Darres gate 16

Darres gate 16Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Darres gate 16

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 660,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Waldemars hage / Alexander Kiellands

Velkommen til Darres gate 16 - En lys, tiltalende og velholdt 2-roms med solrik balkong og god planløsning. Leiligheten har populær og attraktiv beliggenhet i Waldemars hage med kort vei til parker, offentlig kommunikasjon og alt du ønsker av servicefasiliteter. Leiligheten har en gjennomgående og svært god planløsning, og inneholder praktisk gang med skap, åpen kjøkken- og stueløsning, innbydende soverom og romslig bad.

Stor, solrik balkong på 8 kvm.

Velholdt og tidløs med god standard

Nymalte overflater holdt i lune fargetoner

A.kto varme/strøm, nett og varmtvann inkl.

Godt med lagringsplass leiligheten og kjellerbod

Heis

Felles takterrasse med gode solforhold

Tidvis mulighet for privat leie/kjøp av garasjeplass

Akerselva rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 538 600,-

Felleskost/mnd:: 3 660,-

Fellesformue:: 32 425,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 3 312,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Darres gate 16, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Leiligheten har enkel adkomst i 4. etasje via heis og svalgang. Når du kommer inn i leiligheten får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy med knagger, skohylle og garderobeskap langs den ene veggen i mellomgangen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og smakfullt HTH-kjøkken med øy. Lys innredning med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat (øyen har benkeplate i tre). Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr og platetopp fra Siemens (2021), oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er godt utnyttet noe som sikrer masse lagringsplass og plass til matlaging. Kjøkkenøyen fungerer utmerket som romdeler og sikrer godt med ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har en lys og herlig stue med store vindusflater, utgang til balkong og åpen løsning. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement som sofabord og tv-seksjon samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig, og som gjør det enkelt å innrede. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og den doble balkongdøren som kan åpnes helt opp skaper en sammenheng mellom uterom og stue. Stuen er malt i en lun, tidsriktig fargetone som passer godt med parketten og interiøret for øvrig. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Fra balkongen er det fint utsyn mot bakgård. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom malt i en behagelig fargetone. På soverommet er det god plass til stor seng og plassgarderobeskap. Bad: Leiligheten har et delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med en baderomsinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, innmurt speil med overliggende belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt gulv med varme på badet. Ifølge tidligere salgsoppgave ble parkettgulvet slipt og lakkert i 2016 Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Navn: Elmann AS Arbeid: Ekstra kurs til stekeovn, montert stikk til stekeovn, montert stikk veranda, kablet og montert ekstra stikk under overskap kjøkken. Ferdig: 15.11.2021 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har ikke observert insekter eller skadedyr i boligen mens vi har bodd her, og har heller ikke fått informasjon om at det har vært observert i sameiet forøvrig. Vi er imidlertid kjent med at tidligere eier opplyste om at det tidligere har vært skjeggkre i noen leiligheter i sameiet, og at det derfor ble gjennomført sanering i alle leiligheter. Ingen funn ble rapportert i vår leilighet." 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport bolig, 21.05.2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport bolig, 21.05.2021 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk med heis, fundamentert med betong til antatte faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig pusset og malt samt med utfyllende trevegger og panel ved balkonger. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, pluss ekstra 1 lags glass og ramme til soverom. Alder fra 2009. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. To fløyet balkongdør med glass fra 2009. - Balkong med adkomst fra stue oppmålt til ca. 8 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt eller dekke er ikke kontrollert grunnet det oppforede gulvet. - Overflater: Det er synlig merke/skade i stuen ved radiator. - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon i form av bilder eller dokumenter. Ukjent tilstand på underliggende konstruksjoner. Ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet utover beskrivelse om smøremembran i FDV dokumentasjon. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper/pendler. - Hyller over sofa. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 660,- pr. mnd

Inkluderer: A.kto varme og strøm, internett, varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Herav: A-konto varme/strøm 874,- Unlock/digital nøkkel 17,- Felleskostnader 2 324,- TV/bredbånd 445,- Angående felleskostnader vil det innen juli forekomme endringer som vil påvirke både månedlig kostnad forbundet med energi og TV/bredbånd. Etter begge disse endringene trår i kraft vil det månedlige felleskostnader reduseres fra 3660 kr til 3231 kr. Energi: som følge av nylig avregning vil seksjonen få redusert månedlig a-konto energikostnad fra 874 kr til 711 kr fra og med juni. TV/Bredbånd: Som følge av beslutning under årsmøte 2025 vil den kollektive internettordningen både endres og prisjusteres fra 445 kr til 179 kr fra og med juli. Endringen i avtalen innebærer at TV ikke lenger vil være inkludert, men kun bredbånd. TV kan imidlertid abonneres på individuelt til en pris på 259, 349 eller 459 avhengig av ønsket innhold. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og ev. justering av a-kontobeløp skjer årlig. Ved salg må kjøper/selger sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem AS pr e-post: kundeservice@techem.no. Skjemaet kan lastes ned fra www.techem.no.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 355 523,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 422 090,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

- Sameiet Waldemars Hage 2 består av 162 seksjoner. - Sameiet Waldemars Hage 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 996144534, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er BDO AS Waldemars Hage Driftsforening: Foreningen har tre medlemmer: sameiene Waldemars Hage 2 (WH2), Waldemars Hage 3 (WH3) og Waldemars Hage Garasjelag (WHG). Foreningens formål er å ivareta medlemmenes felles interesser og drift og vedlikehold av felles arealer og servicetilbud. Waldemars Hage Garasjelag: Garasjeeiendommen består av rom for 308 biloppstillingsplasser og rom for søppelavsuganlegg. Alle med bruksrett til garasjeplass i eiendommen har rett og plikt til å være medlem i garasjelaget. -Vaktmestertjeneste -Parkering forvaltes av Waldermarshage Garasjelag -Kommunikasjon med sameiet skjer via vibbo.no -Tillatt med gassgrill eller elektrisk grill på balkongen -Sameiet har ingen lån -Det er installert målere på radiator i hver enhet. Fra 01.09.22 begynte det å kreves inn a-konto beløp som vil avregnes etter faktisk forbruk. Strøm og oppvarming (radiatorvarme) avregnes. - varmtvann måles ennå ikke individuelt Vi har begynt å se på mulighetene for å installere solcelleanlegg på takene, og vil utrede dette nærmere i 2023. Dette blir i tilfelle et større prosjekt som må gjennomføres i samarbeid med både WH3 og WH Garasjelag. Hvis relevant blir dette først en årsmøtesak som fellesskapet tar stilling til.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 32 425,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste er overskudd på kroner 1 132 176,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 610 500,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på balkong/terrasser er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Kullgrill og engangsgrill er forbudt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8567192

Lukk Sameiet

Fantastisk beliggenhet i Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), SATS Ila, Indah Yoga og Fresh Fitness. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema1000 og søndagsåpne Joker og Matkroken ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 26-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Du kan velge og vrake i sentre/knutepunkter med butikker og restauranter (http://www.vulkanoslo.no/vulkan-depot/) og Ringnes Park. Skjermet beliggenhet, med minimalt av støy fra bakkenivå. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.08.2010 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Sluttrapport for avfallshåndtering. - Sluttrapport forurenset grunn. - Fjernvarme tilknytning. - Kontroll av prosjektering av brannsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet. Saksnummer 200608619 Darres gate 22 - Etablering av markise på eksisterende takterrasse. Saksnummer 202452529 Darres gate 10 - Bruksendring fra forretning til kafé. Saksnummer 201008238 Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer. Saksnummer 202215142

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/247/133: 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om adkomstrett gangadkomst Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246 og bnr 248 har gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Felles stikkledning. Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2019 - Dokumentnr: 1383345 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2025 - Dokumentnr: 237090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.04.2010 - Dokumentnr: 302623 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 133 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/10694 04.06.2010 - Dokumentnr: 402420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 04.06.2010 - Dokumentnr: 402469 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 Bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold