Johan Blytts vei 46

Laster salgsoppgave...

Johan Blytts vei 46Landås

1/35

Utvalgte bilder

Landås: Johan Blytts vei 46

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 503 318,-

Felleskost/mnd: 5 879,-

Kommunale avg.: 9 263,- per år

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Montana Terrasse

Velkommen til Johan Blytts vei 46! Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i populære Montana Terrasse, med kort vei til både naturopplevelser og Bergen sentrum. Kort vei til busstopp med hyppige avganger. Her bor man omkranset av spektakulære fjell og vakker natur, med blant annet Ulriken som nærmeste nabo. Høydepunkter:

Balkong på 12 m² med gode solforhold og vakker panoramautsikt mot sentrumskjernen

Innglasset balkong/vinterhage

Garasjeplass og heis i bygget

2025: ny taktekking og deler av fasade

Muligheter for et ekstra soverom Området:

1 min gange til busstopp

3 min gange til Bunnpris

12 min kjøretur til sentrum

Flotte turmuligheter i området Innhold:

Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod

Ekstern bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 135 550,-

Fellesgjeld:: 377 768,-

Totalpris:: 5 503 318,-

Felleskost/mnd:: 5 879,-

Kommunale avgifter:: 9 263,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Johan Blytts vei 46, 5096 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong på 6,8 m².
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 12 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod på 1,2 m².
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: - Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg har leiligheten en ekstern bod.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg iht. reseksjonering tinglyst 31.05.2021. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

- Malt hele leiligheten innvendig. - Nye vinduer på soverom og kjøkken. - Sameiet Montana Terrasse har foretatt et betydelige renoveringsarbeid på byggene som nytt tak, vegger med isolasjon og ikke minst fått et nytt inngangsparti, tettet lekkasje og utbedret søylene i garasjen, ny inngangsdør og ny porttelefon.

Arbeid utført på våtrom: - Oppgraderte i 2025 med et nytt dusjkabinett fra Porsgrund Showerama 10-5. Arbeid utført på bygget: - I slutten av 2025 Sameiet Montana Terrasse har avsluttet et betydelige renoveringsarbeid på byggene, nytt tak, nye vinduer (på kjøkken og soverom), utbedret yttervegger i betong utvendig kledd med bordkledning & fasadeplater på sør siden, forsterket terrassen rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt og ikke minst fått et nytt inngangsparti, tettet lekkasje og utbedret søylene i garasjen, ny inngangsdør og ny moderne porttelefon. Radonmåling: - Målingen ble gjennomført i April 2024, med dokumentasjonen, Radonnivåer var under tiltaksgrensen. Nyttig info for nye eiere: - Montana Terrasse skal det være godt å bo. Rolig og gode naboer. Her bor man høyt og fritt til ved foten av Ulriken, med gode solforhold og vakker utsikt over Bergen by. Fine sommerdager kan nytes på leilighetens store, vestvendte terrasse. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Mats Hansen

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Gulv mot grunn av betong. - Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. - Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. - Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom, Overflate vegger og himling. - Våtrom, Overflate gulv. - Våtrom, Membran, tettesjikt og sluk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkkeninnredning. - Vinduer og ytterdører. - Wc og innvendig vann- og avløpsrør. - Varmtvannsbereder. For mer informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.09.1995. Denne gjelder nybygg av boligbygg. Det foreligger også ferdigattest for: - Fasadeendring bolig datert 17.01.2022 - Utskifting sluk datert 06.08.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det er fjernet en dør fra kjøkkenet til soverommet, jf. byggetegninger. - En del av stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Det er fjernet en dør fra badet, jf. byggetegninger. - Det foreligger ingen søknad eller tillatelse til etablering av vinterhagen. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad, risiko og eventuelle pålegg fra kommunen.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som grenser til kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad/Bergenhus. Gnr 164, Landås, eldreboliger ved Montana ikrafttrådt 09.12.1991 regulert til boliger og annet friområde. I tillegg er eiendommen iht. reguleringsplan for Årstad/Bergenhus. Gnr 161 Bnr 49 532, Landås, Montana vandrerhjem ikrafttrådt 19.02.2001 regulert til annet spesialområde, med en berøringsgrad på 0,1%. Begrensninger i reguleringplaner på grunnen: - PlanID: 8920000 - berøringsgrad 3,6%. Reguleringsformål under grunnen: - PlanID: 65330000 - Offentlig eller privat tjenesteyting - berøringsgrad 1,2%. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Friluftsliv - Byfjellsgrense - sentrale byfjell - berøringsgrad 0,2%. - Båndlegging - Sentral-/Regionalnett elforsyning - berøringsgrad 7,8%. - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100%. - Faresone - Luftkvalitet - rød sone - berøringsgrad 52,7%. - Faresone - Luftkvalitet - gul sone - berøringsgrad 47,3%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: - PlanID: 9730000 - Område unntatt fra rettsvirkning - berøringsgrad 95,4%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av Kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - PlanID: 70940000 - Bergenhus/Årstad. Gnr 161 Bnr 15 MFL., Haukeland Universitetssjukehus Sørøst. Saksnr.: 202220695. Planforslaget gjelder å legge til rette for et nytt sykehusbygg bak Armauer Hansens Hus. De nye byggene foreslås med bakgrunn i å frigi areal i sentralblokken hvor det er ønske om økt areal til pasientbehandling. Dersom dette blir aktuelt vil det føre til byggestøy, og kan påvirke utsikten noe. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 161/1312 - Johan Blytts vei 66A - Tommansbolig, vertikaldelt. Saksnr.: 202513427. Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette vil føre til byggestøy. - 161/1311 - Johan Blytts vei 66B - Tomannsbolig, vertikaldelt. Sakrnr.: 202412278. Tiltaket gjelder tilbygg og bruksendring. Dette vil føre til byggestøy. - 161/10 - Haukelandsbakken 40 - Annen eksp. og terminalbygning. Saksnr.: 202413864. Tiltaket gjelder tilbygg for kontor, lager og driftareal for Ulriken Taubaneselskap AS. Tilbygget gjelder en nedre stasjon på 2 etasjer med en størrelse på 235 kvm BRA, 130 kvm BYA. Tilbygget medfører fjerning av eksisterende overdekking i det eksisterende bygget i 1. etasje mot sør, samt at den eksisterende trappen av tursti skal utvides. Dette kan medføre byggestøy, og kan påvirke utsikten noe. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 06.11.1992 - Dokumentnr: 25035 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/5406 Eiendommen er oppdelt i 62 seksjoner. A505 Tinglyst 31.05.2021 - Dokumentnr: 633821 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/5406 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Tinglyst 27.05.1992 - Dokumentnr: 12157 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:532 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1286 Gjelder denne registerenheten med flere Parsellen har rett til å føre vei, vann og kloakk over de bruk som den er skilt ut fra.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses at det planlegges vedlikehold av heiser og korridorer. Ifølge styreleder har sameiet tilstrekkelige midler til å dekke kostnadene, og tiltaket er derfor ikke forventet å medføre økte felleskostnader eller økning i fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at endringer kan forekomme, og at det derfor kan medføre en økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader, eller innebtaling(er) fra seksjonseierne. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (dag) kr. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (kveld) kr. 6 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isak Bruarøy

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

i.bruaroy@nordvikbolig.no
473 52 016
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Flott 2(3)-roms selveier med byens beste utsikt? Vinterhage og fantastiske solforhold. Fast garasjeplass. Alder (50+)

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isak Bruarøy

Vang Thi Dang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer