Kruses gate 4

Laster salgsoppgave...

Kruses gate 4Bygdøy - Frogner

1/36

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Kruses gate 4

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 880,-

Felleskost/mnd: 3 361,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Kruses gate 4 - En spennende og attraktiv 3-roms toppleilighet, med svært ettertraktet og eksklusiv beliggenhet, i Kruses gate, midt på Frogner. Leiligheten oppleves velholdt med usjenert og skjermet beliggenhet, i halve toppetasjen, med lys fra 3 sider og hyggelig utsyn mot frodige hager og villaer.

Solrik og privat sydvendt takterrasse med utgang fra stue

Garasjeplass med elbillader i garasjekjeller

Svært vellykket planløsning med to romslige soverom, lyst og pent bad og hyggelig stue-/kjøkkenløsning

Kjøkkeninnredning med halvøy, god benke- og skapplass og integrerte hvitevarer

Lyst og pent baderom med dusjnisje og innebygget badekar

Vaktmester som tar seg av plenklipping og vedlikehold av sameiets uteområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Felleskost/mnd:: 3 361,-

Fellesformue:: 14 584,-

Totalt BRA:: 79.5 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:45 - 15:45 mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kruses gate 4, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7.5 kvm
Totalt BRA: 79.5 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2.5 kvm. Kjellerbod på 5 kvm disponeres sammen med naboen.
Totalt BRA: 2.5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm. Takterrasse.

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom. Sydvendt takterrasse på ca. 5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 kvm (adkomst via nedtrekkbar trappestige i felles trapperom) samt at leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm sammen med naboen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite glatte fronter. Ekstra dyp benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Kjøkken halvøy i samme utførelse og kvalitet. Sitteplasser på den ene siden. Glassplate på vegg bak kokesone. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp (2026), stekeovn, kjøleskuffer (Norcool), oppvaskmaskin (2021), fryseskap under benk samt vinskap (2024). Innfelte høyttalere i tak over kjøkkenøy. Waterguard er installert. Det er ikke montert komfyrvakt. (Var ikke påkrevet da kjøkkenet ble oppgradert). Takmontert ventilator fra Røroshetta tilkoblet byggets ventilasjonssystem. Varmtvannstank: Ca 120 liters bereder plassert under kjøkkenbenk. Ikke mulig å kontrollere. Bad/wc: Bad med vegghengt wc med innebygget sisterne. Vegghengt innredning med skuffer og helstøpt servant. Speilskap med belysning over innredning. Dusjnisje med buede glassdører. Innbygget badekar. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på flis. Badets hovedkonstruksjoner er fra byggeår, 1991. Det vil si at røropplegg, sluk og tettesjikt er fra denne perioden. Badet ble oppgradert i 2010 av daværende eier. Da ble det lagt nye fliser på de eksisterende flisene. Ny innredning og utstyr. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Overflater: Gulv: Slipt parkett som er lakkert. Vegger: Malte glatte veggflater. Himlinger: Malt panel. Innfelte downlights i alle rom. Innfelte takhøyttalere over kjøkkenhalvøy. Garderober: Plassbygde skap/innredninger på begge soverom. Innvendige dører: Nye innvendige kompakte dører fra Swedoor i klassisk hvit finish. Skyvedør inn til hovedsoverom. Terrasse: Takterrasse på ca. 5 m². Dører: Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db35 med sikkerhetslås og dørkikkert. Dør ut til terrasse i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk fra byggeår. Takvindu/veluxvindu på det ene soverommet. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Oppgraderinger og tilleggsarbeider er utført i regi av dagens eier. Det er installert elbil lader på garasjeplassen.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 1 stykk.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er montert elbil lader. Eierskap til garasjeplassen er sikret ved tinglyst ideell andel av garasjeseksjonen (snr. 9).

Byggeår 1991. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong. Utvendig kledd med pussisoleringsplater som er malt. Valmet tak i trekonstruksjoner. Utvendig tekket med takstein. Taket er ikke ytterligere besiktiget ut over det som kan observeres fra terrassen. Ingen synlige skader er registrert. 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk fra byggeår. Takvindu/veluxvindu på det ene soverommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseiere må gi melding til styret om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Populære Kruses gate 4! Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Frogner i enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten og beliggenheten er skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt". Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Enoteca vinbar, El Camino, Villa Paradiso, Kaffebrenneriet, Fjelberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ca. 350 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12 og nr. 15 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé ca. 200 meter fra leiligheten. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheateret Stasjon. Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne plenområder og store, svalende trær. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk i Frognerveien samt buss i Bygdøy Allé. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Skolekrets: Eiendommen sogner til Uranienborg skole (1. - 10. klasse).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo godkjente bruksendring fra bod til soverom for soverom 2 ved vedtak av 19.05.2021 (saksnr. 202105456), uten merknader. Godkjenningen forutsatte ingen bygningsmessige tiltak. Søknaden var retroaktiv - det skulle ikke utføres fysisk arbeid - og ferdigattest ble derfor ikke innhentet i etterkant. Tidligere eier har vært i dialog med PBE, som har bekreftet at søknad om ferdigattest kan sendes inn. Søknaden ble sendt 21.04.2026, og normal behandlingstid er inntil tre uker. PBEs tillatelse og opprinnelig søknad med teknisk rapport er tilgjengelig etter forespørsel. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. S-1732: Veigrunn i tunnel. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg Saksnummer: 202521596 Siste dok. 10.04.2026 Frognerveien 22 - bruksendring, fasadeendring og etablering av sprinkleranlegg mm. Saksnummer: 202518542 Status: under bahandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.07.1991 - Dokumentnr: 35027 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/856 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Flere av bildene i annonsen er redigert med AI til sommerbilder. Det tas forbehold om evt. avvik fra virkeligheten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Spennende og attraktiv 3-r toppleilighet i eksklusive Kruses gate. Solrik takterrasse. Garasjeplass. Usjenert & skjermet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer