Schweigaards gate 99C

Laster salgsoppgave...

Schweigaards gate 99CGamle Oslo

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 99C

Prisantydning: 4 390 000,-

Felleskost/mnd: 3 483,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Lyst, luftig og usjenert i Gamlebyen

Velkommen til en klassisk boligdrøm øverst i Gamlebyen! Leiligheten holder en gjennomgående god standard med kjøkken fra 2020, bad fra 2006 og lysmalte overflater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot Ekebergåsen, fjorden og Bjørvika. Her bor du med kort avstand til alt du måtte ønske av restauranter, kollektivtransport og byliv – samtidig som du har natur og rekreasjonsområder like ved. Kvaliteter: - Klassisk og tiltalende 2-roms - Hjørneleilighet med herlig utsyn - Usjenert beliggenhet, uten innsyn - God planløsning med luftig atmosfære - Generøs takhøyde, store vindusflater - Nytt gulv og kjøkken i 2020 - Internett og varmtvann inkludert - Praktisk bod i samme etasje 3 kvm - Kjellerbod på 5 kvm - Godt drevet borettslag - Fellesvaskeri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 86 975,-

Totalpris:: 4 478 355,-

Felleskost/mnd:: 3 483,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 539 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Schweigaards gate 99C, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod i samme etasje.
Totalt BRA: 43 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten to boder, en i samme etasje og en kjellerbod.

Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er et fint første møte med den gode takhøyden. Stue Lys og luftig stue med generøs takhøyde på ca. 2,7 meter, som gir en herlig romfølelse og atmosfære. Stuen har store vindusflater som gir fine lysforhold. Delikate fargevalg og klassiske vinduer tilfører rommet et stilsikkert og tidløst preg. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Taklampe medfølger ikke. Kjøkken Romslig kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilfullt, og har store arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningene har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad Tidløst flislagt bad fra 2006. Badet har elektrisk gulvvarme. Videre er badet utstyrt med servant, speil og lys med stikk, toalett og en dusjsone. Soverom Lunt og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Det er godt med skapplass i medfølgende garderobeskap. Rommet har store vindusflater og tidsriktige fargevalg. Taklampe medfølger ikke.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Omfattende oppussing gjort i 2020 av tidligere eier. Bl.a. nytt gulv og nytt kjøkken, samt malt vegger og himling. Alle vegger ble malt i 2024 (stue og kjøkken) og 2025 (soverom). Fuget/silikon på kjøkken og bad, og malt himling på bad i 2025. Skiftet taklamper i stue og soverom og lysbryter på soverom i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Håndverker AS (fug og silikon på gulvet på badet utbedret i 2023) I tillegg er det fornyet fug/silikon bad på enkelte vegger og tak bad og fornying av fug/silikon på kjøkkenbenk (egeninnsats). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Badet ble trolig pussert opp i 2006 står det i tidligere salgsoppgave. Tror dette er gjort i regi av borettslaget da flere av badene i borettslaget ser like ut. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er i følge tidligere eier utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2017: – Utskiftet vinduer (VD Montasje). – Pusset og malt fasader (Thorendal). - dører er byttet ut i regi av borettslaget For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min tid. Ikke av forrige eier heller. Dokumentasjon mangler, men elektroanlegget har kursfortegnelse der Lysmester'n AS er oppgitt som Installør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: I ca. 2006 av tidligere eier(e). Har ikke detaljert info om dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende større oppgraderinger er i følge tidligere eier utført i den senere tid: 2020: – Nytt IKEA kjøkken. – Lagt ny parkett. – Malt vegger og himling 2025: Det er byttet ut internett med ny leverandør i regi av borettslaget. Malt vegger på kjøkken/stue i 2024 og soverom 2025 (egeninnsats). Utbedret fuge/silikon på kjøkkenbenk samt himling, vegger og gulv på bad i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Fuget/silikon på fornyet på vegger/tak bad i 2024. Fuging/silikon på gulv bad utbedret i 2023 av Din Håndverker AS av tidligere eier i følge salgsoppgaven. Utbedret fug/silkon gulv bad i 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Nei, men mangler dokumentasjon. Har kursfortegnelse med Lysmester'n AS oppgitt som installør. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det ble foretatt service på komfyr i 2025 og ble dekket av garantien som følger kjøpet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ja, i salgsoppgave fra forrige eier utført av takstmann 06/07-2023. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort noe omfattende arbeid i min tid som eier. Elektroanlegg mangler dokumentasjon.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. - Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2016. - En B-30 og db-35 ytterdør med dørpumpe. Innvendig: - Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. - Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. - Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. - Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Tekniske installasjoner: - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. - Synlig avløpsrør av plast. - Anlegg med automatsikringer. - Brannslukker og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: Dør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Baderomsdør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres. Da enkelte dører sleper mot karmen/terskel og har enkelte bruksmerker i overflaten, bør det påregnes overflatebehandling og justering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue/entre > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Taklamper medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets adresse er: Schweigaards Gate 99. Borettslaget har tre oppganger som er A/B/C. Schweigaardsgate 99 Borettslag består av 28 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har eget firma som utfører vask av trappeoppganger, rekkverk, vinduer og vaskeri. Det er fellesvaskeri. Alle andelseiere kan få tilgang til vaskeriet. Nøkkel utleveres og bekostes av andelseier, samt kontrakt for bruk av vaskeriet signeres. Innkalling, protokoll, årsberetning, regnskap og budsjett fra årsmøtet 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessentene å lese dokumentene. Vedlikeholdshistorikk: Seksjonering og totalrenovering av bad og kjøkken i 2006. Nye vinduer og fasadeoppussing i 2017. Fiber installert 2025. Styreleder opplyser om følgende pr. 28.10.2025: Vi har ingen skadedyr vi er kjent med per nå. Det ble meldt om en rotte i bakgården for litt siden, ifm at døren til søppelbokser stod åpen en periode. For noen år siden var det veggdyr i 2 leiligheter, men det ble fjernet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi ham/hun og overdrageren skriftlig melding om dette innen 30 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 975,- pr. 23.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118897607, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 23.10.2025: 4 704 219 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2016Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 740 548 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 621 970 Lånenummer: 12134159837, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 23.10.2025: 3 019 283 Andel av saldo: 86 975 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2041 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 006 564,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 731 778,-

Vedtekter, husordensregler og beboerguide er vedlagt.

Borettslaget arrangerer dugnad 1. gang per år.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP752629

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for - Innredning WC rehabilitering datert 1992. - Rehabilitering boligblokk datert 2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet (opprinnelig soverom). Opprinnelig kjøkken og stue har blitt stue. Det er etablert soverom (tidligere del av stue). Innvendige vegger er flyttet på.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202212750 Saken gjelder Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Pågående byggesaker i nærheten: Schweigaards gate 99 B - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202506055 Schweigaards gate 90 B - rehabilitering av skorstein Saksnummer: 202511639 Schweigaards gate 88 A - tilbakeføring av tre balkonger på fasade mot gate Saksnummer: 202507820 Kværnerveien 1 - etablering av energibrønnpark Saksnummer: 202507051 Galgeberg park ( Felt P2 ) - forespørsel om søknadsplikt for etablering av utendørs treningsanlegg Saksnummer: 202504799

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/423/17: 15.10.1895 - Dokumentnr: 993036 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1965 - Dokumentnr: 504856 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1895 - Dokumentnr: 900244 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 16.07.1992 - Dokumentnr: 35100 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1160 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 45 869,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke uten trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 136 843,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 2-roms hjørneleilighet med herlig utsikt, uten innsyn| God takhøyde, store vinduer| Velholdt| Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer