Fjellveien 60

Fjellveien 60Lørenskog

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Lørenskog: Fjellveien 60

Prisantydning: 5 990 000,-

Kommunale avg.: 17 156,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Fjellveien 60, presentert av Malin Goa i Nordvik! Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Fjellhamar! Området har kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomssskole, bussholdeplass, togstasjon, marka og butikker. Høydepunkter: - Hoveddel med stor stue, pent kjøkken, 3 gode soverom, bad og vaskerom/wc - Hybel med egen biloppstillingsplass - Varmepumpe og peisovn - Nytt tak 2021/22 - Ny drenering 2020/21 - Varmekabel i asfalten, deles med nabo. - Godkjent utleiedel. Leies pr. d.d for kr.11 900/mnd - Ca. 7 min gange til Hanaborg togstasjon - Barnevennlig beliggenhet, gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole! - Godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 17 156,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 351 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fjellveien 60, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 151 kvm
BRA-b: 66 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Underetasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, WC, bad, kjøkken, bad og entre.
BRA-b: 57 kvm.
Totalt BRA: 123 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Første etasje: Stue, kjøkken, soverom 3, stue og soverom 4
BRA-b: 9 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 34 kvm.

Underetasje: Entré, gang, to soverom, WC, bad, kjøkken, bad og hybelentré. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom i hoveddel, stue og soverom i hybel.

1. ETASJE - HOVEDDEL Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet er delt inn i to soner – en koselig sofakrok og en egen sone for spisestue, med plass til stort spisebord og gjester. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med utsikt over nærområdet. Det er også montert varmepumpe for jevn temperatur året rundt. I tillegg, fører en trapp ned til underetasjen fra stuen. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Her finner du dobbel oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri, og godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og koketopp med veggmontert ventilator med direkte avkast. I tillegg, er det plass til frittstående kjøleskap og fryser. Et hyggelig vindu slipper inn dagslyset og gir en trivelig arbeidsplass. Soverom I denne etasjen finner du hovedsoverommet – et romslig og lyst rom med plass til dobbeltseng, nattbord, og skrivebord eller sminkebord. Rommet har stor garderobeløsning og direkte utgang til en skjermet terrasse med overbygg, perfekt for en kaffepause i rolige omgivelser. UNDERETASJE - HOVEDDEL Entré / gang Entréen er lys og innbydende, med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra boligens entré har du adkomst til hybeldelen til venstre – som også har egen, separat inngang utenfra. Hoveddelen av boligen fortsetter rett frem gjennom en romslig gang med moderne spilevegger og en stemningsfull peis. Gangen sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du også god garderobeplass som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Bad Badet er romslig, med flislagte vegger kombinert med trepanel og malt himling. Det er innredet med slette fronter og en heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne, gulvmontert toalett og benkeplate i tre gir badet en funksjonell og lun atmosfære. WC Praktisk, separat WC i underetasjen med gulvstående toalett, servant og speil. Her står også varmtvannsberederen (200 liter, alder ukjent), og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har sluk i gulvet. Soverom Underetasjen har to gode soverom med vinduer som gir godt lysinnslipp. Ett av rommene har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Det andre brukes i dag som treningsrom, men egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. HYBEL Entré Hybelen har separat entré som gir direkte tilgang til kjøkken, bad og trapp opp til stue og soverom i andre etasje. I entréen er det plass til garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet i hybelen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med dobbel oppvaskkum, og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert veggventilator med direkte avkast. Her har du også plass til et hyggelig spisebord dersom du ønsker. Bad Lyst og funksjonelt bad med fliser på gulv og vegger. Innredning med slette fronter og heldekkende dobbel servant med speil over. Badet har dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue Hyggelig stue i hybelen sin andre etasje. Her har man også terrassedør ut. Fra stuen har man videre adgang til soverommet. Soverom Lyst og nøytralt soverom med hvitmalte vegger. Rommet har god plass til seng, nattbord og tilhørende møbler. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser, Laminat og parkett. Vegger: Fliser, spileplater og slette, malte og tapetserte overflater. Tak: Trepanel, takess og slette malte overflater.

Boligen har parkeringsplass på gårdsplassen med plass til opptil 3 biler. Det er montert en 16A stikkontakt ved parkeringsplassene. Det foreligger samsvarserklæring på dette.

Hoveddel: - Malt et soverom nede. - Lagt nytt laminatgulv. - Malt vindu på bad, dørkarm og lister rundt dette. - Malt dørkarm og lister på wc Hybel: - Malt vegg i gangen. - Delvis malt vegg på kjøkkenet. - Malt himling og list på badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. juli 2024. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Ref. tidligere eier: Han har utført arbeid på bad i 2021 (hybel del). Han la membran og fliser selv. Han informerte at han ikke har faglig bakgrunn, men har pusset opp flere bad og boliger tidligere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, ufaglært. Arbeidet utført som nevnt over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Ref. tidligere eier: Nytt tak i hoveddelen i 2022 utført av Øst Bygg tak AS. Byttet litt kledning på hoveddel og hybel, samt tak i hybelen. Arbeidet er utført av Muradi håndverktjenester AS, men det er ikke utført fagmessig i følge en takstmann. Arbeidet ble utført i 2020/21 . Det har ikke vært utettheter. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Ref. tidligere eier: Tidligere eier har drenert selv i 2020-21. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Ref. tidligere eier: Hoveddel: Nytt sikringsskap, downlights i stua, og på kjøkken, + elbil lader godkjent av Rett Elektro As. Utført i 2019. Når jeg skiftet flis i gangen i 2022, ble en liten del av endestykket til varmekablet kappet i. Tidligere eier fikk tak i en skjøt fra Elektroimportøren. Tidligere eier monterte ny termostat og koblet skjøtestykket selv og varmekablene fungerer uten feil. Når det ble lagt nytt gulv på soverom og stue og montert nytt stikkontakter i soverom og stua ,taklampe både soverom og kjøkken av faglært som vennetjeneste uten dokumentasjon. Resten av det elektriske er fra byggeår. Tidligere eier har ikke mottatt samsvarserklæring på det eldre anlegget fra forrige eier, men det foreligger samsvarserklæring på nyere elektrisk arbeid som er utført av godkjent elektrikerfirma. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Ref. tidligere eier: Det ble utført kontroll på el-anlegget i 2023. Det var noen små avvik som er utbedret av godkjent firma Ørnulf Wiig Installasjon AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Se punktet om "arbeid på det elektriske anlegget". Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei, kan ikke se at det er beskrevet i forrige salgsoppgave på vann og avløp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Ref. tidligere eier: Hybelen er et tilbygg fra 1996 og er godkjent for varig opphold hos Lørenskog kommune. Hybeldelen har eget sikringsskap og egen strømmåler. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Ref. tidligere eier: Det foreligger en rapport for himling på kjøkkenet i hoveddelen. Det er ingen fuktskade, men det er synlig at det har vært kondens. Fikk beskjed om at det enten kunne males over eller bytte tak. Det var tidligere ventilasjonsanlegg som skapte kondens, dette er nå fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Ref. tidligere eier: Varmepumpe har fått ny gass og reparasjon i 2023 av et firma via vennetjeneste. Fjernet en liten bod i hybelen som nå er en del av hybelkjøkkenet og lagt samme laminat på gulv. Tidligere eier og nabo innhentet et firma som asfalterte innkjørsel med varmekabler. Tidligere eier og nabo har en sikringskurs hver, slik at de deler på forbruket. Arbeidet er utført av firma, men uten papirer. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det er litt sprekker i noen fliser på wc da vi kjøpte boligen. Forrige eier fjernet badekar på bad hoveddel. Avløp for badekar har eget vannlås. Denne bør etterfylles med vann dersom det ikke brukes. Dette for å hindre lukt kommer opp. Vi kjente litt lukt i starten da vi la det tørket i starten. Har ikke hatt problem med lukt fra avløp når det ligger vann der og er flink til å rense vannlåsene innimellom. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Det har vært fukt i gangen til utleiedelen og på soverom 2 i hoveddelen, usikker på hva som var grunnen. Antar at det var for dårlig lufting. Etter ny drenering og ny ventilasjon så har ikke dette vært noe problem. Jeg la ny drenering uten dreneringsrør i 2020/21. Hybelen har vært utleid fra vi kjøpte boligen juli 2024, vi har ikke bodd der selv. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Ref. tidligere eier: Det er en sprekk på gulvet (stein) utvendig ved inngangspartiet. Sprekken har vært sånn i mange år, og har ikke blitt større de siste årene. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Ref. tidligere eier: Hybelen er et tilbygg i 1996 og er godkjent for varig opphold hos Lørenskog kommune. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport 2025 - WP Takst og eiendom AS. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Tilstandsrapport foretatt mai 2025. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Sprekk i asfalt ut på hjørnet. Jord og mur glide ned og står skjevt. Dette skjedde i 2023 da naboeiendommen bygde nye boliger. De fjernet et tre/busk i grøfta og sprengte fjell.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med tak shingel. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet alder. - 2.1 Yttervegger: TG2 vurderes da det ikke er luftespalte i underkant av kledningen, samt enkelte sprekker i kledningsbord. - 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet alder og funksjonssvikt. - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet ukjent alder og manglende tetting ved gjennomføringer. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet spor etter fukt rundt pipe. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet elde og slitasje. - 7.1.1 Bad bolig Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet hulrom under fliser og alder på fliser. - 7.1.2 Bad bolig Overflate gulv: TG2 vurderes grunnet hulrom under flis og sprekker i fuger. - 7.1.3 Bad bolig Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet manglende klemring i sluk og manglende mansjetter ved gjennomføringer. - 7.2.2 Bad hybel Overflate gulv: TG2 vurderes grunnet hulrom under fliser. - 7.2.3 Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet manglende klemring i sluk og alder. - 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate: TG2 vurderes grunnet spor etter fukt, riss og sprekker. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - 1.3 Terrengforhold: TG3 vurderes grunnet fall mot konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med boligen. Vaskemaskin og fryseboks følger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en populær beliggenhet i et hyggelig nabolag nær Langvannet på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass som kan nytes på sommerstid. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg, har du kort vei til Ahus. Lørenskog Hus, ligger ligger ikke langt fra eiendommen og kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, restauranter, kaféer, konserter, et flott bibliotek, kulturskole og Metro senter. På veien finner du Rådhusparken, hvor du finner flere aktivitetstilbud som Disc Golf, sandvolleyball, styrkepark, aktivitetspark med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre Trygdesenter. Hanaborg stasjon og Knatten er også godt innen rekkevidde, med ca. 10-15 minutters gange. Begge fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Ca. 20 minutter reisetid til Oslo S/Jernbanetorget. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 12 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun ca. 5 minutter med bil og 20 minutters gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole er blant disse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.12.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg, som i dag benyttes som hybel, men det står ikke hva rommene er godkjent for. Det kan derfor ikke antas at dette er godkjent for varig opphold. Dette gjelder soverom, stue, entré og bad i hybeldel. I underetasjen til hoveddel er det også enkelte avvik. Kjøkkenet er opprinnelig godkjent som soverom og bod, og det største soverommet var opprinnelig delt inn i klesbod og soverom, i dag er klesboden fjernet og det er kun soverom. Det er også flyttet enkelte vegger mellom tidligere bad, vaskerom og WC, som i dag utgjør WC og bad i underetasjen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Se vedlagte godkjente byggetegninger. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og gang-/sykkevei. Selger informerer om at det foregår nå avløpsarbeid mellom Langrunna badeplass og Oscar Nissensvei. Det er informert om at Marcus Thranes vei vil bli stengt for gjennomkjøring fra 21. mai til desember 2025. Stengepunktet vil varierer, og først punkt vil være badeplassen. Deretter vil være forskyve seg østover. I førsteperiode, frem til august 2025. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende og friluftsområde - nåværende. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/325: 22.05.1922 - Dokumentnr: 99 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet 23.03.1959 - Dokumentnr: 850 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Fjellveien 22 B 07.09.1965 - Dokumentnr: 2626 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1216 08.01.1981 - Dokumentnr: 114 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1981 - Dokumentnr: 5787 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1292 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1981 - Dokumentnr: 8407 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver nordvestre parsell over sydvestre parsell 09.03.1987 - Dokumentnr: 1980 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 14716 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1921 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:193 PB 84/6-392 ELDRE REG C-375 15.12.1954 - Dokumentnr: 6779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1156 01.11.1958 - Dokumentnr: 5216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1255 09.12.1960 - Dokumentnr: 3748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1319 16.03.1983 - Dokumentnr: 1942 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2153 09.06.1987 - Dokumentnr: 4779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2409 01.01.2020 - Dokumentnr: 1121653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:325 01.01.2024 - Dokumentnr: 175806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:325 13.02.1959 - Dokumentnr: 396 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:326 09.03.1987 - Dokumentnr: 1981 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:725 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1083 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1292 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1964 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2102 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2394 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 14716 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1472

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 gratis visning) kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 900,- Samlet skal selger betale kr. 118 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget