Huk aveny 58H

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Huk aveny 58H

Prisantydning: 6 300 000,-

Felleskost/mnd: 1 615,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

BYGDØY

Velkommen til Huk Aveny 58H - en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet med populær beliggenhet på Bygdøy! Høydepunkter: - God planløsning med entré med garderobe, lys stue med utgang til balkong, åpent og innholdsrikt kjøkken med spiseplass, romslig soverom med garderobe, og pent flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin - Lekker gasspeis - Flott balkong på ca.7 kvm med kveldssol - Solrik felles takterrasse med sjøgløtt - Kjellerbod ca.6 kvm - Parkeringsplass med elbillader - Lave felleskostnader: kun kr.1 615! - Skjermet beliggenhet i rolig blindvei - Huk badeplass like utenfor døren - Flotte nærområder bestående av skog, strand og kyststi - 300m til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum - Kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og spisesteder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 258 850,-

Felleskost/mnd:: 1 615,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 3 376 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Huk aveny 58H, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, entré, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på ca. 7 kvm. Kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak. Kun normale bruksmessige slitasjer. TG1 Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2011, ifølge tidligere salgsoppgave. Det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak. Kun normale bruksmessige slitasjer. TG1 Balkong: Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Det ble ikke registrert vesentlige forhold med behov for tiltak. TG1 Bad: - Overflater: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Våtrommets alder er ukjent, men på bakgrunn av materialvalg er det antatt at badet er renovert etter byggeår. Det er funnet bom under fliser ved skyvedør til entré i bad. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fliser i flis/fug i nevnte område. Det er fall til sluk. På gulv i våtrom skal det etter gjeldende forskrifter etableres oppkant på minimum 15 mm over ferdig gulv ved dør. I dette tilfellet er det ikke etablert oppkant mot dør, som medfører noe forhøyet risiko for at overflatevann kan renne ut av badet. Det anbefales å etablere vanntett oppkant på minimum 15 mm ved dør. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG2: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk i støpejern med klemring. Synlig membran klemt i klemringen. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det TG 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. - Sanitært utstyr og ventilasjon: Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Innredning fremstår i god stand og uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er etablert avtrekk og luftilførsel. Når skyvedørene til badet er i lukket posisjon er det noe begrenset tilluft til badet. Forholdet bør utbedres. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp) Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Fuktsøk: - Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Ingen tegn til forhøyede fuktverdier på baksiden av membran på tilfeldige valgte plasser. TG0 Piper/Ildsteder: Gasspeis i stue/kjøkken. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da Takstmann ikke har spisskompetanse på området. TG1 Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskiller i betong. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Ingen anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og entré. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da Takstmann ikke har spisskompetanse på området. Varmekabler har en forventet levetid på 30-50 år. I dette tilfellet har varmekablene oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid og er derfor gitt TG2. Luft til luft varmepumpe montert i 2019, i følge tidligere salgsoppgave. Varmepumper bør ha service annethvert år. TG1 Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og heltre benkeplate. Avtrekk over stekesone fungerer. Sentralt ventilasjonsaggregat. Integrerte hvitevarer: Platetopp, Stekeovn, Ventilator, Kombiskap. Det er ikke etablert komfyrvakt / automatisk vannstopper. Dette er på generelt grunnlag anbefalt for å ivareta sikkerhet mot evt brann og vannlekkasjer. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. TG1 VVS: Oppvarming: Elektrisk via panelovner/ varmekabler, samt gasspeis. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Gjennomstrømning av tilluft. Varmvann: Felles varmtvann. Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Fordelerskapet til vann er ikke undersøkt grunnet at eier ikke hadde nøkkel tilgjengelig under befaringen. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av en fagperson. TG2 Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Automatsikringer. Sikringsskapet er etablert i entré/gang. Det er tydelige oppgraderinger siden byggeår med tanke på materialvalg. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det elektriske anlegget oppgradert i 2005. Det foreligger samsvarserklæring. Selger informerer om at nødvendige dokumenter vedrørende el-arbeid gjort under deres eie periode er i orden. Det er kursfortegnelse i skapet. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget er av aldre dato/har avvik, og det må derfor påregnes at det er behov for utbedring og vedlikehold av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en eltakstmann. Brannslukkere og røykvarslere: Det er brannslukkere i boligen. Det er etablert røykvarslere. Alle nye boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Du må ha minst én røykvarsler i hver etasje. De skal være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stua, sonen utenfor soverom og i sonen utenfor teknisk rom. Innvendige overflater: - Gulv: Flislagte overflater i entré. Parkett i øvrige rom. - Vegg / himling: Malte slette flater i øvrige rom. Det er funnet bom under enkelte fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. TG2 Parkeringsplass: Utendørs biloppstillingsplass med elbillader. Merket nr. 16. Parkeringsplassen er målt på stedet og tilfredsstiller dagens krav som er over 2,5m bred og 5m lang. Kjellerbod: Kjellerboden er arealmålt med laser. Totalt 6 kvm BRA Kjellerboden innehar mye inventar og møbler etc slik at alle overflater ikke er synlig eller vurdert. Kjellerboden har dør med låsefunksjon. Kjellerboden fremstår i normalt god stand og uten vesentlige avvik ut fra det som er visuelt synlig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 16 med elbillader. Utendørs biloppstillingsplass på felles parkeringsplass utenfor bygget. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Boligen har gjennomgått flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Det fremkommer fra dokumenter fra Plan og bygningsetaten at bygget ble ombygget fra internatbygg til boligformål i perioden 2005-2007. Videre beskriver tidligere salgsoppgave følgende oppgraderinger i 2020: - Ny kjøkkenvifte - Ny platetopp/komfyr - Nymalte vegger i stue og på soverom - Nymalte kjøkkenfronter - Pusset/hvitglasert gulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, av faglært. Service på varmepumpe, utført av faglært i Envieco i 2023. Skiftet lys på soverommet til dimmer, utført av elektriker i Storm Elektro i 2023. Elektriker i Storm Elektro har også byttet fra skjøteledning til stikkontakt til varmepumpa på terrassen i 2023. Ventilasjon service: Aktiv ventilasjon (oktober 2022). Gasspeis service: Bygg & Varme(Oktober 2022). Varmepumpe service: Envieco (August 2022). - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i tre gulvfliser nærmest inngang til bad. (langt ifra dusj / direkte våtsone). - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Fikk tilbakemelding fra takstmann på noe skjeve gulv. Vi har ikke merket noe til dette selv.

Arild Foss

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom: - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det TG 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Etasjeskiller/gulv på grunn: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Elektrisk oppvarming: - I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og entré. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da takstmannen ikke har spisskompetanse på området. Varmekabler har en forventet levetid på 30-50 år. I dette tilfellet har varmekablene oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid og er derfor gitt TG 2. VVS: - Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Innvendige overflater: - Det er funnet bom under enkelte fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom - Lysekronene i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietager plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre og forretningsfører skal av registreringshensyn underrettes om alle former for utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 17 seksjoner og har gnr. 2, bnr. 1247 i Oslo kommune. Kontaktinfo til styret: boligsameiet-huk-aveny-58@styrerommet.no

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ikke IN-ordning eller Sikringsordning i Sameiet. Det er heller ingen fellesgjeld.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 107 729.- som er en forbedring i forhold til budsjett som skulle gi et overskudd på kr. 9 674.- Avviket skyldes arbeidet som ble overført til 2025. Budsjett for 2025 er satt opp med et underskudd på kr. 62 230.-. Dette skyldes hovedsakelig at sameiet dekker kr. 76 000.- på skifte av varmtvannstankene. Styret mener årsregnskap gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat. Hva skjer i Sameiet? Årsmøtet for 2025 skal avholdes 22.mai 2025. Det er etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Følgelig foreligger kun innkalling, og ikke referat fra Årsmøte 2025. Sameiet har tidligere bestemt at de skal ha en årlig avsetning til vedlikehold på kr. 69 000.-. Hvis budsjettet ikke inneholder vedlikeholdskostnader tilsvarende dette beløp skal dette vises som overskudd. Sameiet har i dag ca. kr. 300 000.- i «Vedlikeholdsfond» og styret foreslår at dette «fryses» i tilfelle større uventede utgifter oppstår. Budsjettene fremover vil derfor styres etter retningslinjene som er nevnt på avsnittet over. Sameiet skal vurdere avtalen med Telia (Get) på Årsmøtet 2025, fordi de mistet TV2-kanalene. Her skal det vurderes om de skal avslutte samarbeidet helt, ta ut TV delen av samarbeidet eller om de skal skifte leverandør. Vedlikeholdsplaner 2025: Det er allerede utført skifte av varmtvannstanker (med en egenandel til hver sameier på kr. 5000.-) og oppgradering av strømtavlen. Det er ikke planlagt noen flere store arbeider, bare løpende vedlikehold (maling av søppelstativ, justering av noen heller og litt vedlikeholdsmaling) Gangveien nede må utbedres løpende.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til utleie, husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke skjer til ulempe for andre beboere. Se husordensregler for nærmere informasjon. Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i boligsameiet, ikke selskaper, stiftelser, organisasjoner eller offentlige myndigheter. Det må påregnes dugnadsarbeid.

Protector
Polisenr. 1294489

Lukk Sameiet

Det foreligger Ferdigattest for Internatbygg datert 15.03.1968 Det foreligger Rammetillatelse for ombygging av internatbygg til boliger datert 09.06.2005 Det foreligger Brukstillatelse for Huk Aveny 56 datert 23.11.2006, brukstillatelsen gjelder samtlige leiligheter inkl. utomhusområdene med unntak av felles takterrasse Det foreliger henlagt sluttnotat datert 05.11.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Mottatte bygningstegninger fra Oslo kommune stemmer overens med dagens situasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger (s-4285) datert 21.09.2007. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan-/ byggesaker i nærområdet: (Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon) Pågående byggesaker i område: Huk aveny 61 A - Underbygg til leilighet i underetasje Saksnummer: 202457559 - Byggesak Status: Tillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457559 Grandeveien 2 A - Bruksendring av garasjetak til takterrasse Saksnummer 202462807 - Byggesak Status: Søknad under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462807 Pågående plansaker i område: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 For mer info, se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Oslo by er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke på Gul liste / SEFRAK-registrert / fredet / bevaringsverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold