Gladengveien 5E

Laster salgsoppgave...

Gladengveien 5EHelsfyr - Sinsen

1/55

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Gladengveien 5E

Prisantydning: 9 450 000,-

Totalpris: 9 689 040,-

Felleskost/mnd: 4 185,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Locus på Ensjø

Velkommen til Gladengveien 5E – presentert av Caroline Ephraim ved Nordvik! Lys og strøken 4-roms endeleilighet fra 2022 med gjennomgående høy standard, tidsriktige materialvalg og en svært funksjonell planløsning. Her får du easyliving med heis, to bad, tre soverom, to balkonger og lave vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Boligen ligger attraktivt til på Ensjø – et populært område i sterk utvikling, med kort vei til butikker, serveringssteder, treningssentre, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Verdt å merke seg: - Nybygg fra 2022 - TG1 på alt - 3 soverom og 2 bad - To balkonger - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Barnevennlige omgivelser - Praktisk kjellerbod - Flere sykkel- og barnevognboder i sameiet - Garasjeplass kan kjøpes for 650.000

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 450 000,-

Omkostninger:: 239 040,-

Totalpris:: 9 689 040,-

Felleskost/mnd:: 4 185,-

Fellesformue:: 13 675,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 14:45 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gladengveien 5E, 0661 OSLO

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 94 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, to bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige vegger er slettmalte i alle rom. Himlingene er også slettmalte tak. Gulvene er dekket med parkett i hele leiligheten. ENTRÉ Boligen ligger attraktivt til i byggets 3. etasje og består av en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. STUE Stuen er romslig og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning som skaper naturlige møbleringssoner og gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til både en stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig romfølelse gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens største balkong på ca. 12 kvm som i de varme månedene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. KJØKKEN Delikat kjøkken fra HTH med moderne utforming og gode oppbevarings- og arbeidsflater. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate og en praktisk løsning med over- og underskap samt høyskap, som gir rikelig med skapplass. Hvitevarene er integrert og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, noe som bidrar til et helhetlig og stilrent uttrykk. Ventilator er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og kjøkkenet er utstyrt med både lekkasjesikring og komfyrvakt. Rommet har slette, malte vegger og himlinger samt parkett på gulvet, som understreker den moderne standarden. Kjøkkenet fremstår i meget god stand med tilstandsgrad TG1. HOVEDSOVEROM MED UTGANG TIL BALKONG Leiligheten har tre gode soverom med en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er skjermet plassert i en egen del av boligen med adkomst fra stuen, noe som gir en privat og rolig sone adskilt fra de øvrige soverommene. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. I tillegg har rommet en stor garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til boligens andre balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har god plass til utemøblement og danner en hyggelig og privat uteplass hvor du kan nyte rolige morgener. SOVEROM 2 og 3 Leilighetens andre og tredje soverom er også av god størrelse og byr på fleksible innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan enkelt tilpasses ulike livsfaser og behov. BAD VED BOD Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Innredningen består av dusj med glassdør/glassvegg,servantinnredning, vegghengt toalett, speil over innredning og opplegg for vaskemaskin. Balansert avtrekk. BAD VED ENTRÉ Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Innredningen består av dusj med glassdør/glassvegg, servantinnredning, vegghengt toalett og speilskap. Balansert ventilasjon.

Det er mulighet for kjøp av selgers garasjeplass for kr 650.000,- Felleskostnadene på garasjeplassen er 290,- per måned pluss eventuelt 89 kr i fastavgift ladestrøm. Garasje: Anleggseiendom gnr 129 bnr 126, tinglyses med ideelle andeler. Det påløper eierskiftegebyr til forretningsfører ved kjøp av garasjeplass på 1 700,-Tilknyttet boligselskapene: 2111 Locus syd, Locus nord og 2809 Locus BRL. Fritt omsettelig, men eierne av boligseksjoner i Locus Ensjø Syd eller Locus Ensjø borettslag har fortrinnsrett til kjøp på samme vilkår. Egne felleskostnader i garasjesameiet. Parkeringskjelleren i plan kjeller er fradelt som en egen anleggseiendom med gnr 129, bnr 126. Eiendommen er organisert i et eget tingsrettslig sameie, delt i sameieandeler med en ideell eierandel pr. parkeringsplass. Sameiernes rettigheter og plikter fremkommer av vedtektene for Locus Ensjø Garasjesameie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen var helt ny når vi overtok, men vi har hatt et par reklamasjonssaker; Fjernvarming av gulv på bad ved hovedsoverom 24.11.2022 som ble fikset - Ekstra fuging rundt et par fliser ved sluket i dusjen på bad ved hovedsoverom tidlig 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Boligen var helt ny 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF gruppen utførte alt arbeid, leiligheten stod ferdig i 2022, når vi overtok 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Boligen var helt ny når vi overtok Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var noen utfordringer med vanninnsig som følge av snøsmelt i en sykkelbud. Dette ble håndtert av styret og utbedret av utbygger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det har vært smeltevann i garasjen på vinterstid, så garasjesameiet har renset det ut. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det har vært funn av skjeggkre i oppgang F våren 2026, og satt ut feller i alle leiligheter i sameiet juni 2026 Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført i forbindelse med salg av leiligheten juni 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger gjort av takstmann juni 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er et planforslag om utbygging i Gladengveien 1/Ensjøveien 14. i 2026 behandlet styrene i Locus Ensjø Syd ES, Locus Ensjø Nord Borettslag og Locus Ensjø Garasjesameie planforslaget fra, på det sterkeste dermed støttet Plan- og bygningsetatens anbefaling om IKKE å godkjenne planforslaget. Hvorvidt utbyggingen blir gjennomført, er vi ikke kjent med.

Bolavi

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 2022. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Vinduer er installert med fastkarm og toppsving, og de har 3-lags glass. Vinduer er fra 2022. Balkongen er av typen balkong. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer god inneluftkvalitet. VVS-anlegget benytter rør-i-rør og plast. Vannbåren varme leveres fra et fellesanlegg, og det elektriske anlegget er av skjult type med sikringsskap plassert i boden. Anlegget ble installert i 2022, men el-tilsyn er ikke besvart.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Alle utleieforhold, uansett lengde, må innrapporteres til Obos. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 185,- pr. mnd

Inkluderer: Fordeles slik: Felleskost likt 300,00 Felleskost brøk 3 720,00 Bredbånd 165,00 Felleskostnadene inkluderer: bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar m.m. I tillegg kommer avregnet månedlig forbruk for fjernvarme og varmtvann. For perioden 01.08.2024–31.07.2025 utgjorde kostnadene til varme og varmtvann kr 11 293,-. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Kostnader til fjernvarme som ikke lar seg avregne mot den enkelte næringsseksjon eller boligseksjon skal fordeles mellom næringsseksjonene og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos Techem og hente ut informasjon om ditt forbruk.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 891,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 147 320,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 589 278,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Locus Ensjø Syd Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 14.06.2022. Sameiet er et kombinert sameie som består av 82 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 129, bnr 25 i Oslo kommune. Seksjon 1: Næringsseksjon for næringsvirksomhet. Seksjon 2 til 83: Boligseksjoner Seksjon 84 til 104: Næringsseksjoner for boder og disp. rom. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill fra balkong og terrasser, men bruk av kullgrill/engangsgrill er forbudt. Sameiets vaktmester partner "Novak Vaktmester AS" utfører følgende oppgaver: gressklipping, feiing av strøgrus, håndmåking, brøyting, strøing og salting samt søppelplukking og oppstaking av tette søppelnedkast. Styret har klart å få på plass en byggetillatelse fra Plan- og Bygningsetaten før årsmøtet i 2024 for montering av solskjerming for beboere som ønsker dette. Den enkelte beboer må selv dekke kostnaden for bestilling av solskjerming. Tillatelsen har en 3 års varighet. Det betyr at alle arbeider med solskjerming må være avsluttet innen 28.02.2027. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: I møtet ble forslag til avstemning endret som følger: Generalforsamlingen vedtar at styret utreder en løsning og innhenter priser på et digitalt supplement til dagens nøkkelløsning på hoveddørene. Det avholdes ekstraordinær digital generalforsamling hvor kostnadene og den digitale løsningen stemmes over. Forslaget ble vedtatt med 8 mot 6 stemmer. Informasjon fra årsmelding 2025: Planforslag Ensjøveien 16 - 22 Styret brukte en del tid ettersommeren 2025 på innspill for å påvirke utbyggingen og endringen av Ensjøveien 16-22. De er dagens eiere av de eksisterende bygningene som ønsker å rive noe, for å bygge større, samt å heve høyden på samtlige bygninger. Dette vil kunne ta en del sol fra vår gårdsplass, potensielt skape støy osv. 15.09.2025 sendte styret inn sine innsigelser, som vi håper blir hensyntatt. Norgespris: En av de større tingene som skjedde høsten 2025 var innføringen av Norgespris. Her snudde styret seg kjapt rundt, og vedtok å satse på Norgespris både for strøm til fellesarealene, og ikke minst på fjernvarmen. Vi kan per dags dato si at vi sparer en god del penger på denne avgjørelsen. Vannlekkasje: 10. desember 2025 opplevde vi det ingen sameier ønsker å oppleve. Det oppsto en vannlekkasje i 6. etasje i Gladengveien 5C i løpet av natten, med det resultat av det rant vann nedover i leilighetene under, og som endte med drypp fra taket ned i sjokoladehylla i Kiwi. Flere av leiligheten vil være ubeboelige mens reparasjonsarbeidet pågår. Tryg forsikring dekker kostnadene. OPPLYSNINGER FRA STYRET: Styreleder opplyser om følgende i e-post per 11.05.2026: - Det er ikke noen pågående/planlagte vedlikeholdsprosjekter eller prosjekter for øvrig i sameie. - Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. - Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader. - Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? Svar: Nei, men er noen skjeggkre i en leilighet nå som VIS tar seg av. - Årsmøte for 2026 skal avholdes 20. mai, innkallingen ble sendt ut i uke 20.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har per 11.05.2026 ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 675,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat for sameiet på kr. 22 435. Budsjettet for 2026 legger til grunn et forventet årsoverskudd på kr. 226 580. Sameiets regnskap for 2025 med fullstendig resultatregnskap og balanse med tilhørende noter, samt budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes. Det praktiseres med en årlig dugnad om våren ifølge selger.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets terrasser og lekeområder. I fellesområder på gateplan skal husdyr som hovedregel kun føres i bånd inn og ut av området.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8097500

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.24. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig, forretning, forretning for plasskrevende varer (bil) bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur, helse, trim, undervisning, barnehage). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Gladengveien 3B - mulig ulovlig Foodora market Saksnr: 202604069 Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk Saksnummer 202509172 Gladengveien 7 A - opparbeidelse av uteområde til barnehage Saksnummer 202513134 Gladengveien 7B - mulig ulovlig fasadeendring Saksnummer 202605771 Ensjøveien 12 - opparbeidelse av veier tilstøtende felt B11 og B12 Saksnummer 202514164 Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Saksnr: 202511886 Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg er det gitt tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 04.04.25. Gladengveien 1 - mulig ulovlig parkering på områder regulert som fortau og grøntområde Saksnummer 202506178 Ensjøveien 21 C - etablering av bankfilial i 2. etasje - Ensjø Torg Saksnummer 202509181 Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer 202509396 Malerhaugveien 20 - oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje Saksnummer 202520495 Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller Saksnummer 202512312 Stålverksveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring til dagligvarebutikk Saksnummer 202602333 Gladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal Saksnummer 202523209 Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 Saksnummer 202507134 Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse Saksnummer 202510608 Pågående plansaker: Saksnr 201918011 Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Saksnr 202209626 Saken gjelder Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy. Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr 202214130 Saken gjelder Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/25/41: 10.01.1941 - Dokumentnr: 313 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1941 - Dokumentnr: 2760 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1963 - Dokumentnr: 12736 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1965 - Dokumentnr: 1726 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1979 - Dokumentnr: 12172 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Bestemmelse om kjørbar adkomst Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bruksrett Rett til bruk av felles uteoppholdsarealer Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2021 - Dokumentnr: 686936 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2022 - Dokumentnr: 776403 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Bestemmelse om rett til å ha stående tekniske rom/anlegg på eiendommen Bestemmelse om rett til å ha liggende tekniske føringer over eiendommen Adkomstrett for bruk, drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2023 - Dokumentnr: 1205287 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:7 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2022 - Dokumentnr: 636620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/8474 14.07.2022 - Dokumentnr: 782833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:135 Bestemmelse om rett til å ha og bruke felles renovasjonsanlegg Adkomstrett til renovasjonsanlegg Bestemmelse om kostnader til vedlikehold og drift Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2023 - Dokumentnr: 1091956 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:3 05.10.2023 - Dokumentnr: 1091956 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:3 30.10.2023 - Dokumentnr: 1205287 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:7 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Smakfull 4-roms endeleilighet med to balkonger | God planløsning| 3 soverom| 2 bad| Ny i 2022, TG1 på alt| Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer