Torbjørnsbu 1

Torbjørnsbu 1Arendal

Solgt

1/47

Arendal: Torbjørnsbu 1

Prisantydning: 3 890 000,-

Kommunale avg.: 28 702,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

Myrene

Her har man mulighet til å få seg en tomannsbolig med svært gode utleiemuligheter, sentralt beliggende på populære Myrene! Her får du en komplett eiendom med to boenheter, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av egen bolig og solide leieinntekter – eller som ønsker å leie ut hele boligen. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som velholdt, med blant annet nytt kjøkken i 1. etasje fra 2025 og oppgradert bad i samme etasje. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med både garasje, carport og romslig gårdsplass.

Potensiell leie på 16.000,- pr. mnd. pr. enhet til sammen 32.000,- pr. mnd

Gode muligheter for utleieinntekter

Sentralt

Kort vei til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1920

Soverom:: 6

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 630,-

Totalpris:: 3 988 630,-

Kommunale avgifter:: 28 702,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 100,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Torbjørnsbu 1, 4847 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 13 kvm. Div. kjellerrom
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Felles gang, gang, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 soverom.
BRA-e: 23 kvm. Utvendig bod, garasje.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Fellesgang, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og alkove
Totalt BRA: 122 kvm

Ikke målbare arealer:
Kun deler av kjeller er målbar pga. liten takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e

Kjeller: Div. kjellerrom 1. etasje: Felles gang, gang, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 soverom, samt utvendig bod og garasje 2. etasje: Felles gang, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og alkove

Kjeller Praktisk kjeller med god plass til oppbevaring – perfekt for alt du vil ha lett tilgjengelig, men ute av veien. 1. etasje Felles gang Felles inngang med trapp opp til etasjen over. Gang Velkommen inn til en hyggelig gang med plass til klær og sko. Under trappen er det praktisk oppbevaringsplass. Stuer Etasjen byr på to trivelige stuer – ideelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Hovedstuen har en åpen peis som skaper varme og god atmosfære på kalde dager, med plass til sofagruppe og TV-møbler. I spisestuen finner du en vedovn som gir en ekstra lun stemning, og her er det god plass til spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkken Fra både spisestuen og gangen er det adkomst til et lyst og innbydende kjøkken. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både matlaging og hverdagens samtaler over kaffekoppen. Bad Lyst og funksjonelt bad med fliser på gulv og plater på veggene. Innredning med servant, toalett og dusjkabinett – alt du trenger for en praktisk hverdag. Soverom Etasjen har to soverom, begge med garderobe og plass til seng. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. 2. etasje Gang Trivelige ganger som binder etasjen sammen på en god måte. En av gangene har garderobeskap og fungerer som et praktisk oppbevaringsområde. Stue Lys og koselig stue med plass til sofagruppe og TV-møbler – et fint sted å trekke seg tilbake for ro og avslapning. Kjøkken Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate, samt plass til spisegruppe. Her ligger det godt til rette for å skape et personlig og sjarmerende kjøkken etter eget ønske. Bad Badet har behov for oppgraderinger for å nå dagens standard – en flott mulighet til å sette sitt eget preg på rommet. I dag er det fliser på gulv og plater på veggene, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og alkove Etasjen byr på fire soverom og en koselig alkove. Rommene passer utmerket som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle har plass til seng og oppbevaring. På innsiden av ett av soverommene finner du en lun alkove som gir ekstra fleksibilitet og sjarm.

Parkering i garasje og på egen grunn. Selger har trukket kurs til elbillader i 1. etasje. Den er terminert og klar for montering av ladeboks.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. juli 2010 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: . Forsikret i: IF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Halvorsen, Bygg og Transport AS Oppgradert bad i 1.etg. Ny membran og nye flis på gulv. Røropplegg til ny baderomsinnredning samt dusjkabinett. Ny innredning og kabinett. Arbeidet ble utført i oktober 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og Transport, la ny smøremebran på gulv, sluk og rør i gulv er ikke fornyet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martins hus AS byttet tak, undertak samt renner og beslag i 2018 ca 390.000,- i kostnad 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Centrum elektro, oppgradert el-anlegg ved behov, montert nye tavler i hver boenhet. Mellom 2010 og 2019. Nedig, oppgadert anlegget i boenhet i 1.etg. i oktober 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Trukket kurs til elbillader i 1.etg. denne er nå terminert og klar til ny ladeboks 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spyle og rørkontroll AS. Skiftet utvendig rør til det offentlige fra innvendig kjellerbod til offentlig kum i veien nedenfor. 2023 Rørlegger Halvorsen. Gjort oppgraderinger og vedlikehold fortløpende fra 2010. Bad kjøkken ble oppgradert i oktober 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JV Entrepenør AS. Sprenging og planering av tomt i 2011 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fukt målt av takstmann i gulv på bad i 2.etg. Rommet må påregnes renovering 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: På grunn av alder 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var tidligere problemer med dette, men ikke etter rør og avløp ble fornyet 2023. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Boligen er en tomannsbolig 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 21.10.25 med tanke på salg 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Deler av tomten er solgt, men er ikke skilt ut enda det er 195m2 se vedlagt kart i prospektet.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegger side øst ende nord og side vest ende syd. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende grunnmursplate på deler av mur. Konsekvens: Kan fukte inn i mur som mangler utvendig fuktsikring. Yttervegg Vurdering / Avvik Kledning Kledning er av type liggende og stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut, kan forkorte levetiden. Råte i en del kledningsbord på vegg vest 1. etasje og vegg nord 2. etasje. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader vil på sikt eskalere Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse 2. etasje er med dekke i betong. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde og trapp ned til grunn har stor åpning mellom trinnene Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. betydelig mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut, kun av type sydde matter, 5 cm tykkelse. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Yttertak Vurdering / Avvik Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Snøfangere montert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Manglende tilgang til piper Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Beslag Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Årsak / Konsekvens: Årsak: Mangelfull tilpasning mot stein. Konsekvens: Kan blåse snø inn under pipebeslaget. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Kun grovkjeller med gulv i betong. Overflater - Vegger Vegger i mur. Overflater - Himling Himling med panel Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger i mur, er relatert til utvendig drenering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig/dreneringen. Konsekvens: Kan oppstå fuktig miljø i kjelleren Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er mulig Krypkjeller har mangelfull utlufting. Er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjonen. Konsekvens: Kan bli fuktig miljø. Bad 1. etasje Vurdering / Avvik Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran montert i følge eier. Årsak / Konsekvens: Årsak. Vil ikke la seg tette mot soilsluk. Anbefalt tiltak: Må holdes under oppsikt. Kjøkken 2. etasje Vurdering / Avvik Innredning Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og bruksslitasje. Konsekvens: Ingen umiddelbar tiltak. Etasjeskiller og gulv på grunn Vurdering / Avvik Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Flere understøtter til bjelkelag i krypkjeller er med enkel utførelse. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder/konstruksjon. Konsekvens: Kan pga. liten dim. bli noe svikt i gulver. Innvendige trapper Vurdering / Avvik Innvendige trapper Trapper er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Ildsteder og skorsteiner Vurdering / Avvik Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Gamle fuktmerker ved pipe. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder/konstruksjon. Konsekvens: Kan kondensere opp mot undertak pga. mangelfull utlufting. Radon Vurdering / Avvik Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. Det er i 2011 og 2018 utført oppgraderinger på deler av WWS anlegget. Halve brukstiden på rør er nå passert på det som er av rør med eldre dato. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Halve brukstiden på rør er nå passert på det som er av rør med eldre dato. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad 2. etasje Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har litt fall mot sluk som er i soil. Overflater - Vegger Veggene er med plater. Overflater - Himling Himling er med malte plater. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran er gått ut på dato. Vil ikke la seg tette mot soilsluk. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber. Ventilasjon EL. vifte montert i yttervegg. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, kabinett og avløp til vaskerom. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet. Hulltaking er utelatt pga. rommet står for renovering. Samlet vurdering: Mht. alder på gulvet og kommentarer er rommet nå modent for oppgradering. Anbefalt tiltak: Renovering. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert ved topp av trapp til kjeller på vegg øst. Hovedsikring 50 ampere, 10 kurser. Sikringsskap montert ved topp av trapp til 2. etasje på vegg syd. Hovedsikring 50 ampere, 8 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? Ukjent. 2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja. Kommentar: 2nye sikringsskap. 2015 4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? Svar: 2019. Kommentar: 2019, div. taklamper, ovner 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Svar: Ja. Kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen?

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert 05.08.2002. Takstrapporten opplyser at byggeår er ca. 1920. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår og ombyggingstegninger fra 1955 for begge etasjer. Det foreligger også ombyggingstegninger fra 1976 for 2. etasje. 1. etasje Kjeller: Diverse kjellerrom fremkommer ikke fra de byggemeldte tegningene. 1.etasje sjekket opp mot tegningene fra 1955: Det er satt opp en dør ved inngangen og døren inn til stuen er fjernet. Det er satt inn en dør til rommet under trappen i dag. Døren mellom gangen og stuen er i dag fjernet. I stuen er døren inn til tidligere soverommet fjernet. Det er satt inn en dør mellom dette rommet soverommet bak som i dag er i bruk som spisestue. Det er satt inn en dør inn til badet som tidligere var wc rommet. Deler av vedrommet er i dag i bruk som soverom. 2. etasje: sjekket opp mot tegningene fra 1976: Det er satt inn inngangsdør der hvor skapet var tidligere ved trappeområdet og det er satt opp en dør inn til gangen. Kontoret er i dag i bruk som soverom med alkove og det er satt inn en dør mellom rommene. Tidligere stue er i dag delt opp i stue og soverom med dør mellom. Deler av denne stuen er også i bruk som soverom. Døren er fjernet inn til kjøkkenet fra gangområdet. Tidligere soverom er i dag i bruk som gang. Fasade: Det er i dag anlagt trapp fra verandaen i 2 etasje og ned til bakkenivå. Verandaen er også trukket litt ut mot hagen. Det er i dag anlagt ett overbygg over deler av verandaen. I dag er det anlagt carport i arealet under verandaen i 2. etasje. Det foreligger ingen ferdigattester. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Planid: 42032024-9,42032023-4,09062017-13 - Plannavn: Strømsbusletta 8 og 10, Kirkegårdsveien 3B, Gåsåsen - oppheving av ben.plan. Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033). Reguleringsplan - Planid: 1915r1e1 - Plannavn: Sykehusområde, endring av. - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Gåsåsen - oppheving av bebyggelseplaner - varsel om oppstart av planarbeid. Detaljregulering for strømsbusletta 8 og 10, Arendal Kommune - Varsel om igangsetting av planarbeid. Planbestemmelser for sykehusområdet - Arendal kommune.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/503/82: 01.08.1917 - Dokumentnr: 900209 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 20.10.2025 - Dokumentnr: 1258942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.08.1917 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:72 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 29.08.1997 - Dokumentnr: 6564 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:503 Bnr:502 21.01.2016 - Dokumentnr: 59407 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:80 Vederlag: NOK 15 000 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: Avtale om arealoverføring. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 28.01.2016 - Dokumentnr: 79451 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:359 Vederlag: NOK 5 000 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: Avtale om arealoverføring. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 09.10.2019 - Dokumentnr: 1191965 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:503 Bnr:547 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1693854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:503 Bnr:82 01.08.1917 - Dokumentnr: 900208 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:72 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Video SoMe kr. 1,- Samlet skal selger betale kr. 107 191,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Hel tomannsbolig på Myrene – bo i én del og lei ut den andre – nytt kjøkken og oppgradert bad - sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer