Persbråten 124

Persbråten 124Bærum

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bærum: Persbråten 124

Prisantydning: 1 200 000,-

Kommunale avg.: 255,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

SKUI

Velkommen til Persbråten 124 - Fritidsbolig med vakker beliggenhet på Skui med fantastiske frilufts- og turmuligheter rett utenfor døren. Landlige omgivelser med jorder og gårdsbruk som nærmeste nabo. Eiendommen trenger oppussing. - Eiet, delvis flat tomt på 1008 kvm - Gode solforhold - Rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo - Rolig, usjenert og tilbaketrukket - Flotte turmuligheter - Et eldorado for deg som vil komme nærmere naturen!

Solforhold

Meget gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1943

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 200 000,-

Omkostninger:: 31 350,-

Totalpris:: 1 231 350,-

Kommunale avgifter:: 255,- per år

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 1 007,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Persbråten 124, 1340 SKUI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 58 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, 2 soverom, mellomgang/rom, bad, kjøkken/stue med spiseplass.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 26 kvm. Platting/terrasse

Meget gode solforhold.

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, mellomgang/rom, bad, kjøkken/stue med spiseplass.

UTVENDIG Yttertak av sperrekonstruksjoner med påliggende rupanel. Saltak form tekket med papp/shingel. Vindskier, kantbord og toppbord av trekonstruksjoner. Takrenner. Vegger av bindingsverk/reisverk. Fasade har liggende bordkledning. Det er observert behov for enkelte utskiftninger. Noe av kledningen er observert med stor slitasje og bør skiftes. Loftet er ikke besiktiget da luken var skrudd igjen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av loftet. Trevinduer med 2- lags isolerglass fra 2000 og 2008. Trefyllings ytterdør. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2000. Uteplass av trevirke, markterrasse. INNVENDIG Varierende typer overflater. Takhøyden i stuen er målt til 2,36 m. Etasjeskille av trebjelkelag. Skjevheter må påregnes. Det ble målt 1-2 cm skjevheter generelt i bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglpipe, pusset innvendig. Vedovn i stuen. Det er observert sprekker i pipe/overflater. Profilerte innerdører. Entre Entre med mulighet for garderobeoppheng Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med nyere innredning. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn og kokeplate. Nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap. Ingen ventilator over kokeplass. Stue Stue/spisestue med peisovn og utgang til markterrasse. Døren er skrudd igjen da den er ødelagt. Soverom Det er bygget 2 soverom. Våtrom Flislagt baderom. Eldre plast sluk. Mulighet for montering av vask og dusj. Badet kan ikke brukes slik det fremstår i dag. Det er ikke montering for klosett i hytten i dag. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon på badet foreligger. Lagring Det er et loft for lagring, men døren er skrudd igjen.

Det er ingen biloppstillingsplasser på tomten pr. idag. Man må derfor parkere på tilliggende vei.

Hytta er trolig oppført rundt 1943. Nåværende eier har bygget på rundt 2010, pusset opp og bygget om innvendig. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Tek-Norge AS

Hytte, trolig oppført i 1943/påbygget rundt 2010, over 1. etasje samt loft som består av entre/gang, stue/kjøkken m/ spiseplass, 2 soverom, mellomgang/rom og bad. Bygningen fremstår med noe under gjennomsnitt standard. Det er privat avløp/septiktank og brønnvann. Ellers fremstår innvendige overflater med noe over normal bruksslitasje. Det må påregnes utvendig- og innvendige vedlikehold og oppgraderinger da bygget er preget av alder og slitasje. Det anbefales nøye gjennomgang av interessenter. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak av sperrekonstruksjoner med påliggende rupanel. Saltak form tekket med papp/shingel. Vindskier, kantbord og toppbord av trekonstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eldre undertak har større risiko for svikt og skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Uteplass av trevirke, markterrasse. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av slitasje på trevirke. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater Varierende typer overflater. Takhøyden i stuen er målt til 2,36 m. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. Skjevheter må påregnes. Det ble målt 1-2 cm skjevheter generelt i bygget. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Pipe og ildsted Teglpipe, pusset innvendig. Vedovn i stuen. Det er observert sprekker i pipe/overflater. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på ildfast plate under sotluke og alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Piper i murstein er ofte murt med kalkmørtel som generelt utsatt for aldersforvitring i fuger og tilgroing i innvendig pipeløp som kan føre til pipebrann. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid. Innvendige dører Profilerte innerdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgraderinger må påregnes over tid. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn og kokeplate. Nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap. Ingen ventilator over kokeplass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Avtrekk Det er ingen ventilator over kokeplass. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kun er luftespalte i vinduet. Konsekvens/tiltak • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det bør monteres en utgående kjøkkenventilator over kokeplass om mulig. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber og pvc, rør i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør og mangel på sikker avrenning og merking av rør i rør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales gjennomgang av rørlegger på hele anlegget. Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket. Det anbefales derfor å merke kurser. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Anlegget anbefales gjennomgang av rørlegger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Naturlig ventilasjon av bygget, tilluft fra spalter i vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på ventilasjon på våtrom og kjøkken. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør monteres elektrisk styrte vifte på våtrom og kjøkken. Dårlig tilluft går utover inneklima. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997. Trykktank, ukjent årstall. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Varmtvannsberedere som er plassert i rom uten sluk eller annen kompenserende løsning har stor risiko for skader på tilliggende konstruksjoner ved lekkasjer/utblåsing. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Betong påler. Etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder på fundamentet/pålene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: UTVENDIG Nedløp og beslag, Takrenner. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, mangel på snøfanger og at det mangler nedløpsrør TG3. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille krav. TG 3 og kostnader er knyttet til dette. Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje som kan føre til kostbare skader. Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det må monteres nedløpsrør for å tilfredsstille krav. TG 3 og kostnader er knyttet til dette. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon Vegger av bindingsverk/reisverk. Fasade har liggende bordkledning. Det er observert behov for enkelte utskiftninger. Noe av kledningen er observert med stor slitasje og bør skiftes. Vurdering av avvik: • Det er påvist omfattende skade i fasade. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og stor slitasje på deler av yttervegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre kledning har større risiko for svikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer Trevinduer med 2- lags isolerglass fra 2000 og 2008. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at enkelte vinduer tar i karm og mangel på tetting. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Andre tiltak: Med alder er det større sjanser for slitasje og skader. Mangel på tetting rundt vindu bidrar til unødig energi og varmetap. Enkelte steder kan man se ut TG3. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Årstall: 2000 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører Trefyllings ytterdør. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2000. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ødelagt balkongdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Våtrom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt baderom. Eldre plast sluk. Mulighet for montering av vask og dusj. Badet kan ikke brukes slik det fremstår i dag. Det er ikke montering for klosett i hytten i dag. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Det mangler røykvarsler og brannslukningsanlegg.

Koketopp og stekeovn medfølger. Disse er ikke funksjonstestet. Selger har ikke noe ansvar for at disse vil fungere fremover.
Boligen selges slik den fremstår under visningen. Innbo eller løsøre som måtte dukke opp medfølger.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger for eiendommen fra 1943. Dette er ikke uvanlig for bygg fra denne tidsepoken da de ikke hadde rutiner for dette i flg. Bærum kommune. Ut fra tidligere avtrykksfoto i terrenget og eldre bilder, ser det ut som den opprinnelige oppførte bygningen er den bygningen med lavest mønehæyde. I senere tid ble det bygget på et lite tilbygg. Etter det har nåværende eier revet det lille tilbygget og bygget på et større tilbygg med loft som har høyest mønehøyde. Dette tilbygget er ikke byggemeldt eller godkjent, se vedlagte korrespondanse med kommunen. Nåværende eier har vært i kontakt med kommunen om å få bygge på og omregulere eiendommen til bolig i 2001 og 2008, men fått avslag av ulike årsaker, se vedlegg i salgsoppgaven. Det er opp til kjøper å evt. søke og få dette godkjent av kommunen. Kjøper bærer kostnadene vedr. dette. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet privat brønnvann. Det er ikke vann inn i boligen per. i dag da vannet mest sannsynlig har frosset. Kjøper må selv bekoste og reparere dette. Det er ukjent hvordan vannkvaliteteten på vannet er. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Denne er gravd ned på tomten i flg. nabo, men er ikke sikker på akkurat hvor. Regulering Eiendommene er regulert som fritidseiendom. For nærmere informasjon, ta kontakt med kommunen. Det er kun feiing som faktureres fra Bærum kommune.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 007 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 007 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 1 007 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200902 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200902) Navn KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13052/200902.pdf Delarealer Delareal 1 007 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNF3 Eiendommen er uregulert og ligger i i LNF område. Eiendommen ligger i et område med kulturminner-kulturmiljøer Tanumplatået og Hornimarka.

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/65/9: 26.05.2025 - Dokumentnr: 585569 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.01.1943 - Dokumentnr: 411 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 565110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:65 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 72684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen er ferdig ryddig og rengjort og blir ikke ytterligere tømt eller vasket. Eiendommen selges ved verge som ikke ha kunnskap om eiendommen. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen ekstra nøye, gjerne med fagmann. Det foreligger ikke godkjente tegninger av opprinnelig eller nåværende bygg. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene med å evt. få dette godkjent hos kommunen. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 935,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 19 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget