Brochmanns gate 7

Laster salgsoppgave...

Brochmanns gate 7Sagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brochmanns gate 7

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 179 617,-

Felleskost/mnd: 2 673,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene/Bjølsen

Didrik Tollefsen v/Nordvik har gleden av å presentere en lys, luftig og stor 1(2)-roms hjørneleilighet, høyt beliggende i 10. etasje med enkel heisadkomst på Bjølsen. Leiligheten har en solrik uteplass som forlengelse av soverommet, og som byr på en langstrakt og fantastisk utsikt over Oslo by og fjord. Akontobeløp for oppvarming er inkludert i fellesutgiftene, og gjør det månedlige boutgifter lave og oversiktlige. Leiligheten ligger i et rolig område på Bjølsen, med Bjølsen parken og Akerselva som nærmeste nabo. Fremtredende kvaliteter: - Luftig 1(2)-roms selveier i 10 etg. - Solrik balkong - Langstrakt utsikt over Oslo - Felles vaskeri - Separat kjøkken - Gulv slipt og lakket i 2023 - Loft- og kjellerbod for ekstra lagring - Kort til offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 10

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 103 250,-

Fellesgjeld:: 76 367,-

Totalpris:: 4 179 617,-

Felleskost/mnd:: 2 673,-

Fellesformue:: 56 797,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brochmanns gate 7, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod og loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

10. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, innredet rom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, innredet rom/alkove og entré. Fra innredet rom er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm og loftsbod på ca. 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stue med store vindusflater på to sider, som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Takket være hjørneplasseringen får man både utsyn og ekstra lysinnslipp gjennom hele dagen. I 2023 ble stuen oppgradert med nymalte vegger, tak og vinduskarmer, samt slipt og lakket gulv. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir en fin ramme rundt både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Separat og praktisk kjøkken med grå, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet ble oppgradert med nytt gulv i 2023, og fremstår som ryddig og funksjonelt. Det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet – perfekt for frokost og morgenkaffen. Hvitevarer som stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin medfølger. Kokeplassen har ventilator med kullfilter for god luftkvalitet. Bad Pent flislagt bad med oppgraderte fuger fra 2023. Badet har malt betonghimling og er innredet med badekar, toalett, servant med underskap og speil på vegg. Innredet rom/alkove Dette rommet er lyst med plassbygd seng som også har praktisk oppbevaring under. En skyvedør fra stuen gir fleksibilitet og mulighet for en åpen løsning, mens direkte utgang til den solrike balkongen gir rommet ekstra kvalitet og en rolig atmosfære. Selv om rommet er mindre enn tradisjonelle soverom, fungerer det utmerket som et rolig og koselig soveområde. Balkong Fra innredet rom er det utgang til en sydvendt balkong med fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Her kan du nyte både morgenkaffen og varme sommerkvelder i private og rolige omgivelser. En ekte forlengelse av boligen i de varme månedene! Entré Lys og funksjonell entré med oppheng for yttertøy og plass til skoskap eller kommode. Et ryddig og imøtekommende førsteinntrykk som binder rommene sammen på en naturlig og praktisk måte. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Uendret i vårt eierskap med unntak av nye fuger desember 2023, ingen kjente feil. Badet ble flislagt i 2001 uten membran av forrige eier som var håndverker. Det ble også lagt inn dusjkabinett. Dusjkabinettet ble byttet ut med badekar av nåværende eier i 2003. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ingen membran, men et velfungerende sluk. Det har ikke vært fuktproblematikk i vårt eie. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Sen høst 2023: Pusset og lakket gulv (3-5 strøk - trestjerners mattlakk), malt vegger, tak og vinduskarmer, avrettet gulv kjøkken, ny laminatparkett kjøkken, satt inn oppvaskmaskin og stor komfyr, ny kjøkkenvifte med kullfilter, montert taklampe, nye fuger på badet, malt skapdører kjøkken og stue, epoksy gulvmaling balkong (4 strøk), malte utvendige vindusbrett. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Tidligere salgsoppgave, og beregningsgrunnlag for skattemelding.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1958. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med pusset fasade. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger av vinduer, balkongdør og entrédør på sikt som følge av alder - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i rom - Baderomsfliser med tanke på alder - Det er påvist at høydeforskjell på bad fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning - Bad har kun naturlig ventilasjon - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger - EL-anlegg grunnet mangel på EL-rapport siste 5 år

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, og fakturerer et innflyttingsgebyr på kr. 500,- ved utleie/overdragelser. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 83 boligseksjoner og én næringsseksjon. - Vaktmester Andersen AS står for både vaktmestertjenester og renhold for sameiet - Radioatoranlegget er påslått kun i vinterhalvåret - ca. 15 sept til 15 mai - Sameiet har innlagt fiber og fikk fra nyttår 2018 kollektiv avtale på internett. Utstyret for dette tilhører leilighetene - Sameiet har egen barnevognparkering og egen sykkelstall for oppbevaring av sykler Noen oppgaver gjennomført i 2024: - Reparasjon av dreneringsrenn ved hovedinngangen - Vedlikehold og reparasjon av vaskemaskiner og tørketrommel i vaskekjelleren - Installert ny tørketrommel - Installert ny og reparert ladestasjoner for el-bil - Installert og erstattet LED-lys ved parkeringsplassen i kjeller og hovedinngang - Kontroll av brannslukkere på fellesområder - Installert gjerde ved søppelkontainer i 1.etg - Bytte radiatormålere Fremover vil styret vurdere rehabilitering av en kjellerbod med fuktskade, og utbedre skader på en balkong. Styret ønsker og se på muligheter for å installere LED-lys i vaskekjelleren. Ved endring til LED-lys vil sameiets utgifter til strøm og lyspærer reduseres. Styret ønsker og å orientere om at sameiet skifter internettleverandør til GlobalConnect. I løpet av sommeren vil alle eiere få tilgang til Nabonett. Nabonett er Norges ledende uavhengige portal hvor alle eiere får tilgang til informasjon om sameiet, felleskostnader og sin seksjon. Vedlikeholdshistorikk: 1990: Vinduer og balkongdører produsert i 1990 (årstall står inni vinduene). 2007/2008: Rehabilitering av soilrørene med strømpeforing/støping av rør i rør (utført av Proline). 2010: Totaloppgradering av fasaden inkludert etterisolering, samt nye balkongrekkverk og balkonggulv (epoxy eller lignende) (utført av Fagbetong). 2010: Nye indre sikkerhetsdører i heisene samt nytt inventar (utført av Otis). 2011: Nytt elektrisk anlegg (hovedtavle i kjelleren samt sikringsskap i alle etasjer) (utført av Kvikk). 2014: Skifte av samtlige slitte deler i de to heisene (releer og kontraktorer inkludert hovedkontraktor). Det er gjort oppgraderinger etter dette også, blant annet har styrekort blitt skiftet; Otis har service på heisene flere ganger i året. 2017: Nytt porttelefonanlegg (utført av Porttelefon Service AS). 2019: Elbil-anlegg på plass med opplegg til 11 ladestasjoner (per i dag er 7 i bruk) (utført av Granrud elektriske) . 2021: Maling av alle fellesgangene.

ECIT NORIAN AS

Sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 367,- pr. 31.12.2024

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.09182 Rest lånebeløp: 2 619 814,00 Innfrielsesdato: 15.10.2036 Gjeldende rente: 7,89%

Kr. 56 797,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 2 143 541. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 2 375 065. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 424 142 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Avvik fra budsjett på inntektssiden skyldes sameiets fakturerte inntekt på lån ikke vises i resultatet. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr 31.12.2024 kr 3 166 664 og viser borettslagets likviditet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vår og høst dugnad bør påregnes.

Uten styrets samtykke må ikke holdes andre husdyr enn hund og katt. Hvis det holdes hund som er direkte sjenerende eller farlig for de øvrige leieboere eller barn, kan styret forlange slike hunder fjernet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81353250

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sagene/Bjølsen. Det er nærhet til alt en trenger av butikker, service- og kulturtilbud, rekreasjonsområder, offentlig transport, samt barnehager og skoler. I området ligger flere matbutikker, apotek, blomsterbutikker, bakeri og kafeer og restauranter som Mat og Mer, Nord bakeri og Sagene Lunsjbar. Det er kort vei til Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med et godt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter ligger ODEON Oslo, Norges største og første IMAX-kino. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. En kort spasertur unna ligger Nydalen, et urbant, levende og moderne bydelssenter. I takt med veksten i antall beboere og brukere av området er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Torgbygget i Nydalen senter har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. I gangavstand over Akerselva mot Torshov finner en Sandaker Senter med butikker, vinmonopol, treningssenter og Torshov Bibliotek. Her er det trikkelinjer mot sentrum, Sinsen og Kjelsås. Tar en turen gjennom Bjølsenparken kommer en til Sagene, et koselig område med butikker og kaféer. Sagene kirke er et knutepunkt for overgang mellom busslinjer i mange retninger. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og innover i Nordmarka med alle sine muligheter. Grefsenkollen tilbyr motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by eventuelt sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Eller fortsette turen innover i Lillomarka. Det er flere treningssentre i kort avstand, blant annet Sats på Storo og Sagene, Evo og Crossfit Oslo i Nydalen, og Klatreverket og Myrens Treningssenter på Torshov. For utendørs trening og aktiviteter ligger Voldsløkka gressbane og idrettspark like ved. Her er det fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner, skatepark, kunstisbaner, joggeløyper og grøntarealer. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Langs elva ligger 8 km med fine gangstier gjennom byen; fra Maridalsvannet i nord, og til Bjørvika og Operaen i sør. Her kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du passere gamle arbeider- og industriområder, møte 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Fra Bjølsen busstopp går busslinjene 54 og 37. T-banelinjene 4 og 5 går fra Nydalen og Storo. Buss 51 fra Nydalen tar deg rett inn i Maridalen og Nordmarka. På Sagene er det overgang til buss 20 og 34, og ved Sandaker Senter går trikkene 11, 12 og 18. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler i nærheten: Handelshøyskolen BI i Nydalen - ca. 15 minutters gange Universitetet i Oslo (UiO) på Blindern - ca. 6 minutter med T-bane fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.1961. Det er satt opp vegg i stue i forbindelse med etablering av alkove. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-5142, datert 2022-03-04. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/62/72: 15.03.1958 - Dokumentnr: 300709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1958 - Dokumentnr: 300710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1958 - Dokumentnr: 300776 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1960 - Dokumentnr: 506707 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Brockmannsgt.9. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1983 - Dokumentnr: 510320 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER ENHVER ANNEN PENGEHEFTELSE Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1983 - Dokumentnr: 510320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 532/51320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold