Jørgen Løvlands gate 7

Jørgen Løvlands gate 7Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Jørgen Løvlands gate 7

Prisantydning: 6 700 000,-

Felleskost/mnd: 2 904,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Ruben A W Gullie v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere en nydelig oppgradert 3-roms selveier fra 2011 i byggets 5. etasje Leiligheten er lys og romslig med praktisk planløsning. Stor entré med masse oppbevaring og mulighet for kontorplass. Romslig bad, to soverom, samt stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to retninger. Nydelig innglasset balkong på hele 17m². Beliggenheten på attraktive og tilbaketrukne Rosenhoff. Svært sentralt rett ved Carl Berner gir nærhet til et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kollektivtilbud. Grøntområder som Rodeløkka kolonihage, Torshovdalen og Ola Narr-parken i umiddelbar nærhet. *Mulighet for kjøp av garasjeplass Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 168 850,-

Totalpris:: 6 918 850,-

Felleskost/mnd:: 2 904,-

Fellesformue:: 16 052,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 1 264,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jørgen Løvlands gate 7, 0568 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 85 kvm

5. Etasje: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken, innglasset balkong Kjeller: Bod

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 35 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling er foretatt ved/i inspeksjonsluke på bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslange og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 5. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 35 mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist flere sår/hakk i gulvfliser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. TG3: Ingen.

Det er ingen tilhørende garasjeplass som følger boligen, men det er et garasjeanlegg under eiendommen hvor det tidvis selges og leies ut plasser. For mer info, kontakt megler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022- Sliping og lakkering av gulv (Utført av fagfolk- Nordgulv AS) 2022- Nytt kjøleskap og ny vaske- og tørkemaskin i det (nye fra leverandør) 2023-1 Ny lampe i stue 2023- Spesialtilpassede persienner med solskjerming på begge soverom, stue og kjøkken (nye fra leverandør) 2023-2025- malt stue, kjøkken, begge soverom og gang+ alle lister og vinduskarmer (utført selv) 2023- Nye dimmere på begge soverom, stue og kjøkken+ ekstra strømuttak på hovedsoverom (Utført av fagfolk- bolig Elektrikeren) 2024- Ny dimmer på bad+ oppgraderinger i sikringsskap/nye sikringer/ jordfeilmålere (Utført av fagfolk- bolig Elektrikeren) 2024- Ekstra strømuttak på balkong (Utført av fagfolk- bolig Elektrikeren) 2024- Malt panel/fasade utvendig bygg/på balkong (alle i sameiet utførte på egen balkong i samarbeid) 2024- Innglassing balkong (Utført av fagfolk- Lumon AS) 2025- Nye fronter og skuffeseksjoner på kjøkken 2025- Nye lamper i stue (2stk) 2025- Fuget dusj og servant påny da forrige eier hadde gjort dette selv og det ikke så så fint ut 2025- Fjernet kjøkkenøy som var, pusset ned gulvet der den sto og lakket/oljet dette. Lakket/oljet i denne sammenheng også hele gulvet i leiligheten slik at det fikk seg en oppgradering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. vet at tidligere eier skiftet dusjdører og servant på badet. Vi fuget påny i 2025 da tidligere eier ikke hadde gjort det så estetisk fint 2. Eletriker har skiftet termostat og bryterpanel til badet da varmen ikke gikk på i gulv. Det ble da skiftet til en ny dimmer som gjorde at vi kunne regulere varmen og se temperatur/ stille inn på ønsket temperatur slik at den holder gitt temperatur men skrur seg av/regulerer seg når ønsket temperatur er nådd. Dette ble gjort av boligeletrikkeren i slutten på 2024. Skiftet dusjslange i 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er en huseierbok som følger leiligheten. Denne inneholder informasjon om byggningens konstruksjonsprinsipper og hvilke type hvilke materiale som er brukt i leiligheten og bygget forøvrig. Det er JM Byggholt som var prosjektutvikler da bygget og leilighetene kom i 2011. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. de ble malt utvendig fasade på terrassene til alle leilighetene sommeren 2024. Dette ble utført av den enkelte leilighet gjennom et samarbeid med sameiet. 2. innglassing av balkong (Utført av fagfolk- Lumon AS) i 2024. ingen egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023- nye dimmere på begge soverom, stue og kjøkken+ ekstra strømuttak på hovedsoverom (Utført av fagfolk- bolig Elektrikeren) 2024-byttet termostat for gulvvarme og bryterpanel. byttet gamle jordfeilautomater og montert ny samleskinner og skrevet ny kursfortegnelse. Lagt opp ny/ekstra stikkkontakt på terrasse slik at det er to uttak der ute (Utført av fagfolk- bolig Elektrikeren). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Når ble kontrollen utført? Sist i slutten på 2024 da eletrikker var her. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For de som har garasjeplass har jeg fått beskjed av styreleder i sameiet at man kan instalere el-bil lader. Det følger ikke med egen garasjeplass til leiligheten, så jeg har ikke mer informasjon om dette. Dette må derfor sjekkes opp ved kjøp/leie av garasjeplass. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med innglassing av balkong så søkte man fasadeendring til kommunen og fikk godkjent dette. Dette ble gjort av Lumon AS som var selskapet som hadde ansvar for innglassing av balkong. Det ble ikke gjort noe av eletrikker i denne forbindelse, slik at samsvarserklæring var derfor ikke aktuelt. Ellers kjenner jeg ikke til noen endringer. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Det er noen hakk i fliser på bad- dette skjedde under forrige eier, usikker på hva det kommer av. Det har vært slik de årene vi har bodd her, og ikke blitt større el flere hakk etc. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Det er en del helling på terrassen, ved innglassing ble det lagt ekstra list/tettning i taket på balkongen for sikre riktig innglassing. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Dimmerne i leiligheten har blitt skiftet da de flimret, dette ble gjort i 2022/2023, det var noe feil med jordfeilmålerne /sikringene i sikringsskapet, slik at disse også ble skiftet i 2024. termostat på bad som regulerer gulvvarme var defekt og ble byttet il 2024- bryterpanel ble da også oppgradert. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Tett sluk i dusj en gang- da brukt plumbo som løste dette opp. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Sofie Minde pusser opp og brukes som barnehage og bydelshus. dette gjør at det er bygging i området ned mot Carl Berner. De skal også pusse opp uteområdet til Sofie minde- dette skal bla være barnehangens uteområde. Her skal de bygge flere lekeområder/lekeplasser. De skal også oppgradere parken rett v sofie minde/nederst på rosenhoff mot krysset til CB (Bulows plass) Dette vil være en svært stor oppgradering av området med både oppgradert park og lekeområder for barna (utenfor BHG åpningstider) i forbindelse med dette, så kan man se byggeplassen fra vår side/fra balkongen. Det står også noen containerbrakker på forsiden av bygget og de brukers av de som jobber på dette prosjektet. (ses ikke fra vår leilighet) Noen av de ansatte går fra brakkene og ned til byggeplassen via jørgen løvlandsgate, noen går via "bakveien" til byggeplassen- det som da ligger på samme side som vår balkong. Per nå ser det ut som de oppbevarer utstyr, containere, etc. på den delen av byggeplassen som ligger nærmest bygget vår på den siden vi har balkong. Styreleder informerte på beboermøte i mars 2025 om at brakkene er tenkt stå til Sofie minde er ferdig rehabilitert, det er gitt beskjed om at det er juni 2026, men de har informert om at de ligger foran planen og tror de blir ferdige før Det er også revet et gammelt bygg som sto utenfor mot der vi har balkong (villa sorgenfri) dette var et verneverdig bygg som ble revet pga forfall. Det er besluttet at det skal bygges opp igjen likt som det var opprinnelig, men vi har ikke informasjon om når dette skal skje. Styreleder informerte på beboerforening mars 2025 om at det ikke er satt av midler i kommunens budsjett til å bygge opp dette bygget pr.nå. Videre at kommunen har sjekket om det er noen i det offentlige som ønsker å bruke bygget til noe, eller fra privat næring- men at ingen har meldt interesse. Det er pr nå derfor ikke noen leietakere som har vist interesse for å leie lokalene dersom huset bygges opp igjen. Bygget er regulert til forsamling,møte og kontorlokaler. Man kan lese mer om disse sakene på kommunen sine hjemmesider knyttet til saksinnnsyn- her under villa sorgenfri og Sofie minde Villa sorgenfri og området rundt (eikekollen og trærne der) er verneverdig. Deler av grøntområdet man ser på til høyre når man sitter på balkongen er grøntområde som hører til vårt sameie+de to sameiene i byggene nedenfor. Disse eiketrærne er verneverdige og her er det mye fugleliv og de skal ikke rives. Den andre delen av grøntområdet mot villa sorgenfri skal ifølge sakspapirene brukes til å opparbeide en engelsk romantisk hage. Utsikten fra balkongen rett frem er en pasasjen omkranset av eiketrær. Denne skal også rustes opp og det skal være åpning slik at man kan gå igjennom til trondheimsveien. Disse trærne er også verneverdige og vil bli stående langs pasassjen Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: se punkt 25. man kan høre støy fra byggeplassen nede ved sofie minde i perioder (i normal arbeidstid)Dette er i hovedsak mest om man sitter på balkongen. ansatte som bygger der nede går også forbi vårt bygg og oppbevarer utstyr og lignende i container utenfor bygget her. De har også satt igjen noen trekasser utenfor der byggeplassen grenser til vårt bygg. Når man evt på et tidspunkt skal bygge opp villa sorgenfri vil dette også lage støy i arbeidstiden mens bygging pågår, og det vil da komme et hus der- men usikker når dette skal skje- se tidligere omtale De har for kort tid siden tatt bort gjerdet som går langs trondheimsveien i forbindelse med oppussing av sofie minde. Dette gjør at man nå kan se og høre bilene som kjører på veien om man sitter ute på balkongen. Jeg er usikker på om nytt gjerde vil være satt opp før vi flytter, det kan evt være plagsomt at man ser og hører bilene om man sitter på balkongen. Nytt gjerde vil uansett bli satt opp da området er uteområde for barnehagen Sofie minde. Passasjen med eiketrærne som går fra trondheimsveien og opp mot vårt bygg skal også åpnes slik at man kan gå igjennom der- det vil da være uteområde til barnehagen på begge sider, i tillegg til eikekollen og grøntområdet der. Man kan lese mer om denne prosessen på kommunens hjemmesider. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: det er sendt naboklager vedrørende at det ble satt opp brakker på forsiden av bygget da man mente det var ulovlig. Sameiet var også i dialog med advokat knyttet til denne saken. Disse vil bli stående til juni 2026 til arbeidet rundt Sofie minde er ferdig- det er informert om at de ligger i forkant av prosjektet og det kan være de vil fjerne de før. Det er også sendt naboklage knyttet til riving/demontering/remontering av villa sorgenfri (på vår side av leiligheten der vi har balkong) slik jeg forstår det så har det vært en konflikt/uenighet med nabolaget over flere år, der naboer har hatt ønske om å rive/rehabilitere bygget da det har forfalt i flere år. Dette ble revet i 2024, og siden det var verneverdig vil det når det evt skal bygges opp igjen bygges likt som det var. Det har vært naboklager/innspill knyttet til å forsøke å få flyttet bygget lenger bort fra vårt bygg så det ikke står like nærme som det gjorde tidligere vis det skal bygges opp igjen- samt at man ikke har ryddet/demontert hele bygget og at det nå står "ruiner"/litt av grunnmuren igjen som ikke er demontert. Det har vært ønskelig fra vår side som naboer at de tar bort dette helt slik at det ser finere ut i den perioden som er mellom riving og evt oppbygging. Man har også etterspurt mer informasjon om prosessen og når evt oppbygging skal skje. Dette er ikke avklart. Man kan lese mer om dette og lese sakens dokumenter på kommunens hjemmesider under saksinnsyn knyttet til villa sorgenfri. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Disse ble redusert i jan 2025. På sameiets årsmøte i mars 2025 ble det besluttet at man skal innføre kameraovervåking i garasje/bodområde/fellesareal i 2025. Dette vil gjøre at felleskostnaden da øker 40-50kr pr måned, avhengig av størrelse på leilighet. Jeg er usikker på når dette innføres, da det nettopp er besluttet at man skal gå for videoovervåking og jeg ikke vet hvor lang tid det tar før det er oppe og går. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Nye fronter og skuffeseksjoner på kjøkken fra feb 2025. Skiftet lamper i tak i stue og kjøkken i 2025 Vi slipte ned gulvet og hvitlakerte det i 2022- dette ble utført av fagfolk (Nordgulv) I 2025 fjernet vi kjøkkenøy som var, og slipte da ned gulvet rundt kjøkken og på det området der kjøkkenøyen stod for at gulvet skulle bli likt der som resten av leiligheten. Dette gjode vi selv. kjøkkenøyen var ikke montert fast til gulvet, så ingen hull etc i gulv knyttet til dette. I denne sammenheng lakkerte/oljet vi gulvet der vi hadde slipt ned, og tok da også et "oppfriskningsstrøk" med lakk/oljing av gulv i hele leiligheten. Dette gjorde vi selv, men med olje/lakk fra Nordgulv som hadde gjort nedsliping og lakking av gulv i 2022. Siden nedsliping av gulvet v kjøkkenøy og kjøkkenområdet ble gjort i 2025, er det noe «nyanseforskjeller» på gulvet i dette området sammenlignet med resten av området- dette vil nok utjevne seg noe med tiden når det kommer sol på området, men det vil kunne fortsette å være nyanseforskjeller siden nedsliping av gulvet har blitt gjort i 2 omganger, og også det ikke er eksponert for lik mengde sol. Da vi flyttet inn skrapet vi også opp gulvet da vi dro ut kjøleskapet- dette laget noen tydelige hakker. Vi fikk bistand fra Nordgulv som slipte ned gulvet i leiligheten til å «tette»/fikse disse skrapene, men man kan se at det er noen skraper der vis man ser nøye. I hjørnet til venstre med en gang du kommer inn i stuen kan man se noe endringer i tregulvet da gulvet er blitt utsatt for vann i noen dager, det er et område på ca 20cmx20cm. dette skyldes at stod en plante i krukke med krukkefat der vannet hadde rent ut litt på sidene- man kan derfor se at vann har trukket inn i gulvet her om man ser etter Det er ellers normal slitasje med skraper etc på gulv, og gulvet ble sist lakket/oljet i 2025. Balkongdøren var vrien å få låst/lukket og tatt ned låsen på. Da vi sprayet låsen m silikonspray har dette løst seg og den fungerer nå som normalt.

Olav Ramstad

Boligblokk med flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med tegl, bordkledning og malte flater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklampe på balkongen medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal skriftlig underrettes om nye leietakere. Styret kan kreve et gebyr på 1 000,- ved etablering av nye leieforhold.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig store, flotte grøntarealer like i nærheten. Boligen ligger på Rosenhoff, rett ved Carl Berners plass som har ett av byens beste tilbud for offentlig kommunikasjon, hvilket innebærer t-bane, buss, trikk og flybuss med hyppige avganger. Med t-bane tar det 6 minutter til Jernbanetorget. Fra boligen er det kun noen minutters gange også til butikker, kaféer, serveringssteder, treningssentre, postkontor og diverse øvrige servicetilbud. Kiwi, Spar, Rema 1000, Joker, Narvesen, 7-Eleven, samt flere butikker og spisesteder ligger innenfor kort gangavstand. Rett ved leiligheten ligger også den en hyggelig kolonihage. I nærområdet finner man Grünerløkka som er kjent for sitt yrende kultur- og uteliv. Her skjer det alltid noe og det er et stort utvalg spennende kaféer, restauranter, utesteder og butikker. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bass og Parkteateret, for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Ringnes Park med Sats, Meny, Jernia og Ringen Kino ligger rett rundt svingen. Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan området. Her finner du Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Nedre Foss Gård og Smelteverket. Vulkan området har også mange muligheter til å holde seg aktiv med tilbud som Vulkan klatresenter, SIO Athletica, vulkan squash og Vulkan flerbrukshall. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? Et lite stykke unna, langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Jørgen Løvlands gate 7 er en perfekt leilighet for seg som setter pris på å bo sentralt, men uten så mye støy

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tillatelse til tiltak av innglassing av balkonger datert 14.11.2023. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest for dette. Kjøper overtar evt. ansvar vedrørende forholdet. Leiligheten er p.t. en 3-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 4-roms ved å sette opp lettvegger på stuen. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker. Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri Saksnummer: 202306815 - Byggesak Mottatt sak: 20.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt For mer info se PBL saksnummer eller kontakt megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/583/36: 05.09.2011 - Dokumentnr: 703092 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:99 Bruksrett til 36 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2025 - Dokumentnr: 264348 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.10.2011 - Dokumentnr: 834864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/4277 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 Bestemmelse om felles bruk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold