Magasinparken 1

Laster salgsoppgave...

Magasinparken 1Ski

Solgt

1/37

Ski: Magasinparken 1

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 318,-

Kommunale avg.: 11 849,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Magasinparken | Ski

Velkommen til Magasinparken 1. Presentert av Anders Wekre ved Nordvik. En moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024, attraktivt beliggende i populære Magasinparken i Ski. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Boligen har en romslig entré, innvendig bod, delikat bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen oppleves som lys og luftig, med gode vindusflater som gir flotte lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Attraktiv beliggenhet med ca. 13 minutters gange til Ski togstasjon, nærhet til butikker, servicetilbud og flotte turområder. Høydepunkter: -Garasjeplass med lader -A-konto vannbåren oppvarming og v.vog TV/bredbånd inkl. -Nordøstvendt balkong på 10 m2 -TG1 på alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Felleskost/mnd:: 3 318,-

Kommunale avgifter:: 11 849,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 5 461,7 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Magasinparken 1, 1423 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 278 cm. Bad, 240 cm. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré og bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Entré En lys og innbydende entré med praktiske oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 10 m². Stuen har en god størrelse og gir god plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord, noe som skaper en innbydende og funksjonell sone. Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken med laminerte skrog og slette fronter. Innredningen har en komposittbenkeplate med integrert oppvaskkum, samt en praktisk kjøkkenøy med vaskesone og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Ventilator over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom 2 Et lyst og allsidig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og har god plass til seng, garderobeskap, skrivebord og øvrig ønsket møblement. Bad Flislagt og funksjonelt bad med behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantseksjon med praktiske skuffer, dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass samt vegghengt toalett. Speil med integrert belysning gir et moderne uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Det medfølger parkeringsplass felles garasjeanlegg. Garasje tinglyses på seksjon 114. Sameiet har 4 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Pål Henry Tronsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Nordøstvendt balkong på 10 m2. Rekkverk i stål med herdet glass og høyde på 120 cm Innvendig GULV - Enstavs parkett og fliser. VEGGER - Malte flater og fliser. HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Magasinparken BB3 Boligsameie, Orgnr: 933 361 756 Forretningsfører: Solibo Sameiet består av 113 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, parkering på eiendommen gnr. 136 bnr. 1 i Nordre Follo kommune. Styreleder opplyser om følgende i e-post 07.09.26 Planlegger beising i 2028 eller 2029 og øker felleskostnadene gradvis 5-7% for å ta høyde for denne kostnaden. Mulig lånebehov også men vet ikke ennå fordi sameie er kun 2 år. Skadedyr - har hørt om et og annet musebesøk men neppe et problem. Oppsummering fra året som gikk: Mye arbeid knyttet til overtakelse av fellesområder og uteområder Oppfølging av mangler og feil registrert i forbindelse med overtakelsene Gjennomført tilbudsrunder og inngått avtaler på sentrale områder knyttet til nødvendige årlig service jmf garantiordninger i sameiet. Løpende oppfølging av feil i driften (Internett, brannvarsling, lading, låsesystemer…) Bytte av forretningsfører fra Enqvist til Solibo, hvilket medførte en god del administrativt arbeide Mange runder med Nordre Follo Kommune for å få tilgang til data om forbruk av varmtvann i leilighetene slik at vi skal kunne foreta korrekt avregning, så langt uten resultat Løpende oppfølging av eierskifter, nye leietakere Innføring av UnLoc Løpende håndtering av innkommende mail til styreportalen Løpende håndtering av innkommende fakturaer Særskilte oppgaver som vi skal håndtere framover: Følge opp de mange fremdeles utestående mangler fra overtakelsen av felleområder Samle mest mulig av informasjon og kommunikasjon på Solibo Home portalen Følge opp den største mangelen registrert så langt knyttet til utvendig kledning. Arbeidet skulle ha startet i uke 16, men er nå utsatt til uke 22. Økonomi og resultat Detaljert oversikt over resultatregnskap og balanse kommer frem av vedlagt årsregnskap pg revisjonsberetning. Sameiet hadde et resultat for 2025 på NOK 867.967 og en balanse på NOK 2.157.325, hvorav NOK1.772.690 var i form av bankinnskudd pr 31.12.2025. Det er foreslått å overføre årets overskudd til sameiets egenkapital. Sameiet må ha økonomi til å håndtere en vesentlig kostnad som vi vet kommer, utvendig behandling av kledning på alle tre byggene. Det vil bør skje i løpet av de første par/tre årene i henhold til vedlikeholdsplan fra leverandør av kledning. Det er styrets oppfatning av sameiet bør ha en likviditetsbuffer til å håndtere både slike kjente oppgaver og også uforutsette hendelser som måtte inntreffe. Det var bakgrunnen for justering av felleskostnader for 2026. Når vi nærmer oss utgangen av 2026 vil styret igjen vurdere kostnadsbildet, da vil vi har et bedre bilde av kostnader knyttet til de ulike vedlikeholdskontrakter som vi nå har tegnet og er i ferd med å tegne. Garasje: Næringsseksjon nr. 114 utgjør parkeringsareal i p-kjeller og består av 107 parkeringsplasser. Næringsseksjon 114 utgjør et tingsrettslig sameie mellom eierne av denne.

Solibo Fredrikstad

Det er ikke forkjøpsrett.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av leiligheten.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et positivt årsresultat på kr. 766 240,-. Regnskapet og øvrige dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93753923

Lukk Sameiet

Magasinparken er et nytt og svært populært boligområde i Ski, kun en kort spasertur fra Ski stasjon. Med Follobanen tar togturen deg til Oslo på omtrent 11 minutter - en unik kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til storbyen. Området har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her finner du hyggelige og grønne uteområder for beboerne, og kort vei til marka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Dagligvarebutikker som Meny og Kiwi ligger i gangavstand, og ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowlinghall og legesenter. I tillegg ligger Vinterbro Senter kun ca. 10 minutters kjøretur unna. Ski har svært gode kollektivforbindelser, både med buss og tog. Fra Ski stasjon går togene hyppig mot Oslo S, og i rushtiden kan du velge mellom opptil fem avganger i halvtimen. Med Follobanen er reisetiden kortere enn mange har innenfor Oslos egne bydeler. Magasinparken - utviklet av Solon Eiendom Solon Eiendom står bak utviklingen av Magasinparken, og har lagt stor vekt på kvalitet, arkitektur og variasjon. Området består av flere ulike boligkonsepter som Urban Villas og fem tårnbygg, tegnet av fire anerkjente arkitekter. Bruken av tegl og asymmetriske former skaper et levende og organisk uttrykk, og mellom byggene finner du trivelige fellesområder, lekeplasser, kulturarenaer og parkanlegg. Nye vannveier samler overflatevann, og langs bekkene etableres en bilfri promenade som leder til det planlagte bydelstorget. Solon Eiendom har lang erfaring og har levert over 2 200 boliger de siste 15 årene. Selskapet har i dag nærmere 1 000 boliger under bygging, i tillegg til flere fjellprosjekter på Hemsedal, Geilo og Hafjell. Nærområdet og fremtidige planer Det er planlagt en rekke nye tiltak som vil gjøre området enda mer attraktivt: • El-bysykkel: Ladestasjon med hente- og returpunkt i samarbeid med Nordre Follo kommune. • Ny bydelspark: En stor park som del av Ski Vest-utviklingen, samt en park på den tidligere ekserserplassen. • Restaurant: I den gamle depotbygningen (i dag nedbrent) planlegges det restaurant, med dialog med flere kjente aktører. • Bydelstorg: Områdeplanen inkluderer et nytt torg med butikker og servicetilbud. • Ny barnehage: Skal bygges på Oppsynsmannstunet. • Kultur: De fredede magasinhallene planlegges brukt til ulike kulturaktiviteter og som en ny storstue for området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.11.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Dette er vilkårene for brukstillatelsen: 1. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 30.06.2025. 2. Dere må oppfylle vilkårene som gjenstår i tillatelsene, før kommunen kan gi ferdigattest. 3. Flomveien for Magasinparken må være ferdigstilt før vi kan gi ferdigattest for tiltak i Magasinparken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034, hvor arealet er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor kommunens prioriterte utbyggingsområde for Ski. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er Detaljregulering for Felt BB2 og BB3 i Ski Vest, vedtatt 20.03.2019. Eiendommen ligger innenfor felt BB3, som er regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse. Det finnes også en hensynssone for bevaring av kulturmiljø innenfor planområdet. I nærområdet (innen 500 meter) pågår det flere planprosesser, blant annet utvikling rundt Ski stasjon og Nordre Finstad.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/136/1/8: 11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB- LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kummer. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S NORSKE ESSO M.FL. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129899 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:260 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:262 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:265 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:266 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 136 bnr. 1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2022 - Dokumentnr: 708912 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Ski Bolig & Næringsutvikling Iii AS Org.nr: 923 996 869 Tillatt å bygge nærmere enn minsteavstand på 4.0 meter fra kommunale VA-ledninger til byggverk Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2023 - Dokumentnr: 1334855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/9137 01.01.2024 - Dokumentnr: 31920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:1 Snr:8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget