Tøyengata 17A

Tøyengata 17AGamle Oslo

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Tøyengata 17A

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 14 224,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Silje M. Johansen v/Nordvik har gleden av å presentere Tøyengata 17A! En stor 3-roms i klassisk bygård på Tøyen! Boligen har behov for renovering, så her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem. Planløsningen er romslig med separat kjøkken, stue med vedovn, bad og to soverom. Her bor du i kort gangavstand til Botanisk hage, kollektivtransport, koselige spisesteder, butikker og trivelige grøntområder. Kort fortalt:

Moderniseringsbehov

Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og furugulv

Mulighet for endring av planløsning

Generøs takhøyde på ca. 2,9m

Romslig og luftig planløsning

Varmtvann inkludert i FK

Koselig bakgård

Mulighet for 3 soverom

En kjeller-og loftsbod

Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift

Styret jobber mot en IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 957 221,-

Totalpris:: 5 858 601,-

Felleskost/mnd:: 14 224,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 471,22 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Tøyengata 17A, 0190 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Kjellerbod med et gulvareal på ca. 5,45 m²
Totalt BRA: 0 kvm

3. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 80 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten ble målt opp til 79,64 m² rundet opp til 80 m². Høyeste målte takhøyde er på ca. 2,93 - 3,01 m. Loftsbod med et gulvareal på ca. 2,6 m² med skråtak. Målbart areal på ca. 1,6 m². Kjellerbod med et gulvareal på ca. 5,45 m² med lav takhøyde på ca. 1,65 m. Denne er ikke målbar.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.

Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Boligens hjerte er den lyse og romslige stuen. Dette rommet er nylig pusset opp med slipte tregulv og maling av overflater. Her får du en luftig atmosfære med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en attraktiv hjørnebeliggenhet og byr på klassiske detaljer som furugulv, stukkatur, rosett og vedovn. Rommet har god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Kjøkken: Separat kjøkkenrom med god utnyttelse av plassen og rikelig med skap- og benkeplass. Eldre innredning (2008) fra IKEA med glatte, finerte skapfronter, laminert benkeplate og mosaikkfliser på bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, samt frittstående oppvaskmaskin. Bad: Eldre baderom med malte baderomsplater på vegger og malt belegg på gulv. Innredningen består av servant, veggskap med speilfronter, gulvmontert klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon fra rommet. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Leiligheten byr på to gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater sikrer gode lysforhold i rommene. Hovedsoverommet har tidligere vært delt inn i to soverom og derfor er det noe skade på stukkatur og rosett. I tillegg er store deler av det elektriske anlegget her tatt ut da det lå i lettvegg som delte rommet. Innvendige overflater er belagt med: Gulv: Malt belegg på baderom, laminat i entré og på kjøkken, samt furugulv i øvrige rom. Vegger: Baderomsplater på bad, ellers malte slette flater og malt strie i øvrige rom. Tak: Takessplater på kjøkken, malte glatte flater med rosett og stukkatur i stue og på ett soverom, ellers malte slette flater i øvrige rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2008: Oppussing av kjøkken. - 2023: Rehabilitering pipeløp. - 2021-2024: Tak og fasade i bygården ble oppgradert. - 2026: Stuen ble pusset opp.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, det har ikke blitt utført arbeid i min eiertid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har fått utført. Rehabilitert fasade 2022. Rehabilitert pipeløp 2023. Nytt tak 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vet ikke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke utført arbeid i min eiertid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vet ikke. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, sameiet har solgt deler av loft som er omgjort til bolig uten at jeg vet detaljer rundt dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, det er nylig gjort el-kontroll og kontroll av pipe-ildsteder. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, pipe rehabilitert i 2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, nytt tak i 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, ingen feil, det er revet en vegg i det største soverommet. da ble stikk kontakter og brytere fjernet, slik at dette mangler i rommet i dag. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei, gammelt bygg så det er mye skjevheter. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstrapport 2026 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, det har vært konflikt rundt bygging av nytt tak, men det er avsluttet nå. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håkon Hosle

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: Bygård på fire etasjer med kjeller og loft. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader er forblendet med pusset og malt dekorativ mur. Klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1987. Entrédør med sikkerhetslås som er brannklassifisert. Ukjent hvilke grad da merkinger overmalt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder og manglende barnesikring Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet dør til bod som tar i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgraden satt grunnet elde og slitasje. Ved oppussing av kjøkken bør det monteres opp lekkasjesikring på vannrør og komfyrvakt for og tilfredstille dagens forskrift. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (belegg), slukløsning og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Kostnadsestimat: 200.000-500.000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er opplyst at bygget har sentralanlegg for varmtvann. Dette er ikke kontrollert av takstmannen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rasfare: Ligger eiendommen i et rasfarlig /skredutsatt/flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. -Eiendommen ligger i etablert byområde på Tøyen i Oslo. Det er ikke registrert at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom eller skred iht. tilgjengelige kartdata fra NVE og offentlige kartløsninger.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser alt følger med, platetopp har en sone som ikke fungerer og har synlige sprekker. Siste leieboer informerte om at komfyren funket dårlig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 14 224,- pr. mnd

Inkluderer: De totale felleskostnadene pr. 02.03.26 utgjør kr. 14.224,10,-,- pr md. og inkluderer: Internett (telia), varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Borettslaget betaler felleskostnader til Sameiet. Felleskostnadene i borettslaget, skal derfor dekke borettslagets andel felleskostnader i Sameiet. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 507 297,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 029 189,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter. Borettslaget Tøyengaten 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947120409, og ligger i bydel i Oslo kommune. Selskapet eier 844/1157 deler av Tøyengt 17 Sameie, org.nr 980 547 019. Bak vedtektene følger en oversikt over hvilke andeler som tilsvarer seksjonene i sameiet. Styret opplyser i e-post pr. 5/3-26: -Styret regner med at en IN/administrasjonsavtale er på plass senest ved årsmøte i begynnelsen av juni. Styret opplyser i e-post pr. 01/09: -Det er ingen større prosjekter planlagt, men det vurderes å sette inn vannmålere og noe utbedringer av felles El anlegg og belysning i oppgangene. -Styret vurderer ikke å låne mer, men konvertere noen av de lånene som vi har slik at det kanskje kan gi oss noen gevinster. -Fellesutgiftene må økes, kanskje i 2 omganger, nå i år og på nyåret. Det jobbes med budsjett så hva det konkret blir vet vi ikke pr. nå. -I forbindelse med tvisten mellom sameiet/borettslaget og andelseieren er det er inngått rettsforlik, med at alt skal være på plass i august/september. -Det jobbes med å innføre IN-ordning, men har ikke fått avklart hva som blir best for sameie/brl. Håper det er på plass i løpet av 1. kvartal. -Reseksjonering eller endring av enheten som har bygd på loftet er nå i ferd med å bli ferdig. Følgende ble vedtatt under ekstraordinært årsmøte 2024: * IN-ordning: Styret får fullmakt til å se videre på IN-ordning for borettslaget, og om IN-ordning eller adminstrasjonsavtale for sameiet lønner seg for eierne. En avtale kan ikke inngås for den økonomiske situasjonen er avklart. Fullmakten inkluderer avtaleinngåelse uten ny generalforsamling. * Sikringsordning: Styret undersøker videre. Styret får fullmakt til å inngå avtale. // Utdrag fra årsberetningen 2025: Både tak og fasade er nylig blitt rehabilitert. Takprosjektet og rehabiliteringen ble endelig ferdig i januar i år. Styret har hatt svært mye arbeid ifm. med takprosjektet de siste årene, for å få erstatning av den første entreprenøren, KTM Prosjekt AS, både direkte og via deres forsikringsselskap. KTM skiftet først navn to ganger, og gikk konkurs. Konkursboet har innstilt bobehandlingen, da det ikke var midler i boet til å fortsette denne. Følgelig er det heller ikke noe å hente for oss i boet. KTM hadde Ansvarsforsikring og entreprenørforsikring, men forsikringen dekker bare plutselige og uforutsette følgeskader, ikke reparasjonsarbeider etter dårlig utført arbeid. Forsikringsselskapet har på denne bakgrunn avvist forsikringsdekning, noe det er vår vurdering at det ikke er noe å hente der. Det har også vært en tvist mellom sameiet/borettslaget og en andelseier om fordeling av merkostnadene som styret mener andelseieren er forpliktet til å betale, og som er knyttet til arbeidene som er utført for ham. Det har vært gjort forsøk på å komme til en minnelig løsning med andelseieren som kjøpte råloft av sameiet for å utvide leiligheten sin til å omfatte loftet. Partene har ikke lyktes i å komme til enighet om fordelingen av kostnadene forbundet med reparasjonsarbeidene etter at samarbeidet med KTM ble avsluttet. Sameiet og borettslaget innga derfor stevning til Oslo tingrett den 24. april. Andelseieren innga tilsvar den 19. mai, og det er berammet planleggingsmøte mellom advokatene og retten den 24. juni. Dersom det ikke blir forsøkt rettsmekling, vil hovedforhandling bli berammet i løpet av høsten. En del av tvisten mellom sameiet/borettslaget og andelseieren gjelder også fordelingen av felleskostnader i borettslaget. I avtalen mellom sameiet og andelseieren om kjøp av loft står det at felleskostnadene først skal endres når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Samtidig har borettslagsloven en bestemmelse om at felleskostnadene i borettslaget skal endres hvis verdiforholdene endrer seg vesentlig. Styrets oppfatning er at den utvidede boligen er tatt i bruk, og forretningsfører har fått beskjed om å endre fordelingen av felleskostnader. Tidspunktet endringen skal gjelde fra er ikke endelig fastsatt. Øvrig vedlikehold: - Styret har ønske om å bedre belysningen i begge oppgangene, samt kjeller og loft. - Maling av oppgangene er det flere som har kommet med ønske om, og styret håper noe av dette arbeidet kan gjennomføres på dugnad. - Port og inngangsparti bør også få et ansiktsløft. Uteområder: Arbeidet med Gartnerløkken er ferdig, og gjerde mot vår eiendom er utbedret i samarbeid med Oslo Kommune, bydel Gamle Oslo. Styret har tatt opp bruken av parken med flere offentlige etater og naboer. Vi ønsker at område skal være trygt å bruke for alle. I denne forbindelse har vi ønsker om å få oppgradert vår egen bakgård for å øke trivselen. Styret har også vurdert mulighet for både sykkelsskur hvor det også kan være plass til barnevogner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 957 221,- pr. 02.03.2026

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Leiligheten betaler ned på fellesgjeld for både Borettslaget Tøyengaten 17 og Tøyengt 17 Sameie. Borettslaget Tøyengaten 17: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207850799 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 1 319 841,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld: 128.126,50,- pr. 02.03.26 Tøyengt 17 Sameie: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208606379 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 1 242 303,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld: 0,- pr. 02.03.26 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208378694 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 11 419 783,00 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld: 829.094,30,- pr. 02.03.26 Total andel fellesgjeld utgjør. 957.200,80,-. Selskapet eier 844/1157 deler av Tøyengt 17 Sameie, org.nr 980 547 019. Bak vedtektene følger en oversikt over hvilke andeler som tilsvarer seksjonene i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 2.063.066,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 282.488,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt.

Dugnad må påpregnes.

Det er tillatt med dyrehold.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 76560237

Lukk Borettslaget

Tøyengata 17A har sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med gangavstand til sentrum. Med Botanisk Hage like i nærheten er leiligheten for deg som liker å bo urbant, men samtidig ha rekreasjon innenfor kort rekkevidde. Tøyen er en bydel i stor utvikling og lokalt engasjement har ført til at området er blitt svært populært og kulturlivet blomstrer. Bydelen er preget av klassiske fasader og nye boligprosjekter godt tilpasset området. Vålerengas nye storstue, Jordal Amfi er endelig ferdigstilt og det er planlagt store arbeider i Klosterenga park, som ligger i umiddelbar nærhet av boligen. Her skal det blant annet anlegges ny turvei, bedre belysningen og etableres flere møteplasser. Hovinbekken skal også åpnes gjennom parken. Rekreasjons- og turmuligheter: I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. frodige Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil samt store Tøyenparken. Er det ønskelig med et bad så er det 5 minutters gange ned til spennende Oslobukta. For de treningsglade ligger Fresh Fitness en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret. I tillegg møtes en gruppe fra KL running hver onsdag for en morgentur rett over gata. Servicefasiliteter: På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, restaurant- og arrangementsstedet Skatten, og kaffebaren Papegøye som ligger rett over gata. Tøyen har fått en urban og innovativ arena gjennom Tøyen Startup Village, og Factory Tøyen. Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra særegne og trivelige Kampen. Det er kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og et mangfoldig restauranttilbud. Herfra kan man ta seg via gangbroen til Bjørvika hvor det nye hovedbibliotek og Munch-museet befinner seg, og videre ut til Sørenga Sjøbad, Oslos badefavoritt. Fortsetter du Havnepromenaden i motsatt retning havner du på populære Vippa mathall på Vippetangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.10.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leilighet, samt innredning av bad, datert 21.04.1989. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/borettslaget/aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Urtegata 48 B - bruksendring av 1. etasje til frisør og servering Saksnummer: 2025/09779 Mottatt sak: 15.09.2025 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for bruksendring av 1. etasje til frisør og servering Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer - Saksnr: 202011642 Mottatt sak: 10.07.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter loftsutbygging på 69,2 m2 til del av boenhet i fjerde etasje, rehabilitering av taket, fem arker mot gaten, to sliss i gavlveggen og en takterrasse mot bakgården. PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket. Norbygata 52 - Riving av bakgårdsbygning - Saksnr: 201505955 Mottatt sak: 30.04.2015 Status: Igangsettingstillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/345/6: 07.10.1920 - Dokumentnr: 901728 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1932 - Dokumentnr: 991066 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1966 - Dokumentnr: 510046 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1997 - Dokumentnr: 74213 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 844/1157 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1157 05.01.2026 - Dokumentnr: 7558 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1157 Endring av fellesareal Endring av seksjon Endring av sameiebrøk Rettigheter i annen eiendom: 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2022 - Dokumentnr: 72882 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:382 Tillatt å oppføre vinduer plassert i gavlvegg Adkomstrett for vedlikehold

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 322,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Marie Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.johansen@nordvikbolig.no
452 39 084
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Oppussingsobjekt | Klassisk, romslig og lys 3-roms | God takhøyde | Varmtvann inkl. | Stukkatur, rosett og peis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Marie Johansen

Jonas Arvid Josef Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer