Ivar Knutsons vei 56

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Ivar Knutsons vei 56

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 896,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Nordstrand / Nordseter

Velkommen til Ivar Knutsons vei 56 - En lys og delikat 2-roms leilighet med en solrik, stor terrasse på hele 29 m² med god intern beliggenhet og trappefri adkomst til etasjeplan. Leiligheten holder en høy standard med flere fine soner og ble vesentlig påkostet i 2024. Her bor du med en av de beste beliggenhetene i borettslaget i et bilfritt boområde med store friarealer rundt. Kort vei til matbutikk, kollektiv T, turområder og diverse servicetilbud. Kort fortalt: - Stor 2-roms leilighet med trappefri adkomst - Vesentlig oppgradert i 2024 - Stor solrik terrasse på ca. 29 m² med flott utsyn mot nabolaget - Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og baderom - Store vindusflater og godt med naturlig lys - Garasjeplass - Varmtvann inkl. - Ingen dokumentavgift - Rolig og tilbaketrukket - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 402 000,-

Totalpris:: 5 901 562,-

Felleskost/mnd:: 4 896,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 36 205,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ivar Knutsons vei 56, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i kjeller på ca. 2,5 m² og en skapbod på ca. 0,3m².
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 29 kvm. Markterrasse på ca. 29 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 61 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. Leiligheten disponerer tre boder: én utebod på ca. 2 kvm, bod i kjeller på ca. 2,5 kvm og en skapbod på ca. 0,3 kvm. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i byggets 1 etasje med trappefri og enkel adkomst. Entré Lys og romslig entré med plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet er belagt med fiskebeinslaminat og det er lagt varmefolie i gulvet. Vegger og himling er nymalte i delikat farge. Stue og kjøkken Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Meget delikat kjøkken fra Kvik (2024) med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og en flott komposittvask. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet. Terrasse Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor uteplass på ca. 29 m² med både hellelagt dekke og terrassebord. På terrassen er det installert elektrisk markise. Her er det plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Soverommet er av god størrelse og vender ut mot rolige omgivelser og terrassen. Omkledningsrom Tilknyttet soverommet er det et praktisk omkledningsrom med plassbygget garderobeløsning med hyller, skuffer og garderobestang. Omkledningsrommet er opprinnelig godkjent som bod i byggemeldte tegninger. Bad Tiltalende og moderne bad som ble pusset opp i 2024. Badet består av flislagte overflater med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant i helstøpt benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. Bod Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2,5 m² og en skapbod på ca. 0,3 m², samt en utebod på terrassen.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat (fiskebeinsmønster). Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i entré. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue/kjøkken. Dører: Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte overskap med profilerte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2024. Våtrom: Badet er i følge eier pusset opp i 2024. Dokumentasjon fra rørlegger og elektriker er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Sluk/avløpsrør er under badekar og derfor ikke besiktiget. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra entré. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad og fordelerpunkt i kjøkkeninnredning. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap til badet og ved fordelerpunkt i kjøkkeninnredning. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkkenet. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. - Eier opplyser om at det er montert varmefolie i entré og stue/kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ventilasjon Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer garasjeplass i lukket fellesgarasje i kjeller. Borettslaget har to fellesgarasjer, og skiltet parkeringsplasser for besøkende ved hver innkjørsel til borettslaget samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El- biler. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget har også tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med den frist som fremkommer av leiekontrakten.

2024: Hele leiligheten ble pusset opp med fiskebeinslaminat, sparklet/pussede og malte vegg- og himlingsflater, nytt Kvik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, nytt røropplegg (vann og avløp), Pusset opp badet (ny membran, sluk, innredning, sanitærinstallasjoner, fliser), nytt elektrisk anlegg i boligen, oppgradering av sikringsskap og garderobeløsning i entré og omkledningsrom.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornebu Rør AS og UB Bygg AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: UB Bygg AS la Membran og fornyet sluk under badekar. Fornebu Rør AS gjorde alt av rør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det som finnes av dokumentasjon ligger i takst rapport 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysglimt AS våren 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Når det ble oppgradert 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Mulig å installere elbil lader via borettslaget 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Felles varmtvannstank 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sevenecs AS har renovert gulv, vegger, dører og lister. Kvik AS har montert kjøkken. Egeninnsats på nedmontrring av kjøkken og fjerning av gammelt gulv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2023 og 2025 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Generelt hyggelig nabolag og har ikke opplevd noen klager

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med plater og panel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon og belagt med heller, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 29 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk/levegger i trekonstruksjon med panel i felt. Deler av terrassen er belagt med hellebelagt. Utebod i trekonstruksjon, ca. 2 m². Elektrisk markise er montert over terrasse(hellebelagt del).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Utdrag fra Årsberetning: Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986. Nordseter Borettslag har en fulltidsansatt vaktmester, og har i tillegg engasjert pensjonert vaktmester på timebasis samt benyttet noe innleid arbeidskraft. - Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene - Vaktmester Thomas Orebråten ivaretar den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget - Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Oppdatering av vedlikeholdsplanen: Siden forrige årsmøte har det vært gjort en stor jobb knyttet til å oppdatere vedlikeholdsplanen for borettslaget. I et borettslag av vår størrelse og alder vil det alltid være mange små og store vedlikeholdsbehov, og denne planen er et viktig instrument for styret for både å kunne holde oversikt over status og økonomisk kunne prioritere hvilke oppgaver som haster mest. For 2025 så er det ikke planlagt særskilte vedlikeholdsoppgaver, utover ferdigstilling av arbeidet med gjerdene på terrassesiden i leilighetsbyggene. Solenergi: I ordinær generalforsamling 12.05.2022 ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sette i gang et forprosjekt og videre utredning av solenergi. Solenergi ble installert på terrasseblokkene. Prosjektet ble finansiert med kr. 12,5 mill., som er fordelt på den enkelte andels fellesgjeld. Borettslaget har redusert energikostnadene sine betraktelig, etter denne investeringen. Større vedlikehold og rehabilitering (se vedlagt årsberetning for fullstendig liste): 2024: Etablering av solcelleanlegg på tak 2021-2022: Oppussing av oppganger 2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46 2019: Montert beslag på brystningsplater 2019: Ventilasjonsrens alle boliger 2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene 2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene 2018: Opprettet 3 p-plasser med lademulighet 2018: Montert snøfangere på boder i blokkene 2017: Ny designmal for skillegjerder/gjerder 2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene 2016: Reparert alle benker 2016: Oppgradert lekeplasser 2016: Nytt kjøkken i selskapslokalet 2016: Skiftet slokningsapparater i oppgangene 2016: Kontrollert røykvarslere i alle boliger 2016: Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer 2015: Rengjort og malt veggene i garasjen 2015: Opprusting av p-plass og grøntanlegg 2014: Nye takstiger og gangbroer 2014: Lagt granitt i trappenedgang til garasje 2013-2015: Betongrehabilitering med mer 2013-2015: Ny maskingarasje

OBOS Forkjøp

Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Meldefrist 27.06.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 402 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS05-98207998206 Type: Annuitet Restsaldo: 142.090.072,- Restløpetid: 29 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Andel restsaldo: 371.102,- Kapitalkostnader: 2070,- Lånenummer: OBOS06-98208152483 Type: Annuitet Restsaldo: 11.537.876,- Restløpetid: 13 år 4 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,18% Andel restsaldo: 30.129,- Kapitalkostnader: 263,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Andelseier som vil foreta arbeider i våtrom (bad, dusj, wc, vaskerom) samt kjøkken kan pusse opp/renovere så fremt dette ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem, ventilasjon og fellesdelen av det elektriske anlegget. - Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator direkte koblet til ventilasjonsanlegget i blokkene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt” (det vil si ”katt som ikke går ute”).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81683872

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordseter, i bydel Nordstrand i Oslo. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren. Bunnefjorden byr på flere populære badeplasser, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. For turinteresserte er det kort vei til Østmarka og fine skogsområder som Brannfjell som har alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære turmål gjennom hele året, ikke minst for barna, som kan besøke dyrene i husdyrparken og på ridesenteret, eller prøve seg på minigolf. Det er flere koselige kafeer, og den firbente kan løpe fra seg i hundeparken. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Kastellet som ligger i ca. 2min gangavstand. Boligen ligger nært til Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter, som alle har et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Offentlig kommunikasjon Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass er Nordseter gård bussholdeplass. Få minutters gange til Kastellet og Bråten trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er heller ikke langt til T-banestasjon på Lambertseter. Med bil fra Nordseter tar det ca. 2 min til Lambertseter, ca. 7 min til Ryen, ca. 6 min til Ekeberg, ca. 9 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn. Skoler- og barnehager Fra eiendommen er det kort gangavstand til Nordseter barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området deriblant Åssida barnehage, Nordseter barnehage, Den blå appelsin barnehage, Jupiter familiebarnehage, Mercury familiebarnehage, Christiania barnehage, Toppen familiebarnehage, Bråten barnehage med mer. Boligen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Lambertseter videregående skole, Holtet videregående skole og Kongshavn videregående skole. Aktivitetstilbud Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. - Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. - Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. - Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen. - Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. Ormsund Roklubb på Malmøya. - Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena. - Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb). På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1982. Videre foreligger følgende dokumenter: - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 14.01.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Opprinnelig byggemeldt bod er delvis innlemmet i soverom og benyttes i dag som omkledningsrom. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger. Felt 2 under bestemmelser S-2161 av 30.08.1976. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan få betydning for flere av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Follobanen er regulert i tunnel gjennom området, horisontal avstand er ca. 43 meter og dybde er ca. 100 meter. Det oppfordres på generelt grunnlag til å se utfyllende reguleringsbestemmelser, reguleringskart og arealbekreftelse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Ekebergveien 178 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202553304 - Reguleringssak Mottatt sak: 11.04.2025 Beskrivelse/hensikt: Det foreslås transformasjon av en telesentral til bolig i Ekebergveien 178. Det foreslås å bevare og istandsette eksisterende bygg fra 1924, rive to tilbygg fra 1960 og 1987, med etablering av to nye bygg på eiendommen. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boligutvikling på Kastellet. Planforslaget vil bidra med flere boliger, som vil ligge med nærhet til både buss og trikkeholdeplass. Ved at det utvikles boliger vil prosjektet bidra med å tilføre flere boliger til et område med gode nærmiljøfunksjoner og tilføre mer vegetasjon innenfor planområdet, som igjen vil bidra til det ellers grønne preget i området. Axel Flinders vei 10 - Tilbygg, påbygg og ombygging fra enebolig til tomannsbolig Saksnummer: 202304888 - Byggesak Mottatt sak: 28.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/626: 04.09.1978 - Dokumentnr: 18671 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 183 bnr 474 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43036 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1978 - Dokumentnr: 10694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 28.09.1979 - Dokumentnr: 970172 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 157 BNR. 627 28.09.1979 - Dokumentnr: 970173 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 183 BNR. 473

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 328,- Samlet skal selger betale kr. 168 608,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget