Margarethas vei 2

Margarethas vei 2Lørenskog

1/36

Utvalgte bilder

Lørenskog: Margarethas vei 2

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 765 562,-

Felleskost/mnd: 4 992,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG/ROLVSRUD PARK

Velkommen til Margarethas vei 2 - presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms i 1. etasje. Leiligheten har en meget funksjonell planløsning bestående av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom samt et flislagt bad. Boligen har sen herlig skjermet markterrasse på 13 m² med utgang fra stuen. Fra leiligheten har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Verdt å merke seg: - Lys og attraktiv 2-roms m/garasjeplass - Sydvendt markterrasse på 13 m² m/gode solforhold - Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnader - Gode lagringsmuligheter ved to disponible boder - Opprinnelig to soverom - IN-ordning på felleslån - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 256 000,-

Totalpris:: 3 765 562,-

Felleskost/mnd:: 4 992,-

Fellesformue:: 10 490,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Margarethas vei 2, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, entré, gang, soverom, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 13 kvm.

Ikke målbare arealer:
Selger opplyser at det også disponeres en bod utenfor inngangsdøren på etasjeplan. Denne er ikke oppmålt.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 56 m²: Bad, entré, gang, soverom, bod og stue/kjøkken. I tillegg disponeres: - Ekstern bod i garasjekjeller - Bod utenfor inngangsdøren på etasjeplan - Garasjeplass i borettslagets anlegg

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, og byr på flere innredningsmuligheter. Det er plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms, med et soverom i det som i dag er stue. Her kan man enkelt sette inn en lettvegg for å tilbakeføre løsningen. Videre er det utgang til en sydvendt markterrasse med belegningsstein på 13 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er overbygget, og det er montert solskjerming. I tillegg er den godt skjermet med murvegg, og er vendt inn mot trafikkstille område. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert nytt i 2024, og er fra IKEA. Innredningen har skap med glatte fronter, samt en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Baderommet har inngang ra entréen, og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, gulvstående klosett og servant. Under servanten er det montert et benkeskap med profilerte fronter. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning i en praktisk innvendig bod med inngang fra stuen.. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer i ett soverom og bod. Sparklet og malte plater for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer garasjeplass i borettslagets fellesareal. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Plassen er vedtektsfestet, og fremkommer av punkt 4-3. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Følgende moderniseringer er gjort i boligen: 2024 Montert ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats 2024 Montert ny varmtvannsbereder. Håndverker. Ikke fremvist dokumentasjon. 2024 Nye overflater på gulv. Egeninnsats 2024 Nye overflater på vegger og tak, samt helsparklet og malt overflater. Egeninnsats 2024 Lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele boligen, med unntak av badet. Håndverker. Fremvist dokumentasjon.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bad fra byggedato. Kun byttet lys i taket. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Memo elektro. Utført i perioden desember 2023 - mai 2025. Eier av boligen er utførende elektriker. Nytt kjøkken med tilhørende elektrisk arbeid. 2 stk nye kurser i sikringsskap til dette. Ny belysning i hele boligen. Byttet stikkontakter og brytere i hele boligen. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Mulighet for dette i borettslagets regi. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder og opplegg rør til vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Utført av ADK rør. Februar 2024. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst/tilstandsrapport fra 2023. https://boliganalyse.vendu.no/651f6bd473822c573e772d12 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra kjøp høsten 2023. https://boliganalyse.vendu.no/651f6bd473822c573e772d12

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Innvendige dører i tre. Trapper: Balkong/terrasse: Sydvendt platting belagt med belegningsstein, med adkomst fra stue, 13 m². Rekkverk i murverk. Rekkverkshøyden er målt til 1,13 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i taket i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2023. Berederen er montert i benkeskapet på kjøkkenet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Luftbehandling: Friskluftsventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Rolvsrud Park Borettslag består av 79 andelsleiligheter. - Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990004498, og ligger i LØRENSKOG kommune - Første innflytting skjedde i 2007. Tomten ble kjøpt i 2007. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Styret kan kontaktes på e-post rolvsrudpark@styrerommet.no Selger opplyser i en SMS til megler 12.06.25 følgende: "Det er blitt avdekket at muren som går rundt utenfor er falleferdig, og at denne vil bli revet i nærmeste framtid for å hindre at den faller ned. Alt arbeid er i regi av borettslaget, og påvirker ikke leiligheten." Styret opplyser i en epost 12.06.2025: "Det er ingen planer pr i dag å øke husleien. Men hva som vil skje fremover nå vet vi ikke, pga mye usikkerhet. Vi har akkurat oppdaget at muren rundt alt av fellesområdene har begynt gli ut. Ved andel nr 1, er det så kritisk at den blir revet i løpet av noen dager og noe midlertidig vil bli satt opp. Vi er nå i en fase hvor vi innhenter tilbud og på forskjellig løsninger da vi må gjøre noe med all muren rundt hele." Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: STYRETS ARBEID I 2024: 10 styremøter er avholdt. 2 møter med Huseierforeningen. 2 møter med Toma og 2 regnskapsmøte med Obos på Teams. Vi har hatt store jobber som har tatt masse tid. Dette gjelder El biler, platting i nr 4, innglassing av ballkonger, nøkkellåser, svalgangen i nr. 6 samt hagene. Disse tingene er fortsatt under arbeid. HMS runde er gått. Vi har gått over fra Telia til Telenor på internett/tv. Bytta til nye nødlys. Service på sprinkelanlegg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

OBOS

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 256 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har to felles lån: OBBK01-98207579114 A Restsaldo: 44.621.231,- Restsaldoandel: 245.459,- Rest løpetid: 32 år 7 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rentesats: 5,45 % OBBK02-98207794805 A Restsaldo: 846.955,- Restsaldoandel: 9.722,- Rest løpetid: 19 år Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rentesats: 5,45 % Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kr. 10 490,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 2 193 332,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 550 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad inntil 1 gang i året.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det henstilles til hundeeiere å unngå at hunden gjør fra seg på hekker og busker/snøfonner mellom hovedinngangsdør og utvendig trapp/rampe. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83307786

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Rolvsrud Park i Lørenskog sentrum. Det er gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager samt populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid. Leiligheten ligger også like ved Rolvsrud idrettsplass og har nærhet til lekeplass, flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Det er dessuten kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. Her bys det på både lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester med mer. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm. med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm., fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump samt langrennsspor på rundt 2 kilometer og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant gjøres på Kiwi Solheim, og fra leiligheten er det kort gange til Metro senter med et variert utvalg. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 10 minutter unna. Rett ved ligger bussterminalen, og Lørenskog fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, og et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Margarethas vei 2, 4 og 6 på eiendommen datert 09.10.2008. I tillegg er det utstedt ferdigattest for skjermvegger i glass på balkonger på eiendommen datert 30.01.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. I stuen var det opprinnelig en lettvegg, som utgjorde et soverom nr. 2. Dette rommet er i dag TV-stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til plan 32-5-02 med tilhørende bestemmelser. Innen samme plan ligger områder for bolig med tilhørende anlegg, bolig/offentlig bebyggelse, forretning/kontor, kjørevei, gang- og sykkelvei, felles avkjørsel og felles gangareal. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse Nåværende i gjeldende Kommuneplan 00-2-0, Kommuneplan for Lørenskog Kommune 2015-2026. Kommuneplan 2023-2035, vedtatt av kommunestyret 15.03.2023. Planbeskrivelse, bestemmelser med retningslinjer samt temakart ligger vedlagt. Megler oppfordrer interessenter til å også gjøre seg kjent med eiendommen og området via kartportalen på kommunens hjemmeside: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient Her finnes også Kommuneplanen og bestemmelser knyttet til denne. Disse kan også fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/178815-1/200 29.02.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 438. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KOMMENTAR: Rettighet for borettslaget til disponering av 5 p-plasser til gjesteparkering på eiendommen gnr./bmr. 102/438, Margarethas vei 39. Dette følger av vedlagte bestemmelse tinglyst på borettslaget

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold