Sons gate 5B

Laster salgsoppgave...

Sons gate 5BGamle Oslo

1/51

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sons gate 5B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 6 086 510,07,-

Felleskost/mnd: 5 568,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sons gate 5B er en lys og gjennomført 3-roms utsiktsleilighet og med attraktiv beliggenhet øverst på Kampen, rett ved parken. Boligen er vesentlig oppgradert og påkostet med ny og forbedret planløsning. Flotte lysforhold og utsikt i flere retninger, og svært lite innsyn. Kampen byr på en unik småbysjarm kombinert med svært sentral beliggenhet. Høydepunkter:

Oppgradert og pusset opp 2022-2025

Forbedret planløsning med god arealutnyttelse

Balkong 6 kvm

Utvidet el.anlegg med tilsyn 2025

VV. fyring og internett inkl. i felleskost

Innvendig bod + disponerer kjellerbod 6 kvm

Ingen dok.avg

Bakgård med sittegrupper

Fin beliggenhet rett ved parken

Gården er godt driftet og oppgradert med større vedlikehold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 322 317,07,-

Totalpris:: 6 086 510,07,-

Felleskost/mnd:: 5 568,-

Fellesformue:: 8 471,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:45 - 14:45 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sons gate 5B, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang/kjøkken, stue, to soverom, bad og kott.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod er merket med 32. Romhøyden i stuen er 2,51 m og 2,69 i soverom.

Entré Velkommen inn! Her møter du en lys og romslig entré med godt med plass til garderobeskap, skoskap eller knaggrekke. Et praktisk og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue Boligen har et stort oppholdsrom med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Overflatene er holdt i lune, varme beige toner. Gjennom 2-fløyet balkongdør åpner stuen seg mot balkongen, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Både fra vinduskarmen og balkongen nyter du fantastisk, vidstrakt utsikt over parken og byen - helt uten innsyn. Balkongen på 6 kvm har plass til hyggelige mindre utemøbler. Vinduer i stuen ble byttet i 2023. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en egen sone, delvis åpent mot stuen - sosialt, men likevel skjermet. Innredningen har folierte fronter, nedfelt kjøkkenkum i steinbenkeplate, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell) samt kjøle- og fryseskap. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer ble montert i 2022, mens benkeplaten stammer fra 2006. Digital waterguard/aquastop er installert, og kjøkkenet har rikelig med arbeidsflater og oppbevaringsplass. I tilknytning finner du et stort skap, perfekt til kjøkkenredskaper eller tekstiler. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg til barnerom, gjesterom eller kontor, og har en stor garderobeløsning med skyvedører. Her er det plass til seng og arbeidsplass, alt etter behov. Bad Lyst og flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet ble modernisert i 2007 av boligaksjeselskapet, med nytt sluk, foliemembran, påstøp med varmekabler, nye vannrør og nytt sanitærutstyr. Rommet er innredet med servant, veggmontert WC og dusj - et tidløst og funksjonelt bad som fremstår som godt vedlikeholdt. Bod Boligen har en innvendig bod/kott, men også tilgang til en kjellerbod på 6 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør er lagt uten fordelerskap og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater Gulv Badet ser ut til å fungere greit med dusjkabinett. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet ser ut til å fungere greit med bruk av dusjkabinett. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 5. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Eier har i egen regi fjernet opprinnelig badekar og satt inn dusjkabinett samt montert kran for vaskemaskin. Våtrom > 5. etasje > bad > Ventilasjon Badet har naturlig avtrekk via ventil og tilluftsspalte ved døren. Bygningsdeler som har fått TG3: Kjøkken > 5. etasje > Entre/gang/kjøkken > Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid utført i regi av Aksjelaget: 2024: • I etterkant av vedtak under ekstraordinært årsmøte i 2023 har styret gått videre med installasjon av nytt Fiberanlegg. • Våren 2024 ble det montert nye glass og tetninger i overlyset. • Under dugnaden høsten 2024 ble det oppdaget av brannslukkerne i fellesarealene var gått ut på dato. Vaktmester har i siden kjøpt inn og hengt opp nye. • Styret fått installert ny betalingsløsning på de gamle vaskemaskinene. • Styret har fått satt inn systemlåssylindere på vaskerom og kjellerdører, tilsvarende som for bakgårds- og inngangsdører. • Utskiftning av Ista-målere. • Byttet ut alle lampene i 2 av oppgangene. 2023: • Fasadene mot gate og gårdsrommet renovert samt at det ble montert nytt soveromsvindu. 2019: • Taket renovert ved legging av ny takpapp samt at det ble montert nye takrenner, -nedløp og nye beslag. 2018: • Borret energibrønner samt ombygging og montering av varmeveksler for utnyttelse av bergvarme + opprinnelig oljefyr ble fjernet. Slik at radiatorene er tilkoblet energibrønner via varmeveksler. 2007: • Badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Utbedringer i boligen: 2026: har innvendige flater blitt fornyet oppgradert ved sliping av gulv og fornying/oppgradering av veggflater og belistning på dører, særlig gjelder dette i entre/kjøkken. 2022: ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorell rør har utbedret en mindre lekkasje på rørstamme i regi av akjseselskapet. Vinderen rør AS har koblet vann og avløp fra kjøkken til fordeling og. rørstamme på bad. Tatt vekk badekar og satt inn dusjkabinett selv. Montert kran for og avløp for vaskemaskin selv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble oppgradert av aksjeselskapet i forbindelse med nytt røropplegg. Styret har informasjon om hvilket firma som ble brukt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak for noen år siden. Kontakt styret for mer informasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kampen installasjon har utvidet elektrisk anlegg i leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført tilsyn 10.07.2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se informasjon om bad. Thorell rør har plugget igjen tidligere tilkobling til vann og avløp for kjøkken. Rørverket har tatt ned gammelt røropplegg for kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det har tidligere blitt revet en vegg mellom gang og soverom og kjøkken har blitt flyttet til soverommet. Veggen er bygd opp igjen av meg og kjøkken er flyttet en gang til. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sentralfyr kontrolleres årlig av aksjelaget. Oljetank ble kontrollert ved overgang til bioolje. Styret må kontaktes for mer informasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden i bakgården ble bygd opp med nytt puss og maling i 2023 av Wettergren fasade. På gatesiden ble det utbedret der det var behov. Nye vinduer ble satt inn av Vindu entreprenøren i fellesarealer og leiligheten. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er gjennomført punktvis radonmåling i noen leiligheter, men ikke i denne. Styret må kontaktes for mer informasjon. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt om bad. Mindre lekkasje fra rørstamme ble oppdaget ved ny tilkobling av kjøkken til rørstamme. Utbedret av Thorell rør i regi av aksjeselskapet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mye sølvkre på badet før badekaret ble fjernet. Har blitt mye bedre etterpå, men sølvkre kan observeres av og til. Det er majorstubiller i leiligheten. Søvlkre i kjelleren. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret planlegger å øke felleskostnadene for 2026 med ca. 100 kroner. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetank i kjeller.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Såler antas å være fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Ytterveggene/fasadene er pusset og malt, renovert i 2023. 2-fløyet balkongdør samt vinduer i stue og 1 soverom er med trekarmer og isolerglass fra 2023 + 1 soveromsvindu som er fra 2011. Brann- og lydklassifisert entredør. Støpte dekker som etasjeskillere, med tilfarergulv. Tak i trekonstruksjoner, som er tekket med papp/folie. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6 m². Innvendig: 2-fløyet balkongdør samt vinduer i stue og 1 soverom er med trekarmer og isolerglass fra 2023 + 1 soveromsvindu som er fra 2011. Brann- og lydklassifisert entredør. Malte dører, skyvedører til soverommene. Gulv med gulvbord og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2007 og i regi av boligaksjeselskapet ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Det er plastsluk fra 2007, som er mellom dusjkabinett og wc. Servant, veggmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling. Det er tilluftsspalte ved døren. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter og integrerte hvitevarer. Nedfelt kjøkkenkum i benkeplate av stein. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell), kjøle - og fryseskap. Benkeplate av stein, som er fra 2006. I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Benkeplate av stein, som er fra 2006. Det er montert digital waterguard/aquastop. Det er ingen avtrekksvifte eller veggventiler i rommet. Vannrør av plastrør i bad og kjøkkenbenk, som er lagt med fordelerstokk i badehimlingen. Tekniske installasjoner: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. Vannrør av plastrør, som ble lagt nye i 2007 og med fordelerstokk i badehimlingen. Avløpsrør i plast. Radiatorer og varmtvann fra fellesanlegg, tilkoblet energibrønner via varmeveksler. Varmekabler i badegulvet. 32 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Integrerte hvitevarer medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Sons Gate 5 i OSLO kommune består av aksjeleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 930300454. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har felles vaskerom. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/sons-gate-5. Vedtatte saker: - Ekstraordinær generalforsamling vedtar å gi styret fullmakt til å inngå internettavtale med ny leverandør. Avtalen skal omfatte levering av kollektiv internettløsning og nytt fibernett, men ikke kollektiv TV-løsning. Pågående saker: - Styret jobber med å få på plass en serviceavtale for ettersyn av manuelt brannslukningsutstyr. - Styret har fått installert ny betalingsløsning på de gamle vaskemaskinene. Det gjør at vi igjen får spart opp penger til kjøp av nye maskiner når behovet melder seg. - Styret ser at det er nødvendig å gjøre noe arbeid med sentralvarmeanlegget for å sikre effektiv og stabil drift. Arbeidet vil gjennomføres innenfor det ordinære driftsbudsjettet for 2025. - Styret har i etterkant av årlig service på sentralvarmeanlegget inngått serviceavtale om årlig feiing av pipa. - Styret har innhentet flere tilbud på vaktmestertjenester og vil signere avtale med en aktør. - Under gjennomgang av varmeregnskapet for i fjor har det blitt oppdaget flere feil. Styret har nå sendt inn sine endelige tilbakemeldinger, og regner med at dette kommer i orden veldig snart. Styreleder informerer om at felleskostnadene planlegger en økning av felleskostnadene på 100,-.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i selskapet.
Frist: 31.12.2024

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 317,07,- pr. 25.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208239368, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-11-2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 25-11-2025: kr 14428313.00 Andel av saldo: kr 322317.07 ( siste termin 30-08-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208239368 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 14 428 313,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Kapitalkostnader: 1 917,- IN-avtale: Nei

Kr. 8 471,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ventilator skal ikke være koblet opp mot byggets ventilasjonssystem. Ventilator med kullfilter er det som skal benyttes.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er tillatt. For nærmere bestemmelser henvises det til selskapets husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 432883

Lukk Aksjeselskapet

Sons gate ligger høyt og fritt til øverst på Kampen - et av Oslos mest sjarmerende og karakteristiske boligområder. Kampen er kjent for sitt særpregede bomiljø, med vakre, gamle trehus, brosteinsbelagte gater og en luftig plassering på høyden over byen. Boligen har en attraktiv plassering rett ved Kampen park, som er en grønn oase med lekeplasser, benker og gressletter - en naturlig møteplass for både barnefamilier, naboer og hundeeiere. Parken grenser mot både Tøyenparken og Botanisk hage, noe som gir tilgang til store, sammenhengende grøntområder perfekt for spaserturer, joggeturer, pikniker og sommerdager i det fri. Her er det rom for både aktivitet og ro, midt i byen. I motsatt retning, bare noen minutters gange unna, ligger Jordal idrettspark og Jordal Amfi - et moderne idrettsanlegg med et bredt spekter av tilbud. Her finner du blant annet ishockeyhall, fotballbaner, håndballhall, rugbybane, skatepark og treningsfasiliteter - til glede for både barn, ungdom og voksne. Rett utenfor døren finnes flere av nabolagets mest populære møteplasser. Kampen Bistro, med sin intime konsertscene og hyggelige uteservering, er et samlingspunkt for lokalbefolkningen året rundt. Like ved ligger også Kampen Kaffe & Bar, samt Farine - et fransk-inspirert bakeri og spiseri som tiltrekker seg både fastboende og besøkende. Servicetilbudene er gode, med dagligvarebutikker, apotek, post i butikk og ulike spesialforretninger i nærområdet. I tillegg er det kort vei til Tøyen, Grønland og Ensjø, hvor du finner et større utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Kollektivtilbudene er svært gode. Sons gate 5B ligger med gangavstand til både Tøyen og Ensjø T-banestasjon, som gir hyppige avganger og rask forbindelse til hele byen. Flere busslinjer går også i området, og sykkel- og gangveinettet er godt utbygd. Her kommer du deg enkelt rundt - og like enkelt hjem igjen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest vedrørende utskifting av vinduer, datert 15.08.2023 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Det opprinnelige kjøkkenet er omdisponert til soverom, og ny kjøkkeninnredning er etablert i en delvis åpen løsning mot entré og stue. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at brannskiller ikke er brutt. For å gi plass til kjøkkenløsningen er eksisterende soverom redusert i størrelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/425: 06.04.1935 - Dokumentnr: 990939 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.12.1882 - Dokumentnr: 900152 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F A J 22.07.1902 - Dokumentnr: 900150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:426

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 170,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomført 3-roms utsiktsleilighet | Balkong | Nylig pusset opp | Usikt i flere retninger | VV/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer