjøkken med god arbeidsflyt. Kjøkkenet er nytt fra 2024. Stue/spisestue I tilknytning til kjøkkenet ligger spiseområdet, med god plass til langbord og plassbygget benk for ekstra sitteplasser. Den ene veggen er dekorert med mønstret tapet. Godt lysinnslipp fra spoter og lamper. Fra spisestuen er det utgang til en mindre sørvestvendt balkong – perfekt til grilling, med nærhet til kjøkkenet. Kontor/soverom Halvtrapp opp til et lunt rom med takvindu. Rommet brukes i dag som kontor. Tregulv og malt mur gir en rustikk, men moderne følelse. Egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Hovedsoverom Svært romslig hovedsoverom med åpen himling og tre store vinduer som gir godt lysinnslipp. Takvinduet gir i tillegg ekstra dagslys. Nøytrale vegger kombineres med eksponert teglstein for en røff og stilsikker atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Balkong Fra soverommet er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har tregulv på balkongdekke og er perfekt for avslapning i kveldssolen. Her kan du enkelt innrede med utemøbler og grønne innslag. Se også alternativ plantegning hvor det er mulig å etablere soverom, samt toalett. Det er rør i vegg som gjør det mulig med toalett i 2.etasje Kjelleretasje Disponibelt rom Trivelig og fleksibelt rom med downlights i himling. Perfekt som kjellerstue, hobbyrom eller gjesterom. Merk at rommet per i dag ikke er godkjent for varig opphold, da det mangler vindu. Se mer informasjon under “ferdigattest”.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er utført større renoveringer i perioden 2013 - 2016. Følgende renoveringer ble utført i denne perioden: - Totalrenovering av bad. - Totalrenovering av tak. - Drenering utført på vestsiden av huset. - Utbedring av kjeller. - Pussing og maling av fasaden. - Installasjon av vannbåren varme. - Avflyting av gulv og ny parkett og fliser i første etasje. - Alle vegger innvendig er malt. - Utbygging av spisestueområdet i andre etasje. - Utbygging av hoved soverommet i andre etasje. - Installasjon av trapp fra første til andre etasje - Installasjon av trapp til kjeller I 2024 ble det installert nytt kjøkken.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Spikern Bygg og Murmester1. Totalrenovering av hele badet rundt årsskifet 2013/2014. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Spikern Bygg og Murmester1. Totalrenovering av hele badet rundt årsskifet 2013/2014. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Spikern Bygg og Murmester1. Totalrenovering av hele badet rundt årsskifet 2013/2014. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Spikern Bygg og Hansen Gruppen. Totalrenovering av heletaket rundt årsskifet 2015. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Spikern Bygg og Murmester1. Drenering ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av badet rundt årsskifet 2013/2014. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er utfort forskjellige store og mindre elektriske arbeider i hele eier perioden. Alt arbeide er utført av Elektrikkergruppen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er utført forskjellige arbeide på vann og avløp i forbindelse med totalrenovering av bad og kjøkken samt ved installasjon av vannbåren varme. Alt arbeide er utført enten av rørlegger via entreprenør Spikernbygg eller Rørhjelpen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, Spikern Bygg. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Boligen har avløpskum med avløpspumpe. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - I forbindelse med utbedring av kjeller blei det lagt radonteppe i hele hjelleren uten at det er utført målinger for radon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ved kjøp i 2013 blei det funnet flere større mangler på bad. Badet ble pga det totalrenovert i 2013/2014. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ved renovering av bad i 2013 blei det funnet innsig av vann i grunnmuren mot badet. Det blei som følge av dette lagt helt ny drenering og isolasjon av grunnmuren. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Det blei avdekket konstruksjonsfeil av taket da vi tok over i 2013. Taket blei i 2017 totalrenovert. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Huset er fra 1880 så noen skjevheter er det i huset, men det er ingen nye skjevheter. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det finnes litt skjeggkre i hele sameiet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er opprinnelig bygget som en stall i 1878, senere bygget til leiligheter og i følge tidligere salgsoppgave renovert i 2006. Antas fundamentert med steinblokker til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i mur, utvendig med pusset fasade. Takkonstruksjon i tre, pulttak takform, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger av vinduer og balkongdører på sikt som følge av alder - Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (tretrapp med sving) - Det er påvist svertesopp i silikonfuger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på bad - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning - Det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget Bygningsdeler som har fått TG3: - Trapp til bad og kjøkken mangler håndløper og rekkverk - Trapp til kontor mangler rekkverk på begge sider

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Humlegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947476068, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisor er BDO AS. - Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget er en del av Humlegården Sameie. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Pr 31.12.2023 er gjelden på kr 10 093 605,- i selskap 7087 Humlegården Sameie. Av dette er borettslagets andel av lån pr 31.12.2023 kr 9 466 084,-. Utdrag fra årsberetning 2025 Vedlikehold og drift -Borettslaget har hatt flere vannlekkasjer gjennom året, som fortløpende har blit utbedret av rørlegger - Det er installert varmekabler i takrenner som ikke hadde det fra før, og varmekabler som ikke har fungert har blit reparert - Styret har startet arbeidet med en langsiktig plan for vedlikehold av gården, engasjert OPAK til å utarbeide en ny oppdatert tilstandsrapport basert den som ble laget i 2011. Vi vil nå utarbeide planer for vedlikehold med en prioriteringsrekkefølge også basert på boretslagets økonomi Økonomi og vedlikehold Borettslaget har jobbet med å rydde opp i kostnads- og ansvarsfordelingen mellom borettslaget og sameiet, ettersom borettslaget over tid har dekket utgifter som egentlig tilhører sameiet. Felleskostnadene i sameiet har økt betydelig grunnet vedlikeholdsetterslep og feil i bygningsmassen (blant annet utskiftning av vinduer og brannsikring av kjeller i 40 A, B og C). Dette har ført til en nødvendig økning i felleskostnadene for borettslaget på 15 % fra 2025. Borettslagets økonomi er stabil, men det er risiko for at situasjonen kan forverre seg. Styret vurderer tiltak for å bedre borettslagets økonomi, og følger situasjonen i sameiet nøye. Tilstanden på rør skal sjekkes. På grunn av både økonomi og manglende kapasitet har dette blir nedprioritert foreløpig, men styret jobber videre med denne saken. Sameiet har budsjettert med et overskudd på ca. 900 000 kroner for 2025, blant annet for å håndtere usikkerhet rundt utleie og skape en økonomisk buffer. Det vurderes også tiltak som refinansiering av lån for å styrke økonomien ytterligere. Tvist med utbygger (Seqoia) Det har oppstått gjentatte lekkasjer i leiligheter under fire loftsleiligheter bygget i 2017. Undersøkelser har nå bekreftet alvorlige feil i konstruksjonen av takterrassene. Utbyggeren, Seqoia, har bekreftet at alle terrassene er likt bygget, og borettslaget vurderer nå å bygge disse på nytt. Det pågår også en juridisk prosess mot utbygger, og ytterligere rettslige skritt vurderes. Loftsleilighetene mangler ferdigattest, og det arbeides med å få nødvendige dokumenter på plass. Sameiets næringslokaler Næringslokalene på bakkeplan (bortset fra Maaltid) er ikke eid av borettslaget, men av private aktører. Gjennom året har de justert opp felleskostnadene for disse lokalene, men det gjenstår fortsatt en jobb med å innføre like og gode prinsipper for fasttseting av nivået på felleskostnader i seksjonene i sameiet i forhold til andelene i borettslaget. Planlagte tiltak fremover - Følge opp reklamasjonsarbeid mot utbygger Seqoia og vurdere videre fremdrift i denne saken - Ferdigstille og implementere langsiktig vedlikeholdsplan - Vurdere alternativ løsning for økonomistyring og drift - Iverksette tiltak for å bedre og trygge borettslagets økonomi - Jobbe videre med retningslinjer for næringslokaler, slik at det blir mer rettferdige betingelser ift. andel og næringsseksjon - Videreføre tiltak for bedre kommunikasjon med beboere og næringsdrivende gjennom VIBBO Det er observert rotter i borettslaget. Borettslaget har en samarbeidsavtale med skadedyraktør som vil gjøre nødvendige tiltak. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019 - 2020 Brannutbedring 2019 - 2020 Utbedring av tak nr. 40 2019 - Brannvernrunde 2017 - 2018 Oppgradering av bakgård 2017 - 2018 Lydisolasjon i leiligheter i 44/46 2017 Utbedring av elektrisk anlegg 2016 Utbedring av kjellere 2016 - 2018 Salg og utbygging råloft i 44 og 46 2016 Installert seriekoblet brannvarsling 2016 Fasaderehabilitering 40-delen 2016 Skillevegg mellom leilighet og næring 2011 Skifte av tak i nr 44 og 46, samt fasade 2011 Tilstandsrapport fra OPAK (sameiet)

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 177 720,- pr. 28.05.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 11734143 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Restsaldo 515 414,00 Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 13 434,68 Kapitalkostnader: 264,22 Bank: Husbanken Lånenr.: 11734162 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Restsaldo 996 694,00 Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 25 995,80 Kapitalkostnader: 510,29 Bank: Husbanken Lånenr.: 11936569 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 421 204,00 Innfrielsesdato: 01.09.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel av saldo: 10 980,34 Kapitalkostnader: 448,63 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208080970 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 564 673,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 14 722,22 Kapitalkostnader: 189,05 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208080989 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 3 830 924,00 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 99 875,06 Kapitalkostnader: 774,51 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208080997 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 1 158 593,00 Innfrielsesdato: 30.01.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 12 711,99 Kapitalkostnader: 315,76

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Gården har naturlig ventilasjon. Det er derfor ikke lov å koble kjøkkenvifte eller andre elektriske vifter direkte inn i ventilasjonsåpningene (kjøkken og bad). - Bygningsmessige endringer skal generelt ikke foretas uten godkjenning av Styret

Styret kan innkalle til dugnad. Alle andelseiere plikter å delta i en slik dugnad dersom ikke åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet.

Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78511394

Lukk Borettslaget

Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Området har i de siste årene gjennomgått store løft. Tøyen ligger nære Kampen og veien er ikke lang opp til den vakre trehusbebyggelsen og idylliske Kampen park. Du kan også sette deg på sykkelen og rulle bort til kafeene på Grünerløkka, eller spasere ned til sentrum om du vil. Fra leiligheten er det kort vei til alt man måtte ønske av populære kafeer, barer og restauranter, dagligvarebutikker og frukt/grønnsaksbutikker. Ved Sørli Plass, like ved leiligheten, finner du hyggelige Maaltid som serverer sesongbaserte råvarer servert i herlig atmosfære. Denne er svært populær i nabolaget. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, har mange spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret som er en populær møteplass for folk fra Gamle Oslo. Her finner du også Anatolia som er en tyrkisk restaurant, indiske Chowk og Skatten og Sankt Amand tilbyr spennende cocktailer. Populære Brutus Bar ligger rett i nærheten av leiligheten og serverer ekte spansk mat i hyggelige omgivelser. Oslo Mekaniske Verksted, Olympen eller Lompa på folkemunne, Asylet eller Dattera til Hagen er også populære møteplasser i dette området. På Kampen finner du et rikt utvalg av restauranter- og kafeer som for eksempel Smia Galleri, Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra (Ingeborgs gate 4), der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler området; sjarm og godt miljø. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexikansk), og Godt Brød. Eller hva med litt asiatisk mat på Südøst, en god italiensk pasta på Trattoria Popolare, eller et skikkelig kvalitetsmåltid på Markveien mat & Vinhus? Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage (i umiddelbar nærhet), Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, og Fresh Fitness på Grønland, samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken. Det nye Tøyenbadet er nå byens største badeanlegg og ligger en liten spasertur fra boligen. Her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ved Operaen har Oslo nå også fått sin egen bystrand. Området har også flere spennende servicesteder som f.eks. Roald - Umberto, Oslo Mekaniske og restaurant Maaemo med sine tre stjerner i Michelinguiden. Café Handwerk som ligger midt i vakre Botanisk hage bør også oppleves. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved blant annet Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og døgnåpen Joker kun få minutter fra leiligheten. Svært godt kollektivtilbud med tilgang til både buss og t-bane. Det tar få minutter å gå til Tøyen T-banestasjon som er et knutepunkt for alle t-banens linjer. Av buss finner man eksempelvis 20, 60, 37 i nærområdet. I tillegg er det kun få minutters gange til Jernbanetorget og Oslo sentralbanestasjon. Du har med andre ord alt du måtte trenge av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av eiendommen og ominnredning til leiligheter, datert 17.07.1985. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra loft til bolig og fasadeendring, datert 04.07.2017. Hos kommunen foreligger det også en ferdigattest datert 19.06.2018, knyttet til bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom. I dokumentasjonen tilknyttet denne attesten er det tegnet inn et vindu som per dags dato ikke eksisterer. Ferdigattesten er dermed gitt på feil grunnlag. For at kjelleren skal være godkjent til varig opphold, må nytt vindu settes inn i henhold til godkjent plantegning. Videre foreligger det ferdigattest for innsetting av nye takvinduer, datert 06.10.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Området rundt er forøvrig regulert til skole, undervisning og annen offentlig eller privat tjenesteyting. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/149: 24.06.1878 - Dokumentnr: 900045 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 04.04.1895 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:135 04.02.1987 - Dokumentnr: 7633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2265/2568 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 273/2568 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/2568 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001829 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:150 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:151

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold