Harald Halvorsens vei 45H

Harald Halvorsens vei 45HHelsfyr - Sinsen

1/51

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Harald Halvorsens vei 45H

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 600,-

Felleskost/mnd: 3 100,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHUS / TEISEN

Velkommen til Harald Halvorsens vei 45H - Et pent, velholdt og barnevennlig rekkehus med solrik uteplass og biloppstillingsplass. Boligen ligger innerst i veien, i et veletablert og idyllisk boligfelt på Fjellhus. Et barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel og turmuligheter langs Alnaelva. Boligen har en innholdsrik og velfungerende planløsning over to plan med kjøkken og stue i 2. etasje og tre soverom, bad, vaskerom, omkledningsrom og gang i 1. etasje.

Sydvestvendt balkong på 16 kvm. og hage

En rekke oppgraderinger i senere tid med kjøkken fra 2008, bad fra 2011, toalettrom fra 2012 og vaskerom fra 2020

Nyere, en-stavs eikeparkett i 2. etg

Vedovn og varmepumpe

Biloppstillingsplass med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1984

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 600,-

Totalpris:: 8 703 600,-

Felleskost/mnd:: 3 100,-

Fellesformue:: 194 373,-

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 5 709 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Harald Halvorsens vei 45H, 0666 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 123 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje: Entré, vaskerom, gang, toalett, tre soverom, bad og omkledningsrom (bod). 2. etasje: Kjøkken og stue.

- 1. etasje - Entré: Du ankommer boligen via et pent opparbeidet og asfaltert inngangsparti. Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy samt praktisk nisje med benk. Gangen har god tilknytning til soverommene, badet, vaskerommet, toalettet og trappeløp til 2. etasje. Det er flislagt gulv med varme i entréen og gangen. Tre soverom: Boligen har en barnevennlig planløsning med alle tre soverommene på samme plan. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer bra som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot rolig område. Soverom 2 er i dag innredet med sofa, og har vegghengte skap som gir god utnyttelse av rommet og stort tilhørende garderobeskap med forheng. Her har du også utgang til boligens hageområde. Det er elektrisk solskjerming med appstyring (på de ene soverommet er ikke appstyrt, men ved bruk av en kontroll). Bad: Delikat bad pusset opp i 2011. Badet har flislagte overflater med 30x60 fliser, elektrisk gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur fra Oras, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe og baderomsinnredning med en bredde på 62 cm. med skuffer, nedfelt servant med ettgreps armatur fra Tapwell og speilskap (opplegg for lys, men det er lystoffrør som ikke er å oppdrive lengre). Badet er fra 2011 iht. opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Separat toalett: Pent, separat toalett fra 2012 med flislagt gulv med varmekabler. Det er malte og tapetserte veggflater, samt nedsenket platehimling med downlights. Toalettrommet er innredet med servantskap med dører i matt hvit og nedsenket servant i porselen med sensorstyrt armatur. Videre er det speil på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Omkledningsrom: I 1. etasje er det praktisk omkledningsrom som sikrer godt med lagringsplass. Det er i dag innredet med skuffer, hyller og garderobestang. Det ble lagt nytt gulv på omkledningsrommet samtidig som det ble lagt nytt gulv i øvrige rom. Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Innredning med nedsenket utslagsvask i kompositt materiale med ett-greps armatur. Utstyrt med Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger. Vaskerommet er fra 2020 iht. opplysninger fra tidligere salgsprospekt. - 2. etasje - Åpen kjøkken- og stueløsning: Herlig, skjermet og romslig spisekjøkken. Ifølge tidligere salgsoppgave ble kjøkkenet pusset opp i 2008. Lys, klassisk innredning med profilerte fronter, laminatplater på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Enkelte av overskapfronter har innfelt glass og spotter innfelt i overskap. Nedfelt oppvaskkum med 1 1/2 kum i stål med ettgreps armatur som er svingbart. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin (2023), grillplate og kjøleskap samt avsatt plass til vinskap. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen (2021). Her har du svært godt med både skap- og benkeplass og god plass til matlaging. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Kjøkkenet har to store vinduer med godt lysinnslipp og fint utsyn. Boligen har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Rommet har store vindusflater og gjennomgående planløsning som sikrer godt lysinnslipp. Grønt, åpent og fint utsyn mot sameiets hyggelige gatetun. Stuen har stilrene overflater med pent en-stavs eikeparkett, lyse fargevalg og downlights i himling. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer, det er enkelt å innrede i soner. Vedovnen gir til behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløpet (fra 2024). Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 16 kvm. Eier opplyser at balkongen ble utvidet i 2021. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplanting. Balkongen har et åpent og fint utsyn mot sameiets gatetun. Det er elektrisk markise. - Overflater - Gulv: 1-stavs eikeparkett og flislagt gulv på badet, gangen og toalettet. Vegger: Malte vegger, panel og flislagte vegger. Selger opplyser at 2. etasje er malt i senere tid, og malt i følgende farger: kjøkken; minty breeze. Stue; curious mind. Tv-stue; humble yellow. Himling: Malt himling. Takhøyder måles til ca: 2. etasje: Stue: 2,37-2,22m Kjøkken: 2,35m 1. etasje: Vaskerommet: 2,41m Gang: 2,38m WC: 2,38m Bad: 2,34m

Det er oppstillingsplass (P8) tilhørende boligen.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smevi entreprenør AS Ny balkong 06/21 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen 8.04.22 , henge opp lamper, montere dimmer, feilsøke spotskinne, HK elektro, Nov -21 Lysskinne, lamper på vegg m/dimmer Lampe over trapp, Sjekk av kabler i sokkel, Montering av stikkontakter, 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Nov 21 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro nettverk as Montere el-lader Sept-23 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Har vært fyringsforbud i tidligere eiers tid. Ikke i vår 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte sprekker i mur 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Har vært klage fra sameiet om støy fra næringsbygg i nærheten. Vi har ikke vært nevneverdig plaget. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- Rekkehus er oppført over 2 plan + kaldtloft. - Bygningen er oppført på støpt plate på mark. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og lettklinkerblokker (leca). - Fasade er utvendig pusset, er kledd med liggende panel og stående panel. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags glass. - Innerdører av type fyllingsdører med 3-speil. - Entrédør har brannklassifisering B30. - Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Berederen er fra 2020 og er på ca. 194 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. - Grunnmur og fundament: Det er avflassing av utvendig maling/puss samt riss/sprekker i grunnmur. - Balkong 2 etasje: Beslag i overgangen mellom terrassedekket og vegg har malingavflassing. - Vinduer og dører: 2. etasje: Det er beslag under vindu/balkongdør men disse er ikke tilfredsstillende festet. Karmer er værslitte/avflassing på innside. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. 1. etasje: Karmer er værslitte/avflassing på innside. Entredør har værslitt overflate. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Delvis manglende tettelister. Enkelte vindu/innerdører tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Innerdør til toalettrom subber mot gulvflis når den åpnes helt. - Yttervegger: Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Det registreres mindre riss i fasade. - Loft: Undertaket har misfarging av svertesopp/muggsopp. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fukt/fuktskjolder rundt gjennomføring ved luftehatt/pipe. Det er begrenset/mangelfull ventilering. - Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi over halvparten av forventet levetid for renner/nedløp/beslag. - Taktekking: Tekkingen har slitasje og mose på grunn av elde/alder. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertaket. - Utstyr på tak: Snøfangere mangler på hele eler deler av taket, men det var ikke påkrevd ved byggemeldingstidspunktet. - Ildsted/Skorstein: Beslag rundt takhatt er mangelfullt utført. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Fuktsvelling i underkant av benkeplate ved oppvaskkum. Fuktsvelling i nedkant av dekkside på innredningen ved oppvaskmaskin. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. - Trapp: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. - Varmtvannsbereder: Vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Bad 1 etasje: Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25 mm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv i dusjsone. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Mindre kosmetiske skader på dørblad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et designsluk med limflens for festing av membran (sluk uten klemring), og det er ikke mulig å kontrollere utførelsen på slike sluk. TG2 gis grunnet manglende dokumentasjon på utførelse. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av fukt Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved soverom 2 mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det ble registret misfarging/fuktskjolder på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 30,0%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. - Vaskerom: Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekkasjevann vil bli liggende på gulvoverflate grunnet lite fall. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Slukløsning samt rustene skruer rundt klemring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad 1 etasje: TG3: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. TG2: Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyller på kjøkkenet. - Taklamper over spisebordet. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 100,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon Forsikring av utstyrsbod med verktøy og diverse samt parkeringsanlegg/carporter. Siden hus B og H ikke har parkering under carporten, tilbakebetales deres andel av forsikring på carport årlig. Vedlikehold av fellesarealer med hageanlegg, lekeplass, felles gjerder, felles søppelkasser, trapp til Ole Deviks vei, postkassestativer, utebod, carport. Dette utføres gjerne på dugnad, men kostnader belastes sameiet Felles verktøy og utstyr nødvendig for vedlikehold av fellesarealer Grunnpakke TV og internett fra Telia Kostnader til gjennomføring av sameiermøter og dugnader Av felleskostnadene settes kr 100 hver måned fra hver seksjon til en årlig overføring til en vedlikeholdskonto. Dette utgjør totalt kr 16800 (1200 pr. seksjon). Drift av infrastruktur til lading av el-biler. Det er klargjort deksel til alle biloppstillingsplasser Forretningsførsel/regnskap og annen bistand fra regnskapsfører Snømåking av parkeringsarealer og vei inn til sameiet. Snømåking på vei utenfor eget hus, gjøres av hver enkelt Det som må dekkes av den enkelte seksjon: Eiendomsskatt Tilleggspakker og økt internetthastighet hos Telia Husforsikring av den enkelte seksjon. Det er ikke felles husforsikring Det faktureres månedlig for forbruk av strøm til lading av el-bil ihht. vedtektene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Husforsikring av den enkelte seksjon. Det er ikke felles husforsikring. - Felleskostnader - Strøm - Eiendomsskatt Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ved en boligverdi på 8 000 000,- er estimert eiendomsskatt for 2025 2115,-.

Primærbolig: Kr. 1 628 485,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 513 939,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 14 boligseksjoner på eiendommen gnr. 139, bnr. 86 i Oslo kommune. - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel iht. til tinglyst seksjonsbegjæring. - Alle 14 boligseksjoner har eksklusiv bruksrett til carportplass/biloppstillingsplass, ihht oppsett. Bruksretten kan ikke avtales for lengre periode enn 30 år (2048). - Sameiets forsikring dekker kun fellesarealer, redskapsbod og carporter. Alle må ha egen husforsikring iht vedtektene samt foreta både indre og ytre vedlikehold av sin seksjon inkl. den delen av fellesarealer som har eksklusiv bruksrett utenfor egen seksjon. - Sameiet har inngått avtale med K-Team AS for regnskapsførsel og fakturering av el-bil ladning. Det ble vedtatt av årsmøte 2021 å danne et utvalg for å utarbeide en oppgraderingsplan for sameiets visuelle uttrykk. Oppgraderingene må gjøres på den enkelte huseiers ansvar og regning. Det er dannet en gruppe som vil se på mulige endringer. Det er blant annet ytret ønske om å endre farge på de brune gjerdene. Øvre husrekke går over til ensfargede grå markiser. Det er vedtatt vedlikehold av gjerder. Denne enheten har ikke utført vedlikeholdet per dags dato. Dette vil kunne kreve innskudd fra kjøperne avhengig av hvordan de ønsker å utføre utskiftning av gjerdet på veranda og ved inngangsparti. Det er pålegg av sameiet å bytte ut rekkverket i samme stil som resten av rekkehusene. Enheten utvidet før dette ble avklart, derfor ser våres annerledes ut. Kjøper må derfor bytte ut rekkverket for egen regning. Det en nytt fargevalg til maling av fasade. Kode kan man få av styret.

Sameiet Harald Halvorsens vei 45

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. I forbindelse med eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 194 373,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 5 432,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 23 491,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er viktig å merke seg at i henhold til vedtektene gjelder selve sameiet fellesarealene og parkeringsanlegg. De enkelte seksjonene anses som selvstendige boliger. Det er allikevel funnet praktisk å «spleise» på diverse utgifter. - Hver enkelt seksjonseier har eksklusiv råderett og vedlikeholdsplikt over det fellesareal utenfor sin boenhet, som fremgår med grønn skravering på plantegninger/situasjonskart. Råderetten kan ikke avtales for lengre periode en 30 år (2048). - Eiendommen kan bare eies av fysiske personer.

Det er alles anliggende å delta i fellesoppgaver gjennom hele året. I tillegg forplikter hver seksjonseier å måke utenfor egen seksjon.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødvendig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP514102.8.1

Lukk Sameiet

Særdeles attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Fjellhus / Teisen. Fjellhus er kjent for sin karakteristiske beliggenhet i en grønn oase med flere idrettsanlegg og lekeplasser. Gangavstand til barneskole, barnehager, lokalbutikker (Rema og søndagsåpne Joker) samt en rekke andre hyggelige fasiliteter. Teisen er et meget attraktiv, barnevennlig område med umiddelbar nærhet til det meste en måtte trenge i hverdagen. Nærhet til herlige parker som bl.a Lunden og velutstyrte lekeplasser, skatepark og utendørs treningsapparater. Like ved finner du gode kollektivtilbud nærmeste busstopp er Caspar Storms vei. Bussen tar deg til Helsfyr som er knutepunkt til T-bane og buss. T-bane fra Helsfyr, Brynseng eller Hellerud med ca. 7 minutter reisetid til Jernbanetorget, samt flybuss. Buss nr. 66 og 76 tar deg til Helsfyr T på 4 minutter. Fra Helsfyr T kan du ta linje 1, 2, 3 og 4 som alle går til sentrum. Det er også gangavstand til Bryn stasjon med togavganger i retning Asker og Lillestrøm. Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker med blant annet Rema 1000 med post i butikk og Vitusapotek i samme bygg, og søndagsåpen Joker like ved boligen. Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Alna senter, Bryn senter og Tveita senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. På Tveita senteret finner du blant annet bakeri, Vinmonopol, Normal, Nille, Lindex og daglighandel (Meny). Alna senter er Norges største faghandelssenter og ligger rett ved E6 i Groruddalen. Her finner du en rekke butikker med blant annet Elkjøp, Biltema, Maxbo, Skeidar, XXL, Vinmonopolet samt flere kaféer og spisesteder. Bydelen har flere aktivitetstilbud som Bryn kunstgressbane med ballbinge, Valle Hovin med andedam, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og diverse andre fritidstilbud. For deg som skulle ønske innendørs treningsstudio er EVO Teisen rett ved, Sats på Hellerud og FX Fitness Club Treningssenter på Intility arena. På Valle Hovin ligger Vallhall Arena med treningssenter, fotballbane, skøytebane og diverse konsertarrangementer. Hovindammen er en liten spasertur unna - en liten perle med store grøntområder, sittebenker og gangstier. Like i nærheten ligger Alnaparken med turvei langs Alnaelven ned til sentrum og opp til Lillomarka. Kort vei Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til markastuene. Hos Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Hos Nøklevann ro- og padleklubb, er det mulighet for leie av kanoer og kajakker for klubbens medlemmer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Caspar Storms vei 21 - Forlengelse av plassering av plasthall. Saksnummer 202307470

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/139/86/8: 05.10.1939 - Dokumentnr: 14064 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1942 - Dokumentnr: 10041 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra gnr 139 bnr 119 Overført fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1957 - Dokumentnr: 2589 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1961 - Dokumentnr: 12648 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1973 - Dokumentnr: 18627 - Skjønn Overført fra gnr 139 bnr 89 OG BNR 119 Overført fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1983 - Dokumentnr: 27184 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1984 - Dokumentnr: 55364 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV TAKST Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafalt i 998 m2 i arealoverføring fra gnr. 139 bnr. 86 til bnr. 87 30.06.2025 - Dokumentnr: 745197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.1984 - Dokumentnr: 55364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/2392 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vedr. omkledningsrommet: da rommet i dag benyttes som garderobe og det er plass til å skifte i rommet, blir rommet definert som et p-rom. Rommet er opprinnelig en bod. Det er søknadspliktig å endre for bod til rom for varig opphold. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 500,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade (Trond Walsø) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 16 550,- Samlet skal selger betale kr. 128 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget