Ullagerveien 1

Ullagerveien 1Løren

1/43

Utvalgte bilder

Løren: Ullagerveien 1

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 481 417,-

Felleskost/mnd: 5 959,-

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

Dette er en romslig og innholdsrik 4-roms, beliggende i usjenert frontrekke med flott utsikt mot fjord, by og Holmenkollen. Leiligheten kan by på en meget fin planløsning med blant annet masteravdeling med eget baderom og omkledningsrom, stort innholdsrikt kjøkken med matbod og solrik balkong på hele 34 kvm. - Perfekt for en stor familie! Etterspurt beliggenhet sentralt på Løren, med nærhet til variert servicetilbud og offentlig transport som T-bane, buss og trikk.

Gasspeis i stuen

Garasjeplass med lader

Nordvestvendt balkong på 34 kvm

Solrikt med sol fra fra ca. 15:30 til solnedgang på sommerstid

Flott utsikt mot fjord og by

Fjernstyrte markiser på balkong

Fjernstyrt solskjerming på vinduer

2 baderom

Kjøkken med matbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 281 350,-

Fellesgjeld:: 67,-

Totalpris:: 11 481 417,-

Felleskost/mnd:: 5 959,-

Fellesformue:: 10 143,-

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

søndag 22. juni, kl. 14:00 - 15:00 mandag 23. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ullagerveien 1, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, bad 1, bad 2, gang, 3 soverom, omkledningsrom, bod, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 34 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, bad 1, bad 2, gang, 3 soverom, omkledningsrom, bod, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som strekker seg gjennom hele rommet og slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er montert fjernstyrt solskjerming på alle vinduer, bortsett fra på balkongdør. Planløsningen er åpen og innbyr til en sosial atmosfære, med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme vår- og sommerdager. Åpen løsning mot kjøkken skaper en sømløs helhet. I stuen er det også en gasspeis (a-konto) som skaper en lun og herlig atmosfære på kaldere vinterdager. Kjøkken med matbod Pent og funksjonelt kjøkken med nye kjøkkenfronter fra HTH (2025). Her er det rikelig med skap- og benkeplass, både fra kjøkkenøy og over- og underskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. I tilknytning til kjøkkenet finner du en romslig matbod med opplegg for frys- og kjøleskap, og svært gode oppbevaringsmuligheter. Masteravdeling med bad og omkledningsrom Romslig og tilbaketrukket masteravdeling med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeløsning. Herfra har du også direkte utgang til balkongen. Avdelingen har eget, flislagt bad med behagelig gulvvarme og med ny innredning fra 2024. Videre byr badet på dusjsone, servant med underskap og vegghengt toalett. Mellom soverom og bad ligger et praktisk omkledningsrom med rikelig oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 To jevnstore soverom med plass til seng og nattbord. Det medfølger garderobeskap på det ene soverommet. Perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gode vindusflater gir behagelig lys og ventilasjon. Bad 1 med inngang fra entré. Hovedbadet har den samme og stilrene innredning (ny 2024) som badet tilknyttet masteravdelingen. Det er fliser på vegger og gulv med behagelig gulvvarme under. Badet er innredet med dusjsone, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Balkong En sjelden stor balkong på hele 34 kvm – nordvestvendt med sol fra ca. kl. 15:30 til solnedgang (ca. 22:00 på sommeren). Her er det plass til flere soner; utekjøkken, spisebord, lounge – tilpasset dine behov. Nydelig utsikt mot Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen. Det er installert to markiser (Markisehuset AS), en på 6 meter og en på 3 meter i 2022 for solskjerming. Fra balkongen er det også en utebod som også vil medfølge salget. Entré Innbydende og flislagt entré med gulvvarme – praktisk på kalde dager. Fliser og varmekabler i entré er lagt i 2025. God plass til oppbevaring. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens rom og gir et svært godt førsteinntrykk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 19, utstyrt med lader. Fast månedlig beløp på kr. 39,- + faktisk forbruk iht. avtale mellom sameiet og Wattif Norge. Plassen er registrert som ett tingsrettslig realsameie, knyttet boligseksjon på gnr. 124, bnr. 134, snr. 210 med ideell andel 1/173. Det påløper fellesutgifter som betales månedlig for plassen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Siden eier overtok leiligheten i juni 2022, er følgende påkostet leiligheten: - Installert el-billader i august 2022 (mer Norway AS) - Installert to markiser, en på 6 meter og en på 3 meter, på verandaen i september 2022 (Markisehuset AS) - Satt inn nye baderomsinnredninger og skiftet dører i begge baderom i august 2024 (Rørleggermester Torstein Solli AS) - Skiftet alle kjøkkenfronter, inkludert sokkel og paneler, med nye fronter fra HTH i januar 2025 (Snekker Arild Skonhoft) - Lagt fliser med varmekabler i gangen i mars 2025 (Flislegger Arild Skonhoft og 3elektro AS)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Alna Elektro AS - byttet termostat til varmekabler på baderom 2 . - Rørleggermester Torstein Solli AS - byttet baderomsmøbler, armaturer og dusjhjørnet på begge bad, montert nye dører til begge baderom. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært. - Det ble utført fasadevask via sameiet vår 2025. Tidligere eiere hadde lagt terrassebord på veranda (ukjent for oss når og hvem som monterte disse) som vi har fjernet vår 2025 med egen innsats i forkant av fasadevask. Det utføres garasjevask via sameiet hvert år. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Alna Elektro AS - byttet termostat til varmekabler på baderom 2. - 3elektro AS -. (1) Montert varmekabel i gangen. (2) Byttet dimmer og bryter ifm montering av varmekabel. (3) Byttet alle 6 LED downlight kjøkken. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Elbillader ble innstalert av "Mer" (i august 2022) som den gang var leverandøren av elbilladere og strøm for hele sameiet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja, faglært. Nytt nærvarmeanlegg for varmtvannsproduksjon ble installert i hele sameiet i begynnelsen av 2025. Ifb med dette ble alle varmtvannsmålere skiftet i hele sameiet. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. I baderom 2, der det ikke er vaskemaskin, kom det av og til lukt fra avløpsrøret for vaskemaskin. Vi har lukket avløpsrøret med en kork. Dette løste problemet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. På døra fra stua til veranda har jernestangen som forhindrer døra i å åpnes i mer enn 90 grader, løsnet fra dørkarmen. Dørkarmen over døra er litt skadet. Mekanismen som holder døra fast når døra er åpen, fungerer ikke. Isolasjonen på oversiden av døra på utesiden er løsnet. Dette har ikke hatt noen påvirkning på døras isolasjonevne. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? -Ja. Termostaten til varmekabler på baderom 2 ble byttet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja. Ett av tre beslag som fester skilleveggen til naboen på veranda er brukket. Dette ble rapportert til styret i sameiet. Styret svarte oss i Vibbo 29. mai at de jobber med saken. Dette påvirker ikke stabiliteten av skilleveggen som holdes på plass med to intakte beslag. Etter demontering av terrassebord ble hull etter skruer tettet med reparasjonsmasse for betong (egen innsats). Det er en sprekk i fugen mellom tak og led downlight himling på en side av himlingen på kjøkkenet. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Noen naboer har klaget på sjenerende matlukt som sprer seg mellom leilighetene. Vi har ikke merket noe til dette i vår leilighet. Rørleggeren som har byttet varmtvannsmålere i sameiet har informert sameiet om at rørkoblingene (2014) fra Selvaag har hatt vesentlig slitasje gjennom årene, og har lav kvalitet så de tåler ikke mye bevegelse. Av den grunn oppfordrer styret alle om å sjekke etter vannlekkasje i første perioden etter byttet, for å være sikker på at koblingene fortsatt holder etter byttet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Det ble utført en tilstandsrapport av leiligheten 13. mars 2022, ifm med salget av leiligheten da vi kjøpte den, der det står leilighetens arealsstørrelse. Vi vet ikke om takstmannen målte arealet selv. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja. Siden vi overtok leiligheten i juni 2022, har vi gjort følgende utbedringer: Installert elbillader i august 2022 (Mer Norway AS). Installert 2 markiser, en på 6 meter og en på 3 meter, på veranda i september 2022 (Markisehuset AS). Satt inn nye baderomsinnredninger og skiftet dører i begge baderom i august 2024 (Rørleggermester Torstein Solli AS). Skiftet alle kjøkkenfronter, inkludert sokkel og paneler, med nye fra HTH i januar 2025 (Snekker Arild Skonhoft). Lagt fliser med varmekabler i gangen i mars 2025 (Flislegger Arild Skonhoft og 3elektro AS). Det er en liten sprekk i kjøkkenbenken mellom vask og vegg.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2014. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein og liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkongdøren mangler "pinnen" som begrenser åpningsgraden og bremser døren når den står åpen. Noe skader i treverket der den satt - Entrédøren mangler brannklassifisering - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Overflatene på begge bad ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på begge bad

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre stk. taklamper i stuen

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner - Lørenpynten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913910036 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Sameiet er en del av Løren Velforening - Det er inngått vaktselskapavtale med AVARN - Alle leilighetene i sameiet er levert med internettabonnement fra Viken Fiber/Altibox - Sameiet har avtale om renhold med firmaet REN - Det er en egen grøntgruppe i sameiet - Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: - Styret har i tillegg til å fortsette å gjøre undersøkelser rundt montering av solcellepanel på tak sett på alternative energikilder til varmtvannsproduksjon og oppvarming. Dette er to poster som har en relativt høy kostnad på årsbasis. Det er potensielt mye å spare med lav nedbetalingstid på investert beløp. På årsbasis kan det være snakk om en besparelse på over kr 600.000,- for varmtvannsproduksjon alene. Vi ser for oss å dele dette inn i to prosjekt. Energikilde for varmtvannsproduksjon i første omgang og deretter eventuelt for oppvarming. Dette er prosjekter som det høyst sannsynlig gis Enova støtte for. - Etter vanninntrenging ved Gildevangen 2 ble Betonmast forespurt av anbefaling av tiltak. Vi fikk anbefaling om å rense sluk og avløp for overflatevann først, dette ble utført nov 2023. Etter dette har det ikke kommet inn vann, styret avventer ytterligere tiltak innen det søkes videre etter en eventuell annen årsak. Det er også vanninntrenging ved Ullagerveien 9G. Vi fikk samme anbefaling fra Betonmast, men her ser det ikke ut til å ha hjulpet. Protan som er leverandør av membran, bistår styret med feilsøking og tiltak. - Sameiet har en vaktmesterordning som vi deler med flere sameier på Løren. Vår, sommer og høst innebærer ordningen gressklipping, legge på Oslokompost, feiing av veiene, søppeltømming inne på områdene, beskjære hekkene samt andre oppgaver som styret ønsker at de utfører. På vinteren gjennomfører vaktmesteren snøbrøyting og strøing av veiene. Følgende saker ble vedtatt: - Alternativ varmekilde varmtvannsproduksjon: Styret utreder muligheter for, og kostnader knyttet til, installasjon av alternativ varmekilde for varmtvannsproduksjon. Pr. dags dato er oppvarming og varmtvannsproduksjon en betydelig kostnad for sameiet. Etter nærmere undersøkelser ser vi at sameiet kan spare mye på å etablere en alternativ oppvarmingskilde for varmtvannsproduksjon med kort nedbetalingstid på investert kostnad. Forbruket i tappevannet for 2022 var 626 472 kWt og i 2023, 625 516 kWt , dette gir et døgnforbruk på ca 1716 KWt. Ved en energipris på 1,40kr pr. kWt tilsvarer dette snaut 880.000,- pr. år. Styret har undersøkt flere alternativer og leverandører. Vi har kommet frem til det beste alternativet: Fire stk. Annex 02 fra Neotemp. Dette er kompakte varmepumpe moduler som plasseres i garasjen og benytter det gode klimaet og energien der til varmtvannsproduksjon. Erfarings tall fra leverandør vil dette gi en SCOP på ca. 5. Det vil si 5 ganger lavere kostand enn dags dato. Pris-historikk viser at det kan beregnes kr 1,40 per kWt = kr 650 000 til kr 700 000 i besparelse hvert år. Finansiering: Prosjektets kostnader ble finansieret av lån. Prosjektet ble gjennomført og avsluttet i starten av 2025.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 67,- pr. 11.06.2025

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207891371 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 24 554,00 Innfrielsesdato: 30.01.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 10 143,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet prøver å avholde dugnad 2 ganger pr år, vår og høst.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 87666105

Lukk Sameiet

Ullagerveien 1 ligger sentralt men tilbaketrukket på Løren med kort vei til alt fra dagligvarebutikker, restauranter og et variert servicetilbud. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon, så her bor du med alt du trenger i hverdagen rett utenfor. Matopplevelser og andre servicetilbud på Løren Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du en nyoppusset og virkelig velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kai izakaya er en restaurant som må prøves. Her tilbys asiatisk mat med en unik fusion med de nordiske smakene. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. En rykende fersk nyhet er Smak av Italia som nylig har åpnet i Lørenveien. Her finner du italiensk mat og delikatesser av høy kvalitet! Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/ Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikken Spar, Auster frisør, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch'n lege, Min hudklinikk og optiker Synsam etc. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Her finner du også Smoothie Zone som kan by på friske smoothies og acaibowls– perfekt for en sunn og smakfull pause i løpet av dagen. På utsiden av Vinslottet finner du også et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg planter. Det er kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien - Meny (på Løren Torg) - Rema 1000 og Joker (Lørenveien) - Spar (på Vinslottet) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby Fritid, aktivitet og helse: I umiddelbar nærhet finner du treningssenteret Evo. Ellers på Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. En fin turmulighet er å gå opp mot Risløkka og langs Hovinbekken og det er heller ikke lange turen med buss til Årvoll og marka. Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Les mer om saken her: https://www.okernloren.no/2024/12/03/en-ny-tid-for-loren-idrettspark/. Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det nye, flotte Tøyenbadet åpnet 6. januar og her finner du både 50- meters basseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie. Løren aktivitetspark under bygging. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter vil bestå av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken vil være særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange) - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 Minutter til National/Aker Brygge 8 minutters gange til Økern T-bane Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre - Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.07.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-4129, datert 15.12.2004. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Sinsenveien 31 - Ombygging av leiligheter med endringer i brannskillene Saksnummer: 202315684 Sinsenveien 33 - Ombygging av leiligheter, endringer i brannskillene og eget bad i leiligheter i underetasjen og i tredje etasje Saksnummer: 202315685 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/134/34: 07.11.1960 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1965 - Dokumentnr: 2385 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2014 - Dokumentnr: 539260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/22448 ---------- Reseksjonering Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209 Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold