Ileveien 8

Ileveien 8Moss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Ileveien 8

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 22 135,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Bergersborg, Jeløy

Velkommen til Ileveien 8! * Familiebolig på én flate med garasje. * Idyllisk tomt på 1013 kvm i tilbaketrukket område. * Sydvendt, frodig hage med uforstyrrede solforhold. * 4 soverom og åpne, luftige allrom. * Nærhet til fjord, skog, turområder og strender. * Flere barnehager, skoler og butikker innen 15 min. gange. * 200 m til buss og ca. 2,5km til sentrum med togstasjon. Eiendommen har attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bergersborg på Jeløya, sentralt plassert mellom Tronvik og Refsnes. Fra boligen er det kort gangavstand til strender, flotte turområder, dagligvarebutikk, frisør og spisesteder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 22 135,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 1 013,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Ileveien 8, 1519 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entré, hall, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken/spisestue, stue, soverom 4.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Garasje, bod, bod 2.
Totalt BRA: 24 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Bod.
Totalt BRA: 16 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, hall, bad, kjøkken, spisestue, stue og fire soverom. Øvrige arealer: - Uteplasser på til sammen 29 kvm. - Garasje på 24 kvm. - Frittstående bod på 16 kvm.

Eneboligen ligger attraktivt til i et tilbaketrukket og rolig boligområde, med parkering i garasje og på egen eiendom. Tomten gir et innbydende førsteinntrykk og har med sitt areal på over 1 mål stort potensiale for mange fine stunder. Planløsningen er utformet over ett plan, noe som gjør boligen godt egnet for de fleste livssituasjoner. Det bys på lyse og luftige oppholdsrom, hele fire soverom og en stor, solrik og frodig hage med plass til lek, hageprosjekter og hyggelige sosiale soner - her er det plass til hele familien! Inngangspartiet har skifterheller og overbygg, og det er enkel adkomst til steinlagt parti i solveggen der morgensolen kan nytes. Vel innenfor døren er et praktisk vindfang med mulighet til å henge og sette fra seg før man kommer inn til hallen. Stuen har god plass til en komfortabel sofaløsning og en vedovn sørger for varme og ekstra hygge. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot egen hage. Fra stuen er det utgang til hellelagt uteplass med delvis overbygg for bruk uansett vær. Her er det fine, uforstyrrede solforhold hele dagen og markise sørger for solskjerming. Det er plass til møblement for både måltider og avslapning - nyt frokost, lunsj og middag med oversikt over aktiviteten i hagen. Også fra spisestuen er det dør ut til terrasse for en sømløs overgang mellom inne og ute. Spisestuen ligger tilknyttet kjøkkenet for enkelt å dekke til måltider, adskilt med en praktisk halvøy og delvis åpent mot stuen. Her er det god plass til et stort spisebord, perfekt både til hverdagen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. En peis kledd med teglstein, som ble etablert i forbindelse med nytt kjøkken i 2003, er et varmende og dekorativt element i rommet. Den tidløse kjøkkeninnredningen fra Sigdal er i heltre eik og benkeplaten i heltre bøk. Det er rikelig med skapplass og lagringsmuligheter, samt god arbeidsflate på benk. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn, platetopp, takhengt kjøkkenventilator og oppvaskmaskin, i tillegg medfølger frittstående kombiskap kjøl/frys. Ved siden av kjøleskapet er det røropplegg for vaskemaskin med nisje for maskiner som kan medfølge om ønskelig. Badet er oppgitt fra 2006 med flislagte overflater og gulvvarme, innredet med toalett, skapseksjon med heldekkende servant og speil med skap. Badekar med dusjfunksjon er velegnet både til en travel hverdag og ved avslappende bad. Boligen har til sammen fire gode soverom, hvorav tre ligger i østfløyen og ett mot vest. Soverom tilbygd i 2002 har generøs takhøyde og elegant, stor skyvedørsgarderobe på en hel vegg. Samtlige soverom har god størrelse og plassbygd garderobe for enkel orden. Rommene har behagelige fargevalg og store vinduer sørger for naturlig lys. Er det ikke behov for fire soverom er det et hav av bruksmuligheter - hva med å realisere ønsket om walk-in garderobe eller er det behov for kontor, gjesterom eller et hobbyrom? For lagring er det to isolerte boder i garasje og frittstående utvendig bod på 17 kvm i hagen. Innvendige overflater: - Vegger med panel, malt strie og fliser. - Gulv med eikeparkett, laminatgulv og fliser. - Panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av eldre kobberledninger og nyere plastledninger i rør-i-rør system fra 2003. - Plast avløp med varierende alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - Åpent og skjult anlegg. El-skap oppgradert med jordfeilautomater. Eltilsyn avholdt og sak lukket i 2024.

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger gjennomført siden 2002: - Nytt tilbygg soverom og riving av vegg mellom spisestue og kjøkken i 2002-2004. - Bygging av teglesteinspeis på kjøkken og Sigdal massiv eik kjøkkeninnredning med massiv bøk benkeplater i 2002-2004. - Oppussing av bad, med fliser på gulv og vegger, samt nytt panel i himling i ca. 2005. - Ny takstein lagt på eksisterende bjelkelag i ca. 2005. - Fjernet oljetank etter gjeldende regler i 2022. - Nytt sikringsskap og gjennomgang av el-anlegg i 2024. - Ny utebod i hagen på 17 kvm i 2024. - Bytte av utvendig vannrør, ny vannmåler og ny varmtvannstank i 2025. - Spyling og videokontroll av avløp i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm VVS totalrenovering 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm VVS 2006: Beskrivelse av arbeid, på pristilbudet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS i 2024, ihht. tilsynssak fra Elvia (godkjent og sak avsluttet hos Elvia 15.12.2024). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2024 av Elvia, arbeid utført av Storm elektro AS, godkjent av Elvia. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør fra vannmåler ut til hovedkran byttet 2025 av Moss Rørleggerservice AS. Avløp renset/spylet og videofilm-kontrollert 2026 av Spylevakta AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Arbeid som er utført: Nytt tilbygg 2003, søkt og godkjent byggetillatelse av kommunen, satt opp med egeninnsats. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Parafintank gravd opp og fjernet etter gjeldende regler i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003: Fjernet vegg mellom kjøkken og spisestue, la nytt gulv på kjøkken (egeninnsats). Nytt røropplegg kjøkken lagt av Moss Rørleggerservice. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra kjøp 2002. Tilleggsinformasjon fra selger: Gulv på kjøkken har gamle fuktskader under kjøleskap og vaskemaskin (pga at den forrige oppvaskmaskinen lakk). Slitasje merker på soveroms gulv (er pusset, men gulvet har slitasje / pussemerker). De fleste vinduer er gamle med slitt treverk, noen er punkterte. Samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen i boligmappa. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med fot- og toppbeslag. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning, liggende kledning i gavl. Saltak med kaldtloft, oppført i sperrekonstruksjon med taktro av bordkledning. Etablert luftespalte langs takfot og ventil i gavlvegg. Ved fuktmålinger i trekonstruksjonene ble det ikke påvist unormale forhold. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Tilbygg med skråhimling åpent til mønedrager. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 1978, baderomsvindu med 2-lags isolerglass fra 2006. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, og innvendig ramme med enkeltglass. Uteplass med betongheller på terreng. Innvendig: Støpt gulv på grunn. Murt pipe med tilknyttet murt peis med innsats. Tomteforhold: Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Tilbygg med helingsavvik, ytterligere undersøkelser anmodes. Støpt gulv på grunn. Støpt gulv på grunn med støpt ringmur/kantforsterket plate. Terreng med opparbeidet hageanlegg/plen. Planering pågående ved besiktigelse, terrengfall ikke vurdert. Vannledning i plast, PEL-ledning, ny i 2025, fra innvendig vannmåler til utvendig stoppekran. Eldre avløp, spyling og kontroll med kamerainspeksjon foretatt i 2026. Parafintank fjernet i 2022. GARASJE Frittstående garasjebygg med enkeltgarasje og 2 stk isolerte boder. Støpt gulv på grunn, vippeport i tre. UTEBOD Frittstående utebod oppført i uisolert trekonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på hoveddel. Tilbygg med etablert lufting. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og fuktinntrengning i konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledningsbord på side av vinduer avsluttet ned på sålbenkbeslag, medført sprekker i bord pga. økt fuktopptrekk. Sålbenkbeslag uten oppkant på ende av beslag, beslag montert uten dryppkant mellom beslag og vinduskarm. -Medfører økt fuktbelastning på kledning og vinduskarm. Vindu på loft med råtebeskadiget karm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt avslutning av kledningsbord mot sålbenkbeslag, samt montering av beslag med oppkant og dryppkant mellom beslag og vinduskarm. Dette vil redusere risikoen for fuktopptrekk, sprekker i kledningen og økt fuktbelastning på både kledning og vinduskarm, som over tid kan føre til råteskader og redusert levetid på bygningsdelene. Kledningsbord bør skiftes. Utskifting loftsvindu. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av terrassedøren med tettelister for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert bokomfort og risiko for ytterligere slitasje på døren. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygg med måleavvik over 20mm i rommets lengde. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved badekar definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Servantskap fuktbeskadiget. Konsekvens/tiltak: Servantskapet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader, som kan føre til dårligere inneklima og ytterligere skade på innredningen. - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalteventil i vinduskarm med begrenset luftmengde. Krav til tilluft min. 1 x 80 cm, ventil i vindu er ca. 1 x 40 cm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres større eller flere tilluftsventiler for å oppnå tilstrekkelig luftmengde, i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og redusert komfort. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør-i-rør med fordelerstokk i kjøkkenskap uten avrenning eller automatisk vannstoppventil. Plastledning til utekrav med manglende varerør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres avrenning eller installeres automatisk vannstoppventil ved fordelerstokken for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Plastledning til utekran bør legges i varerør for å sikre mot lekkasjer. Manglende tiltak kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen av tilstandsgrad er basert på alder avløp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlige undersøkelser med spyling og kamerainspeksjon av avløpsledning for å avdekke eventuelle skader, da ledning har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende radonmåling er at det kan være forhøyede radonverdier i bygget, noe som utgjør en helserisiko for brukerne. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/fryseskap. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bergersborg på Jeløya, sentralt plassert mellom Tronvik og Refsnes. Fra boligen er det kort gangavstand til strender, flotte turområder, dagligvarebutikk, frisør og spisesteder. Bussholdeplass ligger kun ca. 2 minutters gange (100 meter) unna, med enkel adkomst til sentrum. Både Tronvikstranda og Refsnesstranda er lett tilgjengelige fra boligen. Begge byr på fine gressletter, sandstrender og gode muligheter for lek og ballspill, noe som gjør dem ideelle for både barnefamilier, ungdom og voksne. Kun ca. 950 meter fra boligen finner man Hotell Refsnes Gods, kjent for sin vakre beliggenhet og over 250 års historie. Her tilbys restaurant, selskapslokaler og bar, i tillegg til den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen som ligger rett borti gata. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Under 30 minutter gange fra boligen, eller en kort sykkel- eller kjøretur unna, ligger populære Alby med Galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gårdsdrift. Området byr også på skog, strender og gode bademuligheter. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for gallerier, utstillinger, butikker og kafé. For golfinteresserte er det under 20 minutter kjøretur til Evje Golfpark, en av landets beste golfbaner, vakkert beliggende ved Evjesund i Oslofjorden. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, ungdomsskole på Hoppern og flere barnehager innenfor 15 minutter gange, i tillegg til kunstgressbane og flere lekeområder i nærområdet. Dette gir rikelig med leke- og aktivitetsmuligheter for store og små. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelse fra holdeplass kun få minutter fra boligen. Det er 2,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og ved kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Ila (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 8 min. gange Bellevue barnehage: 14 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 15 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 7 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 15 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 15 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 16 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 8 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.03.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig datert 27.01.1965, der det er noen mindre endringer mot dagens løsning da boligen blant annet er tilbygd. Det foreligger godkjennelse fra Moss kommune på oppføring av tilbygg mot vest (soverom) og tegninger av datert 2002. Tegningene inneholder også plan av resten av huset som stemmer med dagens løsning, det er kun fjernet en vegg mellom kjøkken og spisestue. Det foreligger bekreftelse fra Moss kommune på at frittliggende bod er registrert i matrikkel iht. byggemelding. Bod var unntatt søknadsplikt.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 013 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 32. Navn: BERGERSBORG. BERGERSBORG OG DEL AV REFSNES. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.10.1961. Delareal: 982 m2. Formål: Boliger. Delareal: 31 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1360: 29.01.1965 - Dokumentnr: 531 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte fra 1964 med bestemmelser som blant annet regulerer bruken av eiendommen. Eiendommen kan ikke deles, og skal bebygges med enebolig eller tomannsbolig. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet, handel eller annen kommersiell aktivitet på eiendommen. Videre er det bestemmelser om gjerdeplikt mot naboeiendommer, samt rettigheter og plikter knyttet til fremføring av vann, avløp og ledninger over eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 gratis) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig med alt på én flate - Solrik tomt, stor hage og garasje - Nærhet til fjord, skog, bhg og skole

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer