Grusveien 1

Grusveien 1Lambertseter

1/27

Utvalgte bilder

Lambertseter: Grusveien 1

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 200 350,-

Felleskost/mnd: 5 447,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Bergkrystallen

Kenny Nguyen v/Nordvik Eiendomsmegling ønsker velkommen til Grusveien 1! En fin og lys 4-roms hjørneleilighet m/lekkert kjøkken & sydvestvendt balkong! Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Den gode beliggenheten gir nærhet til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud, samt med lysløype vinterstid og gangsti sommerstid rett utenfor døren. Et barnevennlig område med lekeplasser og grøntarealer gjør dette til et perfekt hjem for barnefamilier. Her bor du praktisk og sentralt – med alt du trenger rett i nærheten! Verdt å merke seg: - Kjøkken oppgradert i 2023 - Nye vinduer og balkongdør i 2019 - Pent bad fra 2013 - To boder - Barnevennlig område - 250m til Mellombølgen barnehage - Kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 299 000,-

Totalpris:: 5 200 350,-

Felleskost/mnd:: 5 447,-

Fellesformue:: 39 266,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 30. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grusveien 1, 1158 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Stue, Bad
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Stue, Bad Loft: Bod på 3m2 Kjeller: Bod på 3m2

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Ifølge eier er badet oppgradert i regi av borettslaget i 2013. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Det er plastsluk og banemembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. OBOS tildeler parkering og garasje. Garasje innskudd 2000,-. Ved henvendelser oef@obos.no

- Ifølge eier er badet oppgradert i regi av borettslaget i 2013. - Ifølge eier ble kjøkken oppgradert med nye fronter og benkeplate i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i perioden 2011-2015 ble alle badene i borutslaget rehablitert. bådet ble da fikset gjennom borutslaget i 2013. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei: Eventuell kommentar: borutsalget pusset opp i 2013 da ble vannrør, avløpsrør og ny membran og nye avløp lagt. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ble gjort i 2013 - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei: Eventuell kommentar: det har den ikke - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei: Eventuell kommentar: det er det ikke gjort - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei: Eventuell kommentar: har ikke vært på noen generalforsamlinger

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig kledd med tegl og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 4 m² med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater Gulv 2. ETASJE > BAD Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 2. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannbåren varme Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fryser’n: Forsamlingslokalet ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. - Borettslaget har 3 fellesvaskerier. - HomeNet leverer internett i borettslaget. - Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene. Borettslaget er i gang med å gå over fra pellets til bergvarme som energikilde. Det vil bli noe arbeider i kjelleren i borettslaget ila året. I forbindelse med våtromsrehabilitering besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Gjennomført vedlikehold: 2023 - Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (ferdigstilles 2024). Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene. 2022 - Lekeplassen er oppgradert. 2021 - Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen 2020 - Bytte av porttelefoner. 2019 - 2020 Vindu og balkongdør utskifting. 2018 - Etablering av 28 elbilladeplasser. 2016 - Etablering av 22 elbilladeplasser. 2014 - 2016 Maling av oppganger. 2014 - 2016 1 års kontroll av våtromsrehabilitering. 2014 - 2016 Vaktmesterleilighet i Grusveien 1 solgt. 2014 - 2016 Rehabilitering av undersentraler ferdigstilt. 2014 - 2016 Sentral driftskontroll anlegg installert. 2014 - 2016 Felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert. 2014 - 2016 Asbestsanering i fyrhus gjennomført. 2014 - 2016 Oljetank v/høyblokken og v/fyrhus fjernet. 2014 - 2016 Ny heis bygd i høyblokken. 2014 - 2016 Vinduer i høyblokken skiftet ut. 2014 - 2016 Fryseren er rehabilitert og oppgradert. 2014 - 2016 Pellets silo oppgradert. 2014 - 2016 Oppgradering av fyrhus med nytt pellets anlegg. Større oljelekkasje ved fyrhus sanert 2014 - 2016 Asbestsanering i vegger utført. 2014 - 2016 Utskifting av nærvarmenett ferdigstilt. 2014 - 2016 Våtromsrehabilitering ferdigstilt 2013 - Div. Vedlikehold og Rehabilitering 2012 - Brannsikring, noen branndører montert 2012 - Utbedring av fasader 2011 - Nytt brannslokningsutstyr 2011 - Opparbeidet to el-bil-plasser. 2011 - Pusset opp styre- og vaktmesterkontor. 2010 - Taktekking tverrblokken MB16-30. 2010 - Utbedret gavler på 4 punktblokker- Vi har totalt 8 punktblokker og utbedrer 4 i år og 4 til neste år. 2010 - Renset ventilasjonskanaler og avløp. 2010 - Reparert/byttet alle reduksjonsventiler i blokkene. 2010 - Undersentraler til fyringsanlegget oppgradert. Rehabilitert/oppgradert samtlige undersentraler til fyringsanlegget. 2010 - Alle dører til OL-rom er byttet til brannsikre dører. 2010 - Bygget nye boder på flere adresser. 2009 - 2010 41 nye parkeringsplasser i Granittveien. Ferdig asfaltert i juni 2010 2009 - 2010 Takomtekking Granittveien 2 til 20 2009 - Borettslaget har startet opp arbeid med omtekking av tak i Granittveien 2 til 20. 2009 - Tilbud om utskifting av entredører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 24.06.2025.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 299 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: SPAØST-18297305863 Type: A Restsaldo: 451.555,- Restløpetid: 2 år 2 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,25% Lånenummer: DANBAN-84504274909 Type: A Restsaldo: 152.000.000,- Restløpetid: 27 år. Term pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,15% Borettslagets fellesgjeld på 152 000 000,- er plassert i et NIBOR-lån i Danske Bank. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lån 1: * DANBAN-84504274909 Restsaldo: 152.000.000,- Kapitalkostnader: 1.280,- Avdragsfrihet til og med 01.07.2025 Lån 2: * DANBA2-84504514624 Restsaldo: 365.118,-

Kr. 39 266,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 465 434,-. For 2024 hadde regnskapet underskudd på -96.052. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 528 000,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse.

Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Dyreholdsregler vedlagt i husordensreglene.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. 20711053

Lukk Borettslaget

Sentralt beliggende bolig i et attraktivt og barnevennlig område på Lambertseter: Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Lambertseter, i bydel Nordstrand. Området består i hovedsak av lavblokker og fremstår som rolig og familievennlig, samtidig som det byr på kort vei til et bredt spekter av fasiliteter. Barnevennlig og godt tilrettelagt for familier: Fra boligen er det kun noen få minutters gange til flere lekeplasser, barnehager og skoler for alle klassetrinn. Mellombølgen barnehage ligger nærmest – nesten rett rundt hjørnet - mens både Lambertseter barneskole og ungdomsskole er lett tilgjengelige til fots. Det finnes også flere fritidstilbud i nærområdet for barn og unge. Alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten: Lambertseter er et levende og ettertraktet nabolag for både unge, voksne og eldre. Innen kort gangavstand finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 (ca. 2 minutters gange) og Kiwi (ca. 9 minutter). I tillegg har du tilgang til flere treningssentre, frisørsalonger, kaféer og restauranter i området. Lambertseter senter ligger kun en liten spasertur unna og tilbyr et stort og variert servicetilbud. Her finner du blant annet Symra kino, et moderne bibliotek, dagligvareforretningen Meny, vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsforretninger og flere hyggelige spisesteder. Området har også kort kjøreavstand til kjøpesentre som Sæter, Holtet, Manglerud og Bryn, som utvider utvalget av butikker og tjenester. Rikelig med fritidsaktiviteter og grøntområder: For den aktive finnes det flere lokale idrettslag innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. Treningsentusiaster vil sette pris på nærheten til treningssentre som SATS Lambertseter og SATS Karlsrud. I tillegg er området omgitt av flotte turområder og grøntarealer. Ekebergsletta er lett tilgjengelig, og den nyoppgraderte lysløypa som starter ved Steinspranget barnehage gir fine turmuligheter året rundt - enten du foretrekker barnevogntrilling, joggeturer eller sykkelturer på sommeren. Ønsker du større naturopplevelser, er det kort vei til både Østmarka og Oslofjorden. En gangbro over E6 og kryssing av Skullerudveien gir trygg og direkte adkomst til turveier inn i marka – perfekt for søndagsturer eller lengre skogsturer. Utmerkede kollektivforbindelser: Offentlig transport er lett tilgjengelig med både T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun 2 minutters gange unna, og herfra tar det ca. 20 minutter til Oslo sentrum med linje 4. Bussforbindelser fra både Langbølgen og Lambertseter senter gir ytterligere fleksibilitet for daglig pendling. Med bil er det ca. 12 minutters kjøring til sentrum via E6, som også gir rask forbindelse til øvrige deler av byen og regionen.

Det er nok av skoler og barnhage i nærhet til boligen: -Lambertseter Skole 1.-10. klasse - Munkerud Skole 1.-7. klasse - Karlsrud Skole 1. - 7. klasse Barnehager: - Mellombølgen barnehage - Læringsverkstedet Langbølgen - Munkelia barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.03.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og barnehage. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ikke aktuelt for denne boligen.

Ikke aktuelt for denne boligen.

Ikke aktuelt for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1954 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 05.05.1960 - Dokumentnr: 921582 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195 16.07.1963 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211 09.02.1976 - Dokumentnr: 925107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 820,- Samlet skal selger betale kr. 127 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget