Kystveien 9

1/37

Utvalgte bilder

Kystveien 9

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 833 490,-

Kommunale avg.: 39 376,- per år

BRA-i: 299 m²

Bestill salgsoppgave

Barbu/ Arendal

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Kystveien 9! Klassisk og stor kombinasjonseiendom med godt potensiale og gode utleiemuligheter. Boligen er i dag innredet fullverdig som næringslokale, men er godkjent som bolig med hybel og næringsdel i byggets første etasje. Boligen er fra 1860 og har flotte og sjarmerende detaljer. Stor parkeringsplass i forkant av bygget gir mange muligheter og er et fint sted for å anlegge noe hage om ønskelig. Det er store og mange vinduer som gir gode muligheter for romutnyttelse innvendig. Boligen gjennomgikk diverse innvendige moderniseringer i 2014 og er nymalt i 2023.

Godkjent som bolig med både hybel og næringsdel i 1.etg

Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Mulighet for kjøp av AS

Historisk stabbur

By- og sjønært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Kombinasjonseiendom

Byggeår:: 1860

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 490,-

Totalpris:: 5 833 490,-

Kommunale avgifter:: 39 376,- per år

Totalt BRA:: 327 m²

Tomteareal:: 774,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kystveien 9, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 299 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 327 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Boligen
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, hall m/trapp, 5 kontorer, bad, bad/vaskerom, kryperom, søppelrom og bad
Totalt BRA: 97 kvm

2. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Trapperom, 8 kontorer, kjøkken, vaskerom og 2 bad
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Uinnredet loft og medierom
Totalt BRA: 51 kvm

Stabburet
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 16 kvm

Ikke målbare arealer:
3. etasje: 23m²

1. etasje: Entré, hall m/trapp, 5 kontorer, bad, bad/vaskerom, kryperom, søppelrom og bad 2. etasje: Trapperom, 8 kontorer, kjøkken, vaskerom og 2 bad 3. etasje: Uinnredet loft og medierom

Eiendommen er i dag innredet og benyttet til næringsformål. Den selges som bolig med tilhørende hybel og kontor. For å tilpasse eiendommen til boligformål må det påregnes nødvendige tilpasninger.

Stor asfaltert parkeringsplass, med plass til mellom 10 - 15 biler.

Informasjon fra selger: Utbedret drenering på søndre kortside av bygget pga. problemer med vann i kjeller. Huset vasket, skrapet og malt utvendig i sommer 2023. 2014 ble det malt og pusset opp alle flater i huset, montert nytt kjøkken, montert gips plater i gang og nye fliser i gang, yttergang og soverom til venstre i 1. etasje.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. september 2014 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8084720 Forsikret i: Tryg forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014/2015 Maling av vegger. Malermester Novemberini 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering av fasade mot byen gjort av E. Gauslå & Sønner AS gjort vår 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker, dette var mens tidigere eier Arendal kommune bygget ut Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Alle bad/Vaskerom er av eldre dato, vet ikke om noe spesielt galt, men godt mulig det er fukt i et eller flere av dem. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vi bruker ikke pipe, det er ingen ildsteder i bygget 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I hybel til vestre har det vært fukt, dette var årsaken til dreneringen. Rommet har fliser med varmekabler så tror ikke man trenger å utbedre noe her 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til noe, har heller ikke hørt noe fra Leietaker om dette 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gammelt hus, regner med det er noe å finne her, men kjenner ikke til noe problemer med dette 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er endel rotter i området, vi har ikke hatt rotter i bygget men endel aktiviteter rundt bygget og muligens i kald kjeller og loft. Vi har løpende avtale med Anticimex for å forhindre nettopp dette Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Bygget er regeulert for Bolig og Næring, i dag leies bygget ut til næring med okntor virksomhet i sin helhet. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Usikker på dette, har vært endel frem og tilbake med kommunen, Megler kjenner til status her 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2024 Takstmann har kontrollert bygg i forbindelse med salg 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Huset er vernet eller fredet, usikker på dette 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Kommuen har mulighet til å parkere på eiendommen i forbindelse med pumpehuset som står ved eiendommen

Roy Paulsen

Utvendig TG 2 - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Tegltakstein av noe eldre dato. Noe brekkasje mot sør-vest og litt i kil over kjøkken, mot terrassen. Samt noen mønepanner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe brekkasje mot sør-vest og litt i kil over kjøkken, mot terrassen. Samt noen mønepanner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes TG 2 - Nedløp og beslag Takrenner i stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 2 nedløp, mangler bortledning av takvann ( går rett til bakken.) De 2 som er på hver side av terrassen. ( ved kjøkken/spiserom). Samt et nede på hjørnet sør , men her renner takvann rett til avløps kum. Rens takrenner. Noe vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner bør renses. TG 2 - Veggkonstruksjon Tømmer konstruksjon i fra byggeår. Kledningen er fornyet for ca 20-25 år. siden. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På terrassen ligger denne helt inntil det nederste kledning bord. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Utbedring av kledning mot terrasse bør vurderes. TG 2 - Dører Her er en malt hoved dør i fra ca 2000. Og 2 malte balkongdører i fra sammen årstall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør ut i fra kjøkken har noe skade nederst. Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. Innvendig TG 2 - Overflater Her er malt furugulv/ noe laminat og noe flis., malt vegg og malt tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noe ekstra slitasje, Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe vedlikhold må påregnes TG 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn 1 1 etasje er her noe gulvstøp og noe krypkjeller. Krypkjeller har lufteventiler, Men her er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasje skillene er utført i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2- Radon Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2 - Innvendige trapper Malt tretrapp med heltre natur trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG 2 - Innvendige dører Malte fyllings-dører . Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje 2 - bad TG 2 - Overflater Gulv Gulvet har motfall (5mm), til sluk, men her er oppkant ved dør. 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje 2 - bad TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med belegg oppi. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig Etasje 2 - bad TG 2 - Ventilasjon Elektrisk styrt vifte via bryter. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Etasje 2 - vaskerom Overflater Gulv Her er 5mm motfall til sluk. Men 25mm oppkant ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje 2 - vaskerom TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med belegg oppi Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Etasje 2 vaskerom TG 2 - Ventilasjon Kun 1 ventil i tak/vegg . Og ikke tilluft ved dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluft ved dør, bør etableres. Etasje 1 - bad 2 TG 2: Overflater Gulv Gulvet har motfall (5mm), til sluk, men her er oppkant ved dør. 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket, bunn tilk dusjvewgger stenger for eventuelkt lekkasje vann. Etasje 1 - bad 2 TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Etasje 1 - bad 2 TG 2 - Ventilasjon Elektrisk styrt vifte via bryter. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje1 bad TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med belegg oppi Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Etasje 1 bad TG 2 - Ventilasjon Kun 1 ventil i tak . Ikke tilluft ved dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje 1 bad/vaskerom TG 2 - Overflater Gulv Gulvet er flatt . Svak oppkant ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Etasje 1 bad/vaskerom TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Etasje 1 bad/vaskerom TG 2 - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Etasje 2 bad 2 TG 2 - Overflater Gulv Her er 5mm motfall til sluk, men oppkant på 25mm ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Etasje 2 bad 2 TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 2 bad 2 TG 2 - Ventilasjon Elektrisk styrt vifte via bryter. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken TG 3 - Avtrekk Kjøkkenet har ikke avtrekk. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner TG 2 - Vannledninger Her er rør i rø og kobber rør med plast kappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for kobber rør. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - Avløpsrør Avløpsrør av plast Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 - Ventilasjon Boligen har ikke ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Ventilasjonsløsningen må utbedres. TG 2 - Varmesentral Boligen har 2 varmepumper av ukjent alder. De fungerer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt TG 2 - Varmtvannstank Varmtvannstank på 300 liter i fra 1998 Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold TG 2 - Drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Her kommer vann/fukt inn i den ene kjellere mot vest, Men dette renner ned til sluk. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 2 - Terrengforhold Sterkt skrånende terreng. Men flat planert foran. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Her kommer vann/fukt inn i den ene kjellere mot vest, Men dette renner ned til sluk. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Følg med og vurder. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger er slik det ble bygd som enebolig/leilighetsbygg. Det brukes i dag som næring. Stabburet Det foreligger ikke tegninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen leies i dag ut i sin helhet til Tryg Forsikring, noe som ikke samsvarer med den godkjente bruken av eiendommen.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger Kommunal vei, med privat stikkvei. Det er i dag opprettet en privat brøyteavtale, hvor det betales pr. gang.

Arealplaner under arbeid - Plannavn: Fløybyen - planid: 42032023-8. Reguleringsplan og planbestemmelser og forslag og til reguleringsbestemmelser for Kunnskapshavna, del 3, Arendal Kommune - plannavn: Kunnskapshavna, del 3 - planid: 09062013-14. Kommuneplan Arendal - 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.08.1881 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:56 30.10.1990 - Dokumentnr: 8574 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2253 Areal 183,3 m2 Betyr: Nytt målebrev. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 30.10.1990 - Dokumentnr: 8574 - Målebrev Areal 775,0 m2 Betyr: Nytt målebrev. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1169438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:25 Kommunen har en pumpestasjon like ved tomtegrensen med garasjeport som vender mot område hvor boligen har parkeringsplass. Megler har ikke lykkes med å finne noen dokumenter som viser til noen form for adkomstrett til denne. Selger opplyser at kommunen har rett til å kjøre inntil den, men at det i praksis ikke er noe problem og at det sjeldent bes om å flytte biler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøp av aksjeselskap Dersom interessenter ønsker å kjøpe aksjeselskapet som eier Kystveien 9, så vil dette være mulig. Kjøpekontrakten og vilkårene for handelen vil i slike tilfeller endres til å være tilpasset salg til profesjonelle kunder. I disse tilfellene oppfordres interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, da blant annet selgers ansvar ved mangler vil være begrenset. Dersom aksjeselskapet kjøpes, vil ikke Nordvik Oppgjør gjennomføre kontraktssignering og det økonomiske oppgjøret mellom partene, og partene må selv søke bistand til dette. Dersom kjøper er forbruker og ikke kjøper selskapet, aksepteres det ikke at selger og kjøper forestår oppgjøret seg i mellom. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til dette. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold