Heggedalskogen 41

1/46

Utvalgte bilder

Heggedalskogen 41

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 325 550,-

Kommunale avg.: 18 075,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Heggedalskogen 41, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Rekkehuset ligger fint til i et barnevennlig og rolig nabolag med store fellesarealer og flere lekeplasser på feltet. Det er umiddelbar nærhet til barnehage og buss, og ellers er det kort vei til skoler, matbutikk, tog og Heggedal sentrum med servicetilbud, idrettsanlegg og badestrand. Høydepunkter: - 1 romslig soverom og et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) - Stilig sort kjøkken oppgradert med ny benkeplate, vask og blandebatteri i 2025 - Nylig byttet stikkontakter, brytere, dimmere og termostat - Lyse og moderne fargevalg - Svært barnevennlig nabolag med fine fellesområder - To flotte terrasser, med en på hver side - Egen hage med plen og skjermet beliggenhet - Disponerer garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1978

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 125 550,-

Totalpris:: 4 325 550,-

Kommunale avgifter:: 18 075,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 113,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heggedalskogen 41, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, innredet rom og bod.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 16 kvm. Østvendt terrasse ved inngangspartiet.

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Utebod ved inngangspartiet på ca 4,5 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 13 kvm. Vestvendt terrasse ved stuen.

Totalt bruksareal: 80 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 75 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 29 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 37 kvm: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, innredet rom og bod. 1. etasje 38 kvm: Stue og kjøkken. Eksternt bruksareal (BRA-E): Underetasje 5 kvm: Utebod ved inngangspartiet på ca 4,5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 16 kvm: Østvendt terrasse ved inngangspartiet. 1. etasje 13 kvm: Vestvendt terrasse ved stuen. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet rom i underetasjen ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Boligen har adkomst via entré i underetasjen. Rommet har malt gulv, malte veggflater og malt himling. Her er det plass til knagger og oppbevaring. Stue I øverste etasje sammen med kjøkkenet finner vi stuen. Rommet har slipt og overflatebehandlet tregulv, malte flater og malt panel i vegg, samt malt himling med innfelte downlights. Det er god plass til sofagruppe og øvrig møblering, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken og spisestue Stilrent kjøkken fra 2017, oppgradert i 2025 med ny benkeplate, vask og blandebatteri. Innredning med moderne, sorte fronter og praktisk løsning med både over- og underskap. Hvite fliser mellom benkeplate og overskap, samt lys under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri med uttrekkbar dusjfunksjon. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har en praktisk og romslig utforming med god plass til spisebord. Soverom Pent soverom med laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og det er god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. I tillegg er det et innredet rom innerst i underetasjen som har vært benyttet til kontor. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom Pent og funksjonelt kombinert bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger i lyse, nøytrale toner. Det er varme i gulvet. Rommet er innredet med moderne servantskap med nedfelt servant, speilskap med speildører og vegghengt belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, samt gulvmontert toalett. Innerste del av rommen er innredet med benkeplate i laminat, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder, vannmåler og hovedstoppekran. Lagringsplass I himlingen på kjøkkenet er det takluke med skyvestige til kaldloft. I underetasje er det en innvendig bod, og ved inngangspartiet er det en utebod på ca 4,5 kvm.

Iht. vedtektene til huseierforeningen §6 har alle huseiere i foreningen disposisjonsrett/bruksrett for en garasje eller garasjeplass. Det følger av garasjelisten til huseierforeningen av denne boligen disponerer garasjeplass nummer 5 beliggende i G7. Dette er garasjerekken som er nærmest boligen. Den ligger mellom enden av husrekken og avfallsanlegget. Det ble byttet porter til elektriske 2017/2018. Selger opplyser om at porten har en liten bulk nederst, da noen har kjørt inn i porten. Garasjene er huseierforeningen sitt ansvar.

2017: - Nytt kjøkken ble montert - Ny terrasse ved inngangspartiet - Walls to paint plater på soverommet - Byttet til nytt sikringsskap 2018: - Nye downlights i 2. etasje 2019: - Ny varmtvannsbereder og vannmåler ble installert 2025: - Kjøkken ble oppgradert med ny benkeplate, vask og blandebatteri - Det elektriske anlegget ble kontrollert og oppgradert med bl.a. nye brytere, ny termostat, dimmere og stikkontakter i alle rom - Baderommet ble oppgradert med nye synlige vann- og avløpsrør, nytt servantskap og servant - Nye taklamper i entré, gang og innredet rom, samt godkjent taklampe bad - Ny utekran ble montert - Gulvet på terrassene mot øst er blitt slipt og oljet - Nytt rekkverk i terrassen mot øst - 2. etasje sparklet og malt mai

Selger overtok eiendommen i juni 2015. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rørlegger, Rørkompaniet, Hvalstad. Pusset opp i 2010 med flis på flis, toalett, dusjhjørne, opplegg til taklampe/ dimmer. Medby AS, Rørlegger Lillehammer. Alle synlige vann- avløpsrør på bad er byttet ut. Nytt servantskap og servant installert Mai 2025. G4 Elektro, Hvalstad. Ny taklampe, speilskap med lys og stikkontakt, nye brytere og avtrekksvifte Mai 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Ble gjort før jeg eide. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. G4 Elektro, Hvalstad. Alt nytt av stikkontakter, brytere/ dimmere, nytt display varme i gulv bad, utekontakt ny- installert smarthus lys og varmestyring- Plejd Mai 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 21.5.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er i garasje. Man kan installere via sameiet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Pipe er ikke godkjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Forrige salgsrapport fra de vi kjøpte av i 2015. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. 24.4 2025. Styret foreslår å øke kontigentet fra 4000,- til 4400,- Utgiftene til foreningen øker og i 2025 går nesten 50% av kontigenten til TV/ Internett 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Det må byttes duk i markisen.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over to plan, herav en underetasje. Byggeår er 1978. Grunnmur av betong, lettklinker (lecastein eller lign). Yttervegger med liggende kledning. Takrenner og nedløp av metall. Takkonstruksjon med saltak trekket med pappshingel. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Malt inngangsdør med kodelås. Innvendige dører med profilerte malte dørblader. Kaldtloft med adkomst via luke med skyvestige på kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Innmaten i sikringsskap er med automatsikringer og det er blitt montert nye stikkontakter og brytere i boligen. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert på badet. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 27.05.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 13 TG-2: 12 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Ikke mulig å kontrollere bruk av grunnmursplast pga. tilliggende konstruksjoner. - Rom under terreng: Fukt under faregrense. Kjellergulv og grunnmur uten isolasjon og grunnmursplast – kan trekke fukt. Påforing på innsiden vurderes som risikokonstruksjon. - Vinduer: Isolerglassvinduer eldre enn 30 år – redusert isolasjonsverdi. - Yttervegger: Klosser brukt som musesperre gir stedvis redusert lufting. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Misfarging og mulig tidligere fuktskade. Dårlig ventilasjon i takkonstruksjonen. - Taktekking: Mosegroing og usikker tetthet – taket er eldre enn 15 år. - Kjøkken: Mangler komfyrvakt og lekkasjestopper, krav i henhold til forskrift. - Trapp: Rekkverk under minstehøyde, åpninger >10 cm, og manglende håndløper på vegg. - Vannledninger: Vannrør fra byggeåret, økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: Mangler samsvarserklæring for arbeid etter 1999. - Bad/vaskerom: Eldre sluk uten god tetting, ingen synlig membran. Rørføringer uten mansjetter. Indikasjoner på fukt i konstruksjonen etter hulltaking og måling. Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Ildsted/Skorstein: Det går et pipeløp gjennom boligen i stuen, som ikke er i bruk. Det er pussavskalling og slitasje på pipa over tak. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet (induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kr. 13 200,- pr. år

Eiendommen er tilknyttet Heggedalsmarka Huseierforening org.nr. 987687568 som består av 197 boligenheter. Opplysninger om formue og fellesgjeld: Fellesformue (DnB) pr. 31.12.2024: Kr. 987 763,76,- Felles lån (DnB) pr. 31.12.2024: kr. 0,- Årlig kontingent økte fra kr 12 000,- til kr 13 200,- i mai 2025. Det er økte utgifter i huseierforeningen og i 2025 går nesten 50% av kontingenten til TV og internett. Ingen forkjøpsrett. Ingen krav til godkjennelse av kjøper fra styret. Fremleie er tillatt. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Huseierne i Heggedalsmarka Huseierforening har rabattavtaler på Fargerike Asker og Maxbo i Slemmestad. Foreningen har elektrisk hekkesaks, gressklipper til utlån for vedlikehold av fellesarealer. Foreningens hjemmeside: http://heggedalsmarka.no/

Kr. 18 075,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Eiendommen er tilknyttet Heggedalsmarka Huseierforening Felleskostnader er kr 4 400,- per 4 mnd, totalt pr år kr 13 200,-. Dette utgjør kr 1 100,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: - Grunnpakke TV/Internett fra Telia - Snøbrøyting og strøing - Kostnader ved dugnader - Vedlikehold fellesområder, felles søppelanlegg (ikke renovasjon), garasjer m.m. - Tenning av julegran Kjøper må selv tegne hus- og innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 081 840,- Som sekundærbolig: kr 4 327 360,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

JBF
Polisenr. 1191647

Lukk Økonomi

Rekkehuset har en fredelig og familievennlig beliggenhet i et etablert nabolag i Heggedal, Asker. Rett i nærheten finner du Heggedalskogen, som byr på flotte turmuligheter året rundt. I nærområdet finnes både barnehager, skoler og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også kort avstand til flere kjøpesentre. En barnehage ligger like i nærheten av boligen. I sentrum av Heggedal finner du idylliske Gjellumvannet, som har badeplass, flytebrygge med stupebrett og er omkranset av fasiliteter som sandvolleyballbane, Tuftepark og sykkelpark. Sykkelparken er delt inn i to – en del for de yngste og en mer utfordrende del for terrengsykling og BMX. GUI sportsklubb, tidligere Heggedal IL, har tilhold ved idrettsanlegget på Gjellum. Her finner du blant annet kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Det er også gode innendørs treningsmuligheter med flerbrukshall ved barneskolen og idrettshall ved ungdomsskolen, samt en utendørs treningspark i Kloppedalen. I Heggedal finnes dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, og i sentrum er det flere servicetilbud. Her finner du blant annet bibliotek, helsestasjon, kafé, frisør, apotek, sushi, indisk, italiensk, iskiosk og et godt utvalg av butikker. Et større parkeringshus gjør det enkelt å parkere. Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger nedenfor barnehagen, under 200 meter fra boligen. Bussen går ned mot Heggedal stasjon. Tog fra Heggedal stasjon gir god forbindelse til Asker og Oslo. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Slemmestad, 10 minutter til Asker, 14 minutter til Holmen, 18 minutter til Sandvika og rundt 34 minutter til Oslo sentrum. Det går også hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge – en behagelig reise på cirka 25 minutter.

Nabolaget består hovedsakelig av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter i småhus.

Heggedalsskogen barnehage Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Innredet rom i underetasjen er byggemeldt som kott. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Til informasjon er boligen opprinnelig godkjent med to soverom, da det endre soverommet var i 1. etasje der kjøkkenet i dag er utvidet. Selger opplyser om at terrassen ikke er søkt om. Terrasser som oppføres høyere enn 0,5 m fra bakkeplan er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Heggedalsmarka (id 0220173C) datert 06.06.1977. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 9843, tinglyst 20.06.1978, type heftelse: Pantsettelseserklæring - kr 5.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter samt bestemmelser om pliktig medlemskap i huseierforeningen. Dagboknr 36140, tinglyst 08.12.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring - kr 15.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Julie Danielsen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 72 853
j.danielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget