Claus Riis' gate 4

Claus Riis' gate 4Sagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Claus Riis' gate 4

Prisantydning: 7 150 000,-

Totalpris: 7 475 772,-

Felleskost/mnd: 5 782,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Claus Riis' gate 4 - Lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Iladalen park. Leiligheten har en god planløsning og ble overflateoppusset i 2020-2025. Leiligheten har en romslig entré med god oppbevaringsplass, to lyse og innbydende soverom, et stort flislagt bad og et separat kjøkken med praktisk tilknytning til spisestuen. I tillegg har boligen en stor og luftig stue med gode lysinnslipp fra to sider. Høydepunkter: - Heis - Lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet - Store vindusflater med lys fra to himmelretninger - Overflateoppusset i perioden 2020-2025 - Stor spisestue - Separat kjøkken med innredning fra 2019 - To eksterne boder - Ettertraktet beliggenhet langs Ilaparken med gangavstand til servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 150 000,-

Omkostninger:: 5 490,-

Fellesgjeld:: 320 282,-

Totalpris:: 7 475 772,-

Felleskost/mnd:: 5 782,-

Fellesformue:: 2 180,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Claus Riis' gate 4, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Bad, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og entré
Totalt BRA: 85 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på loft
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal målt til ca. 12 kvm.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca 5 kvm og ca 5 kvm.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Laminat plater på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper i kjøkken. Bad: Flislagt bad med varmekabler, som er ifølge en tidligere salgsoppgave er rehabilitert i 2008. Badet har dusj med skyvedører i herdet glass og klosett. Videre er det benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Badet har en innkasset varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, laminat og malte gulvbord for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet og deler av kjøkkenet. Malt glassfiberstrie i kjøkkenet, samt pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,62 meter. Etsjeskiller: Etasjeskiller i betong. Alle vegger og tak malt i 2023-2025. Øvrig: - Montert Plejd lyssystem i begge soverom, stue og spisestue. - Fordelerstokker er lokalisert bak luke over himling i badet. - Stoppekran er lokalisert på fordelerstokkene. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Varmtvann: Varmtvannsbereder produsert i 1997. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Det er registrert sprekkdannelser/krakelering av enkelte fliser i dusjsonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Anlegget er av ukjent dato. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Foreligger en ferdigattest på bad fra 2008 utført i regi av borettslaget. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: USBLs prosjektavdeling gjennomførte befaring av taket i 2023, og noen takstein ble utbedret i forbindelse med arbeid på naboblokken i 2022/2023. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL#installasjon ifbm oppussing av kjøkken gjennomført av Powertech Elektroservices. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Hafslund nett, 22.01.20, kontroll av elektrisk anlegg. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Styret har blitt informert om en mindre lekkasje ved en gammel antenne-gjennomføring. Representanter fra styret har foretatt en befaring og vil følge opp saken videre til våren. Løpende sak. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble satt ut feller av rentokill for noen år siden da det ble observert rotter i søppelkjeller. I nyere tid har det ikke vært noen observasjoner og det har ikke vært i forbindelse med bodene. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2025. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave/takstrapport/tilstandsrapport når vi overtok i 2020 inneholder dette. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret jobber med å hente inn pristilbud fra flere leverandører for betongprøver og tilstandsrapport av balkongene.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: -Grunnmur i betong. -Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. -Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: -Etasjeskiller i betong. -Personheis. -Trapper i betong. -Dørcalling. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand og vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller på barnerom - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet Claus Riis gt. 4 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934 504 852, og har adresse Claus Riis' gate 4, 0457 Oslo. Aksjeselskapet består av 15 boligleiligheter og 2 næringslokaler. Forretningsførsel utføres av Usbl. Vaskeriet disponerer av leieboere etter egen liste. Nærmere retningslinjer for bruk finnes på instruks oppslått i vaskeriet. Informasjon fra styret: Det pågår for tiden undersøkelser av balkongene i aksjelaget, og disse vil på sikt måtte restaureres eller pusses opp. Omfanget av arbeidet og kostnadene er foreløpig ikke avklart, men det antas at tiltaket vil bli lånefinansiert. Dette innebærer at noe av kostnadene vil påvirke leiligheter uten balkong også. Det er per i dag ikke planlagt noen økning i felleskostnadene, men dette kan bli aktuelt avhengig av kostnadene knyttet til balkongprosjektet. For øvrig er det ikke planlagt annet større vedlikehold. Styrets arbeid i 2024 (utdrag fra årsberetningen): Styret har i 2024 avholdt tre møter og fulgt opp flere vedlikeholds- og driftsoppgaver. Det ble gjennomført dugnad i mai, kvartalsvis vindusvask og jevnlig heisservice. Vaktmester har håndtert søppel og vask som avtalt. Økte kostnader har ført til justering av felleskostnader og leie for både enheten i 1. etasje og Joker. Taklekkasje og balkongfasader er under oppfølging, med befaring og tilstandsrapport innhentet. Festetomten har fått en uventet avgiftsøkning, som advokat nå vurderer. Ny 10-årsavtale for Joker gir økt leieinntekt. Reforhandlet TV- og internettavtale har redusert kostnadene for beboerne med 16 %. Innkommende saker på årsmøte 2025: - 5.1 Balkonger Vedtak: Forslaget om å hente inn pristilbud og få tilstandsrapport på eksisterende balkonger ble vedtatt. Bakgrunn: Balkongene ble renovert i 2012, men har senere vist tegn til avskalling. Et initiativ fra styremedlem Melsom førte til kontakt med Balkongteam. På grunn av vernestatus hos Byantikvaren er utskifting lite aktuelt. Styret innhenter nå tilbud for betongprøver og tilstandsvurdering. Stemmefordeling: 8 for, 0 mot, 8 blanke. - 5.2 IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) Vedtak: Saken er under videre utredning og ble utsatt. Bakgrunn: I forbindelse med mulig refinansiering i DNB, vurderes en ordning som gir beboere mulighet til å betale ut sin andel av fellesgjelden individuelt. Styret gis fullmakt til å etablere en Individuell Nedbetalingsordning (IN-ordning) dersom dette er mulig. Dette vil gi hver aksjeeier muligheten til å nedbetale sin andel av fellesgjelden dersom ønskelig. Styret foreslår å godkjenne forslag til vedtak. - 5.3 Tak Vedtak: Forslaget om videre oppfølging av taklekkasje og tilstand ble vedtatt. Bakgrunn: USBL gjennomførte befaring i 2023. Mindre lekkasje er avdekket ved gammel antenne-gjennomføring. Styret følger opp saken videre våren 2025. Stemmefordeling: 8 for, 0 mot, 8 blanke.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 320 282,- pr. 02.05.2025

Lånenummer: 12132643510, DNB Bank ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 02.05.2025: 6.15% pa. - Antall terminer til innfrielse: 66 - Saldo per 02.05.2025: kr. 3 523 101,- - Andel av saldo: kr. 320 282,- - Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2041 ) - Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 2 180,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste et overskudd på kr. 78 006,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kr. 7 490,-.

- Bruk av åpen ild eller røyking er ikke tillatt i fellesarealene inkludert på loft og i kjeller. Lys slukkes etter bruk. - I sykkel/sportsboden skal det bare oppbevares sykler som er i aktiv bruk. Styret fjerner sykler som åpenbart ikke benyttes. - Leieboere som har balkong eller takterrasse, plikter å holde disse rene for snø og is. Sluket på balkongen skal renses for blader om høsten - Vaskeriet disponeres av leieboere. Før bruk av vaskeriet skal en reservere tid ved å skrive seg opp med etternavn på listen som finnes i vaskeriet. All bruk av vaskemaskiner og tørketrommel skal være avsluttet innen kl 23. Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det arrangeres vårdugnad i aksjelaget.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 83649411

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshusdatert 29.10.1958. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 13 våtrom og 2 rørstammer datert 07.08.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Det foreligger én samlet plantegning for plan 1–4 i ekspedisjonsdokumentet. Tegningen viser balkonger, men det presiseres at denne aktuelle leiligheten ikke har balkong, i tråd med de godkjente bygningstegningene. - I henhold til tegninger utarbeidet i forbindelse med rehabilitering av 13 våtrom og 2 rørstammer, fremgår en mindre baderomsløsning enn dagens situasjon. Dagens bad er større og inkluderer arealer fra den opprinnelige entréen og mellomrommet mellom kjøkken og entré. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-4179, vedtaksdato 26.10.2005. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformålet bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor H190_2, kulturminnevern samt deler innenfor støysonen veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Videre er eiendommen også underlagt kommunedelplanen KDP-4 som gjelder Akerselva miljøpark. KDP-4 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Byggesaker i nærheten: Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer - Saksnr. 202460191 - Mottatt sak: 24.09.2024 - Status: Tillatelse gitt 28.11.2024 Meglers kommentar: . Søknaden omfatter etablering av to nye vinduer på gavlvegg mot sørvest. Det er ingen plansaker i nærheten med direkte påvirkning for denne eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/4: 31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105 31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105 03.07.1950 - Dokumentnr: 301792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1929 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:78

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold