Uranienborgveien 26

Uranienborgveien 26Bygdøy - Frogner

1/40

Bygdøy - Frogner: Uranienborgveien 26

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 630,-

Felleskost/mnd: 4 076,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg

Lys og arealeffektiv toppleilighet beliggende i klassisk gård fra slutten av 1800-tallet. Leiligheten ligger i et skjermet og svært ettertraktet område på Uranienborg. Bogstadveien med "alt" av servicetilbud ligger bare noen hundre meter fra leiligheten, det er gangavstand til flere av byens fineste parker og god tilknytning til offentlig kommunikasjon.

Alkove med dør som kan lukkes, stort vindu og dobbeltseng

Oppleves som 2-roms

Gulvareal på 34 kvm.

Ny, herdet en-stavs eikeparkett og nymalte overflater

Smarte spotter i hele leiligheten

Nyere baderomsinnredning

Kjellerbod

V.vann og fyring inkl.

Svært lave strømkostnader

2 p-plasser som leies ut etter venteliste

Fellesvaskeri og vaskemaskin i boligen

Pen forhage og sykkelp.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 630,-

Totalpris:: 4 398 630,-

Felleskost/mnd:: 4 076,-

Fellesformue:: 6 781,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborgveien 26, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten er målt til 31,5 m² og justert opp 32 m². Gulvareal på ca 34 m².

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder kjøkken, stue, sovealkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Åpen kjøkken- og stueløsning: Leiligheten har et arealeffektivt og tidløst kjøkken. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kum med ettgreps blandebatteri og mekanisk ventilasjon over komfyren. Hvitevarene er frittstående og består av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med både god skap- og benkeplass. Lys og innbydende stue med åpen løsning. Stuen har en praktisk utforming med plass til både sofakrok og spiseplass, samt videre møblement etter ønske og behov. Planløsningen oppleves naturlig og gjør rommet enkelt å møblere. Videre har stuen tidsriktige og stilrene overflater som ble pusset opp i senere tid. Det kan nevnes herdet en-stavs eikeparkett, nye lister og nymalte overflater i en behagelig fargepalett. Ved inngangsdøren er det plass til knagger og sko for oppbevaring av yttertøy. Sovealkove: Sovealkoven sørger for at du får en lun, skjermet soveplass. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Bad: Bad fra 2010 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjplass og baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt speil. Selger opplyser at baderomsmøblene og vaskemaskinen er av nyere dato. Mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Ny, herdet en-stavs eikeparkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og flislagte vegger på badet. Selger opplyser at alle overflater er malt i senere tid. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen er oppmålt til 2,34 meter. Det er installert nye, smarte spotter i hele leiligheten, inkludert på soverommet og badet.

Sameiet har to parkeringsplasser som leies ut etter gjeldende venteliste. Det er per nå ingen ledige parkeringsplasser, men det er mulig å sette seg på venteliste. Leie av selve plassen koster per nå kr 700 mnd, så er det et tillegg på kr 300 mnd for tilgang til felles ladeboks med ubegrenset lading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: - kun satt inn vaskemaskin og nye baderomsmøbler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har kun faktura på installasjon av spotter. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er mulighet for parkering med lading i bakgård. Antar at dette er gjort av fagfolk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sameiet ser på løsning for utbedring. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: ja sameiet holder på med vurdering av finansiering til oppussing av fasade. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade og teglstein. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 2010. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige dører: Liten skade på baderomsdør. - Overflater vegger og himling bad: Noe misfarging på flisfuger i dusjen. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: PEX vannrør i underskap på kjøkken, det er ikke tettemuffe på rørene og rørene er ikke festet til bakveggen med klemring. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Siden det er laget en alkoveløsning er det ikke annen ventilasjon i dette rommet enn vindu. - Elektrisk anlegg: Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Iht. forskrifter. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal sameiets styre og forretningsfører underrettes om alle leieforhold. Nye leietakere skal gis informasjon om sameiets vedtekter og husordensregler, og forplikte seg til å følge disse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende. Se sameiets vedtekter for ytterligere informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 27 boligseksjoner. - Sameiet har avtale om vaktmestertjenester fra Sveto AS. - Sameiet har avtale med Sveto AS for rengjøring av fellesarealer. Fasaderehabilitering og vindusutskiftning i Uranienborgveien 26: Sameiet er i prosess med å rehabilitere fasade og bytte av vinduer. Forprosjekt med innhenting av tilbud er i gang, dette er indikert av prosjektleder hos Obos å ligge på i størrelsesorden 13-14 millioner (basert på et overslag fra én tilbyder). Finansieringsplan (felleslån, egenbetaling, avdragsprofil etc.) på dette er ikke endelig bestemt, men skal vedtas på årsmøte tidlig i 2026. OBOS Prosjekt er i gang med prosjektledelsen, og jobber med ulike entreprenører for å finne frem til det beste tilbudet. Vi hadde befaring med fire ulike entreprenører torsdag 6. november, og samtlige ønsker å komme med tilbud innen slutten av november. Etter dette vil styret gå gjennom tilbudene sammen med prosjektleder, og drøfte hva som vil være beste alternativ. Basert på informasjonsmøtet tidligere i høst jobber vi fortsatt med intensjon om vindusutskiftning, da det er tvingende nødvendig i store deler av bygget. Det er fremdeles ikke avklart om vi må bytte ut vinduer i øverste etasje ettersom disse er forholdsvis nye, den avgjørelsen ligger eventuelt hos byantikvar på et senere tidspunkt. Men det understrekes at Uranienborgveien 26 er et sameie, og at vinduer anses som en del av byggets fasade. Det innebærer at samtlige seksjoner "spleiser" på all rehabilitering av byggets fasade, inkl. vinduer. Slipper vi å bytte ut vinduer i øverste etasje, er det en besparelse for alle seksjonseiere, og så fordeles kostnaden for øvrige vinduer på alle seksjonseiere. Tilbudene tar utgangspunkt i utskiftning av vinduer uten innvendige karmer/listverk. Det blir da en liten overgangslist, men resultatet skulle bli bra. Så blir det antagelig et valgfritt tillegg per beboer å bytte dette (innvendig). Dette vil spare en del på totalen, og heller flytte en eventuell valgfri kostnad over på den enkelte seksjon. I trappeoppgangen til baktrappen er det krav om brannvinduer, noe som medtas i tilbudene. Vinduer til seksjoner ut mot Uranienborgveien har lydkrav, noe som også medtas i tilbudene. Det vil si bedre støyskjerming for seksjoner som vender ut mot Uranienborgveien. Vi vil spare en del på gateleie, ettersom vi sier opp all parkering i bakgården under rehabiliteringsperioden. Det altså si at verken biler eller motorsykler (og muligens sykler) kan parkere i bakgården under rehabiliteringsperioden. Ekstraordinært årsmøte med vedtakelse av entreprenør og finansieringsmodell vil bli avholdt når vi har alt på plass. Dette blir sannsynligvis en gang mellom midten av desember til midten av januar. I januar vil vi ha et ekstraordinært årsmøte for å lande en entreprenør, samt velge finansieringsmodell. Her blir det enten fullt lånefinansiert, fullt innskudd fra seksjonseiere, eller en kombinasjon. Inntrykket fra et infomøte sameiet hadde i september er at flertallet ønsket fullt innskudd fra seksjonseierne, men dette er ikke avklart. Planene i sameiet vil medføre økt fellesgjeld felleskostnader. Estimert vil dette utgjør ca. 300 000,- for enheten. Alternativt priseksempel med lån via bank er: Ett lån på 300.000,- nedbetalt over 30år og med 5% rente som gir en månedlig kostnad på ca. 1600,- inkludert renter og avdrag. Tirsdag 10. mars er estimert oppstartsdato for bygging av stillas. Dere må derfor allerede fra denne dagen forvente byggestøy, tilflyt av arbeidere og mye aktivitet på dagtid. Oppdatert info per 29. januar: *Oppussing av fasaden er vedtatt som vil medføre en kostnad på 236 220,-. Mulige finansieringsmodeller kan bli: 1) IN-ordning hvor man kan betale inn ønsket beløp. 2) 100% belåning, da øker felleskostnadene med 1 501,- i mnd til totalt 4 036,- 3) 50% lån og resten innskudd da øker felleskostnadene med 766,- i mnd til totalt 3 301,- og det må betales inn 118 110,- Det er nå gjennomført ekstraordinært møte i sameiet. Det blir IN ordning på hele lånet og oppstart er planlagt om 1 til 2 måneder. Rentene på felleslånet er 6,55% og det vil derfor være mulighet for å kunne undersøke om det er mulig å få bedre vilkår i egen bank. Nominell rente for private låntagere ligger normalt på rundt 5% +/-. Planlagt økning i fellesgjeld er ca. 230.000,- Dette er inkludert en vesentlig buffer i prosjektet og kan absolutt være ett lavere tall når rehabiliteringen er overstått. Oppdatering per 10. april: De avdekkede forholdene medfører noe mer omfattende arbeider enn opprinnelig planlagt, og har også gitt enkelte ekstrakostnader knyttet til elektroarbeider. Styret er i tett dialog med prosjektledelsen i OBOS og har løpende fokus på god økonomistyring i prosjektet. Det er tidligere avsatt en økonomisk reserve nettopp for å håndtere uforutsette forhold som dette. Basert på dagens situasjon er det ikke behov for ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. I forbindelse med løpende utgifter til vedlikehold, har vi fått innvilget lån fra OBOS-banken i tråd med føringer gitt av ekstraordinært årsmøte. Vi vil fordele utbetaling av lånet i flere bolker frem mot sommeren, for å minimere renteutgifter denne våren i størst mulig grad. Sameierne må påregne at fellesutgifter øker fortløpende gjennom våren i tråd med utbetaling av sameielånet. OBOS overtar forretningsførselen for sameiet vårt den 01.07.26. Først etter denne datoen, når hele lånesummen også er utbetalt, vil det være mulig å etablere administrasjonsavtaler med den enkelte seksjonseier for å kunne nedbetale sin del av gjelden. Ettersom vi er et eierseksjonssameie, er det slik at man ikke får mulighet til å betale ned deler av gjelden (det er kun mulig for borettslag). Her må hele beløpet innfris hvis man ønsker å nedbetale sin andel. Kontrollmåling av vinduer er gjennomført. På grunn av bestillingstid kan vi forvente at utskiftning av vinduer tidligst skjer om én til to måneder. Videre nevnes for ordens skyld at Plan- og bygningsetaten har gitt tillatelse til vedlikehold av fasade samt utskiftning av vinduer, slik at det formelle også er på plass. Felleskostnaden er planlagt å øke med 1.541,- per måned fra låneopptaket er gjennomført.

Hegdehaugen Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal informeres om eierforhold.

Sameiet har ikke lån per dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 781,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 14 389,-. Megler har ikke fått tilsendt sameiets budsjett for 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 20141448

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest fra 10.03.2016 for ombygging og sammenføyning av leiligheter. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202205283 Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon Pågående byggesaker Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer. Saksnummer 202508513

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/425/28: 09.12.1884 - Dokumentnr: 990850 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:425 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1893 - Dokumentnr: 992994 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:425 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1936 - Dokumentnr: 304183 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:425 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2014 - Dokumentnr: 182787 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Eilert Sundts gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt for framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2025 - Dokumentnr: 1501906 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.2011 - Dokumentnr: 411900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/1397 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal inngår i seksjon 12, 17, 23 og 31

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 20 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt - Solgt i blokka rabatt kr. 8 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Fullpris er 16.900,- kr. 6 900,- Visningshonorar per stk. (2 for prisen av 1) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 82 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Lys og arealeffektiv toppleilighet med - Gulvareal på 34 kvm - Varmtvann og fyring inkl. -Mulighet for leie av p-plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Haakon Telle Bøe

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer