Stavangergata 46A

Laster salgsoppgave...

Stavangergata 46A

1/33

Utvalgte bilder

Stavangergata 46A

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 173 555,-

Felleskost/mnd: 3 988,-

BRA-i: 18 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN

Velkommen til Stavangergata 46 A - Svært pen studioleilighet med utsikt over Voldsløkka! Her har du en god intern beliggenhet i 3. etg med en stille og rolig beliggenhet samtidig som du bor sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, i tillegg til flotte turstier. Verdt å merke seg: - Nymalt 2026 - Ny servant og servantskap på badet 2026 - Tidløst og velutstyrt kjøkken fra 2017 - Bad fra 2014 - Felles takterrasser - Kjellerbod - Fellesvaskeri - Internett, varmt vann og fyring er inkl noe som gir både forutsigbare og lave boutgifter - Kort vei til flere høyskoler, deriblant Handelshøyskolen BI - Gåavstand til Kiwi, Rema 1000 og Meny - Meget godt kollektivnettverk rett utenfor døren - Perfekt førstegangskjøp - Passer utmerket for både ny-innflyttede studenter og pendlere

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 8 972,-

Fellesgjeld:: 174 583,-

Totalpris:: 3 173 555,-

Felleskost/mnd:: 3 988,-

Totalt BRA:: 19 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Visninger

torsdag 8. oktober, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stavangergata 46A, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 18 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1,45 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m².

Nordvik ved Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en stilfull 1-roms leilighet i Stavangergata 46A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet! Leiligheten har en gjennomgående god standard. Boligen er malt i moderne farger og har gode vindusflater som gir godt lysinnslipp. Planløsningen er funksjonell med gode oppbevaringsmuligheter, åpen kjøkken- og stueløsning samt et flislagt bad. I Stavangergata 46 får du fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene, slik at de øvrige kostnadene er minimale. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Videre har borettslaget fellesvaskeri med gode maskiner fra Schulthess (nye i 2023) og to flotte takterrasser med gode solforhold og fin utsikt over Oslo. Svært veldrevet borettslag med god økonomi og vedlikeholdshistorikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon og Handelshøyskolen BI. Det er ingen dokumentavgift og meget lave omkostninger. Ønsker du en fin leilighet du kan flytte rett inn i, sentralt plassert med kort vei til alt du måtte trenge, er dette leiligheten midt i blinken for deg! Kort oppsummert: - Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014 - Rehabilitering av hele gården startet i 2013 - To flotte takterrasser med gode solforhold og fantastisk utsikt - Fyring, varmtvann og fibernett 100/100Mbit inkludert i fellesutgiftene - Heis - Kjellerbod - Borettslaget leier ut ekstra boder, etter venteliste - Moderne fellesvaskeri i kjeller - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Sentral og populær beliggenhet med kort vei til alt man trenger i hverdagen - Nærhet til flotte tur- og friluftsområder - Handelshøyskolen BI innen gangavstand - Thon senter Storo i nærheten - Veldrevet borettslag - Kameraoveråkning på fellesområder - Sykkelparkering i borettslagets innlåste bakgård - Borettslaget pusset opp fasade og byttet vinduer i 2016. - Ingen dokumentavgift Borettslaget har en egen nettside; www.stavangergata.no. Velkommen til visning!

Borettslaget har heis og trapp opp til leiligheten. Gjennom inngangsdøren befinner leiligheten seg på 18 kvm. Her har man plass til seng, egen spisegruppe/sittegruppe, garderobeskap og leiligheten har eget flislagt bad. Entré: Åpen entré med plass til ytterklær og sko. Callinganlegg med døråpner. Bad / wc: Delikat, flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme. Badet er innredet med WC, dusjhjørne med dusjvegger samt servant med ettgreps blandebatteri. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Kjøkken: Flott kjøkken med glatt, laminert kjøkkeninnredning, og laminert benkeplate fra 2017. Kjøkkenet er utstyrt med kum med ettgreps blandebatteri og integrert kjøleskap. God skap- og benkeplass gir svært gode arbeidsforhold og gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende for matlaging. Stue: Lys og arealeffektiv stue med fleksible møbleringsmuligheter for seng, sofa og TV-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr på flott utsikt over Voldsløkka. Bod: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med gulvareal på 1m². Boden er målt opå til å være 1,45 m² og er avrundet ned til nærmeste hele m². Overflater: Gulv: Laminat Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2016. VVS-installasjoner, generelt (ventilasjon, varme og sanitær): Integrert ventilator over platetopp på kjøkken. Baderom med mekanisk avtrekk i himling. Fjernvarme tilknyttet radiator og gulvvarme på badet, vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Elkraft: Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Diverse: Internett (Fibernett). Porttelefon. Standard Boligen fremstår som pen og velholdt med praktisk og arealeffektiv planløsning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogård. Mulighet for leie av garasjeplass (etter venteliste). Det er styret som administrerer disse plassene. Beboerparkering: Området har beboerparkering. Formålet med beboerparkering er på bedre måte å sikre at du som bor i bydelen får tilgang til offentlige parkeringsplasser. Elbil: Det er flere ladestasjoner for elbiler i umiddelbar nærhet. Det er Hurtigladestasjoner rett utenfor bygget og 4 offentlige ladestasjoner (mer enn 16 ladeplasser) innenfor 6 minutters gange. For mer info spør megler på visning. Andre muligheter for leie av parkeringsplass: Evt. muligheter for leie av parkeringsplass i kjeller under Bjølsenhallen rett ved hos Q-Park.

2013: Rehabilitering av hele gården 2014: Badet oppusset i regi av borettslaget 2017: Boligen oppusset 2017: Kjøkkeninnredning 2019: Gulv lagt 2022: Bytte av dusjbatteri av rørlegger 2026: Egen kurs til komfyr inkl. komfyrvakt av elektriker 2026: Bytte av servant og servantskap på badet av rørlegger 2026: Sparklet og malt vegger og tak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggersentralen 20.08.2026: Bytte av servant og servantskap på badet. Rørleggersentralen 07.10.2022: Bytte av dusjbatteri. Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrosivert 19.08.2026: Lagt opp egen kurs til komfyr inkl. komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av el-anlegg av Hafslund nett, august 2018. Ikke funnet avvik. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv ble lagt i 2019 Kjøkkeninnredning fra 2017 Jeg vet ikke hvem som gjorde dette arbeidet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Boligrapport Anticimex 2019 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligrapport Anticimex 2019

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Fasader i opprinnelig pusset siporex/ mur. Fasaden er pusset opp i 2016. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Heis: Det er heis i blokken Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen punkter I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring til elektrikerarbeid (legge opp ny kurs til komfyr og komfyrvakt). - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Stavangergata borettslag består av 260 andelsleiligheter. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Stavangergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 167 688, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Stavangergata 46 A og B. Gårds- og bruksnummer: 222 183. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Styret opplyser at det i 2025 er gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i borettslaget. Blant annet er ventilasjonsanlegget renset, nytt digitalt callinganlegg med mobilnøkkel er installert, og alle batterier i nødlysanlegget er skiftet ut. Borettslaget har også inngått avtale med nytt vaktmesterfirma. Videre er det etablert rutiner for bomiljøtjenester, brannvernkontroller og løpende vedlikehold av bygget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 28.07.2026, og utgår dermed den 04.08.2026. Kontakt megler for mer informasjon. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 174 583,- pr. 28.08.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987161933 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo 47 186 610,00 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultat 2025: Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på kr 12 456 165 og et årsresultat på kr 1 657 569. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkapitalen. Borettslaget hadde disponible midler på kr 4 194 233 ved årsskiftet. For 2026 er det budsjettert med: Driftsinntekter på kr 12 327 000 Driftskostnader på kr 7 442 415 Driftsresultat på kr 4 884 585 Årsresultat på kr 2 326 585

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 24535132

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger godt til med kort vei til parker, idrettsbaner, treningstilbud, forretninger, matbutikker, cafeer og svært gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet. Gode matbutikker finner du rett ved, noe som er svært praktisk etter travle dager på jobb/skole og i helgene. Matbutikker og restauranter i nærheten: Kiwi og REMA 1000 rett ved og Meny finner du i Bjølsenhallen rett bortenfor med flere tilbud av forretninger. To søndagsåpen Joker finner du i nærheten, samt Norð bakeri, Bjølsen sushi, Pizza Pancetta, Mat & Mer osv. Parker og turmuligheter i nærheten: Voldsløkka park ligger rett ved, og Bjølsenparken ligger også i nærheten. Kort vei til Akerselven, som fører deg nedover mot sentrum, eller oppover retning Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo kjøpesenter, Torgbygget i Nydalen eller Maridalsvannet. Her kan man nyte tilværelsen med lyden fra elven og de grønne omgivelsene. Dette gjør turen betraktelig mer givende ute på jogge- eller gåturene. På Voldsløkka er det gratis tennisbaner, Volleyballbaner, fotballbaner, skøyteanlegg med kunstis om vinteren, Oslo skatehall med sitt flotte aktivitetstilbud finner du også rett ved. Bussforbindelser: Busstoppet finner du like ved, med avgang 54 og 37. 54-Bussen tar deg i retning Tjuvholmen eller retning Kjelsås stasjon. 51-Bussen til Maridalen er 6-7 minutter unna. Denne går til Skar og turområder i Maridalen. 37-Bussen tar deg i retning Helsfyr eller Nydalen. 37 bussen går døgnet rundt, hele året. 20-Bussen er kun 7-8 minutters gange unna. Alle linjene har hyppige avganger, noe som oppleves som svært praktisk når man skal forflytte seg fra A-Å i hovedstaden. T-Bane: Her er det hyppige avganger fra Nydalen, ca. 7-8 minutters gange unna. Her er det avganger med linje 4 og 5, med 9 minutter til blant annet Majorstuen. Alle linjene har hyppige avganger, til og med natt. Bysykler: Det er tre bysykkel stasjoner i umiddelbar nærhet. Barnehager og skoler: Margarinfabrikken barnehage ligger like rundt svingen. Barnehagen holder til i to ulike bygg på Bjølsen, med Voldsløkka som nærmeste nabo. Bjølsen skole ligger nede ved Bjølsenparken. Dette er grunnskolen i området. Flere skoler og barnehager er også å finne i området. Handelshøyskolen BI ligger i Nydalen, kun en behagelig gåtur unna. Treningstilbud: Bjølsenhallen er en innendørshall som ligger rett ved, med følgende aktivitetstilbud: Håndball, basketball, volleyball, bordtennis, kampsport, boksing, spinning, styrketrening og klatring. Flere treningssentre befinner seg også i området Nydalen, som blant annet Evo, SATS og SiO Athletica. Oslo yoga tilbyr i samarbeid med MamaYoga et stort utvalg i yogakurs for alle; gravide, mor & barn, småbarn, voksne kvinner og menn, og eldre. Oslo Yoga er Sagenes eneste yogastudio, og er et kjært sted for alle i lokalmiljøet som liker yoga, trening, avspenning og meditasjon. Her kan man bo svært godt, og samtidig ha alle muligheter rett i nærheten!

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen: Stavangergata 46 - Nye bad i 232 leiligheter, hybler - Ferdigattest - 2014 Stavangergata 46 - Bruksendr kafe til dagsenter mm - Ferdigattest - 1976 Stavangergata 46 - Kledning gavl med eternitt - Ferdigattest - 1969 Stavangergata 46 - VVS-anlegg - Melding om ferdig arbeid - 1961 Stavangergata 46A-B - Bruksendr næring 1 etg og vaskerom 2-6 etg til leiligheter mm - Ferdigattest Stavangergata 46A-B - Hybelbygg - Byggemelding (uattestert) - 1951 Megler har kontrollert plantegninger opp mot byggemeldte og godkjente tegninger, og ikke funnet avvik. Det kan fortsatt forekomme avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent da tegningene er eldre og vanskelig å tyde. Tegninger ligger vedlagt i prospektet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202214935 Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau Saksnummer: 202013759 Pågående plansak: Saksnummer: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - oppgradering - Forslag til ny reguleringsplan for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass er sendt til politisk behandling. Det er etablert sykkelfelt i østgående retning i hele Stavangergata, samt i vestgående retning mellom Sarpsborggata og Uelands gate. Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg. Planen som er sendt til politisk behandling omfatter oppsummert: - Det etableres sykkeltilrettelegging i hele Stavangergata. - Lisa Kristoffersens plass strammes opp for å gjøre plassen sykkel- og kollektivvennlig og tilrettelagt som et torg/møteplass. Torgets utforming er planlagt detaljert i forbindelse med utarbeidelse av byggeplanen etter at reguleringsplanen er vedtatt. Det vil da bli invitert til en medvirkningsprosess om torgets møblering. - Midtrabatten i Stavangergata mellom Lisa Kristoffersens plass og entreen til Margarinfabrikken barnehage foreslås reetablert med en større bredde for bedre vekstkår for trærne. Langs den nyere delen av Margarinfabrikken barnehage og frem til krysset med Sarpsborggata fjernes midtrabatten for å gi plass til gjennomgående sykkelfelt i tillegg til areal for av- og påstigning til barnehagen. Det blir etablert regnbed på nordsiden av Stavangergata frem til krysset med Sarpsborggata. Midtrabatten og regnbedene vil bidra til bedre infiltrasjon av overvann i grunnen og redusert avrenning. I Stavangergata sørvest for Sarpsborggata beholdes dagens plassering av midtrabatten, men utbedres slik at den kan håndtere større vannmengder fra veibanen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/183: 13.05.1953 - Dokumentnr: 301403 - Best. om vann/kloakkledn. 23.05.1973 - Dokumentnr: 508589 - Rettighet Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr AS Løpenr: 1177846 LEIE AV NÆRINGSLOKALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000 MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650 LEIE MOT INNSKUDD BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 16.07.1986 - Dokumentnr: 43069 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54 14.05.2004 - Dokumentnr: 33115 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33118 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten. 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:57 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern. Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 129 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Moderne studioleilighet med svært god romutnyttelse & utsikt mot Voldsløkka | Felles takterrasse |"Alt" ink. i fellesutg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer