Eddaveien 30F

Eddaveien 30FHolmenkollen

1/72

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Eddaveien 30F

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 279 067,-

Felleskost/mnd: 4 840,-

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Gressbanen

Skjermet enderekkehus med solrik og barnevennlig hage i et svært attraktivt boligområde. Boligen holder gjennomgående god standard og har en familievennlig planløsning over fire etasjer. Gode oppholdsrom, rikelig med lagringsplass og tørrskodd adkomst til garasje. Rolig og idyllisk tunmiljø med mange barnefamilier, lekeplass og Gressbanen i umiddelbar nærhet. Kort vei til butikker, kafe, apotek, treningssenter, barnehager, kollektivt mm.

Enderekkehus innerst på tunet

Solrik terrasse og hage | Ny platting 2024

Garasje m/ lader og direkte adkomst

To stuer | Peis

Stort og åpen kjøkkenløsning mot stue.

Tre sov og to bad

1-stavs gulv 2023

Veldrevet sameie med felles trampoline

Nær Gressbanen og turområder

Gangavstand til Holmen skole, buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2013

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 200,-

Fellesgjeld:: 3 867,-

Totalpris:: 13 279 067,-

Felleskost/mnd:: 4 840,-

Fellesformue:: 12 960,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 1 476 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 18:00 søndag 11. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eddaveien 30F, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. Teknisk rom, bod, bad, kjellerstue
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue/kjøkken, entré
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, bad
Totalt BRA: 39 kvm

3. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har i tillegg 19 kvm gulvareal under skråtak som ikke er med i beregningen over.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Felles gårdsplass med trampoline mm for barn. Samt felles underjordisk garasje og eksterne boder.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller – rombruk Rom i kjeller oppfyller ikke krav til dagslysflate og rømningsvei, og er derfor ikke vurdert som rom for varig opphold. Arealfordeling kjeller I kjeller er bad og gang regnet som primærrom. Boder, trapp og kjellerstue er regnet som sekundærrom. Areal under trapp benyttes til lagring. Fri høyde er begrenset, og arealet oppfyller ikke fullt ut høydekrav for måleverdig bruksareal. Arealet er likevel medregnet i BRA-i basert på tilgjengelig gulvflate, og er ført som sekundærrom. Arealberegningen er basert på visuelle observasjoner og forenklet oppmåling

Entré og gang: Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet og hyggelig inngangsparti med morgensol og plass til en liten sittegruppe. Ytterdøren har glassfelt og elektronisk kodelås. Entréen har flislagt gulv og veggflater malt i duse, tidløse fargetoner – gjennomgående for hele boligen. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben med nye speil-skyvedører fra 2024. Døren inn mot stue og kjøkken har glassfelt, noe som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Fra gang/sluse i boligens kjelleretasje er det direkte, tørrskodd adkomst til felles garasjeanlegg, hvor boligen disponerer garasjeplass med elbillader, samt stor del av felles bod. Stue: Boligen har en åpen og sosial stue med utgang til terrasse og hage. Stuen har lekker 1-stavs gulv, malte veggflater og peis. I 2023 ble det lagt nye gulv i hele boligen, samtidig som alle rom ble malt. Stuen er romslig og inndelt i flere soner, noe som gir stor fleksibilitet i møbleringen. God plass til sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaringsmøblement. Vindusflater mot tre himmelretninger gir svært gode lysforhold og en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 21 kvm, med videre adkomst til skjermet hage. Denne var ny i 2024 Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøblement, solsenger og grill. I 2024 ble det lagt ny terrasseplatting. Hagen er barnevennlig og idyllisk, med gode solforhold og fredelige soner. Pent opparbeidet med gressplen og skjermet med hekk – perfekt for hyggelige middager, sosiale sammenkomster, soling, lek og ballspill. Sommerstid er det sol på terrasse og hage fra ca. kl. 11.30 til ca. kl. 20.00. Stor og luftig stue i 3. etasje med pene overflater og rikelig med naturlig lys. Flott, langstrakt utsikt mot blant annet Holmenkollen. Stuen har 1-stavs parkett, lysmalte veggflater og skråtak med takvinduer fra Velux, alle med monterte screens fra 2022. En ekstra stue gir familien flere bruks- og oppholdsmuligheter, og fungerer utmerket som TV-stue, leke- eller spillrom for både små og store. Det er etablert rømningsvei fra loftet med egen dør til utvendig, innkasset stige. Disponibelt rom i kjeller er i dag innredet som kjellerstue/kontor. Rommet har 1-stavs parkett, varmekabler i gulv og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i praktiske garderobeskap. Kjøkken: Stor og åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy mot stuen og sammen utgjør de sosialt og fint allrom. Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn, mikrobølgeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Bad og vaskerom: Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med to servanter. Stor dusjnisje med dobbel regnfallsdusj, samt vegg og dusjdør i glass. Helfliset bad/vaskerom i kjeller med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Gode oppbevaringsmuligheter i vegg- og høyskap. Fra kjelleretasjen er det direkte adkomst til garasjeanlegget, noe som gjør det praktisk å håndtere vått og skittent tøy. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle samlet i boligens 2. etasje sammen med bad. Soverommene er lyse og innbydende, med store vindusflater, fin romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Boligen har bruksrett til garasjeplass med elbillader i fellesanlegg, med tørrskodd adkomst direkte fra kjelleren. Bruksretten er tinglyst ihht. seksjoneringsbegjæring med vedlagt tegning. Sameiet har i tillegg tre parkeringsplasser for gjester.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon tak/pipeløp utført av Røa Blikkenslager i 2023 grunnet en veldig liten lekkasje i pipeløp. Ingen skader og problemet ble løst. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegg i boligen og garasje ble i 2025 kontrollert og renset utført av Luftig AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se spørsmål 2 under Utført arbeid 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Se spørsmål 2 under utført arbeid 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: I egenerklæringsskjema til de som solgte oss boligen i 2020, står det at det var tilbakeslag under et kraftig regnvær i 2016 pga feil på det kommunale nettet. tilbakeslaget var på badet i kjeller. alt ble håndtert og reparert av forsikringsselskapet. Dette gjaldt samtlige enheter. Det har ikke vært noen slike tilfeller siden det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært tilfelle av Skjeggkre i boligene i sameiet i 2020 (i denne enheten kun i bod). Dette ble utbedret i regi av sameiet ved firmaet Anticimex, og har ikke vært observert siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: I garasjen ble det gjort vedlikehold av ventilasjonsanlegget i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsprospektet da vi kjøpte boligen i 2020.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra veluxvindu på loft, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket fordi det var både kaldt og vått under befaringstidspunktet. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det ble observert mose og algevekst på taket, dette burde vaskes bort. Nedløp og beslag: Objektet har stål/galvaniserte takrenner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterasse med behandlet trevirke. Bør vaskes og behandles for og forhindre skade. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Hovedetasje: Stue/kjøkken Ca. 13mm fra hjørne til hjørne. Ca. 6mm innenfor 2 meter. Entré: Ca. 3mm fra hjørne til hjørne. Ca. 3mm innenfor 2 meter. _____ Underetasje: Soverom Ca. 7mm fra hjørne til hjørne. Ca. 4mm innenfor 2 meter. Gang: Ca 2 mm fra hjørne til hjørne. Ca 2 mm innenfor 2 meter. _____ Hems: Ca 6 mm fra hjørne til hjørne. Ca 3 mm innenfor 2 meter. _____ 2.etasje Hoved soverom Ca 4 mm fra hjørne til hjørne. Ca 3 mm innenfor 2 meter. Soverom Ca 4 mm fra hjørne til hjørne. Ca 4 mm innenfor 2 meter. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har plater og veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i vegg i teknisk rom over list. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 11,1 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn antatt av komprimerte løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen fremstår stedvis flatt, med begrenset fall bort fra grunnmuren. Dette kan gi økt risiko for vannansamling ved nedbør. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert mykt treverk i hjørnebord nærme bakken. Råteskaden er på ett bord nærme bakken. Dette kan enkelt byttes i samråd med sameiet ved behov Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer eller utskiftning kan vurderes, dette kan innebære vasking, skraping og behandling av treverk. Overflater Fliser i gang/sluse og entré har bom/hulrom i flis. Dette er ikke uvanlig, og flisene sitter godt. Bom i flis vil si at det er litt hulrom under. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Innvendige dører Det er observert at en dør er montert ut av vater. Men fungerer godt ifølge eier. Konsekvens/tiltak: Døren må reinstalleres for å oppnå TG1. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist en flis med bom/hulrom ved sluk, det er kun sjekket stedvis. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er observert at enkelte fronter har noe fuktbelastning som har ført til bobler/avskalling. Konsekvens/tiltak: En kan vurdere lokal utbedring eller utskiftning av de aktuelle frontene. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert knotteplast rundt deler av bygningen. Enkelte steder er knotteplasten ikke avsluttet med klemlist. Det er også registrert åpne hjørner og skjøter, samt partier hvor knotteplast ikke er synlig eller er avsluttet under terrengnivå. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales at knotteplast avsluttes korrekt med klemlist der dette mangler, og at åpne hjørner og skjøter tettes. Videre anbefales normal oppfølging som del av ordinært vedlikehold. Det er opplyst av eier at utvendig fuktsikring og drenering inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen fremstår stedvis relativt flatt, med begrenset fall bort fra grunnmur. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaring. Forholdet må sees i sammenheng med bygningens utvendige fuktsikring, herunder knotteplast. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan ved enkelte nedbørssituasjoner gi økt tilsig av overflatevann mot grunnmur. Det anbefales å vurdere mindre terrengjusteringer der dette er hensiktsmessig, samt å sikre korrekt avslutning og skjøting av knotteplast der dette er relevant. Videre anbefales normal oppfølging som del av ordinært vedlikehold. Det er opplyst av eier at terrengforhold og utvendig fuktsikring inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våt sone ligger mot Kjellerstue med sovesofa.

Integrerte hvitevarer medfølger (Oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate, microbølgeovn og kjøleskap på kjøkken).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Skap på barnerom - TV oppheng - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøleskap i teknisk bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet med skjermet hage, omgitt av rolige villaveier og et svært barnevennlig nærmiljø. Eddaveien er en trafikkstille blindvei hvor både små og store kan ferdes trygt, og området oppleves som et eldorado for barnefamilier. Sameiet består av seks boliger med familier i ulike livsfaser – alt fra nyfødte til barn i skolealder. Her er det et sterkt og inkluderende naboskap, der folk stiller opp for hverandre og barna enkelt løper mellom husene. Det arrangeres gjerne en årlig sommerfest, og trampolinen fungerer som et naturlig samlingspunkt for lek og sosialt miljø. Beliggenheten byr på en sjelden kombinasjon av fredelige, grønne omgivelser og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rett nedenfor ligger en stor og populær lekeplass (Vestre Holmen vel), og kun få minutters gange unna finner du Gressbanen – et aktivt møtepunkt for nærmiljøet med fotball om sommeren og skøyter, hockey og bandy om vinteren. Her ligger også en nyåpnet kafé, Meny-butikk, apotek og hundebutikk, som gjør hverdagen både sosial og praktisk. For den friluftsglade finnes flotte turområder rett utenfor døren. Husebyskogen og Holmendammen byr på idylliske stier, og herfra har du bilfri tilgang til Bogstad og videre inn i Nordmarka med turløyper, badevann og skiløyper om vinteren. Innenfor rekkevidde ligger også Båntjern og Sognsvann, begge svært populære utfartsområder med mange turstier, badeplasser og preparerte langrennsløyper. En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hoppbakke, langrenn, skiskyting og rulleskiløyper, samt Tryvann skisenter og Klatrepark. Nordmarka byr på et mangfold av ruter for både ski, sykkel og fotturer, og for den som ønsker litt ekstra utsikt er Vettakollen (419 moh.) et fantastisk turmål med panoramautsikt over hele Oslo. Kollektivtilbudet er godt dekket med kun to minutters gange til buss og ca. åtte minutters gange til Holmen T-banestasjon. Røa senter med butikker, Røa bad og bibliotek ligger også i nærheten. Dagligvarehandelen er godt dekket med flere matbutikker i området, inkludert nyåpnet Meny Gressbanen. Skole- og barnehagetilbudet er svært godt, med kort vei til barnehager og populære Holmen skole, som åpnet i 2018 og har moderne fasiliteter. Alt i alt bor du i et område som byr på en sjelden balanse mellom natur, aktivitetstilbud, ro og nærhet til byen — et sted hvor både voksne og barn trives, og hvor hverdagen rett og slett blir litt enklere.

Skolekrets: Holmen barneskole. Elever vil enten gå på Midtstuen skole eller Hovseter skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.03.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Hemingveien 1 B - ombygging av enebolig, oppføring av garasje og endring av avkjørsel Saksnummer: 2025/07380 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507380 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/547/6: 22.11.1929 - Dokumentnr: 186 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1929 - Dokumentnr: 900996 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1930 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1931 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2012 - Dokumentnr: 751032 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Eddaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidige vedlerlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2013 - Dokumentnr: 904855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/804

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 111 600,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 464,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 201 234,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Familievennlig enderekkehus med idyllisk beliggenhet | Vestvendt hage og terrasse | Garasje m/ lader og direkte adkomst til bolig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer