Erling Skjalgssons gate 1C

Erling Skjalgssons gate 1CBygdøy - Frogner

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 1C

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 6 584,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Klassisk, gjennomgående 3-roms med fine detaljer som svært god takhøyde, store vindusflater med dype karmer og fiskebensparkett. Stort spisekjøkken med utsikt til Gimletoppen, stue, to soverom, pent bad og romslig entré. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med bl.a: - Optimalisert planløsning, flyttet kjøkken og etablert soverom - Ny benkeplate og oppvaskmaskin - Nye fliser, enstavs parkett og fiskebeinsparkett - Malt overflater - Nytt servantskap og overskap på bad Legg merke til: - Klassisk - God standard - Gjennomgående - Mulighet for peis - V.vann/fyring inkl - Nytt yttertak 2025 - God takhøyde (3,11 m i kjøkken) Etterspurt beliggenhet på Frogner i et skjermet og rolig område, omkranset av vakre bygårder -Samtidig sentralt med kort gange til butikker, kollektivt, parker og dagligvare.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 194 525,-

Totalpris:: 7 458 718,-

Felleskost/mnd:: 6 584,-

Fellesformue:: 213 880,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 912 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 1C, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, TV-stue og to soverom
Totalt BRA: 58 kvm

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Disponibel loftsbod (11 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 11 kvm.

Entré/gang, bad, kjøkken, TV-stue og to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 8 kvm (ca. 11 kvm gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. TG: 1. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30. TG 1. Innvendige dører: Beskrivelse: Profilerte innvendige dører. TG: 1 Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Tilstandsvurdering: Stedvis knirk ved normal gange forekommer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. TG: 2 Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i kjøkken og tv-stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. TG: 1 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Tilførsel for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett i krombelagt kobber i bad. Ledningsnett for vann i rør i rør til kjøkken. Stoppekraner til kjøkken i inspeksjonsluke i soverom. Stoppekraner til bad i inspeksjonsluke i bad. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1 Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet fjernvarme. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. TG: 2 Ventilasjon: Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon er med ventil i bad og et soverom Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeåret. Tilstandsvurdering: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 2 Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Samsvarserklæring signert og datert 25.08.2023 er fremvist. Samsvarserklæring signert og datert 21.12.2022 er fremvist. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Oppgradert i 2023, tidligere eier har skiftet sikringer. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. TG: 1. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp i bad og entre. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning. Ny oppvaskmaskin og benkeplate. Tilstandsvurdering: Enkelte fronter med noe merker etter svelling. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i entre/gang, fiskebeinsparkett i kjøkken og TV-stue, enstavs parkett i soverom. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser i entre/gang. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG: 1. Vegger: Malt trepanel og sparklet og malte plater. TG: 1 Himling: Sparklet og malte plater. Stukkatur i kjøkken, TV-stue og soverom. Himlingshøyde ca. 3,11 m målt i kjøkken. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med riss, sprekker og rifter. Bad: Gulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Noe misfarging og enkelte sprekkdannelser i flisfuger. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Noe misfarging og enkelte sprekkdannelser i flisfuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Himling – Bad: Takessplater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking – Bad: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra entre/gang. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. TG: 0. Badet er av ukjent alder, fremstår fra perioden 2000-2005. Dokumentasjon: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: -Flytting av vann og avløp ifbm. flytting av kjøkken. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Optimalisert planløsning. Bygget et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet ut i spisestuen. - Lagt ny eikeparkett på soverom, kjøkken og stue. - Ny benkeplate og oppvaskmaskin. - Nye fliser på gulv i entré. - Nytt servantskap og overskap. Termostat på badet ble byttet i 2022. - De fleste veggene ble malt på nytt ifm. oppussing i 2023. 2025: - Ny taktekking og utvendige beslag, i regi av selskapet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet servant, overskap og hengt opp ny vegghylle. Arbeidet er utført av Service-partner Elite AS i juni 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Nei, det er ikke gjort noen endringer utover ovennevnte 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: City Taktekking AS har i 2025 renovert taket på gården. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet termostat på badet 21.12.2022 av Boligelektrikeren AS og det foreligger samsvarserklæring. Elektrisk arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken og opprettelse av nytt soverom ble utført av Lysglimt Elektro AS (13.06.2023). Det foreligger samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi benyttet Kollen Bygg AS i forbindelse med bygging av nytt soverom og flytt av kjøkken i juni 2023. Rørarbeidet ble gjort via samarbeidspartner Tveter Rørservice / Bademiljø AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe sprekk i flis, men badet fungerer helt fint 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ja, gården har tidligere hatt et gammelt tak, og valgte derfor å totalrenovere taket i 2025. Arbeidet ble utført av City Taktekking AS 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Gården eide tidligere en vaktmesterbolig, denne ble solgt for å finansiere renovering av tak i 2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Nei, men det lages en tilstandsrapport i forbindelse med salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, viser til tilstandsrapport som utarbeides ifm. salg Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håvard Müller-Sørenssen

Bygningen er oppført i 1901, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Treroms aksjeleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med skiferstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Nattbord på begge soverom - Taklampe i spisestue - Garderobeskap medfølger ikke. Kan medfølge etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Jope A/S er et boligaksjeselskap som består av 23 leiligheter som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapets aksjekapital er på kr 105 400,- fordelt på 31 aksjer à kr 3400. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjeselskapets revisor er PWC. Fellesvaskeri. Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget: - 2025: Ferdigstilt renovasjon av taket på bygården. - 2022: Nytt hovedrør med tilkobling mot kommunal hovedledning og reparasjon av rør etter lekkasje. - 2021: Gjennomført arbeid med å bytte ut et avløpsrør som var slitt ut. - 2020: Årlig kontroll på brannvarslingsanlegget og service på fjernvarmeanlegget. - 2019: Tilkobling til Fortum fjernvarmenett - 2018: Reparasjon tak, reparasjon fasade, ny utgangsdør vaktmesterleilighet. Oppgradering og brannsikring av baltrapp B-oppg. - 2013: Pusset opp fellesområder Pusset opp alle oppganger, ny innendørs og utendørs belysning, nye inngangsdører, renovering og drenering av bakgård, diverse brannsikringstiltak. - 2012: Varmtvannsberedere og branndører. Nye varmtvannsberedere og skifte av branndører i fellesarealene - 2010: Ferdig oppussing av vaktmesterleilighetet - 2009: Oppussing av vaktmesterleiligheten - 2008: Reparasjon av tak, innstallasjon av brannvaralingsanlegg, utbedring av fuktskade i kjeller, innsatallasjon av kabel-TV. - 2007: Pusset opp bakgård og ytre fasade - 2006: Ny fyrsentral - 2005: Takarbeider Vaktmesterleilighet er solgt og inntektene fra salget skal gå til å finansiere vedlikeholdsprosjekter, i all hovedsak takutskiftningen som er utført. I tillegg kan boligselskapet få nedbetalt noe gjeld og ha lit ekstra på konto til uforutsett vedlikehold. Verdien på bygården vår vil på denne måten styrkes. Saken ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling høsten 2024. Innkallling til generalforsamling 2025 og protokoller følger vedlagt. I følge styreleder per 03.06.25 er vesentlig arbeid i gården utført og det er ikke planlagt større arbeid i gården som krever økning i felleskostnader p.t.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 194 525,- pr. 21.05.2025

Aksjelaget har 4 lån i OBOS-banken AS: 1) Lånenr.: 98207361887 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo: 3 912 515,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel fellesgjeld kr. 143 783,68 Kapitalkostnader: 1 367,49 2) Lånenr.: 98207736376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo: 116 136,00 Innfrielsesdato: 28.01.2034 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel fellesgjeld kr. 4 267,97 Kapitalkostnader: 56,08 3) Lånenr.: 98208051946 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo: 971 398,00 Innfrielsesdato: 30.11.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel fellesgjeld kr. 35 698,56 Kapitalkostnader: 243,06 4) Lånenr.: 98208131907 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo: 293 206,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel fellesgjeld kr. 10 775,22 Kapitalkostnader: 75,12 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 194 525,44,-, pr. 21.05.25.

Kr. 213 880,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. -242 146,-]. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 57 016,-. Budsjettet ble basert på 7,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.25.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Det avholdes vanligvis vår- og høstdugnad. Se husordensregler og vedtekter pkt. 4. for informasjon om vedlikeholdsplikter.

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Husdyr skal ikke luftes i bakgården. I følge husordensregler pkt. 15.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78999068

Lukk Aksjeselskapet

Erling Skjalgssons gate 1C ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Tilbaketrukket og skjermet og samtidig sentralt og eksklusivt til på Frogner med gangavstand til det meste. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Blant annet er Vineria Ventidue og Brasserie Ouest som henholdsvis har spesialisert seg på det italienske og franske kjøkken kort spasertur unna. Videre Gabels café, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Det finnes asiatiske take-away restauranter, pizzeria, indisk, spansk, og flere andre restauranter innen noen hundre meters omkrets. Delikatesseforretningen Frogner Spesial og ærverdige Fjeldberg Fisk og Vilt ligger bare to-tre minutters gange unna. I tillegg ligger en søndagsåpen matvarebutikk rett i nærheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Bygdøy allé er to minutter unna og har mange spennende butikker og gallerier og by på. Det er også noen få minutters gange til Gimle Kino og Frogner Kino. Det er deilige rekreeringsområder i Skarpsnoparken, Frøyas Hage og Frognerparken. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Eiendommen er «nærmeste nabo» til Gimletoppen som er blant Oslos mest attraktive adresser. Ellers består området av en rekke ambassader og prestisjebygg som Aschehoug-gården, Vitenskapsakademiet og rekke andre. Generelt må området sies å være svært vakkert og bebygd med klassiske bygårder, hvor hoveddelen er fra rundt 1900. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet SATS på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Det er trikk og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, med gode ruteforbindelser til store deler av Oslo. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ved Frogner kirke, rett ved leiligheten. Disse tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. I Thomas Heftyes gate stopper 20 bussen som tar deg i retning Galgeberg eller Skøyen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud.

Området består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse/boligblokker.

Barnehager i nærheten er blant annet Frogner International Pre-School, Frognerkilen barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage, Skillebekk barnehage, Betha Thorsens Kanvas-barnehage og Vigelandsparken barnehage. Skoletilhørighet: Ruseløkka skole. Skolen er en kombinert barne- og ungdomsskole med som ligger sentralt i Vika i Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 15.05.1903. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter, datert 31.07.1934. Det foreligger ekspedisjonsdokument for om- og tilbygg, datert 28.11.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av utvendige vann- og avløpsrør, datert 16.12.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1900 for våningshus, fra 1934 for vannklosetter samt fra 1937 for ombygging/tilbygg. Med utgangspunkt i siste tegning fra 1937, felles for 2. og 3. etasje, er følgende avvik registrert: - Soverom er delt opp til et mindre soverom og TV-stue. - Stue er i dag kjøkken/stue. - Spisekjøkken er i dag hovedsoverom. - Karnapp i det største soverommet er ikke der, slik som tegnet inn i tegning felles for 2. og 3. etasje. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tegningene, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (bolig). Reguleringsbestemmelser: - S-3330: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m. - S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg/møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Elisenbergveien 3. Saken gjelder oppføring av sykkelbod. Søknad inne. Saksnummer 202553859. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553859 Det foreligger pågående byggesak i Erling Skjalgssons gate 5 B . Saken gjelder nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården. Søknad inne. Saksnummer 202554259. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554259 Det foreligger pågående byggesak i Erling Skjalgssons gate 5 B. Saken gjelder innvendig rehabilitering av etasjeskiller etter brann. Tillatelse gitt. Saksnummer 202463201. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463201 Det foreligger pågående byggesak i Hjørungavåggata 3. Saken gjelder bruksendring av kjeller til boligareal - H0101. Tillatelse gitt. Saksnummer 201209337. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201209337 Det foreligger pågående byggesak i Tostrups gate 24. Saken gjelder bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer. Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201814494. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814494 Det foreligger pågående byggesak i Tostrups gate 24. Saken gjelder utskifting av dører til branndører til loft, boder i baktrapp og kjeller. Tillatelse gitt. Saksnummer 202550449. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550449 Det foreligger pågående byggesak i Tostrups gate 24. Saken gjelder brannsikring av loftsbod. Tillatelse gitt. Saksnummer 202551936. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551936 Det foreligger pågående byggesak i Nobels gate 11. Saken gjelder riving og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg. Søknad inne. Saksnummer 202553359. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553359 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på Elisenbergløkken. Saksnr 202114191 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Planen ble sendt til offentlig ettersyn 07.11.2024. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/268: 27.03.1900 - Dokumentnr: 900285 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 20.12.1937 - Dokumentnr: 305646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 27.03.1900 - Dokumentnr: 900041 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERGT 3 - UTGÅTT

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold