Grefsenveien 48B

Grefsenveien 48BSagene - Torshov

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grefsenveien 48B

Prisantydning: 7 850 000,-

Totalpris: 8 490 687,-

Felleskost/mnd: 8 174,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Storo/Grefsen

Lys og innbydende 4-roms endeleilighet med sentral beliggenhet med gangavstand til alt av servicetilbud, mote, kaféer, restauranter, trening og kollektivtransport. Denne innflyttingsklare og familievennlig leiligheten byr på tre gode soverom, to bad fra 2017, en romslig stue med adkomst til balkong, samt et kjøkken i delvis åpen løsning. Store vindusflater i hele leiligheten bidrar til en luftig atmosfære! Verdt å merke seg: - 3 gode soverom - Ekstern bod på 5 m² - Felles varmtvann inkl. - Solrik balkong på 7 m² - Biloppstillingsplass medfølger - Høy 1. etasje med solrik balkong - God investeringsmulighet for utleie - Hovedsoverom med inngang til eget bad - Begge baderom renovert i regi av sameiet i 2017 - Gangavstand til Storo Storsenter, ODEON kino, BI, kollektivtransport m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 850 000,-

Omkostninger:: 208 430,-

Fellesgjeld:: 432 257,-

Totalpris:: 8 490 687,-

Felleskost/mnd:: 8 174,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 3 171 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 48B, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, gang, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, stue, kjøkken
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong med adkomst fra stue.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Oppmålingen har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger. Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav.

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning som ifølge representant er ca. 10-15 år gammel. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer medfølger platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen, og tilluft skjer via ventil i vinduer. Våtrom - Baderom 1: Badet er ifølge eier pusset opp i 2017 i regi av sameiet. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Sluket er i plast, og det er synlig membran i sluket. Innredningen består av skap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Badet er utstyrt med servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk, og tilluft skjer via luftespalte under dørbladet. Våtrom - Baderom 2: Badet er ifølge eier og representant pusset opp i 2017 i regi av sameiet. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Sluket er i plast, og det er synlig membran i sluket. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servant. Badet er utstyrt med servant, veggfestet klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk, og tilluft skjer via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. - Lekkasjesikring med drenering fra skapet og mot bad. - Synlige avløpsrør er i plast. - Mekanisk avtrekk fra to bad og kjøkken. - Lufttilførsel via ventiler i vinduer.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Noe belistning har svelling. - Dører Tilstandsvurdering: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Balkong Tilstandsvurdering: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Overflater og innredning - Kjøkken Tilstandsvurdering: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Hakk i en flis på gulvet i kjøkkenet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater Beskrivelse: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad pusset opp av sameiet i 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge badene ble pusset opp av sameiet i 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet sitter med informasjon og dokumentasjon.

Boligkonsult AS

Bygningen er oppført i 1996. Utvendig: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og plater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig: Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. - Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. - Balkongdøren er produsert i 1995. - Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m².

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 42 seksjoner. Sameiet Grefsenveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 876794012, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er BDO. Styret kan kontaktes på e-post grefsenvn48@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Det foreligger per nå årsberetning for 2025. Årsmøte for 2026 er på tidspunktet for salgsoppgaven ikke avholdt ennå. Styrets arbeid: De senere årene har sameiet blant annet arbeidet med oppgradering av heiser og etablert ny TV- og internettløsning. Fremtidig større vedlikehold som er identifisert av styret omfatter bytte av vinduer, men dette er ikke planlagt gjennomført i 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 432 257,- pr. 19.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207590819 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 1 243 927,00 ,- Innfrielsesdato: 28.02.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207658251 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 4 610 212,34 ,- Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208116363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 3 388 835,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208195611 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 1 482 326,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Boligsameiet har inngått administrasjonsavtale for 1 av sameiets lån. Det betyr at seksjonseier kan innfri sin andel av dette lånet. OBOS02 lånenr. 98207658251 er admin-lån og kan innfri i feb og august. Innfris dette lånet reduseres de månedlige felleskostnadene fordi kategorien ""Lånekostnad 1"" utgår.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er i årsregnskap splittet i to hovedkategorier kapitalkostnader og innkrevde felleskostnader, mens styret kun har kapitalkostnader som del av innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnad til utskifting av heis ble lavere en estimert. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 104.098. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ingen absolutt begrensning på antall dyr per husstand. Det kommer an på hvilke dyr det gjelder, og den enkeltes behov for å holde kjæledyr. Styret kan imidlertid kreve at antall dyr i en husstand begrenses til et visst antall ut fra en skjønnsmessig vurdering. Kennel og/eller avlsvirksomhet er ikke tillatt

If Skadeforsikring
Polisenr. 1536488

Lukk Sameiet

Grefsenveien 48B ligger attraktivt til i overgangen mellom Sandaker og Grefsenbyen, i et område som av lokalkjente beskrives som sentralt, rolig og rent. Nabolagsprofilen viser også at området scorer svært høyt på kollektivtilbud, trygghet og aktivitetstilbud, noe som gjør dette til et populært sted å bo for både enslige, etablerere og studenter. Området byr på gode handlemuligheter i hverdagen. I umiddelbar nærhet finnes både Bunnpris Storo og KIWI Storo, og på Storo ligger også Thon Senter Storo med rundt 140 butikker, serveringssteder og tjenester. I tillegg ligger Sandaker Senter i nærområdet med flere øvrige servicetilbud. For den aktive finnes det flere trenings- og aktivitetstilbud like ved. Blant annet Fitness24Seven Storo og SATS Storo, samt Nordre Åsen kunstgressbane og Grefsen Tennishall i nærområdet. Når det gjelder rekreasjon og uteområder, bor man med kort vei til flere populære grøntområder. Torshovdalen er et stort og attraktivt parkområde med fine turmuligheter året rundt, store gressflater og gode forhold for både gåturer, løping og sykling. Også Torshovparken er et fint nærområde, kjent for utsikt, grønne flater og hyggelige oppholdsarealer. Akerselva med tursti og rekreasjonsmuligheter ligger også lett tilgjengelig fra området, og gir flotte muligheter for turer langs elva. For den som ønsker skog og mark, er Grefsenkollen og Lillomarka populære turmål med flott utsikt over byen og gode friluftsmuligheter.

Fra boligen er det svært kort vei til offentlig transport. Bussholdeplassen ved Storo senter ligger ca. 1 minutt unna, trikk og T-bane på Storo ca. 3 minutter unna, og Grefsen stasjon med togforbindelser ca. 8 minutter unna. Herfra er det enkel tilgang til store deler av Oslo, og Oslo S nås raskt med kollektivtransport.

For barnefamilier ligger boligen i et område med godt tilbud av både skoler og barnehager. I nærområdet finner man blant annet Fernanda Nissen skole, Nordpolen skole, Morellbakken skole og Nydalen videregående skole. Det er også flere barnehager i kort avstand fra boligen, herunder Lillohagen FUS barnehage, Bjerkealleen Kanvas-barnehage og Espira Grefsen stasjon barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1997 for eiendommen. Videre foreligger: - Ferdigattest for carport, datert 29.08.1995. - Ferdigattest for carport, datert 29.08.1996. - Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 02.07.2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Plansaker: Detaljregulering, Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Saksnummer: 2025/06755 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering, Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnummer: 2025/06693 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering, Vitaminveien Saksnummer: 2025/06790 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering, Vitaminveien 1B Saksnummer: 2025/06912 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering, Nycoveien 1 og 1 B Saksnummer: 2025/06726 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Byggesaker: Vitaminveien 1 A - oppføring av baldakin over hovedinngang Saksnummer: 2026/00342 - Byggesak Mottatt sak: 09.01.2026 Status: Under behandling Vitaminveien 1A - oppføring av fasadeskilt Saksnummer: 2025/07025 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning Saksnummer: 2025/22445 - Byggesak Mottatt sak: 02.12.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/1/1: 25.04.1919 - Dokumentnr: 104 - Best. om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1944 - Dokumentnr: 8177 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1954 - Dokumentnr: 11642 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1965 - Dokumentnr: 9638 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1965 - Dokumentnr: 16175 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1966 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1966 - Dokumentnr: 3425 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1967 - Dokumentnr: 10605 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1995 - Dokumentnr: 14827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2020 - Dokumentnr: 2141712 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1966 - Dokumentnr: 924258 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1996 - Dokumentnr: 19708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3108 07.08.1995 - Dokumentnr: 42430 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:240 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,55% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 322,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Visningshonorar x2 kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 622,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 4-r selveier m balkong. 3 sov. 2 bad. Parkering. V.vann inkl. Supersentralt med alt rett utenfor døra!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer