Geitmyrsveien 31A

Geitmyrsveien 31ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Geitmyrsveien 31A

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 529,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

ATTRAKTIVE GEITMYRSVEIEN

Nordvik har gleden av å presentere Geitmyrsveien 31A! Her finner man en klassisk og hyggelig 2-roms som preges av klassiske detaljer som rosetter, stukkatur og originalt tregulv. Boligen ligger fint plassert i gårdens 2 etasje. Planløsningen består av et separat kjøkken med fantastisk utsikt, romslig stue med generøs takhøyde, lunt soverom, flislagt bad fra 2013 og en fin entré. Leiligheten har en optimal beliggenhet i en rolig og tilbaketrukket gate med parken som nærmeste nabo. Likevel er det korte avstander til de fleste servicetilbud og kollektivtrafikk. Kort fortalt

Hele boligen ble omfattende oppusset i 2013.

Vinduer fra 2023.

Lagringsplass i 2 kjellerboder.

Vv og internett inkl. i fk.

Veldrevet borettslag med pent opparbeidet bakgård.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 135 659,-

Totalpris:: 6 637 009,-

Felleskost/mnd:: 5 529,-

Fellesformue:: 41 655,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 1 297 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Geitmyrsveien 31A, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren på ca. 1,6 kvm og ca. 1,9 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene: Hyggelig entré: Velkommen inn! Hyggelig entré med plass til yttertøy og sko. Dørcalling med åpner. Pent malte overflater og flislagte gulv med varme. Romslig stue: Herlig og lyst stueareal med stor vindusflate som sikrer masse naturlig lys. God plass til sofagruppe og sofabord. Stuen byr på klassiske detaljer i form av flott stukkatur, nydelig rosett og en fabelaktig takhøyde på 3,28 m. Videre er det plass til et spisebord med tilhørende spisestoler. Separat kjøkken: Moderne og stilrent HTH-kjøkken fra 2013. Kjøkkeninnredningen består av lyse, slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask (2020). Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin (2020). Kullfiltervifte over stekesonen. Rikelig med skap- og benkeplass. Lunt soverom: Soverommet er av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Fin, praktisk garderobe med god oppbevaringsplass til klær. Stor vindusflate med herlig utsikt. Soverommet ligger rolig vendt, vekk fra gate. Flislagt bad: Pent, flislagt baderom fra 2013. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servantskap, speil og dusjhjørne med glassfelt. Det er opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, kjøkken og soverom. Flis i entré og på bad med varme. Vegger: Malte overflater på vegger. Flis på bad. Himling: Malte overflater i himling.

Borettslaget har 6 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet og regler fastsatt av styret. Kr. 500,-/mnd pr august 2024. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012 - Engebretsen Rørservice 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012 - Engebretsen Rørservice 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført noe arbeid på tak og fasade i regi av borettslaget. Jeg har ikke detaljer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torpa El-installasjon 2012 - alt ble byttet ut i forbindelse med renovering av hele leiligheten 2016 -Rapport. fest stikk i kjøkken og stue og trekker inn jord til soverom 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 28.10.2015 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært noen problemer med drenering og fukt i kjeller. Jeg tror det er i orden nå. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Jeg kjenner ikke detaljer om tilstanden, men det er planlagt arbeid på fasaden i regi av borettslaget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planer om oppgradering av fasade som vil øke fellesgjelden.

Marcus Johannessen Bratland

Bygård: - Bygård bygget i 1897. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten: - Vinduer fra 2023. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Bygningsdeler med Tg2: - Våtrom: Overflater: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Bygningsdeler med Tg3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke ved handel: - Alle hengelamper. - Knaggrekke i gangen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Styret stiller seg negativt til utleie av andeler.

Lukk Om boligen

Borettslaget Geitmyrsvn 31 er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 966272899. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 24 boligenheter Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes i henhold til oppsatte regler, se husordensregler for bestemmelser. Borettslaget Geitmyrsvn 31 har egen vaktmester. Vaktmesterdrift AS ivaretar oppgavene knyttet til snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold, spyling av gårdsplass, m.m. Vaktmester kommer fredager, styret gir fortløpende beskjed om tiltak som ønskes utført av vaktmester. Avtale med renholdstjeneste gjennom Vaktmesterdrift AS. Renholdet skjer fredager. Styreleder informerer: Fasaden rehabiliteres til høsten. Vi mottar tilbud fra entreprenører den 15. juli, og vil vite ca. totalkostnad da. Prosjektet vil gi en økning i felleskostnader. Det er IN-ordining, så her kan selger vurdere å benytte seg av den. Vanligvis kan vi gjøre det innen 10. mars eller 10. september. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Montert nytt nedløpsrør ved sykkelstativ i bakgård, samt at nedløpsrør ved søppelkasser ble festet til vegg. Tak over andel 19 utbedret. 2023: - Utskifting av alle vinduer, 4 balkongdører og 2 ytterdører. - Forsterking av konstruksjon mellom andel 12 og 19 (feil avdekket under rehabilitering av baderom). 2022: - Forprosjekt og innbetaling for utskifting av vinduer. 2021: - Reparasjon av enkelte vinduer og balkongdører - Utbedring av fuktskade i kjeller - Utbedrede takrenner som sikringstiltak for å avlede vann bedre - Rehabilitering av 2 skorsteiner i A-bygget 2020: - Totalrehabilitering av D-byggets østlige gavlvegg - Bytte av flere takvinduer som følge av lekkasje i D-bygget - Installert ledelys i kjeller - Rehabilitering av flere skorsteiner 2019: - Strømpekjøring utført av BTS rørfornying av avløpsrør til hovednett. - Utbedring av boder og leilighet etter vannskade i kjeller 2018: - Nye takvinduer for enhet i A-bygg som følge av lekkasje - Punktutbedring av skader i fasade - Nye varmtvannsberedere

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 135 659,- pr. 11.06.2025

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139307192, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 11.06.2025: kr. 2 346 428,- Andel av saldo: kr. 135 659,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2035 ) Borettslaget Geitmyrsvn 31 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12139307192. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10.

Kr. 41 655,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 709 079,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Andel 1 har midlertidig eksklusiv bruksrett til platting oppført utenfor seksjon 1. Den nevnte rett begrenses kun til oppført platting. Eier av Andel 4, har midlertidig rett til å stille opp sin motorsykkel i bakgård ved siden av sykkelstativ. Retten bortfaller dersom andelseier ikke bor i andelen.

Husdyrhold er i sin alminnelighet tillatt, men det skal meddeles styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82867144

Lukk Borettslaget

Geitmyrsveien 31 ligger i enveiskjørt og rolig gate langs vakre og frodige St. Hanshaugen park. Bydelen St. Hanshaugen ligger midt i Oslo, med kort vei til Karl Johan, Aker brygge, Grünerløkka og Bogstadveien. Like på den andre siden av Geitmyrsveien ligger den idylliske og frodige St. Hanshaugen park, med sin nydelige fjordutsikt, Tuftepark, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster og lekeplasser for de minste. Man finner til og med en andedam og en kunstig bekk med bro. Nærområdet byr på spesialforretninger som Røtter og Gutta på haugen, som tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Smalhans, Baker Hansen, Java og Pascal er like i nærheten. Det er også et godt utvalg av andre servicetilbud i nærmiljøet. Her finnes helsestasjon, frisører, bibliotek, flere populære treningssentre og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker, og storhandelen kan bl.a. gjøres på Coop på Bislett. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Lovisenberg som ligger ca. 5 min fra boligen. Herfra går 37-bussen hele døgnet, alle dager i året. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til store utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Blindern, BI Handelshøyskole, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Lovisenberg diakonale høgskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Geitmyrsveien 31 - Våningshus - Exdok(uattestert) - 1896 Geitmyrsveien 31 - Leilighet i kjeller - Exdok (attestert) - 1902 Geitmyrsveien 31 - Utbedring - Bruksendring fra hotell/herberge til bolig - Ferdigattest - 1994 Geitmyrsveien 31 - Støttemur - Ferdigattest - 1998

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Gnr/Bnr: 999/122, 999/16, 999/37, 999/480, 999/711, 999/887 Adresse: ULLEVÅLSVEIEN FRA COLLETTS GATE TIL RING 2 Søker: HENNING LARSEN ARCHITECTS AS Tiltakshaver: Bymiljøetaten Saksbehandler: Andreas Solberg, Tlf: 94022619 avdeling planer Pågående byggesaker: Geitmyrsveien 7 D - Ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger. Saksnummer 202458317 Det søkes om ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til 22 boliger. Bygningen har i dagens situasjon allerede 4 godkjente leiligheter, mens resten av arealet er godkjent til menighetshus og barnehage. Tiltaket berører hele byggverket, med et samlet areal oppgitt på 1358 m2. Det søkes om etablering av 7 stk. balkonger på fasade mot sørøst, samt etablering av kjellertrapper og dører til boder og energisentral og utvidelse av rømningsdør. På tak etableres to ventilasjonshetter og ny røykluke. Fasaden mot Geitmyrsveien/nordvest beholdes uendret, men vinduer skiftes ut med nye kopier. Geitmyrsveien 1 - Oppføring av to balkonger. Saksnummer: 202460707 Tiltaket omfatter oppføring av 2 balkonger på fasade mot bakgården i Geitmyrsveien 1, bydel – St. Hanshaugen. Bergstien - Oppgradering av gate. Saksnummer: 202553825. Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202553542.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 966272899/15: 20.06.2025 - Dokumentnr: 701611 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget