Blakstad hageby 22C

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Blakstad hageby 22C

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 607,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

BLAKSTAD HAGEBY

Velkommen til Blakstad Hageby 22C! Blakstad Hageby er et svært hyggelig og veletablert område mellom Vollen og Konglungen med nærhet til sjø og friluftsområder. Dette er et meget sosialt og hyggelig sameie med et godt naboskap der det blant annet arrangeres julegrantenning, sommerfester og egen 17. mai-feiring. Huset er betydelig oppgradert siden 2013 med ny kledning, etterisolering, vinduer og ytterdør og 2 nyere bad. Solrik balkong (12 m²) og stor markterrasse (18 m²) Frittstående utebod (6 m²) og innvendig bod (4 m²) Parkeringsplass - planlegging for elbillader Barnevennlig område med trygg skolevei Lekeplassene i sameiet er oppgradert Kun 8 minutter gange til sjøen, badestrender og kyststi Kort vei til søndagsåpen dagligvare Kort gangavstand til ekspressbuss til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 128 970,-

Fellesgjeld:: 105 822,-

Totalpris:: 5 234 792,-

Felleskost/mnd:: 3 607,-

Fellesformue:: 22 515,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 59 848 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Blakstad hageby 22C, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 27 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 12 kvm.

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Totalt bruksareal: 104kvm Internt bruksareal (BRA-I): 100 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 4 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 30 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 36 kvm: Entre, gang, 3 soverom, baderom. 2. etasje 37 kvm: Kjøkken med spisesplass og stue. U. etasje 27 kvm: Gang, bad og disp. rom. Adkomst til innvendig bod. I tillegg er det frittstående utebod på ca. 6 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1. etasje: Entré: Lys og luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Her er det blant annet plass til hyller, knagger og skohylle. Det er også en moderne peisovn som gir god varme i hele huset. Soverom: Boligen har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, klesskap m.m. Soverom 2 og 3 har begge kvalitetene til et barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til å innrede med b.la. klesskap, pult og seng. Disponibelt rom i kjeller brukes som soverom nr. 4. Dette rommet er også fint til kjellerstue, tv-stue, gaming rom eller lignende. Bad: Stilrent og moderne bad fra 2015. Badet er innredet med gulvsatående toalett, servant med skuffer og speil over. Egen dusjnisje med glass skyvedør. Flislagte overflater, mosaikk i dusjen samt varme i gulvet. 2. etasje: Kjøkken: Boligen har et moderne kjøkken, innredet med tanke på funksjonalitet og brukervennlighet. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask av stål. Det er innredet med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap og fryser. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Her er det god plass til spisebord hvor man kan nyte hyggelige frokoster, lange middager eller hvor barna kan gjøre lekser mens middagen lages. De store vindusflatene slipper inn rikt med sollys som igjen medfører en luftig og behagelig romfølelse. Stue: Boligen har en tiltalende og lys stue med store vindusflater og fantastisk takhøyde som skaper en luftig atmosfære. Her er det et nydelig originalt heltregulv fra byggeår samt malte overflater på vegger. Det god plass til å innrede med spisegruppe, sofagruppe, bokylle, TV- benk m.m. Boligen har en peisovn midt i stuen som er svært praktisk om vinterhalvåret da det bidrar godt til oppvarming. Fra stuen er det direkte adkomst ut til solrik terrasse. U.etasje: Disp.rom: Rom i kjeller som i dag brukes til soverom. Rommet er perfekt som kjellerstue, gjesterom eller gamingrom for barna. Rommet er ikke bruksendret etter innredning fra tidligere eier. Bad: Stilrent og moderne bad fra 2016 i kjeller. Badet er flislagt på vegger og gulv samt at det er varme i gulvet. Innredet med dushjørne med vegger av glass, gulvstående toalett og servantinnredning med skuffer og speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ikke byggemeldt etter etablering. Kjeller/bod: Fra gang i kjeller er det adkomst til felles kjellerarealer. Her finner man en bod tilhørende huset. Med så enkel adkomst kan denne også betraktes som egen innvendig bod i bruken.

Det medfølger en biloppstillingsplass.

2013: Ny kledning, vindsperre og etterisolering av ytterveggene. 2013: Nye vinduer og ytterdører. 2015: Ny taktekking. 2015: Badet i 1.etasje ble pusset opp. 2016: Dreneringen på fremsiden av boligen(mot bod/felles gang) ble drenert. Baksiden av boligen ble ikke drenert på dette tidspunktet. 2016: Vedovn i 1.etasje. 2016: Badet i kjelleren ble pusset opp 2016: Kjelleren ble oppgradert med nye overflater og vindu på disp.rom. 2016: El-tilsyn. 2025/2026: Rehabilitere soilrør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. april 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stabekk VVS ved Ole Jakob Petersen. Badet ble utvidet og totalrenovert fra grunnen av i 2016. Dette inkluderte sluk og membraner. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stabekk VVS ved Ole Jakob Petersen Badet ble utvidet og totalrenovert fra grunnen av i 2016. Dette inkluderte sluk og membraner. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stabekk VVS ved Ole Jakob Petersen. Alt er dokumentert og ligger på minnepenn som medfølger ny kjøper. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikkert. Men dokumentasjon i form av bilder foreligger. Ble utført rundt 2014-15. Tak Vinduer Veggpanel Ble skiftet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arnfinn Brenden AS Denne seksjonen ble drenert desember 2016 grunnet fukt i kjellerbod som eies av oss. Dokumentasjon/bilder foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion v/ Finn Backlund 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2015 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Diskuteres i styret og er noe som mest sannsynlig vil komme 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kaph Entrepenør. Hele underetasjen ble renovert i 2016 etter vannskade grunnet skybrudd i august 2016. Det ble lagt varmekabler og fliser samt lysgrav og større vindu på soverom. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Både bad i 1. etasje og underetasje er av nyere dato 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vedovn i 1. etasje av nyere dato og varmer to etasjer effektivt 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Noe saltutslag på vegg i underetasje. Drenering på inngangsside foretatt for denne enheten i 2016. Det har vært planer om, fra nabo i 22 b og a, at 22 drenerer på motsatt side da 22b har fått påvist fukt i kjelleretasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Hengsel på soveromsvindu ut mot inngangsparti litt skjev. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil i denne rekken, men avløpsrør skal skiftes i hele hagebyen 2025/26 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 22. januar 2016 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Alle avløpsrør i hagebyen planlegges utskiftet innen 2025/26. Sameiet har en del midler, men det skal også tas opp en lån for å ta hele prosjektet med en gang, økning i felleskostnadene vil da bli justert ihht avdrag og renter på lån. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av betong og innvendig forblendet/isolert med tresonitt. Bærende elementer av betong/mur og treverk. Etasjeskillere av trebjelker. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon med taksperrer og en bærende mønedager. Taktekkingen består av takpanner. Enkelte vegger mot naboer er oppført av mur. Vinduer med 3-lags glass fra 2013. Fasaden er kledd med liggende panel. I november 2024 har denne enheten sammen med enhet 22A og 22B innhentet tilbud på drenering (kun en siden). Tilbudet utgjør en kostnad på ca. 50 000 kr ink moms per enhet. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate 10.1.1Bad 1.etg Overflate vegger og himling 10.1.2Bad 1.etg Overflate gulv 10.2.1Bad kjeller Overflate vegger og himling 10.2.2Bad kjeller Overflate gulv 11.1 Kjøkken Kjøkken 12.1 Andre rom 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering Området som er opparbeidet med betongheller i bunnen av inngangspartiet er ujevnt og heller inn mot bygget. Risiko for vannansamlinger. Dreneringen på baksiden av boligen er original fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det settes TG 3 på bakgrunn av alder og at det er påvist fuktverdier i påforet vegg på disp.rom. Dette tyder på at dreneringen ikke lenger har en tilstrekkelig funksjon og utbedring anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 8.1 Etasjeskillere Avviket i kjelleren overstiger toleransekravene(30mm+) som er satt i NS3600 vedrørende skjevheter i etasjeskillere. Utbedring av avviket gjøres ved å avrette gulvet med f eks avrettingsmasse. Prisestimatet gjelder kun avretting av kjelleretasjen og ikke øvrige etasjer. Nye fliser, parkett etc er ikke medtatt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Vektprosent på 21,6% ble målt i påforet vegg i disp.rom. Sett i sammenheng med en original drenering så må det påregnes at dreneringen trenger en utbedring. Påforet vegg i kjelleren bør åpnes opp i sammenheng med at dreneringen utbedres slik at grunnmuren kan tørkes ut og etterses i tilfelle det har oppstått skader eller soppdannelse. Prisestimat gjelder fjerning av påforet vegg på disp.rom og uttørking, samt etablering av ny påforing etter at dreneringen er skiftet ut. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Kjøleskap og fryser medfølger ikke. Resterende hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: • Lyskinner i tak stue medfølger ikke • Safe medfølger ikke • Veggpanel medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Opplysninger om styrets arbeid i perioden Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, forsikringssaker, samt fulgt opp beboere (totalt 290 henvendelser i Solibo systemet siste året) og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/blakstad-hageby/oppslagstavle Sameiet har felles bygningsforsikring via Gjensidige Forsikring, Polisenummer: 920 030 28. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. Styrets arbeid 2024: Opprettelse av nye parkeringsplasser: Det er i år opprettet 7 parkeringsplasser på toppen. 6 plasser innerst på snuplassen, derav to som brukes som faste plasser og 4 plasser som kan benyttes som gjesteparkering. I forbindelse med arbeidet ble det bygget ny solid mur mot lekeplassen da den gamle var i ferd med å gi seg, og området er asfaltert og oppmerket. I tillegg ble det pigget ut en parkeringsplass ovenfor rekke 2. I dalen er det opprettet 14 plasser langs vei som er asfaltert og oppmerket, samt to plasser som er gravd ut i svingen og som er gruslagt. Dette vil langt på vei erstatte plassene som vi tidligere mistet. På den store parkeringsplassen i dumpa er arealet utvidet med ca. 30 kvadratmeter, som tilsvarer 2 parkeringsplasser. I tillegg har rekke 28 fått utvidet sin parkeringsplass foran huset da det er deponert masser fra utgravingen der. Bygging av bod i dumpen: Det er satt opp bod på store parkeringsplass i dumpa slik at vi kan låse inn snøfreserene på sommerstid, samt lagre annet utstyr som trillebår mm. Her oppbevares også matavfallsposer til sameiet. Opprettelse av bokskap: Det er opprettet et bokskap som står på lekeplassen i dalen. Her kan man låne/bytte ut bøker. Lekeplassen: Det er montert belysning på lekeplassen for å sikre bedre tilgjengelighet og trygg bruk også i møreker tider på døgnet. Inspeksjon og analyse av soilrør: Det ble bestemt under årsmøte i 2025 at soilrørene skal fornyes med låneopptak og økte fellesutgifter kombinert. Se årsmøtepapirer for mer informasjon. Det er foretatt kamerainspeksjon av noen soilrør i hagebyen som grunnlag for å vurdere strømpekjøring. Det er også innhentet anbud på et slikt arbeid som nytt styre kan jobbe videre med. For å få så godt grunnlag som mulig til å vurdere levetid på soilrørene i hagebyen er det hentet ut soilrør fra rekke 18 som er sendt til analyse for å vurdere gjenværende tid på rørene i hagebyen. Analysen anslår at restlevetiden er beregnet til 0 år. Dette er riktig nok basert på et konservativt estimat, men det anbefales likevel å sette inn tiltak for å hindre potensielle lekkasjer så snart som mulig. Korrosjonen i røret er ujevn og varier mye fra område til område. Det er derfor ikke mulig å anslå nøyaktig hvor mange år det er igjen til gjennomrusting ved å undersøke noen få tverrsnitt. Den estimerte restlevetiden er derfor kun et grovt estimat, og det vil alltid være tvil om man har undersøkt området med mest korrosjon. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes områder i de gjenværende rørene der godstykkelsen er betydelig mindre enn det som er målt i denne rapporten. Se vedlegg med full rapport. Anskaffelse av snøfreser til toppen: Det er kjøpt inn snøfreser til toppen og det er opprettet et område der denne kan stå på vintertid Gjennomført vår og høstdugnad: Dugnad ble gjennomført 27 – 28 april og 14-15 september Sikring av vei ved rekke 29: Veien ved 29 var i ferd med å skli ut og denne er nå forsterket og asfaltert på nytt Skade på soilrør i rekke 6: Det er oppstått svanke (bue)på soilrøret under rekke 6 som har ført til tilbakeslag av kloakk ved fortetning. Å utbedre dette innebærer i verste fall å pigge opp bad under 6c, noe som er svært kostbart. Firmaet som har vurdert løsninger foreslår å strømpekjøre røret for å se om det har god nok effekt til å hindre fortetninger og tilbakeslag. Det er tatt kontakt med ulike firmaer for kartlegging av /anbud på dette arbeidet. Dette er også meldt inn til forsikringsselskapet. Det er ikke avgjort enda om en evt. pigging av bad blir dekt av forsikringen. Proline anbefaler ikke strømpekjøring da svanken er for stor og en utbedring ved strømpe vil kun hjelpe i 6 mnd – 1 år.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 822,- pr. 15.05.2025

Informasjon om lån per 01.05.2025 - Lån I: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.72151 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2025 kr 6 340 322 Andel av saldo: kr 76 972 IN-ordning: Nei Lån II (Prosjekt på parkeringsplasser): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.94.20953 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2025 kr 2 376 395 Andel av saldo: kr 28 850 IN-ordning: Nei Seksjonens totale fellesgjeld: kr 105 822 Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det vil bli et låneopptak knyttet til rehabilitering av soilrør. Dette lånet er ikke opplyst i papirer fra styret og årsmøte.

Kr. 22 515,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 564 726,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 164 052,-. Dette er ca. 3MNOK høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak større vedlikeholdsarbeider Se evt. note 5 i årsberetning for mer informasjon. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 1 970 299,-. I utg. pkt. var det budsjettert et overskudd på ca. 226 762, men pga. høyere vedlikeholdskostnade prosjekt/oppgradering ble driftskostnadene høyere enn antatt. Underskuddet dekkes av egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i Blakstad Hageby Boligsameiet to ganger i året - en på våren og en på høsten. Informasjon om dato for dugnader gis ut av Styret i god tid i forveien.

Dyrehold er tillatt dersom brukeren av seksjonen har gode grunner for å holde dyret og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92003028

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 24.06.1952. Informasjonen fra disse tegningene er begrenset, men 1. og 2. etasje samsvarer med tegningene bortsett fra at et soverom er delt i to. Kjelleretasjen er imidlertid relativt blank i byggetegningene. Hverken bad eller soverom i kjeller er byggemeldt. Badet og soverommet som ikke er bruksendret er derfor ikke godkjent for den bruken de har i dag, og eventuell videre bruk til annet enn bod vil kreve en søknad om bruksendring til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanen for Asker. I Kommuneplan for Asker 2023 2035 (id 2020100) er området regulert til boligbebyggelse, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum, miljøkvalitet og estetikk. Deler av området berøres også av hensynssoner for bevaring av naturmiljø og restriksjoner knyttet til høyspentkabler. Reguleringsplanen "Del av Blakstad gård" (id 0220149), vedtatt 12.07.1952, omfatter konsentrert småhusbebyggelse, samt regulert areal for kjørevei og annen veigrunn. I nærområdet gjelder også flere eldre reguleringsplaner. "Området Furua - Blakstadtangen" (id 0220150B), vedtatt 10.08.1983, omfatter et regulert parkareal. "Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei" (id 0220154C), vedtatt 11.06.1981, regulerer en kjørevei i nærheten. "Del av Slemmestadveien ved Syrdahl" (id 0220153D), vedtatt 06.11.1996, omfatter både kjørevei og gang-/sykkelvei. "Blakstad sykehus" (id 0220146F), vedtatt 13.03.2002, berører et naturvernområde i sjø/vassdrag. Utsnitt av plan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. ??

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ikke driveplikt.

Ingen odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I november 2024 har denne enheten sammen med enhet 22A og 22B innhentet tilbud på drenering. Tilbudet utgjør en kostnad på ca. 50 000 kr ink moms per enhet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold